Lokacija stavb, glede na oddaljenost stavbe od meje in od sosednjih stavb

Pri izbiri parcele, na kateri želite zgraditi hišo, moramo preveriti, koliko so sosednje stavbe od meje. Oddaljenost stavbe od meje in od sosednje stavbe lahko vpliva na lokacijo naše hiše.

Kakšen vpliv ima na gradnjo hiše - njeno lokacijo, oddaljenost stavbe od meje in od sosednjih stavb?

Oddaljenost od objekta od meje …

Najmanjše oddaljenosti stavb in drugih objektov od meje parcele ter med stavbami in posameznimi elementi zazidljivosti so določene v Pravilniku o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, in njihovi lokaciji (v nadaljevanju tehnični pogoji).

Če bomo kupili parcelo neobdelanega od sosednjih stavb v bližini obstoječih stavb, se bomo morda znašli v težkem položaju, ker bomo imeli omejeno svobodo pri načrtovanju lastnih stavb. Morali se boste prilagoditi zahtevam požarne in sanitarne zaščite. Včasih bi se morali zato odpovedati izbranemu pripravljenemu projektu, v bolj zapletenih primerih pa naročiti posamezen projekt. Najboljša situacija je tista, ki ima parcelo dovolj veliko, da mu ni treba zgraditi hiše na najmanjših dovoljenih razdaljah od meja s sosedi. Prav tako ne bi smelo biti težav, če stavbe na sosednjih parcelah vzdržujejo standardne razdalje, določene s predpisi.

Ko je oddaljenost sosednje stavbe od meje parcele standardna

Po § 12 odst. 1 tehničnih pogojev mora biti stavba nameščena na razdalji od meje najmanj:

  • 3 m, ko je obrnjen na mejno steno brez lukenj;
  • 4 m, ko bo od meje stena z odprtinami vrat ali oken.

Zgornje številke se nanašajo na sam zid, medtem ko so nekateri arhitekturni elementi stavbe morda bližje meji (§ 12, točka 5) - vendar ne bližje kot 1, 5 m. To so strehi, korniki, balkoni, strehe nad vhodom, galerije, terase itd. zunanje stopnice, klančine in klančine. Če je sosed obdržal zgoraj navedeno razdaljo (3 ali 4 m od meje), lahko domnevamo, da lahko naša stavba stoji tudi na takšni razdalji od meje in vam ne bo treba uporabljati dodatne protipožarne zaščite (t.i. stene ločevanja pred ognjem). Vendar pa obstaja še en pogoj: obe stavbi morata biti opečni, torej - v skladu s predpisi - imeti stene in strehe, ki ne širijo ognja. V nasprotnem primeru morate upoštevati zahteve glede požarne zaščite.

Lokacija objekta in požarni predpisi

Če je v neposredni bližini naše parcele lesena hiša, ki lahko širi ogenj, potem ni dovolj, da vzdržujemo razdaljo med stavbami, določenimi v 12. tehničnih pogojih. To določbo je treba zaradi požarne varnosti uporabiti skupaj z določbami o lokaciji stavb .

§ 271 tehničnih pogojev zahteva, da je med stenami stavb, ki se nahajajo na sosednjih parcelah, vsaj takšna razdalja:

  • 8 m, če niso stene ločevanja ognja, vendar imajo na površini večji od 65% ustrezno požarno odpornost (to pomeni, da lahko obe steni imata okenske ali vratne odprtine, ki zasedajo 35% stene, vendar jih je treba zidati);
  • 6 m, ko so stavbe obrnjene druga proti drugi s stenami in strehami, ki ne širijo ognja. Prav tako ne morejo imeti lukenj (obe steni morata biti izdelani iz opeke in brez oken, vendar ne smeta biti stene ločevanja ognja);
  • 12 m, če lahko ena od zunanjih sten, ki se nahajajo s strani sosednje zgradbe, ali strešna kritina katere izmed stavb širi ogenj (na primer, ena od hiš je lesena ali posladkana, druga pa je narejena iz opeke s keramičnimi ploščicami) - ni pomembno, če se med seboj soočajo na stenah ene ali obeh stavb so okna;
  • 16 m, če zunanje stene ali strehe obeh zgradb lahko širijo ogenj.

V skladu s § 271 odst. 10 pa lahko zgradimo hišo bližje od zgoraj omenjene oddaljenosti od sosedove zgradbe, če je zunanja stena, ki je obrnjena proti njej, zasnovana in zgrajena kot požarni ločevalni zid. Vendar morate vedno držati zahtevano razdaljo od meje ploskve (kot je opredeljena v § 12). Zgornje zahteve veljajo tako za stanovanjske kot za gospodarske objekte.

Če je na primer na sosednji parceli stara lesena hiša (ni nujno stanovanjska) 4 m od meje z našo parcelo, potem ne moremo zgraditi svoje na manjši razdalji od te meje od 3, 8 ali 12 m - odvisno od izbrane konstrukcijske in arhitekturne rešitve.

Ko sosedova stavba stoji blizu meje z našo parcelo

Gre za situacije, ko stavba, ki pripada sosedu, stoji manj kot 3 ali 4 m od naše parcele, vendar ne znotraj meje. V skladu z veljavnimi predpisi (2. odstavek 12. člena in 1. točka 3. oddelka) se lahko stavba postavi na razdalji manjši od 3 m, vendar ne manj kot 1, 5 m od meje parcele (ali neposredno na meji) samo, če :

  • ta možnost lokacije stavbe izhaja iz ureditve lokalnega prostorskega načrta ali odločitve o gradbenih pogojih,
  • ali pa ima enodružinsko zazidljivo zemljišče širino manj kot 16 m.

V obeh primerih mora biti stena, ki je obrnjena proti meji, stena za ločevanje požara (to izhaja iz 1. in 10. odstavka § 271). Možnost približevanja meje na razdalji 1, 5 m ni odvisna od soglasja soseda ali podobne lokacije stavbe na sosednji parceli.

Že samo dejstvo, da je sosed zgradil v bližini meje parcele, ne pa neposredno ob njej, nam ne omogoča tega. Hišo lahko zgradimo na razdalji manjši od 3 m, vendar ne manj kot 1, 5 m (ali celo neposredno na meji) le, če je naša parcela široka manj kot 16 m ali če lokalni predpisi to omogočajo. Če temu ni tako, bi morali držati razdaljo najmanj 3 m od meje in narediti ločitev požara, če želimo imeti okna z mejne strani - razdalja med stavbami mora biti najmanj 8 m. Samo, če ima sosedova stavba protipožarno steno z naše strani parcele, lahko svojo hišo približamo meji s steno z okni - vendar največ 4 m.

Lahko se zgodi, da je bila sosedova hiša zgrajena pred nekaj desetimi leti in ne ustreza trenutnim zahtevam, na primer oddaljenost od stene do meje je manjša od 1, 5 m, poleg tega pa je lesena hiša. Potem lahko naša stavba stoji na razdalji 3 m od meje, če ima na svoji strani protipožarni zid. Če želimo imeti okna s sosedove strani, potem mora biti razdalja med takšno leseno zgradbo in našo opečno hišo 12 m.

In kaj, če je sosedova stavba že znotraj meje parcele?

Lahko se zgodi, da je sosed že na meji naše parcele zgradil stavbo pred ali dobil pravnomočno odločbo glede gradbenega dovoljenja za takšno stavbo. V tej situaciji ga bomo lahko zgradili (tj. Tudi stavbo postavili znotraj ploskve), vendar pod pogojem, da:

  • to ni v neskladju z določbami trenutnega lokalnega prostorskega razvojnega načrta;
  • zasnovana stavba se bo oprla na steno obstoječe stavbe na sosednji parceli ali načrtovano stavbo, za katero obstaja pravnomočno gradbeno dovoljenje;
  • del stavbe, ki leži v pasu širine 3 m vzdolž meje parcele, bo imel dolžino in višino, ki ne bo večja od višine obstoječe ali načrtovane stavbe na sosednji gradbeni parceli;
  • od meje bo stavba imela protipožarni zid.

V tem primeru možnost postavitve stavbe na meji (dodajanje obstoječemu objektu) ni odvisna od širine naše parcele, torej ne sme biti ožja od 16 m. Če stavbe ne želimo postaviti znotraj meje parcele in take lokacije ne nalaga lokalni načrt ali pogoji razvoj, moramo upoštevati vse prej obravnavane predpise glede oddaljenosti od meja parcele in stavb na sosednjih parcelah.

Ko je za ograjo prazna, nerazvita parcela

V tem primeru imamo več svobode pri umeščanju stavbe na lastno parcelo. Dovolj je, da obdržite minimalne razdalje od meje:

  • 3 m za zidano steno brez lukenj;
  • 4 m za opečno steno z luknjami;
  • 8 m za leseno steno ali streho, ki širi ogenj. Iz dobesednega besedila določb je mogoče tudi sklepati, da v tej situaciji zadostuje razdalja 6 m; vendar smo bližje strožjemu pogledu: če želimo zgraditi leseno hišo, potem naredimo to, da se bodoči sosed ne bo prisilil, da se je oddaljil s svojo opečno zgradbo 6 m od meje (ker mora biti med takšnimi zgradbami 12 m) ali zgraditi zid ločevanje ognja;
  • 1, 5 m ali neposredno na meji za protipožarno steno, če parcela izpolnjuje pogoje, ki omogočajo takšno lokacijo stavbe .

Te razdalje zadoščajo ob predpostavki, da bo na sosedovi parceli zgrajena stavba za namen, določen v lokalnem prostorskem načrtu. Predvideti je treba, da bo imel opečno zunanjo steno, v kateri okenske odprtine ne bodo presegale 35% njegove površine.

Kategorija:

Obnova