Če vzamete stanovanjsko posojilo pri napačni banki, lahko izgubite veliko denarja. In kako izbrati dober stanovanjski kredit? Katera banka je prava? Seveda tisti, ki vam bo ponudil najboljše kreditne pogoje. Ne pozabite, da je hipoteka na stanovanje dolgoročna zaveza. Bonitetne ocene so lahko vir znanja.

Težava je v tem, da najti optimalno ponudbo kredita za gradnjo ni tako enostavno. Tisti, ki imajo zelo malo znanja na tem področju, ne bodo primerjali ponudbe bank. Če želite izbrati pravo stanovanjsko posojilo, se morate naučiti nekaj stvari.

Najamete posojilo za gradnjo hiše - kakšne pravice imate

Kdor za hipotekarni zakon, ki velja od julija 2017, še ni slišal ali ima o njem le bežno predstavo, naj nadoknadi te pomanjkljivosti. Med drugim vedeti, kakšne pravice imajo stranke v odnosih z banko ali kreditnim posrednikom. Zapomni si to:

  • skupaj z odločitvijo o kreditu boste od banke prejeli informativni obrazec, ki vam bo olajšal primerjavo ponudb različnih bank in posledično izbiro najboljše;
  • po prejemu vloge za kredit z zahtevano dokumentacijo mora banka izdati odločbo in jo utemeljiti v 21 dneh. Prej se je dogajalo, da je banka potencialnega kreditojemalca držala v negotovosti tudi do tri mesece;
  • v 14 dneh od sklenitve pogodbe z banko ima stranka pravico odstopiti od nje brez navedbe razloga.

Koliko stane stanovanjsko posojilo

Oglejte si parametre stanovanjskega kredita, ki jih je banka predlagala v informativnem obrazcu.Najprej bodite pozorni na maržo, ki je sestavni del obrestne mere. Ne pozabite, da se njegova stopnja ne bo spremenila v celotnem obdobju posojila. Zato je veliko pomembnejši od promocij, ki jih ponujajo banke.

Kaj določa višino marže? Najprej od višine lastnega prispevka. Višji kot je ta prispevek, nižjo bo banka ponudila. Trenutno je povprečna marža za posojila z visokim (25 %) lastnim vložkom 2,05 %, z najnižjim (10 %) pa 2,31 %. Fiksna marža ne pomeni, da bo obrestna mera fiksna. Banka bo marži dodala tržno obrestno mero WIBOR (to je obrestna mera, po kateri banke odobravajo kredite drugim bankam).

Ko se odločate, pri kateri banki najeti kredit za gradnjo hiše, pa vas ne more voditi le obrestna mera. Upoštevati morate tudi skupni strošek posojila, ki ni sestavljen le iz obresti, ampak tudi iz provizije banke oziroma obveznega zavarovanja ob določeni marži.

Koliko boste plačali banki, je odvisno tudi od načina odplačevanja. Cenejša možnost je odplačilo v padajočih obrokih. Na začetku pa so zelo visoki in se sčasoma le zmanjšajo, ko se kapital, ki ga je treba odplačati, topi. Večina posojilojemalcev se odloči za tako imenovani anuitetni način odplačevanja. Banka nato ustrezno izravnava obroke skozi celotno dobo odplačevanja.

Glej tudi:

  • Koliko stane gradnja hiše: trenutne cene>

Pri ocenjevanju ponudb stanovanjskih posojil je v pomoč informacija o letni obrestni meri (APRC), ki jo najdete v informacijskem obrazcu. Bolj kot se APR razlikuje od obrestne mere, več dodatnih stroškov zaračuna banka.

Uporabite lahko tudi storitve finančnega posrednika. Njegovo plačo bo financirala banka, kjer ste najeli kredit.

Glej tudi:

Kaj je gradnja hiše z uporabo ekonomskega sistema in koliko lahko prihranite?

Video: Posojilo za gradnjo hiše - kaj storiti, če vam zmanjka sredstev?

Kategorija:

Hišna operacija