Dodelitveni vrtovi so nedavno postali priljubljeni. Veliko ljudi želi postati lastnik parcele v vrtovih. Predlagamo, kako najti parcelni vrt in postati lastnik parcele.

Lastna zelenica, kraj varnega počitka, rekreacije in urejanja lastnih vrtnarskih pridelkov z vso družino, so danes sanje skoraj vsakega od nas. Obdobje epidemijskega stanja je še posebej jasno pokazalo, kako zelo je lastna parcela zaželena in ljudje potrebujejo družinske vrtove (ROD). Kako najti parcelo v ROD? Kako postati njen uporabnik?

Dodelitveni vrtovi - kako iskati proste parcele v ROD?

Family Alotment Gardens, ki jih upravlja Združenje vrtov Poljskega združenja parcel, se nahajajo skoraj po vsej Poljski. Trenutno je več kot 4.660 družinskih vrtov z več kot 917.000 parcelami. Na splošno se ocenjuje, da jih uporablja skoraj 4 milijone ljudi, saj parcelo običajno uporablja povprečna štiričlanska družina. Zaradi velikega zanimanja za uporabo parcel se Okrajni odbori PZD trudijo (v dogovoru z vodstvi vrtov) vzdrževati bazo prostih parcel, vendar ne v vsakem mestu najdemo takšnih parcel. Nacionalni odbor PZD ne vodi zbirke podatkov o parcelah, lahko pa uporabite spletno stran www.pzd.pl za pridobitev stika z okrožji ali drugih informacij v zvezi z uporabo parcele. Vedno več ljudi, predvsem mladih lastnikov parcel, že vrsto let izraža željo po lastništvu parcel v ROD-u, zato trenutno, v času velikega razcveta parcel, odbori ROD-a v večjih mestih nimajo prostih parcel.O prostih parcelah se lahko pozanimate v posameznih tablah ROD (obstajajo celo seznami z evidenco morebitnih prostih parcel) ali pa sledite objavam v medijih ali na internetu in kupite vrtno parcelo od osebe, ki želi prenesti pravico do uporabe parcele ( prodam parcelo). Celoten postopek in načini pridobitve pravice do uporabe parcele v ROD so določeni v Zakonu o družinskih parcelnih vrtovih z dne 13. decembra 2013.

Majhen mestni vrt: oblikovanje in rastline za majhen mestni vrt>

Kako postati vrtnar?

Po Zakonu o ROD lahko polnoletna fizična oseba s stalnim prebivališčem na Poljskem postane lastnik parcele. Opozarjamo vas, da parcelo (zemljišče) le oddajamo v najem, last lastnika parcele pa so le zasaditve in oznake na parceli. Pravica do uporabe parcele ni predmet dednega prava, ta vprašanja pa ureja Zakon o ROD.Ne morete imeti dveh zemljišč, pravico do uporabe parcele pa ima lahko ena oseba ali zakonski par (ni možnosti, da bi pravico do uporabe parcele pridobili skupaj, npr. oče in sin, vnuk in babica, osebe v zunajzakonski skupnosti ipd.) Običajno lahko postanete lastnik parcele na dva načina, in sicer s sklenitvijo pogodbe o najemu parcele z upravo ROD ali pogodbe o prenosu parcele s prejšnjim uporabnikom parcele.

  1. Sklenitev pogodbe o zakupu parcele z upravnim odborom ROD (nakup parcele od vrtnega odbora) se zgodi, če ima svet vrtnega vrta prosto parcelo. V tem primeru vse formalnosti za pridobitev pravice do parcele opravi uprava in sklene pogodbo o najemu parcele.
  2. Podpis pogodbe o prenosu pravice na parceli z lastnikom parcele (odkup parcele od lastnika parcele)

Trenutno je ta način pridobivanja pravice do parcele pogostejši (prostih parcel v rokah ROD desk ni veliko), zato velja spremljati obvestila lastnikov parcel na oglasnih deskah v vrtovih. , v lokalnem tisku in na internetu.Če najdete parcelo "naprodaj" , morate z lastnikom parcele podpisati pogodbo o prenosu pravice do parcele, podpisi pod njo pa morajo biti notarsko overjeni. Pogodba mora biti sestavljena v treh izvodih - po en za upravo ROD ter po en za prodajalca in kupca. Ne smemo pozabiti, da je za veljavnost podpisa pogodbe potrebno, da prodajalec parcele na UO ROD vloži vlogo za potrditev pogodbe, ki ji priloži en izvod le-te. Upravni odbor ROD ima 2 meseca časa, da takšno pogodbo potrdi, do takrat pa je prodajalec pravice na parceli (in ne kupec) še vedno upravičeni uporabnik parcele.Potrditev pogodbe poteka v obliki sklep upravnega odbora, ki se vroči pogodbenima strankama in se priloži zemljiškemu registru. V pogodbi določeni roki za prenos pravice na parceli niso obvezni.Pogodbeni stranki, torej prodajalec in kupec, se lahko poljubno dogovorita o pogojih in tudi samem plačilu, ali bo do tega prišlo po podpisu pogodbe ali na primer šele po potrditvi pogodbe s strani sveta ROD.

Komisija ROD lahko zavrne soglasje za prenos pravice do parcele iz pomembnih razlogov, vendar je takrat zavrnitev zahteva pisno obrazložitev. Vsaka pogodbena stranka ima pravico uveljavljati takšno odločitev na sodišču.

Dodelitveni vrt je mogoče pridobiti na dva druga, a redka načina:

  • s podpisom pogodbe o najemu parcele z Okrajnim odborom PZD - če se parcela nahaja v popolnoma novem ali preurejenem vrtu (npr. po likvidaciji za javni namen)
  • z vpisom pravice do parcele - z oddajo izjave o naraščajočih pravicah na odboru ROD - velja za zakonca pokojnega lastnika parcele

Dodelitveni vrt - kakšne so pristojbine?

Vsak novi imetnik parcele je poleg nadomestila za zasaditve, nadstropje in objekte na parceli, ki izhajajo iz pogodbe o prenosu pravice na parceli ali pogodbe o zakupu parcele, dolžan plačati dve povišane vrtnine: 1. povečana vrtnina za investicije, popravila in tekoče vzdrževanje vrtne infrastrukture, katere višino določi UO ROD,2. povečana vrtnina za urejanje ROD, katere višino sprejme Občinski svet PZD.Prva dajatev ne sme presegati vrednosti vrtne infrastrukture na eno parcelo v ROD, druga pa največ 25 % minimalnega plačila Vsak lastnik parcele je dolžan sodelovati tudi pri kritju stroškov delovanja ROD s plačilom vrtnine, ki jo vsako leto sprejme skupščina ROD. Če jih prodajalec parcele ni poravnal v letu prenosa pravice na parceli, jih mora novi imetnik parcele plačati v letu nakupa parcele.V vrtnine so vključeni tudi individualni obračuni za porabljeno vodo in elektriko, če ima imetnik parcele priključek na parcelo; te pristojbine so že plačane za specifično porabo.Če se imetnik parcele odloči postati član vrtnega društva, je dolžan plačati tudi članarino - 6 PLN na osebo na leto (če sta oba zakonca na eni parceli lastnika parcele in člani PZD, vsak plača 50 %, tj. vsak 3 PLN), ki se plača do 30. junija določenega leta (pod običajnimi pogoji). Novi imetnik dodelitve (član PZD) prejme letno naročnino na mesečnik "Działkowiec" in uporaben priročnik "Vodnik po dodelitvi za začetnike" .

Maciej AleksandrowiczMaciej Aleksandrowicz - specialist na področju zelenja, inštruktor, koordinator usposabljanja za vrtnarjenje, avtor vrtnarskih nasvetov in člankov. Diplomiral na Kmetijski univerzi v Szczecinu - njegova specialnost so okrasna drevesa in grmovnice ter oblikovanje zelenih površin.Delal je v drevesnicah okrasnih rastlin in vrtnarskih podjetjih. S krajinskimi arhitekti je sodeloval pri študijah, povezanih s popisom in načrtovanjem zelenic. Od leta 2011 stalno sodeluje z vrtnarskimi portali, uredništvi panožnih revij kot strokovnjak, sourednik in avtor besedil.

Več člankov tega avtorja

Kategorija:

Vrt