Bonus za termodernizacijo
Del posojila, odvzetega za termodernizacijo hiše, je mogoče odplačati iz premije, ki jo je prejela država. Žal je bonus nižji od 19. marca 2009. Preverite, ali se splača prijaviti za sofinanciranje termo-posodobitve.
Termomodernizacija stavbe - kakšna sredstva? 
Velika zasteklitev z juga bo pridobila dodatno toploto za dom.
Kakšen bonus za termo-modernizacijo?
Termomodernizacijo enodružinske hiše je mogoče izvesti za denar iz posojila in prejeti bonus iz državnega proračuna (prek banke Gospodarstwa Krajowego, ki upravlja sklad za termodernizacijo in prenovo) po naložbi - 1/5 zneska posojila. Znesek bonusa pa ne sme presegati 16% celotnih naložbenih stroškov ali dvakrat več od pričakovanih letnih prihrankov stroškov energije, določenih v energetskem pregledu. Na primer, če je strošek naložbe 50.000 PLN in posojilo naj bi pokrilo 100% teh izdatkov, bonus znaša 8 tisoč PLN (pod pogojem, da se letni stroški ogrevanja zmanjšajo za najmanj 4.000 PLN), to je enako kot za 10.000 PLN lastni prispevek zł.
Pred spremembo predpisov je bil bonus 1/4 zneska posojila, vendar zaradi zahtevanega lastnega prispevka ne bi mogel biti višji od 20% stroškov obnove.
Pozor! Novi bonus za termodernizacijo - dodeljen na podlagi novih predpisov - je oproščen dohodnine (člen 133 (1) točka 133 Zakona o dohodnini).
BGK nakaže boniteto (20% uporabljenega posojila), če je bila termodernizacija opravljena:
- v skladu z gradbeno zasnovo (za potrditev tega bosta potrebni dve izjavi: inšpektor za gradbeni nadzor o skladnosti naložbe z zasnovo in projektant o skladnosti projektiranja z energetskim pregledom. Prav tako je treba opozoriti, da ta zahteva povzroči kakršno koli toplotno naložbo - ne glede na obseg - zahteva gradbeni projekt);
- v roku, določenem v posojilni pogodbi .
Bonitet kreditna banka nakaže za poplačilo posojila, ki ga porabi vlagatelj. BGK pa odšteje 0, 6% dodeljenega bonusa kot plačilo, banka posojila pa bo nadomestilo odštela od prve tranše odobrenega posojila.
Kako pridobiti sofinanciranje termo-modernizacije?
Pogoj ena - namen posojila. Posojilo je treba uporabiti za izboljšave doma, kar bo zmanjšalo letne potrebe po energiji za ogrevanje stavbe in ogrevanje vode iz pipe. To so lahko naložbe, kot so: posodobitev ogrevalnega sistema, izolacija strehe, tal in zunanjih sten ali zamenjava oken in zunanjih vrat. Zmanjšati morajo letno porabo energije za vsaj:
- 10% - kadar je posodobljen samo ogrevalni sistem;
- 15% - če je bil ogrevalni sistem stavbe posodobljen po letu 1984, zdaj pa se izvajajo nove izboljšave;
- 25% - v drugih primerih (celovita toplotna posodobitev).
Posojilo se lahko financira tudi s pretvorbo energetskih virov v obnovljiv vir (na primer zamenjava plinskega kotla za toplotno črpalko).
Drugi pogoj - energetski pregled. K zahtevi za posojilo mora biti priložena vloga za dodatek za termodernizacijo (obrazec bomo prejeli v banki, pri kateri zaprosimo za posojilo) in energetsko presojo, to je študija, ki vsebuje oceno tehničnega stanja stavbe, opredelitev obsega in tehničnih parametrov možnih termo-posodobitvenih različic ter navedbo optimalne rešitve zaradi stroškov projekta in posledičnih prihrankov energije. Je tudi osnova za pripravo gradbenega projekta termomodernizacije. Izvajati ga mora skladno z določbami odloka ministra za infrastrukturo.
Teoretično jih lahko naredite sami, v praksi pa ga morate naročiti specialistu - pooblaščenemu revizorju. Stroški revizije enodružinske hiše bodo od 1000 do 2000 PLN, odvisno od njegove velikosti in stanja. Banka ga lahko vključi kot lastni prispevek k naložbi.
Kreditna kot vsaka druga
Odločitev o odobritvi posojila banka sprejme v skladu s svojimi postopki, pri čemer oceni kreditno sposobnost vlagatelja in ugotovi zahtevano varščino za odplačilo posojila (hipotekarna nepremičnina, poroštvo, začasni polog, zaloga na varčevalnih vlogah, zastava na premoženju, vknjižena zastava na vozilih, prenos zavarovanja oz. prazno zadolžnico). Posojilo za termo-modernizacijo (odobreno samo v PLN) se izplačuje kot vse druge, to je v celotnih obrokih glavnice in obresti. Časno obdobje odplačevanja kapitala je možno, to je odplačilo obresti samo do zaključka naložbe.
Do 18. marca 2009 je bilo treba odplačilo posojila kriti s pridobljenimi prihranki stroškov energije (mesečni obroki ne smejo biti višji od 1/12 zneska pridobljenih letnih prihrankov), znesek posojila ne sme presegati 80% stroškov projekta, odplačilna doba pa ne sme biti daljša od stara deset let. Novi zakon teh vprašanj ne ureja; zato je vse odvisno od ponudbe banke in finančnega stanja posojilojemalca. Informacije o banki, pri kateri lahko zaprosite za posojilo, najdete na internetu na www.bgk.pl. Niso vse banke, ki so z BGK podpisale ali bodo podpisale sporazum, jih dodelijo posameznikom za termododernizacijo enodružinske hiše. Nekateri jih ponujajo le stanovanjskim združenjem in zadrugam.
Pozor! Do nagrade so upravičeni le vlagatelji, ki uporabljajo bančno posojilo. Ne morejo ga uporabljati tisti, ki termomodernizirajo svoj dom izključno iz lastnih virov.
Pravna podlaga:
- Zakon z dne 21. novembra 2008 o podpori termo-modernizaciji in prenovi (Časopis št. 223, točka 1459)
- Akt z dne 18. decembra 1998 o podpori projektom termo-posodobitve (Časopis št. 162, točka 1121, kakor je bil spremenjen)