Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Prilagajanje neizkoriščenega podstrešja in urejanje udobnih sob je izziv. Svetujemo vam, kako se pripraviti na tako obsežno prenovo in dobro načrtovati svoje delo. Kako oceniti podstrešje in katere formalnosti je treba dokončati pred začetkom gradbenih del?

V starejših stavbah, pa tudi v tistih, ki niso tako dolgo zgrajene, se podstrešje morda ne bo v celoti uporabljalo. Včasih služijo kot podstrešje, prostor za sušenje perila ali jim ni koristi. Vendar je nerazviti prostor malce mamljiv. Čeprav prenova in adaptacija predstavljata velik strošek in veliko zmede, možnost pridobitve dodatnega prostora zlomi celo takšen odpor.

Preverjanje tehničnega stanja hiše

Najslabše, kar lahko storimo, je obnoviti podstrešje, ne da bi razmišljali, ali se bo to sploh izplačalo. Vsakega podstrešja ni mogoče izolirati, dokončati in okrasiti na enak način. Najprej je treba preveriti veliko stvari:

  • ali ima podstrešje pravo višino, da bo udobno živeti. Ne sme biti nižja od 2-2, 5 m, ob upoštevanju nivoja prihodnjega nadstropja in ravni, na kateri bo nameščen njegov strop;
  • ali so pobočja strehe tesna. Huda napaka bi bila dokončati podstrešje, kadar obstaja nevarnost, da se bodo po prvem nalivu pojavili madeži na poševnicah in stenah. Zato je treba streho popraviti pred večjo prenovo;
  • ali bo strešna nosilna konstrukcija vzdržala izolacijo in ohišje. Lahko je poškodovana, vlažna in prekrita z glivicami. Pomembna sredstva bodo nato porabila sama prenova in ne zadostuje za prilagoditev;
  • je podstrešno nadstropje dovolj trdno za prenos novih bremen - od tal, predelnih sten, pohištva, opreme.
  • ali bo treba podstrešje izolirati (in to je običajno);
  • boste lahko na podstrešju zlahka potegnili potrebne medije?

Pridobitev soglasja solastnikov nepremičnin

Pri načrtovanju prenove in vzdrževanja podstrešja ne moremo prezreti nobenega pravnega vprašanja v zvezi s prostim odlaganjem podstrešja.

Če nameravamo v hiši razviti skupno podstrešje, na primer dvostanovanjsko hišo, potrebujemo soglasje vseh solastnikov te nepremičnine - tako za izključno uporabo podstrešja, gradbena dela kot tudi morebitne spremembe lastništva posameznih pravic. Solastniki lahko sklenejo tako imenovano pogodbo o kvadraturi, v kateri bodo navedli, kateri del hiše (vključno s podstrešjem) lahko uporablja izključno solastnik. Hišo lahko tudi v celoti razdelijo in s tem ukinejo skupno lastništvo - vendar je to mogoče, ko bo meja ločenih zemljiških parcel potekala vzdolž navpične stene, ki se nahaja vzdolž celotne višine stavbe od temelja do strehe.

Poglejte, kaj priporočamo:

Formalnosti, povezane s prilagoditvijo podstrešja

Prilagoditev nekoristnega podstrešja za stanovanjske namene zahteva več uradnih formalnosti:

  • pridobitev dovoljenja za spremembo načina uporabe (potrebno je obveščanje);
  • pridobitev dovoljenja za načrtovana gradbena dela, odvisno od njihovega obsega (morda bo potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje ali predložiti gradbena dela);
  • obvestiti davčni organ o vključitvi podstrešja v uporabno površino stavbe, ki je predmet davka na nepremičnine.

V skladu s čl. 71 oddelek 1 zakona o gradbenih delih sprememba načina uporabe stavbnega objekta ali njegovega dela pomeni predvsem zavzemanje ali ustavljanje stavbe ali dela njene dejavnosti, ki spreminja pogoje: požarno varnost, poplavno varnost, delo, zdravje, higieno in sanacijo, varstvo okolja ali sistem velikosti ali obremenitve.

Če nameravana sprememba uporabe stavbe ali njenega dela zahteva izvedbo gradbenih del, ki jih zajema obveznost pridobitve gradbenega dovoljenja, se o spremembi uporabe sprejme odločitev o gradbenem dovoljenju (člen 71 (6)). Če pa načrtovana gradbena dela zahtevajo priglasitev in pridobitev tihega soglasja urada, se obe zadevi (sprememba uporabe in izvajanje gradbenih del) obravnavata v enem skupnem obvestilu. Ustrezni dokumenti se predložijo uradu poviat starosty ali poviat.

Kadar je za prilagoditev podstrešja potrebno gradbeno dovoljenje

Gradbeno dovoljenje bo potrebno, ko nameravamo:

  • zgraditi hišo, katere območje vpliva presega lastno parcelo (v glavnem bodo to dvojčki, terasaste zgradbe ali manj kot 3 ali 4 m od meje parcele);
  • obnovi stene in druge konstrukcijske elemente tako, da poveča območje vpliva stavbe na sosednja območja. Takšen učinek lahko ima na primer sprememba konstrukcije in strešne kritine, ki vodi do večjega senčenja sosednje stavbe ali ustvarja nevarnost širjenja požara ali naredi luknje v stenah, ki so oddaljene manj kot 4 m od meje (slednje dodatno zahteva dovoljenje za odstopanje od gradbenih predpisov) ;
  • razširite plinsko napeljavo (na primer želimo na podstrešju imeti plinsko peč ali plinski kotel).

Vlogi za gradbeno dovoljenje prilagamo:

  • odločitev o razvojnih pogojih (samo če ne obstaja veljaven lokalni načrt, ki zajema ploskev) - zasnova mora biti v skladu z določbami lokalnega razvojnega načrta ali odločitve o razvojnih pogojih;
  • štiri kopije konstrukcije skupaj z mnenji, dogovori, dovoljenji in drugimi dokumenti, ki jih zahtevajo posebne določbe;
  • potrdilo, da je oblikovalec vključen na seznam članov ustrezne zbornice poklicne samouprave;
  • izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene.

Kadar je za prilagoditev podstrešja potrebno obvestiti o gradbenih delih

Če prilagoditev vključuje nujnost izvajanja del, ki zahtevajo obveščanje in pridobivanje tihega soglasja starešine / mestnega urada, se obe zadevi obravnavata v eni skupni vlogi. Nato mora poleg stare in nove uporabe določiti vrsto, obseg in način izvajanja gradbenih del ter datum njihovega začetka.
Takšnemu obvestilu morajo biti priloženi dokumenti, povezani s spremembo uporabe dela stavbe (člen 71 (2)):

  • opis in risba, ki določa lokacijo stavbe glede na meje nepremičnin in drugih stavbnih struktur, ki obstajajo ali so zgrajene na tej in sosednjih nepremičninah, z navedbo dela, v katerem naj bi se raba spremenila;
  • kratek tehnični opis, ki določa vrsto in značilnosti stavbe in njene konstrukcije, skupaj s tehničnimi in obratovalnimi podatki, vključno z velikostjo in razporeditvijo obremenitve, po potrebi pa tudi tehnološkimi podatki;
  • izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene;
  • potrdilo vodje občine, župana ali mestnega predsednika o skladnosti predvidenega načina uporabe stavbnega objekta z določbami trenutnega lokalnega prostorskega načrta ali odločbe o gradbenih pogojih (če načrta ni);
  • tehnično strokovno znanje, ki ga izvaja oseba, ki ima gradbene kvalifikacije brez omejitev na ustrezni posebnosti;
  • odvisno od potreb - dovoljenj, ureditev ali mnenj, ki jih zahtevajo posebni predpisi (na primer, ko je stavba vpisana v register spomenikov).

Poleg tega boste potrebovali dokumente, potrebne za oddajo gradbenih del, tj.

  • ustrezne skice ali risbe (samo če organ, ki sprejema uradno obvestilo, meni, da je to potrebno; sicer zadostuje opis). To velja za dela, ki vključujejo obnovo zunanjih predelnih sten (sten) ali konstrukcijskih elementov (streha, strop) stavb, katerih gradnja zahteva pridobitev gradbenega dovoljenja, to je običajno tistih, ki stojijo na meji parcele, na primer dvojne ali terasirane hiše. Poleg tega se lahko zahtevajo skice pri izolaciji stavb, višjih od 12 m (vendar ne višjih od 25 m);
  • ali konstrukcijsko zasnovo v štirih izvodih. To velja za načrtovano rekonstrukcijo zunanjih predelnih sten in gradbenih elementov enodružinske hiše, kar ne bo povzročilo povečanja vplivnega območja (ne glede na to, ali stoji na meji parcele ali je oddaljena od nje). Na primer, krepitev stropa, zamenjava strešne konstrukcije, rezbarenje luknje v strehi za stopnice, izdelava dodatnih oken v strehi. Zasnova je potrebna tudi v primeru nadgradnje hiše, katere udarno območje je nameščeno na investitorjevi parceli (to je običajno prostostoječa stavba, ki je vsaj 3 ali 4 m oddaljena od meje, ko se okna in vrata obrnejo proti njej). Na primer, lahko gre za dvig komolčne stene, zaklene stene ali spremembo strešnega kota (kar vodi do povečanja prostornine hiše).

Ko je dovolj, da prijavite prilagoditev podstrešja

Tudi če adaptacija podstrešja ne vključuje večjih gradbenih del in načrtujemo samo taka dela, ki ne zahtevajo nobenih formalnosti, moramo vseeno obvestiti staroste ali predsednika poviatnega mesta o predvideni spremembi uporabe dela stavbe (podstrešnih sob).

Dela, ki ne zahtevajo nobenih formalnosti, vključujejo na primer:

  • pripeljati na podstrešje ali zamenjati obstoječe vodovodne, ogrevalne in električne inštalacije ter vgraditi sanitarno opremo, grelnike itd .;
  • izvedba predelnih sten;
  • zamenjava oken in vrat brez spreminjanja velikosti lukenj;
  • zamenjava notranjih stopnic;
  • zaključek podstrešnih sten in polaganje tal na njem;
  • izolacija strehe in sten (če stavba ni višja od 12 m);
  • zamenjava strešne kritine, a pozor! - samo v samostojni zgradbi in dovolj oddaljeni od meje ploskve (tj. tisti, katere območje udarca ne presega ploskve).

Spremembe uporabe podstrešja se lahko izvedejo v dveh letih po tem, ko je urad uradno prijavljen (člen 71 (4)).

Prilagajanje podstrešja in davek na nepremičnine

Po spremembi uporabe (prilagoditev podstrešja stanovanjskim) smo dolžni o tem obvestiti ustrezen davčni organ v roku 14 dni . Novi davek - vključno z dodatnim uporabnim prostorom - bo začel veljati naslednji mesec.

Ne smemo pozabiti, da se za namene odmere davka v prostor uporabnosti stavbe v 50% vključi površina prostorov s svetlobno višino od 1, 40 m do 2, 20 m, če je višina manjša od 1, 40 m - pa se to območje prezre.

Program obnovitvenih del za adaptacijo podstrešja

Med adaptacijo podstrešja bomo izvajali različna dela, ki lahko medsebojno motijo. Da kaos ne prevlada, je vredno poleg projekta pripraviti podroben delovni načrt ali celo naročiti strokovni urnik. Urnik je mogoče obogatiti tudi z oceno stroškov, kar bo olajšalo načrtovanje stroškov v času trajanja del.

Potek del, povezanih s prilagoditvijo podstrešja, mora biti približno v tem zaporedju:

  • odstranitev nepotrebnih podstrešnih elementov;
  • krepitev ali obnova konstrukcije;
  • razširitev namestitvenih dvižnikov;
  • popravilo tal ali novo polaganje;
  • namestitev strešnih oken;
  • polaganje začetne prevlečne folije od znotraj, če je že ni bilo;
  • izolacija stožcev, sten in stropa ter polaganje parne zapore;
  • širjenje namestitve in konstrukcije oblog;
  • izgradnja predelnih sten in nadaljnja distribucija instalacij;
  • zaključna obdelava sten, pošev in stropov;
  • polaganje tal;
  • montaža opreme
Nasvet strokovnjaka Sławomir Kwarciak, upravitelj strešnih oken Fakro

Kako izbrati nova strešna okna
Vse pogosteje se odločamo za razširitev bivalnega prostora z razvojem obstoječih podstrešij. Neuporabljeno površino je mogoče prilagoditi prostornim in dobro osvetljenim prostorom s strešnimi okni. Vendar pa je izbira strešnih oken ogromna in težko je sam sprejeti odločitev. Prva stvar, na katero se moramo osredotočiti, so parametri in prednosti, ki nam jih nudijo strešna okna. Najprej bodite pozorni na U, to je koeficient prenosa toplote, ki sporoča, koliko toplote prepušča particija. Za okna sta navedena dva koeficienta prenosa toplote: Uw za celotno okno in Ug za steklo. Pomembno je, da je nižje razmerje, tem bolje. Trenutno so najbolj energetsko najučinkovitejša okna na trgu FTT U8 Thermo z eno samo zasteklitvijo, ki se prodaja v kompletu s toplo vgradno prirobnico EHV-AT in paketom izolacijske prirobnice XDK. Imajo koeficient prenosa toplote Uw = 0, 58 W / (m2.K), zato so idealni za pasivne in energetsko varčne stavbe. Prav tako trivratna okna FTP-V U4 in FTP-V U5 s koeficientom Uw 1, 1 ali 0, 97 W / (m2.K) izpolnjujejo zahteve, ki bodo veljale od leta 2021. Pomembna kot izbira oken je tudi njihova pravilna namestitev. Pri nameščanju strešnega okna zagotovite njegovo pravilno izolacijo. Na voljo so posebni dodatki za pritrditev, na primer izolacijski komplet XDP za hitro in tesno izvedbo toplotne in paroprepustne izolacije okoli okna ali termo tesnilni ovratnik, ki ima dodatno toplotno izolacijo in izolira okno nad streho.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija