Pogodba s projektantom je potrebna tako, ko naročimo individualni projekt hiše kot tudi takrat, ko kupimo repetitivni že izdelan projekt in naročimo njegovo prilagoditev razmeram na parceli. Predlagamo, kaj vključiti v pogodbo s projektantom in kakšne so posledice sklenitve te pogodbe.

V skladu s Kodeksom poklicne etike arhitektov mora biti v pogodbi o projektiranju navedeno:

  • namen in obseg dela;
  • deljena odgovornost;
  • omejitve odgovornosti;
  • proračun/stroški izvedbe projekta;
  • provizije ali metode njihovega izračuna;
  • Pogoji odpovedi.

Gradnja enodružinske hiše mora biti vedno - ne glede na to ali jo prijavimo ali zaprosimo za dovoljenje - izvedena na podlagi gradbenega projekta. Izdela ga lahko le oseba, ki je gradbeno usposobljena za projektiranje in je član ustrezne zbornice samoupravne stroke (npr. območne zbornice arhitektov).

Pri delu na projektu lahko sodeluje tudi celoten tim (arhitekturni studio), katerega člani nimajo vsi gradbenih kvalifikacij. Nato pa je treba navesti osebo z zahtevanimi kvalifikacijami, ki kot projektant prevzame odgovornost za razvoj projekta ali njegovih posameznih delov.

Hišo lahko projektiramo individualno po meri naročnika in jo prilagodimo specifičnim zahtevam parcele, lahko pa izberete že pripravljen projekt iz široke kataloške ponudbe.Končana zasnova hiše zahteva tako imenovano adaptacijo, to je prilagoditev razmeram na določeni parceli. Prilagoditev zasnove lahko izvede oblikovalec, ki ni avtor končne zasnove. Vsak od oblikovalcev ima avtorske pravice za svoj razvoj.

Kaj mora vsebovati pogodba s projektantom

V pogodbi s projektantom morata biti jasno opredeljeni pogodbeni stranki, to je projektant (prevzem naročila) in investitor (naročnik). Če je pogodba sklenjena s projektantskim podjetjem, naj bo v vsebini pogodbe navedena avtorska skupina, ki bo izdelala projekt. Osnovna določila pogodbe vključujejo:

  • predmet naročila, torej kateri objekt in na kateri parceli se projektira;
  • honorarji oblikovalca;
  • obseg prenosa avtorskih pravic.

Zelo pomembno je, da se v pogodbi določi, katere dodatne elemente - poleg gradbenega projekta, potrebnega za pridobitev gradbenega dovoljenja - bo vseboval elaborat.

To je običajno izvedbeni projekt, saj lahko samo arhitekturni in konstrukcijski del projekta ne zadostujeta za pravilno gradnjo.

Poleg tega mora celoten projekt vsebovati podrobne industrijske načrte, to je načrte inštalacij, s katerimi bo stavba opremljena (npr. elektrika, voda in kanalizacija, ogrevanje, plin).

Poleg tega se lahko stranki dogovorita, da bo projekt vključeval:

  • cenik gradbenih del, tako da naročnik ve, koliko ga bo gradnja stala in ali bo izvedba projekta sodila v predvideni proračun (včasih je plačilo projektanta izračunano kot določen odstotek vrednosti gradbenih del);
  • vizualizacije ali model stavbe;
  • notranje oblikovanje;
  • seznam materialov.

Če želimo, da avtor ne uporablja več projekta, ki ga je razvil za nas, mora biti tak pridržek vključen v pogodbo.Čeprav bi moral biti posamezen projekt že po imenu unikaten, torej pripravljen samo za potrebe ene konstrukcije, pa avtorji včasih enkrat izdelano delo večkrat uporabijo (ponovijo arhitekturno obliko objekta), če pogodba ni vsebovala kakršne koli omejitve njihovih lastninskih pravic do tega projekta.

Investitorski in slepi stroškovnik - kako ju uporabiti pred in med gradnjo>

V pogodbi s projektantom je vredno določiti rok za izvedbo obveznosti in garancijo projektanta (način in datum odprave morebitnih pomanjkljivosti v dokumentaciji).

V pogodbo s projektantom lahko vključimo tudi določila glede pogodbenih kazni za zamudo pri izvedbi naročila. To so lahko sankcije v relativnem znižanju plačila projektanta ali v plačilu projektanta naročniku določenega zneska denarja (izračunanega npr. kot določen odstotek plačila projektanta za vsak dan zamude) .

Še eno vprašanje, ki ga je vredno urediti v pogodbi s hišnim projektantom, so pravila za morebitno prekinitev pogodbe. Takšno možnost je treba predvideti v primeru večje zamude pri izvedbi projekta ter projektantove predstavitve koncepta gradnje, ki ne ustreza predhodno prijavljenim potrebam naročnika (prevelika ali premajhna hiša). , neustrezno število sob, neustrezna funkcija itd.) in zavrnitev popravkov.

Prav tako je dobro vedeti, da - v skladu z določbami civilnega zakonika - če naročnik naročila zamuja z začetkom ali dokončanjem del do te mere, da je malo verjetno, da bo lahko dokončati v dogovorjenem roku, lahko naročnik brez določitve dodatnega roka odstopi od pogodbe pred rokom za izvedbo.

V pogodbi za projektiranje lahko pri projektantu naročite tudi dodatne aktivnosti, kot so:

  • pridobitev konkretnih dokumentov v imenu in v korist investitorja (osnovna karta, pogoji priključitve na omrežje);
  • izvajanje avtorskega nadzora pri gradnji;
  • zastopanje investitorja v upravnih postopkih (v zvezi z izdajo gradbenih pogojev ali pridobitvijo gradbenega dovoljenja) ali pri opravljanju dejavnosti v pisarnah (naročanje in zbiranje listin).

Izvedbo zgoraj navedenih dejavnosti lahko takoj vključimo v pogodbo s projektantom ali naročimo v ločenih pogodbah.

Poleg tega bo za stike z biroji potrebno projektantu podeliti pooblastilo za zastopanje v imenu investitorja. Ko pisarni predložite pooblastilo, je treba plačati kolkovino v višini 17 PLN.

Pogodba o projektantskem delu: kako določiti plačilo projektanta

Stranki lahko svobodno določita plačilo projektanta. Lahko je:

  • pavšal, tj. določen en znesek za vse delo, ali
  • cena stroškov, sestavljena kot seznam stroškov posameznih faz dela ali dela študije.

Če sta se stranki dogovorili za pavšalno plačilo, projektant ne sme zahtevati njegovega povečanja, tudi če obsega ali cene dela ob sklenitvi pogodbe ni bilo mogoče predvideti.

Nasprotno pa lahko projektant pri predračunu zahteva povišanje dogovorjenega honorarja, kadar je med izvajanjem dela potrebno opraviti dela, ki niso bila predvidena v seznam, ki ga pripravi naročnik (resda se redko zgodi, da takšen popis projektantskih del pripravi naročnik). Če je seznam predvidenih del pripravil naročnik (projektant), lahko zahteva povišanje plačila le, če kljub skrbnemu ravnanju ni mogel predvideti potrebe po dodatnih delih.

Dodatne storitve, kot je zastopanje investitorja v upravnih postopkih ali opravljanje avtorskega nadzora, se zaračunajo posebej.

Plačilo plačila - ne glede na to, ali gre za pavšalni znesek ali predračun - se lahko izvede po delih, po fazah pogodbe. Na primer, plačila so lahko videti takole:

  • 10% plačila po razvoju koncepta in potrditvi s strani naročnika;
  • še 50% po izdelavi arhitekturno-gradbenega projekta in prevzemu brez pripomb s strani naročnika,
  • še 20% po zaključku industrijskih projektov in prevzemu brez pripomb s strani naročnika;
  • zadnjih 20% po pridobitvi pravnomočne odločbe o gradbenem dovoljenju ali sprejemu prijave namere za izvedbo del brez ugovora.

Kakšne so dolžnosti in pravice oblikovalca

Poleg določil iz projektantske pogodbe se uporabljajo določila Zakona o graditvi objektov. Po čl. 20 sekund 1, osnovne naloge oblikovalca vključujejo:

  • izdelava gradbenega projekta na način, ki je skladen z zahtevami zakona, ureditvami, določenimi v upravnih odločbah v zvezi z gradbenim projektom (npr. gradbeno dovoljenje), veljavnimi predpisi in načeli tehničnega znanja;
  • zagotovitev, če je potrebno, sodelovanja pri razvoju projekta ljudi z gradbeno usposobljenostjo za projektiranje ustrezne specialnosti in medsebojno tehnično usklajevanje projektantskih študij, ki jih izdelajo ti ljudje, zagotavljanje, da pravila varnosti in varovanja zdravja vsebujejo v predpisih v procesu gradnje upoštevajo z upoštevanjem specifičnosti projektiranega objekta;
  • priprava informacij o varnosti in varovanju zdravja zaradi specifičnosti projektiranega objekta;
  • določitev vplivnega območja objekta, to je navedba parcel, na katerih bo projektirana stavba imela možnost izgradnje (pri samostojnih enodružinskih hišah je vplivno območje običajno omejeno na gradbeno parcelo, na kateri bodo postavljeni, vplivno območje projektiranih objektov pa vključuje tudi sosednjo parcelo);
  • pridobitev zahtevanih mnenj, ureditev in preveritev projektantskih rešitev v obsegu, ki izhaja iz predpisov (npr. soglasje s spomeniškim konservatorjem, če se parcela nahaja v varstvenem območju);
  • odpravljanje dvomov o projektu in njegovih rešitvah;
  • priprava ali usklajevanje individualne tehnične dokumentacije iz čl. 10 sekund 1. člena Zakona o gradbenih proizvodih;
  • izvajanje avtorskega nadzora na zahtevo investitorja ali organa uprave za arhitekturo in gradbeništvo v obsegu:
  • izjava o skladnosti gradbenih del s projektom,
  • dogovor o možnosti uvedbe nadomestnih rešitev glede na tiste, ki so predvidene v projektu, poroča vodja gradnje ali inšpektor investitorskega nadzora.

Projektant je dolžan zagotoviti tudi, da arhitekturno in gradbeno zasnovo preveri oseba z gradbeno usposobljenostjo za neomejeno projektiranje ustrezne specialnosti.To pa ne velja za zasnove objektov enostavne gradnje, kot so: enodružinske stanovanjske stavbe, manjši komunalni, živinorejski in skladiščni objekti.

K gradbenemu projektu projektant priloži izjavo o izdelavi gradbenega projekta, v skladu z veljavnimi predpisi in načeli tehničnih znanj.

Med gradnjo ima projektant pravico do:

  • vstop na gradbišče in vpis v gradbeni dnevnik glede njegove izvedbe;
  • zahteva z vpisom v gradbeni dnevnik prekinitev gradbenih del, če se ugotovi nevarnost ali če se ne izvajajo v skladu s projektom.

Kakšne so obveznosti in pravice investitorja

Osnovne naloge naročnika projekta so prejemanje in izplačilo plačila.

Investitor je dolžan pred začetkom projektiranja projektantu posredovati vse podatke in dokumente, potrebne za izvedbo projekta, na primer: odločbo o gradbenih pogojih ali izvleček in skico iz veljavnega lokalnega prostorskega načrta. , geodetski zemljevid, tehnični pogoji za priključitev na omrežje.Seveda pa lahko za zbiranje teh dokumentov poskrbi tudi projektant, če ga k temu zavežemo s pogodbo in mu damo ustrezna pooblastila za pridobitev potrebnih dokumentov.

Naročnik ima pravico pridobivati informacije in pojasnila v zvezi s projektom ter sproti opozarjati na neskladja s predhodno predstavljenimi potrebami. Zahteve naročnika seveda ne morejo biti v nasprotju s predpisi ali projektantu nalagati rešitev, ki bi rušile njegovo arhitekturno vizijo objekta. To lahko vodi v paralizo dela ali celo prekinitev pogodbe.

Kaj so avtorske pravice za načrt hiše

Pomembno si je zapomniti, da je načrt hiše kot celota delo v smislu zakona o avtorskih pravicah in je zaščiten z njegovimi določbami. To pomeni, da nihče ne more posegati v načrt hiše, ga spreminjati ali modificirati brez soglasja avtorja. Obstajata dve vrsti avtorskih pravic: osebne in lastninske.

Obseg moralnih pravic. Ščitijo razmerje ustvarjalca do dela, časovno neomejeno in ni predmet odpovedi ali prenosa, zlasti pravico do:

  • po pesmi;
  • označite pesem s svojim imenom ali vzdevkom ali da jo delite anonimno;
  • nedotakljivost vsebine in oblike dela ter poštena uporaba;
  • odločanje o prvi objavi dela v javnosti;
  • nadzor nad uporabo pesmi.

Zato avtorstva dizajna ni mogoče prikriti ali pripisati drugi osebi. Prav tako ga ni mogoče spreminjati brez dovoljenja avtorja.

Obseg avtorskih pravic. Avtor ima izključno pravico do uporabe dela in razpolaganja z njim na vseh področjih izkoriščanja (to so vse oblike in načini razširjanja) ter do nadomestila za uporabo dela. Zato nepooblaščena oseba ne more kopirati ali prodati tujega dizajna, tudi če se ponavlja. Na podlagi naročenega projekta ne sme zgraditi več kot ene hiše, niti ne sme opustiti že izdelanega projekta.Ne sme ga uporabljati drugače, kot je določeno v pogodbi s projektantom. Zato nakup kopije arhitekturne zasnove od ustvarjalca vključuje pravico do uporabe samo za eno konstrukcijo.

Posledice kršitve avtorskih pravic. Avtor lahko v primeru kršitve moralnih avtorskih pravic od osebe, ki je storila kršitev, zahteva, da ukrepa za odpravo njenih posledic, zlasti da poda javno izjavo z ustrezno vsebino in obliko (se opravičuje in navaja, pravo avtorstvo dela). Če je bila kršitev krivdna, lahko sodišče prisodi ustvarjalcu primerno denarno vsoto kot odškodnino za povzročeno škodo ali pa na zahtevo ustvarjalca obveže storilca k plačilu primerne denarne vsote za družbeno korist, ki jo navede ustvarjalec. . V primeru kršitve avtorskih pravic ima avtor pravico zahtevati odškodnino.

Kako je oblikovalec odgovoren za napake v oblikovanju

Če ima naročeno delo napake, potem v skladu s čl.55 sekund 1. člena Zakona o avtorski in sorodnih pravicah lahko naročnik postavi ustvarjalcu primeren rok, v katerem jih mora odpraviti, po njegovem neveljavnem izteku pa lahko odstopi od pogodbe ali zahteva ustrezno znižanje dogovorjenega plačila, razen če gre za pomanjkljivosti. posledica okoliščin, za katere ustvarjalec ne odgovarja (npr. določene rešitve so bile podane na zahtevo naročnika ali pa je napačna umestitev objekta na parcelo posledica napačne označitve mej na karti). V vsakem primeru si ustvarjalec pridržuje pravico do prejetega dela plačila, ki ne presega 25 % pogodbenega plačila.

Določbe Zakona o avtorskih pravicah glede odgovornosti za napake pri oblikovanju so posebne določbe v zvezi s Civilnim zakonikom, zato imajo prednost pred njimi. Splošne določbe civilnega zakonika o odgovornosti izvajalca dela do potrošnika urejajo le zadeve, ki niso zajete v avtorskem pravu.

Zakon o avtorski in sorodnih pravicah pojma napake ne opredeljuje, zato je pri razlagi mogoče uporabiti definicijo napake, ki jo vsebujejo določbe OZ. Torej bomo imeli napako, ko bomo projektirali:

  • nima lastnosti, ki bi jih moral imeti zaradi namena določenega v pogodbi ali izhajajoč iz okoliščin ali namena - na primer ni v skladu z zahtevami prostorske odločbe ali lokalnega prostorskega načrta ali krši gradbeni predpisi;
  • nima lastnosti, za katere je projektant naročniku zagotovil obstoj - na primer, v nasprotju z zagotovili ni izdelana v skladu z zakonskimi zahtevami;
  • ni primeren za namen, o katerem je naročnik obvestil prodajalca (projektanta) ob sklenitvi pogodbe, slednji pa taki uporabi ni nasprotoval - projekt npr. raba na parceli, ki jo je navedel naročnik ali je bila zasnovana drugačna razporeditev in velikost prostorov, kot je izhajala iz povpraševanja, ki ga je prijavil naročnik;
  • je bil naročniku izdan nepopoln - na primer v nezadostnem številu izvodov ali brez naročenih industrijskih študij.

Če ima projekt pravne pomanjkljivosti (npr. da je plagiat, da je bil izdelan s kršitvijo avtorskih pravic druge osebe), lahko naročnik odstopi od pogodbe in zahteva povračilo nastale škode.

Zakon o avtorskih pravicah uvaja tudi posebne predpise glede roka odgovornosti ustvarjalca projekta za njegove napake. No, zgoraj opisane terjatve naročnika zastarajo s prevzemom dela. Stranki lahko v pogodbi določita datum in pravila za prevzem dela. Če tega ne storijo, velja določba 2. čl. 55 sekund 4. člena Zakona o avtorskih pravicah, po katerem naročnik, če v roku šestih mesecev od izročitve dela ne obvesti avtorja o njegovem prevzemu, neprevzemu ali pogojevanju sprejema z določenimi spremembami v za to določenem roku, , se šteje, da je delo sprejeto brez zadržkov.Zato zahtevki za konstrukcijske napake zastarajo najkasneje šest mesecev po primopredaji.

Kaj pa, če je investitor - brez ustreznega znanja - brez zadržkov sprejel projekt, po enem letu začel graditi hišo in so se projektne pomanjkljivosti pokazale šele med gradnjo? Tedaj se lahko uporabijo določbe o odškodninski odgovornosti zaradi nepravilne izpolnitve obveznosti. Glede na to, da je pogodba za projektantsko delo vrsta pogodbe o konkretnem delu, bodo to določila o zastaranju terjatev po pogodbi o konkretnem delu, ta pa prenehajo veljati po dveh letih od izdaje dela. Če pa je zaradi napačnega projektiranja nastala škoda (na primer zrušitev stavbe), začne rok za prijavo škode teči od trenutka, ko investitor izve za škodo.

Kot vidite, so predpisi o odgovornosti za napake modela, ki jih vsebuje Zakon o avtorskih pravicah, za avtorja modela ugodnejši od tistih, ki jih vsebuje Civilni zakonik, zato jih je vredno poznati, da ne zamudite roke in učinkovito uveljavljati svoje pravice.

Iščete popoln dizajn hiše zase? Oglejte si naše predloge:

  • Zanesljivo - najpogosteje izbran dizajn leta 2019!
  • Najboljše sodobne zasnove hiš
  • Hiša za ozko parcelo - TOP 5 projektov
  • 8 hiš, ki jih lahko zgradite za manj kot 200.000 PLN
  • Popolne hiše za družino 2+3
  • 5 najboljših projektov majhnih hiš (70-80 m2)
  • Priporočeni projekti hiš s površino do 100/110 m2
  • Najboljše zasnove lesenih hiš

Imate vprašanja o izbiri dizajna? Kontaktirajte nas po telefonu: 22 59 05 555 ali e-pošti: [email protected]

Kategorija:

Hišna operacija