Po izbiri zanimivega zemljišča in pred podpisom kupoprodajne pogodbe preverite njegov formalni in pravni status ter možnosti, povezane z načrtovanim razvojem okolice.
Če smo se odločili za gradnjo lastne hiše, a parcele še nimamo - nakup je prva in najpomembnejša dejavnost. Nadaljevanje naložbenega postopka bo odvisno od pravilne in pravilne izbire. Po izbiri zanimivega zemljišča in pred podpisom kupoprodajne pogodbe preverite njegov formalni in pravni status ter možnosti, povezane z načrtovanim razvojem okolice.
Lastninska pravica
Najprej je treba ugotoviti, ali ima prodajalec lastniške pravice do ponujenega zemljišča . Najpomembnejši dokument, ki potrjuje pravni status nepremičnine, je overjena kopija knjige, ki je bila zanjo ustanovljena, in vsebuje vse štiri dele . Običajno kopija velja 3 mesece od datuma izdaje. Vendar je treba spomniti, da dokumentira trenutno pravno stanje v času njegove priprave.
Dobro si je knjigo ogledati tudi osebno, pri čemer bodite pozorni, ali se vloga za vpis omenja. Ker bo takšna vloga obravnavana samo, se lahko dejstva, ki vas zanimajo, spremenijo. Zastareli podatki bodo v knjigi označeni z rdečo barvo. Poleg podatkov o tem, kdo je lastnik parcele, lahko iz zemljiškega in hipotekarnega registra ugotovite tudi takšne uporabne stvari, kot je, ali parcela ni hipotekirana (t.j. ni zadolžena) ali ni obremenjena z omejeno lastninsko pravico, npr. Služnost potrebne poti (t.j. sosedi, ki prečkajo in prečkajo to deželo) ali druge slabosti.
Zemljiške in hipotekarne knjige so v oddelkih za zemljiške in hipotekarne knjige okrožnih sodišč, pristojnih za lokacijo parcele. Brskanje po knjigah je brezplačno, a za ogled knjige moramo od lastnika zemljišča dobiti njeno številko (na voljo bo na izvodu). Nekatere knjige so že v digitalni različici, kar znatno skrajša čas za pridobitev kopije.
Ne pozabite tudi, da mora biti pogodba o nakupu nepremičnine v obliki notarskega zapisa.
Lokalni načrt prostorskega razvoja
Hišo je mogoče zgraditi samo na t.i. gradbena parcela. Zato preden sprejmete odločitev o nakupu parcele ali gradnji hiše na že v lasti - najprej določite njen namen v prostorskih razvojnih načrtih, tj. Preverite, ali je parcela namenjena stanovanju za eno družino. Lahko se izkaže, da ima parcela na primer kmetijski namen in na njej ni mogoče zgraditi hiše ali da je namenjena drugim vrstam zgradb, na primer servisnim ali industrijskim, ali pa skozi njo poteka načrtovana cesta - vse to bo preprečilo pridobitev dovoljenja za gradnjo enodružinske hiše.
Če ste lastnik takšne parcele, se lahko prijavite na občinski svet, da spremenite svoj lokalni načrt. Vendar svet občine takšni zahtevi ni dolžan ugoditi. Če gre za zemljišče, ki ga bomo ravnokar kupili - bolje je poiskati drugo.
Prav tako pomembno bo vedeti namere občine glede na sosednja območja: ali bo v bližini urejena smetišča ali čistilna naprava ali ali bo v bližini načrtovana hitra cesta ali letališče.
Načrti prostorskega razvoja so v občinskem uradu v oddelku za arhitekturo. Tam se lahko seznanite z načrtom, pa tudi prejemate odlomke in izvlečke iz njega.