Če je sosed stranka v postopku izdaje gradbenih pogojev ali gradbenega dovoljenja, lahko vašo naložbo odloži ali ustavi
Sosed lahko odloži gradnjo vašega doma in ima do tega polno pravico, če se šteje za stranko v postopku. Nato lahko vloži pritožbo, se pritoži zoper odločbo o gradbenem dovoljenju in odloži ali celo ustavi gradnjo. V kakšnih konkretnih situacijah je sosed udeleženec gradbenega postopka in kakšne pristojnosti mu daje?
Kaj lahko naredi sosed, ko se želi zgraditi
Sosed se lahko pritoži in vloži pritožbo
Če je sosed prepoznan kot stranka v postopku v zvezi z izdajo odločbe o pogojih za razvoj naše parcele ali gradbenega dovoljenja za našo hišo, bo o njem obveščen o oddaji vlog in izdanih odločbah.
Imel bo pravico do vpogleda v spis zadeve, pridobivanja informacij o poteku postopka, pa tudi do stališča in vložitve pritožb in pritožb.
Včasih so lastniki sosednjih nepremičnin, čeprav sploh nimajo posebnih pravnih ugovorov proti določeni naložbi, upravičeni do pritožbe.
Priporočamo: 80% primerov, ki so jih pregledali gradbeni nadzor, je rezultat odpovedi soseda
Ni mu treba trditi, zakaj se ne strinja z gradnjo
Na žalost jih določbe upravnega postopka ne zavezujejo k podrobni argumentaciji. Dovolj je, da pritožba navaja, da so nezadovoljni z izdano odločbo.
Takšna pritožba sproži celoten postopek, med katerim mora organ druge stopnje (pritožbeni odbor samouprave v gradbenih pogojih in vojvod z gradbenimi dovoljenji) preveriti pravilnost postopka in pravnomočne odločitve. Če ugotovi pomanjkljivosti, bo odločbo razveljavil in zadevo vrnil v ponovno preučitev, kar bo znatno odložilo pridobitev dovoljenja in začetek gradnje.
Sosed lahko upravnemu sodišču izpodbija tudi neugodno odločitev drugostopenjskega organa. Takšna pritožba ne zadrži izvršitve odločbe o gradbenem dovoljenju (tj. Začeti jo je mogoče), vendar obstaja nevarnost preklica dovoljenja med izvedbo del in nato ne bo mogoče nadaljevati, dokler ne bo nova odločba pridobljena.
Poročajte gradbenemu nadzoru
Pri gradnji morate upoštevati tudi budnost soseda. Gradbenemu nadzoru lahko sporoči, da je na gradbišču opazil nekaj nepravilnosti, na primer znatna odstopanja od projekta. Inšpektor za nadzor nad stavbnim nadzorom takšnega poročila ne more prezreti in mora opraviti inšpekcijski pregled, in če so navedbe potrjene - sprožiti ustrezen postopek preverjanja. In to lahko pomeni tudi ustavitev gradnje.
Kdaj je sosed stranka v zadevi glede vprašanja gradbenih pogojev?
V upravnem postopku je splošno pravilo, da je stranka v postopku tisti, katerega pravni interes ali obveznost se nanaša na postopek, ali zahteva ukrepe upravnega organa zaradi svojega pravnega interesa ali dolžnosti.
To pravilo se med drugim uporablja v postopkih za vzpostavitev gradbenih pogojev ali kršitev vodnih razmerij. Ker je pojem pravnega interesa precej široko razumljen, se pisarne pogosto, da se ne izpostavijo tveganju za nadaljevanje postopka zaradi opustitve stranke, samodejno štejejo za stranke v postopku za določitev razvojnih pogojev za vse lastnike ali večne lastnike nepremičnin, ki mejijo na investicijsko območje.
To je upravičeno, če je določen objekt načrtovan na kratki razdalji do meje ali lahko zaradi svojih značilnosti in namena vpliva na sosednja območja. Na primer, ko bo avtomobilska delavnica ali drug servisni obrat povzročil motnje v okolju ali predmet višine, ki lahko povzroči senčenje; lahko je to tudi projekt, v katerem se predvideva dvig nivoja tal v primerjavi z obstoječim stanjem, kar lahko povzroči, da bodo sosednje spodnje parcele poplavljene z deževnico.
Vendar pa je nesmiselno vključiti vse sosede v postopke v primeru določitve razvojnih pogojev stanovanjske stavbe, ki je ločena od meja lastnine.
Kdaj je sosed vključen v gradbeno dovoljenje?
Tu so razmere drugačne. V umetnosti. 28 oddelek 2 zakona o gradbenih delih je bila vključena posebna določba, ki različno določa stranke v postopku.
So investitor in lastniki, večni uporabniki ali upravljavci nepremičnin, ki se nahajajo na območju vpliva objekta. Gre za cono, določeno v bližini stavbnega objekta na podlagi ločenih določb, ki uvajajo omejitve rabe zemljišč, povezane s tem objektom. Ne gre samo za tehnične in gradbene predpise, temveč tudi za norme, ki jih vsebujejo drugi akti in podzakonski akti zanje (na primer Zakon o varstvu okolja, Zakon o varstvu narave, Zakon o vodah, Zakon o javnih cestah).
Na območju udarca se lahko nahajajo nepremičnine, ki neposredno ne mejijo na območje naložbe.