Gradbeni inventar predstavlja dejansko stanje obstoječe stavbe. Popis se najpogosteje izvaja pri obnovi hiše, obnovi ali prizidku stavbe. A koristno bo tudi v drugih situacijah. Preverite, katere dokumente in risbe je treba vključiti v pravilno sestavljen gradbeni inventar in kdo jih lahko stori.

Gradbeni inventar: kdo potrebuje tako tehnično dokumentacijo?

Načrtovana rekonstrukcija hiše, ne glede na to, ali je povezana z nadgradnjo ali samo s spremembo delitve nekaterih prostorov, od investitorja, zlasti v primeru starih hiš, zahteva, da pripravi tehnično dokumentacijo, ki bo ponazorila obnovljene elemente. Takšna dokumentacija bo investitorja nadomestila s pomanjkanjem odobrenega gradbenega projekta, na podlagi katerega je bilo pred leti izdano gradbeno dovoljenje. Šele na podlagi takšne dokumentacije arhitekt pripravi projekt obnove in gradbeni inšpektor komunale bo izdal dovoljenje za obnovo.

Gradbeni inventar ali tehnični projekt, ki prikazuje dejansko stanje stavbe, je del projekta prenove hiše. Na podlagi svojih risb bo arhitekt naredil rekonstrukcijsko zasnovo. Popis bo koristen za oceno tehničnega stanja stavbe.

Kaj je gradbeni inventar

Gradbeni inventar ali tehnična zasnova je podroben prikaz dejanskega stanja obstoječe stavbe; popis je sestavljen v obliki elektronske ali papirne dokumentacije.

Gradbeni inventar je običajno del projekta prenove hiše, ne glede na to, ali je obnova povezana z nadgradnjo ali samo s spremembo delitve nekaterih prostorov. Zato je pomembno, da se popis opravi zanesljivo in brez poenostavitev.

To je še posebej pomembno v primeru starih hiš, kjer bo pripravljena tehnična dokumentacija, ki ponazarja obnovljene elemente, investitorja nadomestila s pomanjkanjem odobrenega gradbenega projekta, na podlagi katerega je bilo pred leti izdano gradbeno dovoljenje za našo hišo.

Šele na podlagi takšne dokumentacije arhitekt pripravi projekt obnove in gradbeni inšpektor komunale bo izdal dovoljenje za obnovo.

Kdaj boste potrebovali popis stavbe?

Izdelava inventarja stavbe je obvezna (obveznost, ki jo nalaga gradbeni zakon ), če je načrtovana prenova hiše, preoblikovanje hiše ali nadgradnja hiše, pa tudi če se zamenja strešna konstrukcija in se spremeni velikost in število okenskih in vratnih odprtin v stenah.

Popis stavbe bo koristen tudi v drugih primerih, na primer pri oceni tehničnega stanja stavbe, načrtovanem nakupu ali prodaji nepremičnin, izdelavi novih inštalacij doma (plin, elektrika, voda, ogrevanje) ali načrtovani ločitvi novih stanovanjskih ali poslovnih prostorov v stavbi.

Pravilno izpolnjen gradbeni inventar

Popis, tako kot gradbeni projekt, je izdelan v obliki podpisanih in vezanih tehničnih risb. Študija mora vključevati:

  • tehnični opis, vključno z lokacijo, vrsto in naravo stavbe, številom nadstropij, višino in površino,
  • opis gradbenih materialov, iz katerih so bili izdelani posamezni gradbeni elementi,
  • projekcija parcele v merilu 1: 500 z označeno stavbo skupaj s stopnicami, teraso, pločnikom, smetiščem, vodnjakom, greznico, ograjo, podzemnimi in nadzemnimi priključki ter sosednjimi zgradbami,
  • dimenzionirane tlorise vseh nadstropij, nadzemnih in podzemnih, s sanitarijami in opremo, označenimi v merilu 1:50 ali 1: 100,
  • projekcija strehe v merilu 1:50 ali 1: 100 z nameščenimi rešetkami, dimnikom in prezračevalnimi kanali ter načinom odvodnjavanja,
  • prečni prerez skozi vsa nadstropja z označenimi višinami značilnih točk (ordinate tal, stopniščne ploščadi, terase, streha in dimniki, vogali, luknji, stene in tla),
  • arhitekturne in gradbene risbe fasade z vsemi elementi, označenimi na njej,
  • fotografsko dokumentacijo v obliki fotografij (v elektronski ali tiskani obliki) in načrtujte s kraji fotografiranja.

Po potrebi se lahko inventar stavbe razširi z dodatnimi elementi, kot so označevanje na končnih projekcijah medijev (elektrika, voda in kanalizacija), tridimenzionalni model inventarja stavbe (2D, 3D, drugo) ali celo testiranje strukture sten, stropov in drugi strukturni elementi.

Kdo bo izvajal gradbeni inventar

Če je popis povezan s prenovo, se lahko opravi na dodatni komisiji istega oblikovalskega urada (arhitekta), ki je zadolžen za izvedbo projekta prenove hiše. Prav tako lahko zaprosite izkušenega inženirja ali gradbenega tehnika, ki ima kvalifikacije v gradbeništvu in gradbeništvu, da opravi popis svoje stavbe.

Kategorija:

Hišna operacija