Vaš sosed je dobil gradbeno dovoljenje, a vam ta investicija ne da spati ponoči? Gradbeni zakon predvideva možnost pritožbe zoper dovoljenje. Za to imate 2 tedna časa od trenutka, ko prejmete obvestilo. Pogoj za upravičenost ugovora je le en – biti moraš stranka v postopku. Kje in kako se pritožiti na odločitev?

Kdaj vas bo urad priznal kot stranko v postopku? Za pritožbo zoper sosedovo gradbeno dovoljenje ni dovolj, da imate pravno lastništvo nepremičnine. Vas je treba šteti za stranko v postopku in to se bo zgodilo, če bo naložba, ki jo načrtuje vaš sosed, objektivno vplivala na območje vaše nepremičnine (omejila njen razvoj, vključno z razvojem).

Vplivno območje načrtovanega objekta določi projektant v gradbenem projektu, končno odločitev o tem pa ima organ uprave za arhitekturo in gradnjo (starost ali predsednik mesta z okrajnimi pravicami). ), ki določa krog strank v postopku za izdajo gradbenega dovoljenja

Oseba, ki ji je priznana stranka v postopku, ima možnost seznaniti se s spisi zadeve, torej lahko pregleda gradbeni projekt, ki ga je predložil sosed v pisarni, in mu poda svoje pripombe. Prejela bo tudi dopise urada o uvedbi postopka in izdaji odločbe.

Preveri: Ko na tvojo hišo vpliva drug predmet

Koliko časa je za pritožbo na gradbeno dovoljenje?

Predpostavimo, da ste stranka v sosedovem postopku za gradbeno dovoljenje. Nato po izdaji odločbe o gradbenem dovoljenju prejmete kopijo odločbe. Obveščeni boste tudi o možnosti pritožbe.

Za to imate na voljo 14 koledarskih dni od datuma vročitve odločbe.

Kje se pritožiti in koliko časa traja?

Pritožba se vloži pri višjem organu (vojvodu) preko organa, ki je izdal odločbo. Organ ima nato 7 dni časa, da pritožbo posreduje organu višje stopnje. Višji organ pa ima en mesec časa za obravnavo primera.

Kako ugovarjati pritožbi na gradbeno dovoljenje

Predpisi ne predvidevajo zapletene formule za pritožbo zoper gradbeno dovoljenje. Kljub temu pa je za želeni učinek treba opozoriti na napačne dejanske ali pravne ugotovitve prvostopenjskega organa, ki povzročajo napake v odločbi, kažejo na kršitev določb Zakonika o upravnem postopku, npr. status stranke itd.

Po pritožbi katere koli stranke odločbe o gradbenem dovoljenju ni mogoče izvršiti (dokler ni pravnomočna).Organ druge stopnje lahko z naše strani izpodbijano odločbo potrdi, odločbo v celoti ali delno razveljavi in vsebinsko odloči o zadevi ter zadevo vrne v ponovno odločanje.

Kaj če pritožba ne uspe?

Ko drugostopenjski organ potrdi izpodbijano odločbo, postane ta pravnomočna. Potem se lahko sosedov vložek, ki ga pritožujete, načeloma nadaljuje - že na podlagi pravnomočne odločbe o gradbenem dovoljenju.

Če še vedno niste zadovoljni z odločitvijo drugostopenjskega organa, se lahko pritožite na Deželno upravno sodišče.

Pritožba na deželno upravno sodišče

Rok za vložitev pritožbe na Deželno upravno sodišče je 30 dni od vročitve odločbe drugostopenjskega organa.

Poudariti velja, da vložitev pritožbe na Deželno upravno sodišče načeloma ne zadrži odločbe o gradbenem dovoljenju.Lahko pa skupaj s pritožbo vložite vlogo za zadržanje izvršitve odločbe o gradbenem dovoljenju, izdane za vašega soseda (61. člen zakona - Zakon o postopkih pred upravnimi sodišči). Organ lahko zadrži izvršitev odločbe po uradni dolžnosti ali na našo zahtevo.

Pritožba na deželno upravno sodišče je dopis, za katerega zakonodajalec določa vrsto zahtev. Zadoščati mora vsebini vloge in poleg tega vsebovati zahteve iz 1. čl. 57 Zakona o javno-zasebnih partnerstvih.) Ne pozabite tudi na veljavne takse v postopkih pred upravnimi sodišči.

Skrajna možnost - kasacijska pritožba

Upravičeni ste do še ene inštitucije zoper odločbo, ki jo je izdalo Deželno upravno sodišče, in sicer do kasacijske pritožbe pri Vrhovnem upravnem sodišču. Zaradi kompleksnosti jo mora sestaviti in podpisati strokovni zastopnik (odvetnik ali pravni svetovalec).

Rok za vložitev kasacijske pritožbe je 30 dni od dneva vročitve izvoda odločbe z obrazložitvijo.

Strokovnjak svetujeMartyna Sługockadoktor prava, strokovnjak za gradbeno pravo

Kaj storiti, če niste stranka v postopku

Nepriznanemu nihče ne more preprečiti vložitve pritožbe zoper odločbo o izdaji gradbenega dovoljenja na sosednji parceli. V primeru predložitve takega dopisa bo organ druge stopnje, to je vojvoda, najprej preveril, ali je pritožnik zoper odločbo stranka v postopku. Vojvoda to presojo opravi samostojno, torej ponovno določi vplivno območje investicije.

Če ugotovi, da pritožnik res ni stranka, izda sklep o prekinitvi pritožbe.

Če pa bo vojvodina analiza pokazala, da je pritožnikova nepremičnina v vplivnem območju sosedove investicije, bo pritožbo vsebinsko obravnaval. Pogoj pa je, da mora biti pritožba vložena v roku, ki je predviden za druge udeležence v postopku (tiste, ki so v njem aktivno sodelovali).Na primer, če je prva oseba, ki je stranka v postopku, prejela odločbo 1. julija, zadnja pa 9. julija, rok za vložitev pritožbe za osebo, ki se ne šteje za stranko, teče od 2. julija do julija. 23.

Če je rok za vložitev pritožbe že potekel, lahko oseba, ki ji ni bila priznana stranka v postopku, poskuša zaprositi za obnovo postopka, ki se je končal z izdajo pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Po čl. 145 § 1 točka 4 k.p.a. v pravnomočno končani zadevi se postopek nadaljuje, če stranka ni sodelovala v postopku brez svoje krivde. Za vložitev take vloge ima na voljo en mesec od dneva, ko je izvedela za odločitev. Besedno zvezo »izvedel« je treba razumeti kot prejemanje kakršnih koli informacij, da je bila odločba izdana, ne da bi vedeli njeno natančno številko, datum ali vsebino.

Za obnovo postopka je pristojen organ, ki je izdal odločbo na zadnji stopnji.Če bo torej vojvoda po preučitvi pritožbe potrdil županovo odločbo o gradbenem dovoljenju, bo vojvoda tudi pristojen organ za obravnavo vloge za obnovo postopka. Če pa zoper županovo odločitev ni bila vložena pritožba, bo za nadaljevanje postopka pristojen starosta.

Organ, ki obravnava predlog za obnovo postopka, ga najprej - kot je običajno v sodni praksi - nadaljuje, šele nato preveri, ali bi oseba res morala biti stranka v postopku. Kar je pomembno, že ob nadaljevanju postopka dobi vpogled v vse spise postopka za izdajo gradbenega dovoljenja, vključno z gradbenim projektom.

Če se v ponovljenem postopku izkaže, da predlagatelj ni stranka, se izda odločba o zavrnitvi razveljavitve gradbenega dovoljenja. Gradbeno dovoljenje ne bo razveljavljeno tudi, če organ, ki vodi postopek, odloči, da je naložba, čeprav je stranka, skladna s predpisi.Pomembno pa je, da samo nadaljevanje postopka ne zadrži izvršitve gradbenega dovoljenja in ne prepreči gradbenih del.

Lahko pa vložite vlogo za obnovo postopka ali že med ponovljenim postopkom vlogo za zadržanje izvršitve gradbenega dovoljenja. Organ bo tako odločil le, če okoliščine primera kažejo na verjetnost odprave odločbe zaradi obnove postopka.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje: predloga vloge
  • Obvestilo o gradnji: prijavna predloga
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del: zahteva
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Dovoljenje za uporabo stavbe: vloga
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine: obrazec IN-1

Kategorija:

Hišna operacija