Pri izbiri energijsko varčne hiše upoštevamo določena specifična pravila pri izbiri parcele, na kateri bo stala - poleg tega, da smo pozorni na standardne vidike. In končno, nekega dne, pade odločitev - gradimo hišo! Čustva, povezana s tem, so podobna tistim pred bungee jumpingom.

Tisti, ki je zase ali za svojo družino vsaj enkrat v življenju kupil gradbeno parcelo, stanovanje ali hišo, ve, kaj mislim. Ogromna odgovornost pravilne odločitve nas ne drži budne ponoči, podnevi pa zavzame vse naše misli.

Paradoksalno je, da je v zadnjih mesecih, ko nas je virus COVID-19 vse prizemljil doma, odločitev o nakupu gradbene parcele ali gradnji lastnega doma padla veliko, veliko hitreje.Lockdown je močno preveril naše osnovne potrebe, povezane s krajem, kjer živimo.

Vsak od nas, ne glede na izvor, izobrazbo, vrsto dela, potrebuje svoj prostor za bivanje. Občutek svobode, svobode, intimnosti in duševnega miru po napornem dnevu v službi. Vse nas je močno prizadelo večtedensko sedenje za štirimi stenami. Veliko lažje je bilo tistim, ki so lahko hišo zapustili na lastnem vrtu in se skrili kam pod sadno drevo. Čez nekaj časa je verjetno kdo prišel k nam pod drevo, a trenutek samote je bil zlata vreden.

Odločitev o nakupu parcele za gradnjo hiše lahko narekuje veliko dejavnikov. Vendar se je vedno vredno tega lotiti ob poznavanju nekaj osnovnih načel, ki dobro delujejo tudi pri gradnji energijsko učinkovite hiše. Upam, da vam bodo moji nasveti pomagali sprejeti eno najpomembnejših odločitev, vsaj ko gre za nepremičnine.

Pametni dom: nadzor oken in polken>

Gradnja hiše: majhen proračun

Nakup parcele je prvi korak v celotnem procesu gradnje. Pred vami sta še dve finančno zahtevni fazi - gradnja hiše in zaključna dela.

Proračun za gradnjo razdelite tako, da sredstva za nakup parcele ne bodo presegla 15% celotnega zneska, namenjenega za gradnjo.

Cena gradnje hiše 150 m2: cenitev>

Če nameravate zgraditi hišo do 120 m2 uporabne površine s predvidenim proračunom, npr. 650.000 PLN, bi morala parcela stati manj kot 100.000 PLN. Stroški dodelave od 1000-1500 PLN/m2, odvisno od standarda dodelave. V tej različici bo gradnja hiše po standardu razvijalca stala več kot 400.000 PLN v standardu, ki bo veljal od januarja 2021, ko bo morala biti vsaka novozgrajena hiša energetsko učinkovita stavba.

Pomembne informacije o parceli ali kaj dobiti od lastnika

Ko najdete parcelo, ki izpolnjuje vaša pričakovanja glede lokacije, cene, prostora in velikosti za vaš bodoči sanjski dom, je čas, da se pogovorite z njenim lastnikom ali posrednikom.

Kaj vključuje cena parcele? To je prvo zelo pomembno vprašanje. Preden postanemo lastniki gradbene parcele, imamo poleg glavnine še nekaj manjših stroškov, kot so notar (običajno ga plača kupec), izvedensko mnenje (pri hipotekarnih posojilih) ali geotehnični preizkusi terena. , če želimo biti prepričani, da pod tanko plastjo zemlje ne bomo našli umetnih nasipov npr. Stroški geodeta, če parcela ni razdeljena in je del enega velikega sklopa. Če je parcela ograjena, na primer pri sosedih, je to velik plus. Ograja parcele s površino približno 1000 m2 stane približno 20.000 PLN, vključno s preprostim temeljem, stebri in panelno mrežo. Pri pogajanjih je vredno upoštevati ta strošek.

Status parcele - vsak lastnik parcele bi moral imeti informacijo o njeni namembnosti. Najpomembnejši dokument, s pomočjo katerega bomo izvedeli, kaj in kako lahko gradimo na naši bodoči parceli, je lokalni prostorski načrt (MZPP).

Kaj pomenijo simboli v krajevnem načrtu in zemljiški knjigi?>

Zato se pred nakupom sanjske hiše prepričajte, da jo je mogoče postaviti na parcelo. Princip je preprost – hišo vedno izberemo glede na razmere na parceli. Tako je veliko lažje in se lahko izogneš marsikateremu razočaranju.

Če poznate ta dokument in registrsko številko parcele, lahko v občini enostavno ugotovite, ali na vašem območju ni načrtovana gradnja obvoznice ali druge prometne ceste. Ali občina na tem območju ne načrtuje obremenjujočih investicij, razvoj pa je načrtovan le v smeri enodružinskih stanovanjskih objektov. Ali bo v neposredni bližini čistilna naprava, odlagališče ali druga industrijska območja? Lepo, gozdnato zemljišče se lahko v kratkem času spremeni v življenjsko nevarno območje in zahvaljujoč takemu znanju se boste izognili težavam in puljenju las.

Lokacija in teren - parcela vredna ogleda v najgršem možnem terminu. Če vam je všeč v tako neugodnih razmerah, v poletni sezoni, na polnem soncu, bo najlepše. To ni edini razlog. Spomladi bo takoj jasno, ali so tla mokra.

V času Poljske ljudske republike je bila ta država odgovorna za vzdrževanje učinkovitega drenažnega sistema, katerega naloga je bila odvajanje deževnice s kmetijskih površin. Časi so se spremenili, Tretja republika Poljska je to obveznost preložila na same državljane. V imenu načela »skupno ni nikogaršnje« obveznost izsuševanja zemljišč ni bila vedno spoštovana. Prelom v letih 1995–2005 je prinesel povečano količino padavin, tudi poplavo stoletja leta 1997 in zaporedoma v 2000, 2001 in tri leta 2003.Nekateri temu pravijo anomalije, drugi podnebna dinamika. Kakor koli že, to je privedlo do znatnega dviga prve gladine podzemne vode. Za bodoče graditelje to pomeni eno – če je podtalnica visoka, tla niso prepustna, spomladi, ko so tla še zmrznjena, se sneg hitro tali, brez učinkovitega drenažnega sistema pa nas načrtno zaliva. Zato je tako pomembno, da si parcelo ogledamo v različnih obdobjih leta, če to ni mogoče, pa vsaj spomladi.

  • Dejanska površina stavbnega zemljišča

Lahko se razlikuje od tistega, ki ga je prijavil lastnik. To se zgodi presenetljivo pogosto. Večinoma je to posledica neznanja lastnikov, obstajajo pa tudi primeri namernega zavajanja. To je še posebej pomembno, če je navedena cena na parcelo na m2. Če bi morali plačati 150 PLN/m2za parcelo 1500 m2, katere realna površina je 1580 m2potem bomo preplačali kar 12.000 PLN.

Seveda lahko lastnik parcele proda svojo nepremičnino za kolikor hoče. Ker pa so vse parcele na tem območju ocenjene na 150 PLN/m2, je lahko za potencialnega kupca poznavanje območja parcele pogajalski adut pri pogajanjih.

Površino parcele lahko enostavno preverite. Prvi način je Geoportal, kjer lahko na brezplačen in enostaven način ugotovimo njegovo pravo površino.

Predpogodba o nakupu parcele: kdaj in zakaj je potrebna>

Če pa lastnik vztraja, da je njegova parcela 1500 m22 in se bodoči kupec ne strinja s števci, lahko pokličemo geodeta. Stroški obnovitve mej s strani strokovnjaka znašajo med 1400–1800 PLN. Če je lastnik pošten in ni prepričan o površini parcele, ki jo prodaja, se strinja, da krije 50% stroškov geodeta. Takšne odločitve se običajno sprejmejo pred podpisom kupoprodajne pogodbe nepremičnine.Stroški, ki jih ima bodoči kupec, se odštejejo od končnega zneska za gradbeno parcelo. To je poštena praksa.

Dostopna cesta do parcele

Pri iskanju zazidljive parcele nas največkrat vodijo njena cena, lega, teren ali preprosto atraktivna okolica. Včasih pa se najdejo opuščena tla s t.i potencial. Z očmi svoje domišljije vidimo svoj bodoči dom, daj no, goščave in druge goščave dosežejo 2 metra višine ali pa se do obzorja razrašča gozd samoniklih dreves, katerih posek ocenjujemo na 100 let.

Vendar je v vsaki od variant eno zelo pomembno vprašanje, ki ga ne smemo pozabiti. Dostop do naše parcele.

Služnost potrebne ceste - predpisi in pristojbine. Dostopna cesta do nepremičnine na sosedovi parceli>

Naj bo geodetsko ločena in po možnosti asf altirana. Najprej zato, ker bo vsaka gradbena mehanizacija brez ceste, ki je koritasta in utrjena z nekim agregatom, zakopana v prvih 5 metrih.Drugič, izjemno pomembno – brez dostopne ceste do nepremičnine ne boste dobili gradbenega dovoljenja. Vsak lastnik je dolžan označiti pot do svoje nepremičnine. Prav tako smo dolžni vsa dela opraviti na lastne stroške (če gre za zasebno cesto). Najpomembnejše pa je, da mora biti vsaka dostopna cesta povezana z javno cesto. Če parcela, ki jo želite kupiti, nima takega dostopa - raje dajte mir.

Razpoložljivi mediji

Zazidljiva parcela z vso komunalno infrastrukturo je z vidika investitorja najatraktivnejša. Dostop do energije, vode iz vodovoda, komunalne kanalizacije ali plina je za mnoge gospodinje luksuz v primerjavi z razmerami v blokih.

Parcela, na kateri nameravamo zgraditi enodružinsko hišo, naj ima vsaj elektriko. Vodo lahko zagotovimo iz lastnega zajetja, nadomestimo komunalno kanalizacijo z greznico ali gospodinjsko čistilno napravo.Namesto v plinsko peč investirajte na primer v toplotno črpalko. Nekaj je gotovo – brez dostopa do električne energije ne moremo narediti ničesar. Če parcela nima neposrednega komunalnega dostopa, je zagotovo pomemben argument pri pogajanjih o ceni. Zgodi se, da imajo lastniki parcel tehnične pogoje za priključitev na posamezna omrežja. Prosite za ogled takih dokumentov. Določajo, pod kakšnimi pogoji je vaša prihodnja parcela lahko priključena, na primer, na vodovod. Ne pozabite pa, da morate, če postanete lastnik gradbene parcele, zaprositi za nove tehnične pogoje. To je dokument, ki se izda vsakič novemu lastniku.

Energijsko varčna hiša - postavitev hiše glede na strani sveta

V zadnjih letih se je zavedanje investitorjev, kako pomembno je postaviti hišo glede na strani sveta, zelo povečalo. Na tem delajo arhitekti, podjetja, ki spodbujajo energetsko varčno gradnjo, in inštalaterji obnovljivih virov energije.

Za povprečnega investitorja so najbolj atraktivne gradbene parcele z vhodom s severa in vrtom z juga. Večina ljudi, ki si zgradi hišo, želi lep, sončen vrt.

Eden od načinov določanja smeri je seveda kompas. Večina novih telefonov ima vgrajen kompas, zato vam ni treba kupiti ločene naprave. Druga metoda (uporabna le opoldne, tj. ob 12. uri) je senčna metoda. Stojimo s hrbtom proti soncu, senca, ki pada na tla, nam bo pokazala sever. Če je na parceli drevo in so njegove veje jasno razvite na eni strani - določa južno smer.

Živimo v prehodnem zmernem podnebju, zato je tako pomembno, da kar najbolje izkoristimo sonce. Funkcionalnost prostorov v naši hiši ne vpliva le na kakovost bivanja, ampak je lahko tudi dejavnik, ki ustvarja pomembne prihranke. Mislim na osvetlitev dnevne cone, kjer preživimo največ časa (dnevna soba, jedilnica, pisarna). Pomožni in tehnični prostori, kot so shramba, pralnica, garaža ali celo kuhinja, se lahko nahajajo na "hladni" severni strani.

Investitorji, ki uporabljajo veliko zasteklitev, naj ne pozabijo na ustrezno zaščito stavbe pred pregrevanjem poleti. Najlažje je uporabiti senčila, markize, žaluzije ali podaljšane strešne napušče.

Energijsko varčna hiša - v ritmu narave

Na "eko parceli" bodite pozorni na možnost zasaditve več rastlin in dreves, ki bodo našo hišo ščitila pred premočnim vetrom, v poletnem času pa zaščitila fasado in streho pred pregretjem. V času polnega cvetenja dreves (pri uporabi listavcev) smo lahko prepričani, da bo senca na južni fasadi prinesla lepo osvežitev. V jesensko-zimskem času, ko listje odpade, bodo naša okna kot goba vsrkala vsak sončni žarek.

Večja kot je parcela, večje so možnosti izrabe sončne energije. Optimalna parcela mora imeti dimenzije blizu kvadrata, to je približno 25x30 metrov. Seveda bomo zgradili tudi energetsko varčno hišo na majhni parceli, težava lahko nastane pri iskanju že pripravljenega projekta.

Življenje v hiši, kjer je cirkadiani ritem in funkcionalnost posameznih prostorov tesno povezana z gibanjem sonca, je izjemno prijetno in omogoča velike prihranke pri ogrevanju.

Oglejte si Muratorjeve zanimive projekte:

  • Toplotna črpalka - prihranki na dosegu roke
  • Tople (energijsko varčne) hiše
  • Virtualni svet hiš (projekti s 360 panoramo)
  • Hiše se bodo gradile po fazah
O avtorjuBarbara Michalska

Ljubitelj in navdušenec nad energetsko varčno gradnjo

Strokovnjak, ki vsakodnevno gradi nizkoenergijske, energetsko varčne in ekološke hiše z izkušnjami na Poljskem in v tujini. Avtor bloga o gradnji enodružinskih hiš, podpora investitorjem pri izbiri novih tehnologij. Generalni direktor Mihata Sp. z o.o.

Kategorija:

Gradnja