Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Načrt za razvoj zemljišča skupaj z zasnovo hiše predstavlja gradbeno zasnovo, potrebno za pridobitev gradbenega dovoljenja. Zasnova ureditve zemljišča določa, ali bo hiša umeščena razumno in zakonito, kako bomo uredili svojo parcelo ali pa bo prostor za vrt. Preverite, kako dobro urediti svojo parcelo.

Projekt za razvoj zemljišč - pomemben element gradbenega projekta

Način, kako razvijate zaplet, bo odločal, kako živite. Dobra izbira oblikovanja ploskev in hiše še ne pomeni uspeha. Enako pomembna je zasnova rabe zemljišč. V nasprotju s splošnim prepričanjem noben zaplet ni popoln ali tako slab, kot se morda zdi na prvi pogled. Od kod izvira to perverzno prepričanje? Tudi težko zaplet je lahko dobro urejen in "popoln" zapravljen s slabimi odločitvami, ki jih podpira slab projekt. Velikost in lega parcele bosta v določeni meri naložila možnosti za razvoj zemljišč.

Preverite tudi: gradbeni zakon s spremembami od 1. januarja 2017 >>>

Projekt za razvoj zemljišč - kaj je to?

Projekt urejanja zemljišč je nepogrešljiv element gradbenega projekta, na podlagi katerega pridobimo gradbeno dovoljenje . Lahko ga izdela katerikoli arhitekt s kvalifikacijami, ne nujno tudi avtor zasnove hiše .

Za pripravo zasnove rabe zemljišč je potrebna posodobljena geodetska karta. Oblikovalec označi obris hiše na njem, poda njegove zunanje dimenzije in določi višino pritličja, tj. Določi, na kateri ravni glede na referenčno točko zemljevida se hiša nahaja.

V projektu razvoja parcele določa mesta, kjer naj bi bila smetišče, vodnjak, vodnjak, čistilna naprava ali čistilna naprava. Načrtuje tudi dostop, prevoz na avtobus, mesto za avtomobil na parceli, ograjo parcele.

Čeprav tega ne potrebujejo vse pisarne (na Poljskem so zelo različne lokalne navade), naj bi arhitekt predlagal tudi poti za povezavo . Če tega ne storite, bo težko uskladiti zasnove posameznih inštalacij in morda se bo izkazalo, da plin, speljan po sredini ceste, ne pušča prostora za priključek za vodo ali je kabelski priključek nameščen tam, kjer bi kanalizacijo najlažje pripeljali do obstoječega vodnjaka pod ulično cesto.

Najprej pa mora arhitekt, ki pripravi načrt razvoja parcele, najti optimalno lokacijo hiše. Najprej mora analizirati vse omejitve, ki veljajo za zaplet. Njihov seznam je lahko dolg.

Priporočamo: Gradbeni projekt. Brez tega ni gradbenega dovoljenja >>>

Lokacija hiše na parceli v skladu s predpisi …

Lega hiše na parceli mora upoštevati določbe zakona o gradnji in druge splošno veljavne določbe (na primer o varstvu okolja, javnih cest, požarni zaščiti). Veliko jih je.

Najprej pri gradnji nove hiše veljajo naslednje minimalne razdalje:

  • s sosednjih parcel,
  • od razmejitvene črte - tj. cestne meje,
  • iz drugih stavb (da ne bi senčili sosedove hiše),
  • od zahtevnih naprav in naprav, kot so: pokrovi greznic, smetnjaki, parkirna mesta, podzemni cevovodi, visokonapetostni vodi.

Zakon o gradnji danes omogoča, da se pri umeščanju stavb na mejo parcele izkoristi načelo vzajemnosti - to pomeni, da če se na primer sosednja garaža nahaja na razdalji 2 m od meje parcele, potem lahko na našem območju postavimo stavbo, ki bližje kot 3 ali 4 m od meje bodo imeli dimenzije, ki ne bodo senčile sosedove zgradbe.

Ker splošni predpisi omejujejo, kako se hiša nahaja na parceli

Lokacija hiše na parceli v skladu z lokalno zakonodajo

Lokalni načrt (če je na določenem območju uporaben) ali odločba o gradbenih pogojih in razvoju (izdana, če ni veljavnega lokalnega načrta) lahko vsebuje dodatne lokalne predpise, ki jih bo treba vključiti v načrt razvoja parcele.

Na primer, načrt lahko naloži neprehodne ali zavezujoče gradbene linije . Neprehodna določa minimalno oddaljenost hiše od meje ulice, obvezno nalaga razdaljo, na kateri mora stati zid hiše, zgrajen na tej parceli.

Na mnogih območjih je mogoče zazidati le del parcele . Investitor mora ohraniti določen odstotek površine kot t.i. biološko aktivna površina. Obstajajo tudi omejitve, ki so posledica kmetijskega ali gozdarskega statusa dela zemljišča - zgradbe na "gozdnih" ali "kmetijskih" delih parcele morda ne bo mogoče uvesti.

Na območjih, ki so predmet varstvenega varstva - na podeželju in v starih mestnih okrožjih - lahko obstajajo predpisi, ki zahtevajo poseben razvoj, na primer terasasto ali se nanašajo na stari habitat.
V gostih stavbah in z majhnimi parcelami lahko določbe splošnega prava in občinskih predpisov ustvarijo mrežo omejitev, ki ne puščajo svobode pri izbiri kraja za hišo. Če pa obstajajo različne možnosti, ne pozabite, da lokacija hiše vpliva na kakovost stanovanja.

Projekt urejanja zemljišč: analiziramo razmere parcele

Prepoznajte vse prednosti in omejitve (morda celo slabosti) vaše parcele. Najpomembnejši pogoji so: geometrija (tj. Širina, dolžina, deformacije v načrtu in ravni ravni), sončna orientacija, dragocena drevesa, pogoji načrtovanja (ki izhajajo iz soseske ali ureditve lokalnega načrta). Ocenite, kaj je prednost, kaj je pomanjkljivost in kaj je lahko izgovor za dobro in učinkovito rešitev - in ne zamudite enega za drugim! Na primer, južno od ulice je plus ali minus, le priložnost, da uredite sprednji vrt ali teraso. Inteligentno ocenjevanje pogojev je ključ do dobrih odločitev. Številni izjemni arhitekti so mnenja, da najboljše ideje izhajajo iz poglobljene analize razmer v kraju in resničnih potreb njegovih bodočih prebivalcev. Če naredite analizo dobro in se ne zaprete na videz neopazne rešitve, bo dobra rešitev prišla sama od sebe. Arhitekti se že leta pripravljajo na (strokovno) izvajanje takšnih analiz.

Projekt razvoja parcele: risba iz okolice

Vaš prostor se ne konča na meji ploskve. Sega do vašega vida. Previdno si oglejte tudi sosednje parcele. Zagotovo boste odkrili nekaj, kar je vredno ukrotiti in nekaj, kar vas moti. Ne opuščajte se oddaljenega ali lepega pogleda med sosednjimi hišami. Lahko uživate v čudovitem drevesu, ki raste na sosednji parceli, ne da bi na svojem zemljišču posadili podobno. Ostrgana psarna v ostri meji ali na kratki razdalji je razlog za gradnjo garaže ali gazeba. Ali pa ga morda ob posvetovanju s sosedom pokrijete z zimzelenim bršljanom? Razpadlo ograjo z neprevidne sosedove strani lahko zamenjate s čudovito steno in zagotovite popolno izolacijo (na vaše stroške).

Projekt za razvoj zemljišč: poglej naprej

Na naslednji nerazviti parceli bo nekdo zgradil hišo in morda postavil steno z okni 4 m od meje, poleg tega pa tako, da bo izginil vaš lep in oddaljen pogled. Lahko predvidite, kje bo verjetno naslednja nova hiša, in uredite parcelo tako, da tudi škodljiva dejanja soseda ne znižajo življenjskega standarda na vašem ozemlju. Vredno si je predstavljati, česar še ne boste videli in kar se bo kmalu dvignilo. Pomen upravnih (tako imenovanih mestnih) gradbenih predpisov je v ustvarjanju skupne prijazne in trajnostne podobe prostora v prihodnosti. Če imate veliko parcelo, lahko zgradite hišo, tako da bo čez nekaj desetletij mogoče ločiti še eno parcelo in zgraditi drugo hišo.

Zasnova za razvoj zemljišča: uporabite hišni blok

Z njim lahko razdelite svoje ozemlje na izrazite dele. Hiša je središče vašega sveta, njene stene pa so osrednja mesta posameznih delov ploskve. Središče ne pomeni geometrijskega središča - ravno obratno: ravnovesje v prostoru se ne bo opiralo na mehansko simetrijo. Ne glede na to, ali vam je všeč ali ne, bo vaša hiša parcelo razdelila na sprednji (vhodni in vstopni prostor), zadnji (pokrit s sprednje strani) in stranski del. Zagotoviti morate, da vsak od njih opravlja funkcije, povezane s funkcijami v hiši in primernimi za sončno izpostavljenost. Če je prednji del obrnjen proti jugu, je treba to uporabiti in tam urediti sprednji vrt. V drugih primerih je vredno izbrati vhodno dvorišče z dovozom.

Zasnova razvoja parcele: uporabite garažni blok

Če garaža ne bo vgrajena, temveč dodana ali samostojna, imate priložnost za še eno pomembno delitev parcele. Z nje lahko spredaj pokrijete stran, da oblikujete teraso. Če raje skrijete garažo v zadnjem delu parcele, uporabite njene stene, da poudarite notranjost vrta. Ali skriti garažo v pobočju? S pomočjo odvečne zemlje s temeljev lahko vrt povečate in ustvarite zeleno streho nad garažo. Odlična atrakcija bo za otroke in vnuke.

Načrt razvoja parcele: uporabite ograje

Obravnavajte ograje - kamnite, odprte - kot stene vaših sob pod odprtim nebom. Ne bojte se zgraditi polnih ograj ali sten, kamor se želite ali morate izolirati. Posamezni deli vrta potrebujejo tudi vizualno ločitev - to poveča vtis kompleksnosti in bogastva kljub majhnosti ločenih drobcev.

Projekt za razvoj zemljišča: hišo združite z vrtom

Terasa je lahko del vrta ali hiše. Najbolje je, ko po zaslugi njega tla hiše in vrta začnejo tvoriti celoto - zdi se, da prodirajo. Če je mogoče, naj bo terasa v središču vrta in parcele - potem bo postala najbolj intimna, saj je najbolj oddaljena od meja in najbolj zavetnega kraja vašega ozemlja.

Projekt za razvoj zemljišča: ustvarite vrt

Posamezni deli hiše dajejo možnost oblikovanja ločenega dela vrta. Okrepite razdelitve med njimi tako, da zgradite stene, ograje in tekalne plasti. Vredno je načrtovati okrasni vrt, cvetlični vrt in ločiti celo majhen zelenjavni vrt.

Projekt razvoja parcele: ustvarite ekonomsko cono

Ne morete pozabiti na to: vrtno orodje, začasno skladiščenje gnojil, cevi, namakalni sistem, samokolnica, kompost - vse to bi moralo imeti svoje mesto na parceli. Z ločitvijo dela parcele za poslovne namene bo lažje vzdrževati red v celotni nepremičnini. Ne odlašajte z ograjo tega dela v bližini zelenjavnega vrta.

Projekt razvoja parcele: načrt preverite v prostoru

Ne pozabite preveriti razvojnega načrta v naravi. Dober način je poteptati obris hiše po snegu ali travi in si na mestu zamisliti, kako bo dejansko izgledala. Ne pozabite, da je e-papir potrpežljiv - lahko načrt spremenite in izboljšate, dokler ne boste zadovoljni. Vredno ji je posvetiti toliko časa, kot ga boste potrebovali, saj poznejših napak na lokaciji hiše ni mogoče popraviti.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Vrtnarjenje