Gradbeni nadzor lahko odredi opečnata okna v steni blizu meje
Pred približno desetimi leti si na meji parcele zgradil hišo. V vsaki od 4 sten ima okna - prav tako v steno z meje ploskve. Trenutno veljavni predpisi pravijo, da na ploskvi ne sme biti oken od meje parcele. Ali morate v takšnih razmerah opeko opekati? Ali veljavni predpisi veljajo tudi za vas? Preverite!
Ali vaša hiša že leta stoji na meji parcele? Gradbeni nadzor vam lahko naloži obnovo
Ali morajo stare stavbe izpolnjevati veljavne predpise?
Praviloma veljavne določbe Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, in o njihovi lokaciji ne veljajo, če pred datumom začetka veljavnosti uredbe:
- vložena je bila vloga za gradbeno dovoljenje ali ločena vloga za odobritev gradbenega projekta in so bile te vloge razvite na podlagi obstoječih predpisov;
- je bilo uradno obvestilo o gradbenih ali gradbenih delih, kadar gradbenega dovoljenja ni potrebno.
Zato se morda zdi, da stavb, zgrajenih pred leti, ni treba prilagajati trenutnim standardom. To ne drži, saj organi za nadzor nad stavbami menijo, da bi morale tudi stare stavbe ustrezati trenutnim standardom, zlasti na področju požarne varnosti. Upravna sodišča imajo tudi varnostno prioriteto.
Vredno je navesti sodbo Deželnega upravnega sodišča v Varšavi z dne 20. marca 2009 (sklicna številka VII SA / Wa 1933/08), v kateri je sodišče odločilo, da se določbe Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija, uporabljajo tudi za stavbe, ki že obstajajo na dan začetka veljavnosti tega izvedbenega akta.
Kdaj se lahko odredi gradbeni nadzor za obnovo stavbe?
Lokacija stavbe lahko nedvomno vpliva na požarno varnost, zato se lahko zgodi, da bo gradbeni nadzor po analizi razmer, predvsem pa okolice stavbe, ki stoji na meji parcele in ob steni z okni, ki so obrnjena proti sosedu, izdal odločbo, s katero bo odredil obnovo hiše (opečnata okna oz. izdelava požarne stene). To je mogoče pričakovati zlasti, kadar takšna lokacija stavbe ovira ali celo preprečuje sosedu, da gradi svojo lastnino.
V takšnih razmerah skoraj ne preseneča, da sosed ne bo hotel nositi posledic samovolje nekoga drugega, saj je zelo verjetno, da je bila stavba, postavljena na tak način, zgrajena brez dovoljenja ali v nasprotju z njenimi pogoji. Zato lahko vloži zahtevo za nadzor nad gradnjo za začetek postopka in privedbo stavbe v zakonito stanje.
Pravna podlaga: § 12 in § 330 Uredbe ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija (Journal of Law 2002, št. 75, točka 690, s spremembami)