Nekateri si ne morejo predstavljati podstrešja brez izpostavljenega trsta, ki ustvarja nenavadno vzdušje v notranjosti. Čim starejši je videti, boljši je učinek!

Podstrešje, preurejeno v podstrešje, je prostor za spalnice, otroške sobe, interesno sobo, prostor za počitek ali rekreacijo. Dodatna pregrada bo vedno koristna. Preverite, katere uradne zadeve bi morali urediti, preden začnete prenavljati dom.

Obnova podstrešja - kaj morate vedeti pred začetkom del

Zamenjave pokrova in prilagoditve podstrešja ni mogoče začeti "med vožnjo". Začnemo z oceno podstrešja, s tem pa tudi možnosti in stroškovne učinkovitosti prilagajanja. Najprej je treba ugotoviti, ali bodo po izolaciji in dodelavi sten, stožcev in tal njegova višina in kubat primerni za ureditev bivalnih prostorov. V preteklosti je bilo podstrešje zgrajeno kot podstrešje. Tako se lahko izkaže, da je strop pravzaprav le stropna konstrukcija, preveč lahka, da bi na njej lahko postavili predelne stene ali postavili pohištvo. Tekalna opornica mora biti tudi močna, da uspe podpreti težo nove prevleke, pa tudi izolacijske in zaključne materiale (poševne obloge).

Ocena stanja stropa in okrasnih konstrukcij je naloga projektanta. Morda misli, da je vse v redu. Če ne, bo izdelal konstrukcijsko zasnovo, ki je natančno vodilo za izvajalce, kako popraviti, okrepiti ali zamenjati konstrukcijske elemente. Običajno ti niso posebej uspešni ali dragi. Včasih je težava črv ali plesen. V nekaterih situacijah okužene predmete zamenja z novimi in zaščiti tiste, ki niso bili ogroženi. Način popravila bo določen v konstrukcijski zasnovi. V večini hiš zadnjih 40 let sta zgornja meja in strešna konstrukcija dovolj močna, da lahko nadaljujeta s adaptacijo brez predhodnih del, katerih namen je krepitev konstrukcije.

Prilagajanje podstrešja in uradne zadeve

Od obsega načrtovanih del in trenutnega značaja podstrešja, ki je opremljeno, je odvisno, ali je treba določene uradne formalnosti opraviti vnaprej. Dela, kot je zamenjava strešne kritine in oken (brez spreminjanja njihovih dimenzij), tal in stenskih oblog, so kvalificirana kot prenova (tj. Obnovitev prvotnega stanja). Če vodijo v samostojni eno- ali dvonadstropni enodružinski hiši, jih običajno ni treba obvestiti v pisarni. Po drugi strani pa je za obnovo v dvostanovanjski hiši, vrstni hiši ali večnadstropni hiši potrebno obvestiti v pisarni poviat starosty (zaradi dejstva, da območje vpliva objekta presega meje ploskve).

V primeru določenih gradbenih del, kot so kovanje novih okenskih odprtin ali širitev obstoječih, gradnja notranjih stopnic, sprememba strešne konstrukcije, krepitev stropa, rušenje ali postavitev novih sten znotraj stavbe, se ukvarjamo z obnovo (uporabnost in tehnični parametri stavbe se spreminjajo). Obnova enodružinske hiše zahteva prijavo v starejšini in - pozornost! - gradbeni projekt. Po drugi strani je izolacija stavbe, višine do 12 m, oproščena vseh formalnosti (če je višja, je treba poročati) in novih električnih, vodovodnih, kanalizacijskih, ogrevalnih in telekomunikacijskih napeljav znotraj stavbe. Za postavitev plinske napeljave je potrebno gradbeno dovoljenje. Vredno je zapomniti, da pred nakupom novega materiala za strešno kritino preverite, ali velja lokalni načrt za lokacijo naše parcele in kakšne so njene ureditve. Lahko prepove uporabo nekaterih barv strehe ali določi sprejemljive barve. Enako lahko velja za vrsto uporabljenih materialov.

Načrti so na voljo v oddelku za stavbe in arhitekturo občine ali mestnem uradu. Če se nepremičnina nahaja na lokaciji brez načrta, imamo v tem pogledu popolno svobodo. Drugo pomembno vprašanje je, ali namerava investitor spremeniti rabo dela stavbe. Če je bilo v projektu gradnje hiše podstrešje označeno kot neuporabno, potem bo po njegovi prilagoditvi nedvomno prišlo do take spremembe. Nato jo je treba predložiti starostniku in ji med drugim priložiti potrdilo o skladnosti predvidene uporabe z ureditvami lokalnega načrta ali odločbo o gradbenih pogojih. Iz tega sledi, da če na določenem območju ni lokalnega načrta, morate pred prilagajanjem nekoristnega podstrešja najprej zaprositi za gradbene pogoje.

Morda boste potrebovali tudi strokovno znanje, ki ga je izdelala oseba z gradbenimi kvalifikacijami. Kadar sprememba načina uporabe dela objekta vključuje izvajanje del, ki zahtevajo prijavo ali gradbeno dovoljenje, bosta obe zadevi obravnavani skupaj (v enem obvestilu ali prošnji za dovoljenje). Po zaključku del je treba davčni organ občine obvestiti tudi o vključitvi podstrešja v uporabno površino stavbe, ki je predmet davka na nepremičnine.

Pravna podlaga: čl. 29, 30 in 71 gradbenega zakona; Art. 6 zakona o lokalnih davkih in taksah.

Podstrešje je pripravljeno za obnovo

Za pravno prilagoditev podstrešja morate imeti rekonstrukcijsko zasnovo. Vseboval bi vse rešitve, za katere smo se odločili. Arhitekt mora določiti lokacijo stopnic in postavitev podstrešnih prostorov, upoštevati vrsto kritine in izolacijskega materiala, kraj in vrste posameznih strešnih oken, zaključni material, pa tudi način ogrevanja novih prostorov. Vse te informacije bodo v projektu. Zato projekt ni le "blazinica" za uradnike. Koristno bo vlagateljem, ki se nameravajo sami izolirati in dokončati podstrešje. Prav tako bo podlaga za sklepanje pogodb z izvajalci. Strokovnjaki bodo nepogrešljivi pri zamenjavi strešnih kritin. To delo zaupamo kvalificirani strešni skupini z ustrezno opremo. Potrebovali boste odri in električne vitle ter morda žerjav.

Preden zamenjate pokrov, morate zagotoviti tudi zbiranje smeti za rušenje. Na primer, lahko naročite zabojnike pri podjetju za odvoz odpadkov. Takšno podjetje vam bo pomagalo oceniti, koliko odpadkov bo, in izbrati pravo število zabojnikov z optimalno zmogljivostjo. Vredno je biti pozoren na dejstvo, da imajo stare, vendar nepoškodovane strešne ploščice določeno vrednost. Mnogi so zainteresirani za njihovo odkupitev. Zato lahko v internetu postavite oglas o prodaji ali poiščete kupca, ki ne bo plačal samo za stare ploščice (vsaj za nekatere), temveč jih bo tudi sam prevozil. Predlagamo, da spremenite strešno in podstrešno prilagoditev za poletni čas. Naše podnebje rad preseneča, zato morate biti pripravljeni posebej na nenadne nalive. Izpostavljena lesena strešna konstrukcija se ne sme zmočiti. Težko ga je sušiti in traja veliko časa. Krovci morajo imeti na roki debele plastične ponjave, ki ščitijo les pred dežjem.

Pogosto se na podstrešju pojavijo pomanjkljivosti in vključujejo nepravilno ali nepravilno izolacijo. Lahko povzročijo zmrzovanje elementov in kondenzacijo

Vrstni red prenove hiše deluje

Po opravljenih formalnostih in pripravi delovne fronte lahko začnete. Prva stvar je demontaža pokrova in morebitna popravila znotraj strešne konstrukcije. Skupaj s prevleko ponavadi izginejo tudi obliži in nasprotne letve, na katerih so bile neposredno osnovane. Tako ostajajo goli špirovci. Na njih položimo izolacijo strešne membrane ali togo oplaščenje in jih po potrebi (odvisno od izbranega zaključnega materiala) izoliramo s strešnim filcem ali posebno membrano ali pustimo nezaščiteno.

Po namestitvi novega pokrova in novih žlebov lahko začnete nastavljati strešna okna. Čeprav zahteva odstranjevanje drobcev na novo položenih plošč ali strešnikov, je to tako. Po namestitvi oken lahko varno izvedete druga dela pod streho (dež ne pade noter in je veliko svetlobe). Tako lahko zgradite stopnišče na podstrešje, izolirate pobočja in pripravite strukturo za zaključni material (obešala in nosilni profili za oblogo). Potem pride čas za distribucijo novih inštalacij, stropno zvočno izolacijo in zaključek. Po gradnji naklonov ostane barvanje, polaganje tal in vsa ostala dela, s katerimi bo podstrešje lepo in prijetno mesto za življenje.

Kategorija:

Obnova