Pri zasnovi hiše imamo predlog za zaključek fasade in izbiro materiala za prekrivanje. Vredno je ohraniti isto barvo in vzorec klinkerja in keramičnih ploščic. Končane projekte, v katerih so bile uporabljene vse rešitve Wienerberger, poiščite na www.wienerberger.pl/projekty-dom

Za pridobitev gradbenega dovoljenja morate imeti gradbeni projekt. Sestavljen je iz 2 delov: arhitekturno in gradbeno načrtovanje ter razvojno načrtovanje zemljišč. Tudi pisarne imajo določene formalne zahteve glede zasnove hiše.

Zasnova gradnje mora ustrezati zahtevam, določenim v odločbi o gradbenih in razvojnih pogojih. Njegov obseg in vsebino je treba prilagoditi naravi predmeta in zahtevnosti del. Zasnova konstrukcije mora biti tudi v skladu z veljavnimi predpisi. Vsebina gradbenega projekta, ki ga pošljemo uradu za pridobitev gradbenega dovoljenja, je določena v odredbi ministra za infrastrukturo z dne 3. julija 2003 glede podrobnega obsega in oblike gradbenega projekta (Časopis za zakone št. 120, točka 1133, s spremembami).

Konstrukcija konstrukcije je sestavljena iz dveh delov:

  • pravilna zasnova hiše, imenovana arhitekturna in gradbena zasnova,
  • projekt parcele ali zemljišča (slednji je potreben, če presežemo spremembe lastne lastnine, na primer z načrtovanjem izvoza za javno cesto ali povezavo s voznim pasom).

Oba dela gradbenega projekta sta sestavljena iz opisov in risb. Vsi morajo biti datirani in podpisani od avtorjev.

Video: kakšni dokumenti so potrebni za začetek gradnje hiše

Pri izbiri parcele poglejmo okoliške hiše. Če želite izbrati zasnovo hiše z opečnimi fasadami ali streho, prekrito s keramičnimi ploščicami, je vredno preveriti, kako se prilega okolju. Postavitev hiše v arhitekturno skladno pokrajino bo povečala njen pomen (foto: WIENERBERGER).

Arhitekturno in gradbeno načrtovanje

Arhitekturna in konstrukcijska zasnova mora vsebovati tlorise vseh nivojev v hiši, vključno s temelji, kleti in streho, ločeno pa - tudi, če je streha poševna - tudi strešne strehe. Odseki so potrebni na značilnih mestih (najpogosteje po stopnicah) in na vseh fasadah.

Osnovne risbe je treba narediti v merilu, ki ni krajše od 1: 100, v primeru razširitve ali prilagoditve pa v merilu 1:50. Zasnova mora vsebovati tudi risbe notranjih struktur in naprav.

Opisni del projekta mora vsebovati podatke o temeljih stavbe (vključno z geotehnično kategorijo), uporabljenimi materiali, gradnjo hiše in pomembnimi instalacijskimi rešitvami, sloji predelnih sten s svojimi koeficienti toplotne izolacije, pa tudi o energetski učinkovitosti hiše z izračunanimi letnimi potrebami po ogrevanju. 1 m² površina.

K gradbenemu projektu morajo biti priložene tudi informacije, ki jih je pripravil arhitekt o pogojih varnosti in zdravja na gradbišču (BIOZ).

Arhitekturno-gradbena zasnova vključuje tudi vse figure, na primer neto površino hiše, z nadzemnimi in podzemnimi deli, ločenimi (če ima hiša klet), ogrevano in neogrevano kubaturo. V primeru razširitve ali prilagoditve je treba podatke navesti v izjavi, ki omogoča primerjavo stanja pred in po izvedbi projekta.

Ali nameravate kupiti projekt? Glej: Majhne in poceni modele hiš >>

Projekt za razvoj zemljišč

Zasnova rabe zemljišč je predvsem risba, ki prikazuje načrt razvoja parcele in okolice znotraj meja sprememb.

Običajno je narejena v merilu 1: 500, razen če se za določeno območje glavni zemljevid hrani v manjšem merilu, na primer 1: 1000 (ponavadi zasnova določa lokacijo in velikost hiše, razdaljo od meje parcele, ločnico ulic ali stavbno črto, pločniki in potniki, parkirno mesto za vozila, pa tudi kraj in način uporabe vseh predmetov na parceli.

Potrebno je zagotoviti območje parcele zazidano površino in načrtovano utrjevanje ter površino, ki bo ostala biološko aktivna. Načrt rabe zemljišč se najpogosteje izvaja kot skupni načrt, tj. Prikazuje tudi načrtovane komunalne storitve: vodovodne priključke ali vodnjak, kanalizacijo (če je ni, greznico ali majhno čistilno napravo), elektriko, plin in po potrebi tudi druge, na primer telekomunikacije. Projekt mora opisati tudi vpeljane posege v okolje, kot so sečnje dreves, zaščita pred kršitvijo podzemne vode in način, kako je deževnica usmerjena.

Kako oddati gradbeni projekt v pisarno?

Dokumentacija, predložena v pisarno, mora biti stalno vezana s oštevilčenimi stranmi in risbami. Najbolje je, če je bil gradbeni projekt v formatu A4. Na naslovni strani gradbenega projekta in v projektnih specifikacijah je treba navesti naslednje:

  • podatke o naložbah, vključno s hišnim naslovom in matičnimi številkami parcel, na katerih se bo gradilo,
  • ime, priimek in naslov vlagatelja,
  • ime in naslov oblikovalskega studia ali
  • podatki projektantov, ki razvijajo vse dele gradbenega projekta, vključno s področjem njihovega razvoja, posebnostmi, pa tudi številkami gradbenih dovoljenj in vpisi na seznamih ustreznih inženirskih ali arhitekturnih zbornic.

Prav tako je treba navesti vsebino gradbene zasnove skupaj s seznamom priloženih ureditev, dovoljenj ali mnenj.

Načrt gradnje je pripravljen v najmanj štirih izvodih : prvi gre v arhiv pristojnega organa za gradbeni nadzor, drugi ostane v pisarni za gradbeno dovoljenje, dva izvoda sta za investitorja. Enega od njih posredujemo upravljavcu gradbeništva v protokolu, drugega pa hranimo doma.

Kako vključiti "pripravljen projekt" v gradbeni projekt

Prvi korak je, da pred nakupom projekta preverite, ali ustreza pogojem, določenim v odločbi o gradbenih in razvojnih pogojih zemljišča, ki jo je izdal urad občine. V primeru neskladnosti lahko izberete drug projekt, ki izpolnjuje pogoje in je seveda ravno tako primeren za vlagatelja. Druga rešitev je lahko prilagoditev izbranega projekta ob upoštevanju potrebnih sprememb, vendar se običajno ukvarjamo s prenovo stavbe, za kar bo potrebno pridobiti soglasje avtorja (podobno bo tudi s spremembami, ki so posledica individualnih potreb vlagatelja).

Prilagajanje končanega projekta

Delo adaptivnega projektanta obsega vključitev dokončanega projekta v gradbeni projekt in izvedbo "projekta za razvoj zemljišč" ter uvajanje možnih sprememb v projekt.

Avtor priredbe je dolžan narediti ustrezne izračune, da preveri prilagoditev pripravljenega projekta obstoječim pogojem. Na primer, vsak pripravljen projekt je razvit za predpostavljeni tip in nosilnost tal. Če pa so vodne in talne razmere na določeni parceli drugačne od predvidenih, bo morda treba preoblikovati temelje. Podobno je s prilagajanjem zahtevam, ki izhajajo iz lege v določenem podnebnem pasu, saj jih je na Poljskem pet. Pripravljena zasnova predvideva posebne podatke za izvedbo konstrukcijskih izračunov, npr. Cona II, zato je treba pri gradnji lokacije v drugem območju opraviti preverjanja in po potrebi spremembe strukture.

Oblikovalec te konstrukcije po zakonu velja za projektanta, ki je v arhitekturno in gradbeno zasnovo vključil gotov dizajn.

Odgovornosti projektanta in pogodbene stranke projekta

Ne glede na to, ali naročimo posamezni projekt ali naročimo prilagoditev dokončanega projekta, bodo obveznosti projektanta enake. Osnovne naloge oblikovalca vključujejo:

razvoj projekta v skladu z odločitvami o gradbenih in razvojnih pogojih zemljišč, zahtevami gradbenega zakona, predpisi in veljavnimi poljskimi standardi ter v skladu z načeli tehničnega znanja,
zagotovitev, če je potrebno, udeležbe pri razvoju projekta oseb, ki imajo oblikovalsko kvalifikacijo na ustrezni posebnosti - na primer projektantov vodovodnih, ogrevalnih, plinskih itd. naprav,
medsebojno tehnično usklajevanje oblikovalskih študij, ki jih izvajajo druge osebe,
pridobivanje potrebnih dogovorov in mnenj,
opravljanje avtorjevega nadzora na zahtevo vlagatelja ali pooblaščenega organa - to je zelo pomembna določba, iz katere je razvidno, da mora avtor (po zakonu, ki ga ne plačuje) izvajati avtorjev nadzor! Toda vsebina pogodbe, sklenjene z projektantom, določa celoten obseg avtorjevega nadzora in plačila (običajno se domneva 15% cene projektne dokumentacije).
Obveznosti veljajo tudi za pogodbeno stranko projekta, ki mora:

  • sodelujejo pri ustvarjanju projekta, tj. predložijo potrebne dokumente, na primer odločitev o gradbenih pogojih ali dogovorih z dobavitelji medijev, rezultate preskusov tal itd.
  • plačilo prejemkov - pri načrtovanju enodružinskih domov se najpogosteje uporablja pavšalno plačilo v obliki vnaprej določenega zneska. Pravilo je, da je projektant ob naročilu projekta upravičen do plačila, razen če se stranki dogovorita drugače.

Projektne cene so proste tržne, vendar so najpogosteje opredeljene kot odstotek prvotno ocenjenih stroškov naložbe, to je gradnje hiš. Znesek nadomestila in način njegovega prenosa (npr. Datumi predplačil ali obrokov) je treba vključiti v pogodbo.

Projekt ščiti avtorske pravice

Oblikovalska dokumentacija je ustvarjalno delo, zaščiteno z avtorskimi pravicami. Avtor (projektant) razpolaga le s pravico do enkratne izvedbe dela - to velja enako za projekt, ustvarjen po individualnem naročilu, kot tudi za končan projekt. Projekta ni dovoljeno uporabljati drugič brez dovoljenja avtorja (ali imetnika avtorskih pravic) v drugem kraju ali se lahko spremenijo.

Obstaja možnost pridobitve ekskluzivne uporabe projekta (to velja samo za posamezna naročila) - to bo bistveno vplivalo na ceno projekta, pomeni pa, da se ne bo pojavila druga, enaka hiša. Pogoje, pod katerimi se projekt kupi, je treba določiti v pogodbi.

Kategorija:

Hišna operacija