Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Zahvaljujoč sodelovanju arhitekta in investitorja nastane hiša, ki je prilagojena željam stanovalcev z uporabo priložnosti, ki jih ponuja parcela. Oblikovanje: Damian Kaldonek / PROJARCH

Gradnja hiše bo prinesla pričakovane rezultate, če arhitekt in investitor delujeta kot dobro usklajena ekipa. Kako naj investitor in arhitekt delujeta skupaj? Kaj ga lahko izboljša in kaj lahko ovira celoten postopek?

Oblike poizvedb o arhitekturnih storitvah so različne, najpogosteje gre za telefonski pogovor. Vprašanja se pojavljajo tudi po e-pošti, vendar vsem ni všeč tak način komunikacije. Prvi pogovor je pogosto specifičen, pripravljen je začeti z delom, vendar se zgodi, da investitor pride veliko prej z namenom gradnje, projektiranje hiše pa se začne šele po nekaj mesecih, letu ali včasih sploh ne.

Na prvem sestanku arhitekt govori o studiu, izkušnjah, obsegu dela in rokih za njihovo izvedbo. Prvo srečanje je običajno brezplačno. Arhitekt bo zadovoljen, če investitor postavi vprašanje: koliko naj naredim? Denarja praviloma ne jemlje v upanju, da je to uvod v nadaljnje ukrepanje. Včasih se izplača, včasih investitor odide ven in kljub začetnim dogovorom ne govori več. Govoril naj bi, tudi s podatkom, da storitve ne bo uporabljal. To bi bil ustrezen odgovor na čas, ki mu je bil namenjen.

Arhitekt bo zasnovo hiše prilagodil lokalnemu razvojnemu načrtu. Tako lahko na primer pride le hiša s podokno streho

Sodelovanje s hišnim arhitektom - izbira parcele

Pogosto pride investitor, ko je že kupil parcelo. Izgubi možnost, da arhitekt preveri njegovo primernost za naložbo. Arhitekt lahko na podlagi svojih izkušenj in vpogleda v postopke hitro preveri, ali parcela vključuje lokalni razvojni načrt, ali študija pogojev omogoča tam enodružinsko stanovanje, katere parametre mora izpolnjevati stavba in ali parcela ni pod varstvom konservatorja. Ugotovil bo, ali ima parcela dostop do javne ceste in ali jo je mogoče izključiti iz kmetijske proizvodnje. Ugotovite, kako se parcela nahaja glede na svetovne smeri in kakšna je njena soseska. Določa, ali na zemljišču obstajajo gradbeni predmeti ali drevesa, ki motijo njegovo racionalno uporabo. Če je arhitekt že od začetka vključen v postopek izbire ploskve, lahko naredi veliko nasvetov. Kasneje mu ne uspe vedno izpolniti vlagateljevih pričakovanj, saj ga včasih zakon ne dovoli. Sanje z ravno streho in sodobnim blokom se morda ne bodo uresničile, če načrt pokaže, da gre za dvokapno streho in streho iz rdečega strešnika. Enako lahko velja s sanjami o prostorni enonadstropni hiši, če sprednja stran parcele ne presega 20 m.

Pogosto na prvi sestanek pride investitor z že kupljeno tipično kataloško hišo. Vredno je vnaprej preveriti, ali se arhitekt ukvarja s prilagoditvami projektov, ker tega ne počnejo vsi. Praviloma raje sam predlaga nekaj, kot pa da popravlja druge. Spomnimo se tudi, da tudi spremembe in prilagajanje pogojem določene parcele stanejo. Če so zelo velike (in vlagateljev ni vedno težko oceniti), se lahko prihranijo zaradi projekta iz kataloga.

Če se odločimo za gradnjo hiše po pripravljenem projektu, moramo poiskati arhitekta, ki se ukvarja s prilagoditvami pogojem določene parcele. Oblikovanje: Ewa Dziewiątkowska (M50 "Beli peski")

Pogodba z arhitektom za projektna dela in stroške

Po prvem sestanku naj bi investitor prejel ponudbo za izvedbo dogovorjenega obsega dela. Vlagatelj bi moral natančno vedeti, za kaj plačuje. Pogosto ga preseneti cena. Prvo trčenje s precej velikim zneskom je lahko zastrašujoče, vendar je vredno vedeti, da je sestavljeno iz številnih zapletenih formalnih in pravnih postopkov, dela industrijskih strokovnjakov in podizvajalcev, izdatkov, časa, znanja in izkušenj. Ta znesek arhitektu omogoča tudi plačilo zavarovanja, ki zagotavlja varnost tako med gradnjo kot pri uporabi hiše. Plačilo je praviloma razdeljeno tudi na vsaj več tranš.

Včasih investitor pred podpisom pogodbe za projektiranje želi videti koncept hiše. Vendar pa sposobnosti arhitekta potrjujejo reference in že dodelani objekti. Koncept je tisti del dela, za katerega bi morali biti plačani. Za nekaj tako neoprijemljivega kot znanje in izkušnje ni enostavno plačati, a na koncu je učinek v obliki projektne dokumentacije in trenutek kasneje se bo hiša oblikovala. Včasih varčevanje v fazi načrtovanja prinese veliko večje izgube med izvajanjem predmeta.

Pred podpisom pogodbe preverite:

Ko se pogajanja končajo, se podpiše pogodba o oblikovanju . Pred podpisom ga natančno preberite. Pozorni morate biti na obseg ponujenih storitev in razporede. Preverite, ali pogodba vključuje samo gradbeni projekt v obsegu, ki je potreben za pridobitev gradbenega dovoljenja, ali pogodba vključuje tudi razpisne, izvedbene in notranje projekte. Vredno je določiti, kdo pripravlja račune količin in ocene stroškov, pridobi zemljevid za načrtovanje, geotehnična mnenja, soglasje za lokacijo izhoda ali se dogovori za povezavo. Pozneje se ne bo vrnilo.

Preberite tudi:

  • O formalnostih pred gradnjo hiše
  • Kaj iskati pred nakupom parcele

Z arhitektom o konceptu hiše

Nekateri vlagatelji nimajo pojma, kaj želijo. Nekateri vedo, kakšna so njihova pričakovanja - koliko sob, kopalnic, dnevne sobe, garaže itd. Želijo doma, lahko določijo proračun in vedo, za kateri element stavbe jim je najbolj mar. Ali dajejo poudarek obliki stavbe ali jih bolj skrbi funkcija in dejstvo, da je bila hiša energetsko varčna, varčna? To je zelo dragocen vložek za oblikovanje in arhitekt jih poskuša uskladiti. Če je nekaj nemogoče povezati, o tem obvesti investitorja. Na enak način skuša uskladiti pogosto izredno različna in nasprotujoča si pričakovanja posameznih družinskih članov v istem projektu.

Investitor ima pravico sodelovati pri njem v vsaki fazi gradbenega postopka, preverjati in predlagati druge rešitve, vendar arhitekt, tako kot vsak ustvarjalec, ne mara spremljati napredovanja del prepogosto in nerazumno. Arhitekt po njegovih besedah prepriča o najbolj natančnih rešitvah, seveda pa končni stavek pripada investitorju.

Prihaja čas za dokončanje faze načrtovanja hiše. Od določenega trenutka, ki bi ga bilo treba jasno ugotoviti, se naknadne spremembe dodatno plačajo in povzročijo zamude pri rokih, določenih v podpisani pogodbi. Na koncu konceptualne faze mora arhitekt pripraviti oceno, s katero bo preveril proračun, ki ga je prevzel investitor. Če ga presežemo, iščemo elemente, ki ga bodo razbremenili in omogočili trčenje brez sanj.

Gradbeni projekt in gradbena dovoljenja

To je prehod na naslednjo raven, kjer prisotnost vlagatelja ni tako nenadomestljiva kot med konceptom. Zdaj se arhitekt ukvarja s preoblikovanjem slik in idej v tehnične študije - gradbeni projekt -, ki bo omogočil pridobitev gradbenega dovoljenja. Praviloma se začne s pripravo bilanc povpraševanja za navedene količine komunalnih priključkov: odvajanje vode, sanitarne vode in nevihtne vode, plina ali toplote, energije in telekomunikacij. Če naj bo hiša opremljena s sončnimi kolektorji, toplotno črpalko, mehanskim prezračevanjem z rekuperatorjem, zadrževanjem in rekuperacijo deževnice, jih je treba vključiti v zasnovo. Arhitekt predstavi scenarije instalacijskih rešitev, podprtih z ekonomskimi in ekološkimi napovedmi ter analizira izdatke in dobiček, medtem ko izvaja posebne rešitve - to je stopnjo donosa.

Vsi elementi zasnove hiše, ki jih je arhitekt prej izumil, morajo biti dogovorjeni s pisarnami, vključno s skrbniki omrežij, upravljavci cest in drugimi organi, ki jih zahtevajo posebni predpisi, kot so oddelek za okolje, odbor za javna območja, mestni zeleni odbor ali vodni odbor. Če želite oddati te vloge in potrditi domneve koncepta, morate opraviti tudi geotehniške študije in po potrebi hidrološke študije. V primeru rekonstrukcije ali razširitve obstoječe stavbe arhitekt izvede tudi gradbeni in fotografski popis z odprtimi oddajami, npr. Strukturnimi elementi. Sklepi po popisu so oblikovani v tehničnem mnenju ali strokovnem znanju.

Arhitekt je dolžan upoštevati veljavne predpise, na primer predajo dela parcele razširjenim cestam, navedenim v lokalnem prostorskem načrtu. Vložitev vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja je za arhitekta vedno enak stres kot oder strahu igralca, ki hodi na oder. Zaradi svobode razlage zakona in standardov s strani različnih uradov ni nikoli 100-odstotna gotovost glede njihovega ravnanja med upravnim postopkom. Tudi uradniki delajo napake, vendar je v primeru spora s pisarno pomembno, da arhitekt in investitor govorita z enim glasom. Večina arhitektov ni naklonjena obvestilom in tiho privolitvijo oblasti. Na tej stopnji se lahko pojavi preveč neprijetnosti, ki še zakasnijo začetek gradnje.

Arhitekt je lahko zaposlen za celotno obdobje gradnje hiše

Sodelovanje z arhitektom: podrobni načrti

Naročeni gradbeni projekt je dokumentacija, ki zajema obseg, potreben za pridobitev gradbenega dovoljenja ali soglasja. Izvedbeni načrti, kot so terasne ograje, stopnice ali način zaključka lamele, dokončajo in podrobno opredelijo gradbeni projekt v obsegu, ki olajša gradnjo. V pogodbo o projektiranju za varnost vlagatelja lahko vnaprej vključite širši opis njihovega obsega.

Samo izvedbeni modeli dajejo možnost pravilne in podrobne ocene vrednosti namere. Omogočajo količinske račune in izvedbo ocene stroškov vlagateljev ter pripravo ponudbe s strani potencialnih izvajalcev. Vlagatelju dajo možnost, da preverijo zneske, ki jih predlagajo. Specifikacije za izvedbo in prevzem gradbenih del dajo upravljavcu gradbenih del in nadomestnemu investitorju učinkovito orodje za uveljavljanje ravni dela pri izvajalcu in po potrebi od njega odstrani in popravi napake.

Zadnji element oblikovanja doma je notranja zasnova in morda investicijska storitev arhitekta v zvezi s tem.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Obnova