Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Enodružinsko hišo je mogoče zgraditi na podlagi gradbenega dovoljenja ali obvestila o gradnji. V obeh primerih je potreben enak nabor dokumentov

Kaj mora vsebovati vloga za gradbeno dovoljenje? Kako dolgo je treba izdati odločbo in kako dolgo velja gradbeno dovoljenje? Kadar potrebujete gradbeno dovoljenje in kadar potrebujete gradbeno dovoljenje.

Kaj v vlogi za gradbeno dovoljenje

Ko imamo projekt gradnje parcele in hiše, lahko zaprosimo za gradbeno dovoljenje . Vloga je pripravljena na uradnem obrazcu (naloži se jo v uradu poviat ali mestni pisarni ali s njihovih spletnih strani). Njeno polnjenje je zelo enostavno; Vsebovati mora podatke o vlagatelju, vrsto naložbe in njen naslov ter seznam dokumentov, priloženih vlogi.

Celoten sklop dokumentov se predloži v poviat starosty (v mestni hiši v primeru mest s pravicami poviat), na območju katerih je parcela za naložbo.

Vlogi za gradbeno dovoljenje je treba priložiti naslednje:

  • gradbena zasnova (v štirih izvodih) z dogovori, dovoljenji in mnenji, potrebnimi v danem primeru;
  • potrdilo ustrezne zbornice za poklicno samoupravo (na primer zbornica arhitektov), ki potrjuje, da je projektant vključen na svoj seznam in ima pravico do oblikovanja hiš. Posodobiti mora biti na dan, ko je bil projekt razvit;
  • izjavo vlagatelja o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbene namene (predloženo na obrazcu, ki ga je mogoče prenesti v pisarni ali s njegove spletne strani);
  • odločitev o gradbenih pogojih - samo če za parcelo, kjer se parcela nahaja, ni lokalnega načrta za območje;
  • ali pa potrdilo o plačilu žiga (z gotovino na blagajni poviat urada / mestne hiše ali nakazilo na njegov račun).

Postopki v stanovanjski gradnji so oproščeni plačila dajatev, razen če je del hiše namenjen poslovanju (pristojbina znaša 1 PLN / m 2 take površine) ali formalnosti opravi zastopnik za nas (potem morate plačati 17 PLN za sprejem dokumenta, ki potrjuje vzpostavitev pooblastila) .

Oddana vloga se vpiše v register vlog za gradbena dovoljenja in odločbe o gradbenih dovoljenjih (gre za javni državni register, ki je na voljo na internetu na naslovu http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/).

Kaj preverijo v pisarni, preden izdajo gradbeno dovoljenje

Odobritev projekta poteka z gradbenim dovoljenjem. Pred izdajo te odločbe uradniki preverijo:

  • načrt gradnje je dovršen in vsebuje zahtevana mnenja, ureditve, dovoljenja, preglede, podatke o varnosti in varovanju zdravja ter potrdilo o pripadnosti projektanta k zbornici poklicne samouprave (to velja za vse projektante, podpisane v okviru projekta);
  • načrtovanje gradnje je v skladu z določbami lokalnega prostorskega razvojnega načrta in drugimi akti lokalne zakonodaje ali odločbo o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč (če lokalnega načrta ni);
  • načrt razvoja parcele je skladen z določbami, vključno s tehničnimi in gradbenimi (vendar uradna oseba ne more preveriti skladnosti z določbami arhitekturne in gradbene zasnove. Projektant je sam odgovoren).

V primeru napak ali pomanjkljivosti v dokumentih ali projektni dokumentaciji urad naloži (s sklepom) obveznost, da v določenem roku odpravi navedene nepravilnosti. Če nepravilnosti do določenega datuma ne bodo odpravljene, bo izdal odločbo o zavrnitvi odobritve projekta in podelitvi gradbenega dovoljenja. Če pa so izpolnjene naložene zahteve, pisarna investitorju ne sme zavrniti izdaje gradbenega dovoljenja.

Poglejte, kaj priporočamo:

Koliko čakamo na gradbeno dovoljenje

Urad naj dovoljenje izda v enem mesecu po oddaji vloge, v bolj zapletenih situacijah pa se lahko rok podaljša na dva meseca (to ne vključuje časa, da počakate na potrebne dogovore in izpolnitev vloge). Pisarne pogosto navajajo, da imajo 65 dni časa za izdajo gradbenega dovoljenja, ker jim po tem času zaračunajo zamudo (500 PLN na dan).

Po prejemu zahtevka za gradbeno dovoljenje uradna oseba določi stranke v upravnem postopku. Poleg investitorja so to lastniki, večni uporabniki in upravljavci nepremičnin, ki se nahajajo na območju vpliva zasnovanega objekta (ki ga je arhitekt določil in opisal v zasnovi hiše). Vsem strankam se pošlje obvestilo o sprožitvi upravnega postopka. Stranke imajo pravico aktivno sodelovati v vsaki od njenih faz in pred izdajo gradbenega dovoljenja predložiti pripombe na zbrano gradivo.

Gradbeno dovoljenje postane pravnomočno, ko se nobena stranka ni pritožila zoper odločbo v 14 dneh po vročitvi . Če je pritožba prejeta, se lahko gradnja začne šele po odločbi, ki potrjuje odločbo drugostopenjskega organa (vojvodine). Upoštevati je treba tudi možnost, da se zadeva predloži v ponovno obravnavo in potrebo počakati, da nova odločba postane pravnomočna.

Video: kakšni dokumenti so potrebni za začetek gradnje hiše

Kako dolgo velja gradbeno dovoljenje?

Gradnja naj bi se začela v treh letih od dneva, ko je odločba o gradbenem dovoljenju postala pravnomočna. Če se gradnja ne začne v tem roku ali se prekine več kot 3 leta, se dovoljenje izteče. Gradnja se lahko začne ali nadaljuje šele po pridobitvi novega gradbenega dovoljenja (tj. Formalnosti začnemo že na začetku).

Ne smemo pozabiti, da se bo začetek ali nadaljevanje gradnje brez pridobitve nove odločbe o gradbenem dovoljenju ali nadaljevanju gradnje obravnavalo kot gradnja samovolje.

Ali lahko dovoljenje prenesem na drugo osebo?

Zakon o gradnji dovoljuje možnost prenosa odločbe o gradbenem dovoljenju na drugo osebo - s soglasjem investitorja, ki mu je bila izdana odločba. To se lahko zgodi, ko med gradnjo prodamo ali kupimo hišo. Organ, ki je izdal gradbeno dovoljenje, ga bo dolžan prenesti pod pogojem, da kupec sprejme vse določbe iz odločbe.

Zanemarjanje prenosa dovoljenja na novega lastnika nepremičnine lahko povzroči neprijetne posledice - takšna gradnja pomeni samovoljno gradnjo (in ni pomembno, da bo izvedena v skladu z odobrenim projektom), ker gradi ne tisti, ki ji je bilo dovoljenje izdano.

Ko je obvestilo o gradnji namesto gradbenega dovoljenja

Postopek obveščanja o gradnji je nekoliko enostavnejši in krajši od postopka, ki vodi do izdaje dovoljenja. Gradnja se lahko začne po 21 koledarskih dneh od oddaje, pod pogojem, da v tem roku staroste / predsednik mesta ne vloži ugovora (z ustreznim sklepom). Če 21 dni ne odgovori urada na vlogo, pomeni tako tiho privolitev za gradnjo.

Vendar je obvestilo o gradnji dovoljeno le v primerih, ko zunaj investitorja ni drugih strank v upravnem postopku - torej kadar območje vpliva objekta ne presega območja naložbe . Lastniki sosednjih nepremičnin niso obveščeni o tem, da naj se za njihovo ograjo zgradi hiša, ker to ne bo vplivalo na možnost gradnje njihove lastnine.

Statistični podatki kažejo, da postopek za vlaganje gradnje stanovanj za enodružinsko stanovanje med vlagatelji ni priljubljen. V letu 2017:

  • izdanih skoraj 91 tisoč dovoljenja za gradnjo enodružinske hiše,
  • 3, 3 tisoč. obvestila za takšno gradnjo.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija: