Nakup parcele zahteva skrbno preverjanje namembnosti zemljišča. Zahvaljujoč temu ste lahko prepričani, ali je parcela vsekakor namenjena gradnji hiše ali jo je mogoče prerazvrstiti kot gradbeno. Svetujemo, kje iskati informacije o tej temi in katere dokumente preveriti pred nakupom parcele, da se pozneje ne razočarate.

Zoniranje v lokalnem načrtu

Lokalni načrt prostorskega razvoja je akt lokalne zakonodaje in njegove določbe so zavezujoče za razvoj in razvoj območij.

Pred izdajo gradbenega dovoljenja je staroste (ali predsednik mesta s statusom poviat) dolžan preveriti skladnost gradbenega projekta z odločbami lokalnega načrta (ali odločbo o gradbenih pogojih, če ni načrta).

Priporočamo: Kupimo gradbeno zemljišče. Kako preveriti pravni status zemljišča?

Iz načrta se bomo najprej naučili, čemu je zemljišče namenjeno in kako ga je mogoče oblikovati, njegov razvoj in razvoj, ali obstajajo na tem območju kakšni ukazi, prepovedi ali omejitve ali določena območja ne zajemajo varstvene zaščite. Načrt lahko vključuje na primer enodružinska stanovanja z možnostjo gradnje servisnega dela.

Posamezna območja so označena v načrtih: enodružinska stanovanja kot MN, večdružinska stanovanja - MW, storitvene stavbe - U, kmetijska območja - R, območja proizvodnih zmogljivosti, skladišča in skladišča - P, gozdovi - ZL, območja javnih cest - KD, območja cest notranji - KDW. Prav tako je vredno preveriti namen sosednjih območij, še posebej, če so nerazvita - ali je v bližini načrtovana hitra cesta ali obvoznica ali proizvodne zmogljivosti.

Lokalni načrt med drugim določa:

  • gradbene linije;
  • splošne dimenzije in višina, geometrija strehe;
  • velikost stavbne površine glede na površino parcele;
  • pravila za gradnjo, razširitev ali posodobitev komunikacijskih sistemov in tehnične infrastrukture;
  • podrobna pravila in pogoji za konsolidacijo in delitev nepremičnin.

Preučevanje pogojev in smeri prostorskega razvoja

Iz študije lahko razberete, kakšni so nameni občine pri razvoju območja, ki nas zanima in sosednjih krajev. Ugotovitve študije so za občino zavezujoče pri pripravi lokalnih načrtov. Študija med drugim določa:

  • usmeritve sprememb v rabi zemljišč;
  • navodila in kazalniki glede razvoja in uporabe zemljišč, vključno z območji, ki so izključena iz razvoja;
  • smeri razvoja komunikacijskih sistemov in tehnične infrastrukture;
  • območja, na katerih bodo naložbe v javne namene;
  • območja, za katera mora biti sestavljen lokalni načrt, in območja, za katera namerava občina sestaviti lokalni načrt, vključno s tistimi, ki zahtevajo ponovno uporabo kmetijskih in gozdarskih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene. Vsakdo ima pravico do vpogleda v lokalni načrt (ali študijo), vloga pa se lahko predloži za izvleček in izvleček iz načrta (ali študije).

Zoniranje: gradbeni pogoji

Na žalost velik del območij v občinah nima veljavnih lokalnih načrtov. Če želite graditi na njih, morate sprejeti odločitev o gradbenih pogojih . V skladu s čl. 61 oddelek 1 zakona o prostorskem načrtovanju in razvoju je pridobivanje gradbenih pogojev možno, če so izpolnjeni naslednji pogoji:

  • vsaj ena sosednja parcela, dostopna z iste javne ceste, je zgrajena tako, da omogoča določitev zahtev za nove stavbe glede na nadaljevanje funkcij, parametrov, značilnosti in kazalcev razvoja stavbe in razvoja zemljišč (tako imenovano dobro sosedsko stanje);
  • območje ima dostop do javne ceste - neposredno ali po notranji cesti ali z vzpostavitvijo služnosti, obstoječe ali načrtovane javne službe zadostujejo za obratovanje načrtovanega objekta;
  • območje, kjer načrtujemo gradnjo, zajeto s soglasjem za spremembo namembnosti kmetijskih in gozdnih zemljišč za nekmetijske in negozdne namene, pridobljeno pri pripravi lokalnih načrtov, ki so izgubili moč, ali območje ne potrebuje dovoljenja za spremembo namembnosti za nekmetijske in nezdne namene (to velja za tratišča in drugo zemljišče z najnižjo proizvodno zmogljivostjo);
  • odločitev je v skladu z ločenimi določbami (vključno z določbami o varstvu okolja in varstvu spomenikov). Vlogo za izdajo razvojnih pogojev je treba predložiti mestnemu ali občinskemu uradu.

Kategorija:

Vrtnarjenje