Več podrobnosti o katerih razmišljamo in razpravljamo v fazi oblikovanja, boljši bo učinek. Za to je vredno porabiti čas, saj je uporaba sprememb med gradnjo zelo draga

Zasnova hiše določa stroške gradnje, pomaga se izogniti napakam na različnih stopnjah. Od njega je odvisno tudi udobje stanovanja, pa tudi možnosti prihodnje širitve. Zato na njem ni vredno varčevati.

Sprejemanje odločitve za gradnjo hiše: najprej poskrbite za dober projekt

Ne varčujte z izbiro dobrega oblikovanja doma

Ključ pri izbiri projekta ne sme biti le njegova cena, ampak predvsem naše potrebe

  • Končana zasnova je veliko cenejša od posamezne. Lahko pa se izkaže, da bo naročanje posameznega projekta v nekaterih situacijah bolj donosno.
  • Pogosto se zgodi, da obseg dokumentacije, ki je potrebna za gradbeno dovoljenje, ne zadostuje za učinkovito izvajanje naložbe. Vredno je imeti predračun materiala, oceno, pa tudi podrobne zasnove. Koristni so tudi paketi, ki jih ponujajo podjetja, ki prodajajo pripravljene projekte, ki vsebujejo študije o npr. Varčevanju z energijo ali inteligentnem domu.
  • Prihodnji stroški gradnje niso odvisni od tega, ali je zasnova individualna ali značilna. V obeh primerih je mogoče uporabiti rešitve, ki zmanjšujejo stroške gradnje.

Projekt je običajno prva naložba po nakupu zemljišča v času gradnje hiše - brez njega ne morete pridobiti gradbenega dovoljenja niti zgraditi hiše. Vendar pa k tej naložbi ne pristopimo vedno racionalno.

Čim manj porabiti za projekt je običajna skušnjava graditeljev. Zlasti tisti, ki menijo, da je v tej fazi bolje plačati manj za svoj občutek varnosti in ohraniti vtis, da obvladujejo izdatke. Medtem projektna dokumentacija ni le papir z nizko vrednostjo. Z varčevanjem pri projektu in omejevanjem njegovega obsega na najmanjšo možno mero ustvarjamo tveganje, da bodo gradbeni delavci sprejeli odločitve za nas in projektante in takšna situacija pomeni tveganje za dodatne, veliko večje stroške. Denar, dobro vložen v to fazo, se bo vrnil več kot enkrat. Vredno je tudi spoznati, da so stroški projekta majhen odstotek stroškov celotne gradnje. Da pa boste v celoti odgovorili na vprašanje, koliko nas bo to v resnici stalo in v katerem trenutku je vredno vlagati in v katero lahko prihranite, morate najprej vedeti, kakšno dokumentacijo bomo potrebovali za pridobitev gradbenega dovoljenja in kaj je potrebno za gradnjo hiše - razlika so lahko precej velike.

Glej: Najnovejši modeli hiš. Zbirka >>

Oddaja projekt hiše na pisarno - kaj je treba priložiti vlogi za gradbeno dovoljenje?

K vlogi za gradbeno dovoljenje je treba priložiti gradbeni projekt, sestavljen v štirih izvodih. Vključuje arhitekturno in gradbeno zasnovo, načrt za razvoj zemljišča skupaj s prilogami, ki jih zahteva urad (npr. Geotehnično strokovno znanje, mnenje konservatorja), pa tudi izjave ustreznih organizacijskih enot o zagotavljanju pogojev in ureditve za priključitev energije, vode, plina in omrežja. v ZUD. Projekti priključitve trenutno niso obvezni za pridobitev gradbenega dovoljenja - lahko so del projekta, lahko pa se razvijejo tudi ločeno kot priloga ali ločen projekt.

Arhitekturno in gradbeno zasnovo sestavljajo arhitekturni del, predstavljen na fasadnih risbah, temeljih in vseh nadstropjih, presekih značilnih krajev, pa tudi strukturnih in materialnih delov. Projekt razvoja parcel mora biti sestavljen na trenutni geodetski karti in vsebovati opredelitev meja parcele, oris načrtovanih stavb, komunikacijski sistem in ureditev zelenja.

Dobro je vedeti, da dokumentacija, ki jo kupimo kot gotova zasnova, zajema samo arhitekturno in gradbeno zasnovo. Med prilagoditvijo projekta se izpolnijo tudi drugi dokumenti. Če naročimo posamezen projekt, je minimalni program običajno vsa dokumentacija, potrebna za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Izvedba izvedbene zasnove

Upoštevajte, da gradbeni projekt ne mora vsebovati podrobnih podrobnostih in podrobnih risb. Številni vlagatelji so zadovoljni z obsegom projekta, ki ga določa zakon, podrobne rešitve pa prepustijo delovodju na gradbišču. Prihranki pa so takrat očitni. Takšne razmere verjetno naredijo napake, ki pa so pogosto zelo drage. Vredno je investirati v dodatno podrobno zasnovo. Gre za razvoj in izpopolnitev gradbenega projekta in se lahko nanaša na gradbene in materialne rešitve, arhitekturne podrobnosti, pa tudi napeljave in tehnično opremo.

Če se odločimo za pripravljen projekt, bodimo pozorni na stopnjo podrobnosti predlagane dokumentacije - v zvezi s tem je ponudba na trgu zelo raznolika. Nekatera oblikovalska podjetja ponujajo skrbno narisane gradbene elemente in dobili bomo takšno dokumentacijo kot standardno, obstajajo pa tudi takšne, kjer so risbe precej manj podrobne. V primeru posameznega projekta je treba v pogodbi določiti obseg podrobnosti dokumentacije. Včasih se lahko podrobna zasnova obravnava kot dodatna storitev. Običajno se izvajajo po pridobitvi gradbenega dovoljenja. Ta postopek je res bolj racionalen - če bo urad zahteval popravke projekta, bomo morali izboljšati tudi podrobne zasnove.

Naložite v projekt notranje opreme za notranjo opremo

Arhitekturno-gradbena zasnova vključuje tlorise hiše s povzetkom njihove velikosti in zgledno razporeditvijo. Profesionalno notranje oblikovanje je dodatna storitev, ki najpogosteje vključuje: podroben načrt notranje ureditve, načrt notranje opreme z instalacijami, tla, stene in stropa. Stroški projekta znašajo 50-150 PLN na m2 načrtovanega prostora. Skupaj z risbami lahko naročite samo koncept ali notranjo opremo. Če zahtevajo namestitvene spremembe, je dobro, da jih pred gradnjo.

Najboljša naložba: dober projekt

Vredno je izdelati oceno stroškov gradnje hiše

Čeprav nas predpisi ne zavezujejo, da imamo v dokumentaciji natančne sezname gradiv in ocene stroškov, jih je vredno imeti. Natančna ocena stroškov omogoča racionalno finančno upravljanje med gradnjo, zahvaljujoč se mu bomo vedeli, kaj si lahko v resnici privoščimo, česa lahko opustimo oz.

in kaj odložiti Pomagalo bo tudi ugotoviti, koliko lahko stane gradnja posameznih elementov hiše, kar bo olajšalo pogajanja z izvajalci in se posledično izognilo nepotrebnim stroškom.

Nekateri studii, ki prodajajo pripravljene projekte, ponujajo tako imenovano slepo oceno stroškov - količnik in seznam količine delovne sile, materialov in opreme, potrebnih za določeno gradbišče, ne da bi navedli cene. V številnih podjetjih lahko skupaj s pripravljenim projektom prejmemo tudi oceno stroškov (običajno je na voljo brezplačno, lahko jo prenesete s spletne strani).

Ocenjeni izračun je razdeljen na tri stopnje: surovo zaprto stanje, stanje dodelave in naprave. Slaba stran takšnih ocen stroškov je, da se posodabljajo enkrat ali dvakrat letno. V nekaterih podjetjih lahko naročite podrobnejšo oceno stroškov vlagateljev. Omogočil vam bo določitev trenutnih stroškov gradnje, na primer za pridobitev posojila. Stroški takšne storitve znašajo 200–500 PLN. Celotno oceno stroškov lahko naročite tudi pri poklicnem cenilcu stroškov ali potencialnem izvajalcu.

Z nakupom gotovega projekta prejmemo tudi račun materiala, ki vključuje količine in podatke o materialu, potrebne za postavitev stavbe, to je površine posameznih sten, streh, stropov, količino betona za temelje itd. V mnogih podjetjih so seznami brezplačno na voljo na spletni strani, vendar so za različice projektov plačljivi - po ceni približno 200 PLN. V primeru posameznega projekta je treba v storitev vključiti tako gradivo kot približno oceno stroškov.

Ne pozabite na namestitveno zasnovo

Za pridobitev gradbenega dovoljenja praviloma niso potrebne notranje instalacijske zasnove - nadomestijo jih splošni opis, na primer način ogrevanja in lokacija vira toplote, lokacija električne stikalne plošče itd. Kljub temu pa je vredno imeti podrobnejšo zasnovo namestitve. Narejena za določeno stavbo, ob upoštevanju zunanjih pogojev in potreb uporabnikov, bo zagotovila, da naprave ne bodo prevelike, prihranile bodo tudi pri stroških ogrevanja in se v prihodnosti izognile dragim spremembam in težavam v primeru okvar. V tem pogledu je vredno pogledati podjetja, ki ponujajo pripravljene projekte. Številni od njih imajo standardno zasnovo napeljave - to so načrti in razvoj vodovodnih, kanalizacijskih in plinskih instalacij, načrti centralnih ogrevalnih naprav, pa tudi načrti in diagrami električne napeljave. V primeru posameznega projekta lahko namestitveni projekt izdelajo monterji, ki sodelujejo z arhitektom - učinek bo dober, če je delo pravilno usklajeno.

Pripravljen in individualen projekt - kaj izbrati?

Prednost pripravljenega projekta je njegova takojšnja razpoložljivost - dobavni rok običajno ni več kot tri tedne. V vizualizaciji lahko hitro vidimo, kako bo izgledala bodoča hiša, in se seznanimo s predvidenimi stroški njene gradnje. Obstaja tudi velika možnost, da je pripravljen projekt preverjen, kar pomeni, da so podobne hiše že zgrajene. Mnoga podjetja na svojih straneh objavljajo fotografije iz gradnje in izkušenj drugih investitorjev. Kljub tako velikim prednostim je izvedba končanega projekta velik izziv. Dobimo projekt, ki se po podrobnejšem pogledu pogosto ne ujema z našimi potrebami. Začenjamo uvajati spremembe. Polovica revščine je, če se zgodi v fazi projektiranja - čeprav se že izpostavljamo dodatnim stroškom, še huje, če spremembe naredimo le med gradnjo - nastala hiša pogosto odstopa od prvotnega, izgubi deleže itd.

Pri odločanju za posamezen projekt moramo upoštevati večjo zavzetost časa. Pojavlja se toliko časa, kot nam ugaja - pomembno je, da so vse ureditve pripravljene v fazi zasnove. Prednost pa je, da je projekt rezultat naših potreb in po njem običajno ne bi smelo biti nobenih sprememb.

Končani projekti postajajo vse boljši in boljši - preden so vključeni v katalog, jih je treba večkratno preveriti. Ko so naprodaj, se zbirajo komentarji vlagateljev

Pripravljen projekt - za kaj plačamo?

Pripravljen projekt je mogoče kupiti za približno 1500-2500 PLN. Gre za arhitekturni in gradbeni projekt - v številnih podjetjih ga bomo prejeli v štirih izvodih, ki jih zahtevajo pisarne. Za to ceno pa ne bomo prejeli dokumentacije, pripravljene za predložitev v pisarno. Zato si moramo omisliti dodatne stroške. Načrt bo treba prilagoditi točno določeni parceli, ki sestoji iz prilagajanja hiše lokacijskim razmeram - lokaciji glede na svet, terenu, zmogljivosti tal, podnebnemu pasu in globini zmrzovanja. Prilagoditev vključuje tudi prilagajanje zahtevam lokalnih uradov, ki izhajajo iz gradbenih in razvojnih pogojev ali izvlečka in izvlečka iz razvojnega načrta dane regije. Prilagoditev vključuje tudi izvedbo načrta razvoja ploskve in označbo na njem. Pripravljen načrt postane gradbeni projekt šele, ko ga projektant s potrebnimi dovoljenji prilagodi pogojem določene parcele. Zato je treba k njegovi ceni prišteti stroške prilagoditve - približno 1200-2000 PLN.

Prilagoditev končne zasnove je le redko omejena na prilagajanje temeljev lokalnim pogojem tal. Običajno prilagoditev pogojem ploskve pomeni spremembe v zasnovi. Majhne, kot so druga okna ali vrata, je mogoče enostavno vstaviti in ponavadi niso drage. Vendar obstajajo spremembe, ki v praksi pomenijo nove gradbene ali industrijske študije. Vsaka večja sprememba projekta je dodaten strošek - oblikovalci v povprečju računajo približno 500 PLN za eno spremembo.

Zato se lahko zgodi, da stroški končanega projekta skupaj s spremembami prilagajanja dosežejo znesek, ki je blizu razvoju posameznega projekta, končni učinek pa ne ustreza popolnoma našim potrebam. Prihranki, ki jih bomo dosegli, se lahko zdijo očitni. Bolje je iskati projekt, ki ustreza našim potrebam - vredno je priti tudi do dodatnih projektov. Če pa bo obseg sprememb obsežen, se lahko izplača, da dosežemo posamezen projekt.

Ali je vredno vlagati v individualni projekt za enodružinski dom?

Mnogi od nas sploh ne razmišljajo o naročilu posameznega projekta, saj se bojijo previsokih stroškov. Medtem je takšna naložba lahko donosna. Individualna zasnova vam omogoča, da izberete ne samo telo stavbe, temveč tudi notranjo postavitev, število in velikost oken itd. Najprej pa izpolnjuje nenavadna pričakovanja funkcionalnega programa, na primer oblikovanje glasbenega studia ali pogoje na ploskvi - izjemno ozke ali imajo nenavadno obliko.

Cene posameznih zasnov se razlikujejo glede na kraj, ugled arhitekturnega studia, pa tudi velikost hiše in zahtevnost njene arhitekture. Nekateri laboratoriji določijo ceno na projekt na kvadratni meter - niha okoli 45-65 PLN na m2. Temu je treba dodati stroške načrta za razvoj parcele in po možnosti instalacijskega projekta ali podrobne zasnove. V mnogih studiih so stroški projekta določeni v odstotkih - glede na ocenjene stroške gradnje - ali posamezno.

Posamezni stroški projekta se najpogosteje razširijo skozi čas. Razvoj koncepta običajno pomeni 20% stroškov projekta, za sprejem arhitekturne in gradbene zasnove, potrebne za oddajo v pisarno, moramo plačati še 50%. Preostanek plačamo po razvijanju t.i. podroben načrt, ki vključuje dodatne podrobne zasnove in na primer naprave, dogovorjene v pogodbi. Vendar je pogosto vrednotenje te faze projekta ločeno.

Kategorija:

Obnova