Ali gradite hišo in ni nujno strokovnjak za gradbeništvo? Razmislite o nadzoru vlagateljev. Inšpekcijski nadzor vlagatelja bo zastopal vaše interese na gradbišču. Katere so naloge inšpektorja za nadzor vlagateljev, kaj mu lahko dopušča in za kaj je odgovoren takšen inšpektor?
Za kaj je odgovoren inšpektor?
Pogodba o nadzoru vlagateljev je pogodba za skrbno poslovanje. V nasprotju s pogodbo o rezultatih je značilno, da je izvajalec dolžan skrbno paziti, da bi dosegel rezultat, ki ga je naročnik namenil.
V procesu gradnje je doseganje rezultata v obliki konkretnih del, zlasti zagon objekta, zaveza projektanta in izvajalca.
Po drugi strani pa mora nadzorni nadzor vlagatelja nadzorovati pravilno izvajanje teh del. To posledično pomeni, da nosi odgovornost le za neizvajanje ali neprimerno izvajanje dejavnosti, zajetih v pogodbi, vendar ni odgovoren za namene, ki bi jih bilo treba doseči s to pogodbo (razen če vlagatelj zaradi svojih dejanj utrpi škodo).
Neprimerno izvajanje inšpektorjevih dejavnosti je malomarnost, kar privede do nerazkritja med izvajanjem napak, kar bo povzročilo, da jih izvajalec ne bo odpravil. Po drugi strani se privzetost zgodi, kadar predstava ni bila izvedena, hkrati pa je zaradi okoliščin njena poznejša izvedba nemogoča.
Kako pripeljete nadzornika do računa?
Da bi bil nadzorni inšpektor za vlagatelje odgovoren, mora biti dokazano (dokazano), da je svoje naloge opravljal neustrezno (ali jih sploh ni opravljal), da je vlagatelj utrpel škodo in da med temi dogodki obstaja vzročna zveza.
Inšpektor se lahko oprosti te odgovornosti, če dokaže, da je škoda nastala zaradi okoliščin, za katere ni odgovoren, in predvsem s tem, da pokaže, da je pri nadzoru skrbno skrbel.
Gradbeni zakon o nalogah inšpektorja za gradbeni nadzor
Uvrščeno v umetnost. 25 zakona o gradbenih delih je dolžnost inšpektorja zagotoviti ne le varstvo investitorjevih interesov, temveč tudi zaščititi javni interes (vključno z lastniki sosednjih nepremičnin). Najpomembnejše naloge inšpektorja so:
- preverjanje in zbiranje gradbenih del, ki se pokrivajo (npr. ojačitev konstrukcije pred betoniranjem, polaganje izolacije pred nanosom zaščitnih slojev) ali izginjanje (npr. opažev ali odrov);
- preverjanje skladnosti gradbišča s projektnim in gradbenim dovoljenjem, predpisi in načeli tehničnega znanja;
- preverjanje kakovosti del in vgrajenih gradbenih izdelkov;
- potrditev dejansko izvedenih del in odpravljanje napak;
- sodelovanje v tehničnih preskusih in sprejemanje naprav, naprav in dimnikov;
- sodelovanje v dejavnostih zbiranja gotovih stavb in njihove uporabe.
Pravilna izvedba zgoraj navedenih nalog s strani inšpektorja je izredno pomembna, saj je prejem del zadnji trenutek, ko lahko brez večjih zapletov (potrebe po dodatnih stroških ali pogajanjih) zahtevate odpravo ugotovljenih napak.
Zgoraj navedene obveznosti so obvezne . To pomeni, da jih mora inšpektor tudi upoštevati, če niso bile zapisane v nadzorni pogodbi. Nadzor poravnav na gradbišču je že neobvezna naloga - izvaja se na izrecno zahtevo vlagatelja. To je lahko tako količinski nadzor (v smislu skladnosti računov, izdanih vlagatelju, s tem, kar je bilo dejansko storjeno), kot tudi finančni nadzor.
Temeljito pisna pogodba
Da bi se izognili nesporazumom, je treba v pogodbi določiti, za katero vrsto naselij bo odgovoren inšpektor za nadzor vlagateljev. Če v pogodbi ni take ureditve, se domneva, da kontrola zaračunavanja vključuje preverjanje obračuna le v količini.
Kaj je dovoljeno inšpektorju za nadzor vlagateljev?
Inšpektor za nadzor vlagateljev je bil prav tako opremljen s pooblastili. Najprej lahko od upravljavca gradbenih del zahteva, da izvede navodila za odpravo nepravilnosti ali groženj, izvede preizkuse ali preizkuse, vključno s tistimi, ki zahtevajo odkritje del ali pokritih elementov, in predloži strokovna mnenja o izvedenih gradbenih delih in dokazila o odobritvi uporabe gradbenih proizvodov in naprav v gradbeništvu. tehnično.
Prav tako ima pravico zahtevati od upravljavca gradbenih del ali upravljavca del, da popravi ali ponovno opravi napačna dela, pa tudi začasno prekine nadaljnja gradbena dela, če bi njihovo nadaljevanje lahko povzročilo grožnjo (varnost ljudi, premoženja, okolja) ali povzročilo nesprejemljivo nespoštovanje projekta ali dovoljenja za gradnjo (znatno odstopanje od odobrene zasnove ali drugih pogojev gradbenega dovoljenja).
Ali lahko inšpektor naroči dodatna dela pri izvajalcu?
Nadzorni inšpektor ne sme naročiti izvajalcu kakršnih koli dodatnih del, ki niso zajeta v pogodbenikovem obsegu storitev. Na primer, za dodatna dela, ki jih je naročil inšpektor za nadzor vlagateljev in ki niso bila potrebna zaradi varnosti ali že izvedenih del ali da bi se izognili izgubam, lahko izvajalec prejme plačilo le, če je naročnik potrdil naročilo nadzornega inšpektorja.