Včasih gradbena dela ne gredo tako gladko, kot bi želeli. Dogaja se, da je treba projekt spremeniti, gradbena dela zahtevajo vstop v sosedovo parcelo ali pa so od zgoraj ustavljena. Kaj storiti v tej situaciji?
Gradbena dela niso skladna s projektom
Vnos pomembnih sprememb v zvezi z odobrenim gradbenim projektom (ali drugimi pogoji gradbenega dovoljenja) je dovoljen šele po pridobitvi odločbe o spremembi gradbenega dovoljenja. V nasprotnem primeru pristojni organ razveljavi gradbeno dovoljenje. Ker lahko uvedba sprememb povzroči težave, je bolje, da se predhodno posvetujete z njihovim pristojnim uradom. V primeru sprememb v zvezi z zasnovo ali pogoji gradbenega dovoljenja, ki so bile izvedene med izvedbo del, mora izjavo vodje gradbeništva potrditi projektant in inšpektor za nadzor investitorja.
Gradbena dela zahtevajo prehod meje parcele
Če je za izvedbo pripravljalnih ali gradbenih del potreben vstop v sosednjo nepremičnino, sosednjo stavbo ali prostore, je investitor dolžan pridobiti soglasje lastnika pred vpisom del in se z njim dogovoriti o pričakovanem obsegu in datumih uporabe teh objektov (in morebitnem nadomestilu) .
Če se pogoji ne morejo dogovoriti, pristojni organ - na zahtevo vlagatelja - v 14 dneh od datuma predložitve vloge odloči (s sklepom) o nujnosti vstopa v sosednjo nepremičnino. Opredeliti je mogoče tudi meje potrebnih potreb in pogojev uporabe sosednje stavbe, prostorov ali nepremičnin. Po zaključku del je investitor dolžan popraviti škodo, nastalo zaradi uporabe nepremičnine, po načelih, določenih v civilnem zakoniku.
Gradbena dela so ustavljena
Pristojni organ lahko tudi (z odredbo) začasno ustavi:
- opravljeno brez zahtevanega dovoljenja ali obvestila,
- tek na način, ki bi lahko ogrozil varnost ljudi ali premoženja ali ogrožal okolje,
- izvedena na način, ki se bistveno razlikuje od ureditve in pogojev, določenih v dovoljenju ali predpisih.
V odločitvi o prekinitvi gradbenih del bi moral biti naveden razlog in postavljene zahteve za potrebno varnost. Naloga o začasni ustavitvi gradbenih del se izvrši v skladu z določbami o izvršilnem postopku v upravi. Izteče po dveh mesecih od datuma dobave, če v tem roku ni izdana odločba, ki bi odredila opustitev nadaljnjih del ali naložila obveznost izvajanja določenih dejavnosti. Na odločitev o prekinitvi del je mogoče vložiti pritožbo.
Gradbena dela so poljubna
Vsako dejanje, ki ni v skladu z Zakonom z dne 7. julija 1994 - Gradbenim zakonom (Časopis za zakone iz leta 2003, št. 207, točka 2016), predstavlja gradbeno samovoljnost. Zakon vsebuje osnovne predpise o načrtovanju, gradnji, vzdrževanju in rušenju stavb.
Če pa gradnja ustreza določbam o prostorskem načrtovanju in razvoju in ne krši določb, vključno s tehničnimi in gradbenimi predpisi, kolikor je nemogoče spraviti stavbo v zakonito stanje, bodo gradbena dela začasno ustavljena. Nadaljnji postopki so usmerjeni v razjasnitev formalnega statusa in izpolnjevanje dokumentov, na podlagi katerih bo mogoče podeliti dovoljenje za nadaljevanje gradbenih del. Pri tem načinu izvajanja gradbenega projekta je treba upoštevati obvezne pristojbine za legalizacijo, ki se uporabljajo v skladu z določbami o kaznih.