Gradnja hiše ob naraščajočih cenah materiala postaja vse dražja. Naraščajo tudi stroški dela in primanjkuje gradbenih delavcev. Ali na gradbišču ne bo rok za delo?

" Dragi gradbeni materiali ali njihovo popolno pomanjkanje. Plačni pritisk in pomanjkanje osebja. Gradbeništvo se sooča s številnimi težavami. Po podatkih državnega statističnega urada je stanje v panogi zmerno slabo. In na koncu te poti je investitor, ki se pri načrtovanju gradnje hiše sooči z izzivom iskanja izvajalcev in gradbenih ekip. Kako deluje v praksi?"

Gradbeni trg 20222

"

Na gradbenem trgu primanjkuje delovne sile, vojna v Ukrajini pa je to težavo še poslabšala. Drugi razlog je povečano povpraševanje po gradbenih materialih v Evropi in s tem drugačna razporeditev prodaje kot prej. Medtem ko so v preteklosti veletrgovci tekmovali s ceno in popusti, je lani prednost predstavljala razpoložljivost materialov na zalogi. Veletrgovcem je primanjkovalo predvsem mineralne volne, materialov za gradnjo zidov - celičnega betona, silikatov in keramične opeke, občasno pa tudi polistirena in OSB plošč. Cena izpustov CO2 bo vplivala na stroške proizvodnje, tudi cementa, bolj kot doslej, pojasnjuje Mirosław Wall, solastnik verige skladišč Centrobud."

" Svetujem: Letos se splača izbrati tehnologije, pri katerih je človeško delo minimalizirano; gradnja hiše iz velikih materialov z uporabo mehanizacije ali izvedba prenove z montažnimi elementi. V letu 2022 se splača graditi hitro"

Kako dobro graditi in kako najti gradbeno ekipo

Ni vredno varčevati pri gradnji hiše. Tako kot ne kupujemo najcenejšega polistirena, najcenejših oken, tudi gradbene ekipe ne najamemo od nikoder. Po izbiri in potrditvi projekta hiše se okno možnih prihrankov zapre. Pri izbiri projekta je bilo mogoče prihraniti denar: hiša nezapletene oblike, z dvokapno streho, z optimalno površino. Že v fazi izbire projekta lahko ena nerazumna odločitev poveča stroške gradnje za 100.000 PLN. PLN - na primer povečanje uporabne površine stavbe ali izbira projekta z večnaklonsko streho s mansardami in golšo. Preberite tudi: Zakaj je gradnja prevelike hiše slaba ideja>300 m2 hiše s kletjo, štirikapno streho, veliko zasteklitvijo s sprednje strani in vrtom? Nesmiselno je izbrati takšen projekt in potem iskati prihranke pri materialih, tehnologijah in gradbenih ekipah za posamezne etape. Tako se po izbiri projekta zapre okno z zavihkom »Shranimo«.In ponovno se bo odprl v fazi zaključnih del. Ker kot veste, obstajajo zlati ročaji in plastični ročaji. Razumen investitor kupi pozlačene Zasnova enostavne hiše – vizualno in konstrukcijsko – prihrani pri stroških materiala, hkrati pa olajša njeno gradnjo. Takšna hiša bo kos pogače za gradbeno ekipo - specialiste v surovem stanju. Ja, specialisti, saj boste najverjetneje naleteli na ekipo delavcev, ki opravijo samo surovo stanje, pogosto tudi kritino (imajo tesarja, krovca bodo priporočili) in se lotijo zidanja za naslednjega naročnika. Vsi ti profesionalni gradbeniki izvajajo podoben projekt že stotič, tako da s tehnologijo ni težav.

Preberite tudi: Pogodba z izvajalcem - že pripravljen vzorec pogodbe za gradbena dela

Punch point? Krmarjenje po katalogu priljubljenih rešitev vam zagotavlja varnost. Investitor pa se mora med gradnjo osredotočiti na zagotavljanje natančnosti gradbenih del, pri čemer mislimo na nadzor kakovosti. Kdo bo nadzoroval izvajalce? - to je vprašanje.

Budowlanka je panoga, ki trenutno zaključuje naložbe v letih 2020–2021 in na njih dela z veliko hitrostjo. Zato trg za leta 2022–2023 pričakuje občutno zmanjšanje novih investicijskih projektov, predvsem v enodružinskih stanovanjih. Zmerno slabe razmere, ki vladajo v celotni panogi - najbolj prizadenejo male podjetnike. Po podatkih Državnega statističnega urada kar 77,3 % gradbenih podjetij kot oviro za dejavnost navaja visoke stroške materiala in nestabilen trg.

" Od avgusta 2021 opažamo rast cen gradbenih materialov. To ni posledica le pandemije, ampak tudi vedno višjih stroškov energije, transporta in plač. Danes lahko investitor za gradnjo hiše v nedokončanem oklepu plača tudi do 40 % več kot pred dvema letoma, odvisno od izbrane tehnologije. To ne velja samo za naložbe z velikimi površinami, ampak tudi za tiste z manjšimi površinami, ki so vse bolj priljubljene. Čeprav bo v njihovem primeru zaradi manjše površine vsota potrebnih stroškov manjša.- komentira Wojciech Rynkowski, strokovnjak za Extradom.pl."

Pomanjkanje gradbenega materiala in visoki stroški gradnje

Stroški materiala so ena stvar. Po drugi strani pa je tudi vprašanje njihove dostopnosti, in to - od gospodarske krize leta 2007 - ni bilo tako slabo. Po pandemiji in zaustavitvah transporta so trenutne težave posledica politične situacije v Ukrajini in omejenega uvoza materialov iz Rusije.

Kvantitativno pomanjkanje materialov v veletrgovcih in supermarketih povzroča rast njihovih cen, v kombinaciji z galopirajočo inflacijo pa predstavlja oviro pri dejavnosti za skoraj 17 % gradbenih podjetij. Za celotno panogo sta lahko prihajajoči jesen in zima še en preizkus cen in stroškov. In odgovornost za to dejstvo bosta prevzela plin in energija ter njune cene, kar bo močno vplivalo na stroške celotnega trga.

Nihče ne gradi s kom

Letos se zagotovo gradi manj enodružinskih hiš, nekatere investicije pa so zaustavljene zaradi povečanih stroškov in pomanjkanja ekip.Velik izziv, s katerim se sooča gradbena industrija, je zagotoviti pravo število delovnih mest. In vlagatelji že nekaj let poslušajo o primanjkljajih na tem področju. Po podatkih Državnega statističnega urada ima kar 41,2 % gradbenih podjetij resen problem z zaposlenimi. To se je pokazalo predvsem ob odlivu delavcev iz Ukrajine, ki so se v času trajajoče krize vrnili v domovino. Sprva so ocenili, da jih bo na poljskem trgu primanjkovalo približno 150.000. gradbeniki, vendar so se ti strahovi izkazali za odveč. Urniki gradbenih podjetij so zelo natrpani, nekateri investitorji čakajo v vrsti tudi do 2 leti!

Vse manj hiš se gradi

Po zadnjem poročilu GUS od januarja do maja letos. izdanih dovoljenj oziroma priglasitev gradnje za 136.000 stanovanj, kar je skoraj 4 % manj kot v enakem obdobju lani. Poročilo Državnega statističnega urada se glasi: »Dovoljenja za gradnjo največ stanovanj so pridobili gradbeniki (91,6 tisoč, 0,4-odstotna rast na letni ravni) in individualni investitorji (42,1 tisoč., zmanjšanje za 13,4 %). Skupno je bilo pri teh oblikah gradnje pridobljenih dovoljenj oziroma priglašenih gradenj z gradbenim projektom za 98,3 % vseh stanovanj. V drugih oblikah gradnje je bilo 2365 stanovanj, za katera je bilo izdano gradbeno dovoljenje ali prijavljen gradbeni projekt (lani 1745).«

Kategorija:

Hišna operacija