Projekt iz sanj ni vedno v skladu z urbanističnimi predpisi in se popolnoma prilega načrtu, na katerem naj bi ga izvedli. To ne pomeni, da se mu morate odpovedati. Mogoče ga je vredno prilagoditi?

Zbirke že pripravljenih projektov nastajajo ob upoštevanju posebnosti različnih parcel - na primer ozka ploskev, parcela z vhodom z juga, namenjena dvojnim hišam ali tistim, ki lahko postanejo dvojčki. Poleg tega lahko vsak osnovni dizajn hiše kupite v osnovni različici ali v ogledalu. Vendar najočitnejša rešitev ni vedno najboljša. Dogaja se, da vlagatelji zelo radi imajo hišni projekt in jim funkcionalno ustrezajo, vendar se to ne ujema z zapletom. V tej situaciji je vredno preveriti, koliko sprememb zahteva.

Ne pozabite, da mora biti vsak pripravljen projekt prilagojen določenemu načrtu. Spremembe, povezane s prilagoditvijo končnega projekta, lahko razdelimo na:

  • obvezna
  • sprejemljiva
  • nemogoče.

Dokumentacija običajno vsebuje seznam sprejemljivih popravkov. Za te izven tega obsega morate pridobiti dodatno dovoljenje arhitekta - avtorja projekta. Seveda je zelo pomembno tudi, katere spremembe so enostavne in katere je težko izvesti.

Družinski prostor - dvosobna hiša M112, zasnova: arhitekt Małgorzata Cybulska-Marks. Preoblikovanje garaže - obrnjeno proti njej s sprednjo višino - je zmanjšalo dolžino bloka in omogočilo vstop v hišo na parceli

Prilagoditev zasnove hiše dimenzijam in obliki parcele

Čeprav predstavitve dokončanih modelov dajejo minimalne dimenzije parcele, na kateri lahko stoji hiša, avtorjeve oblikovalske pisarne veljavne predpise različno razlagajo in to se odraža v minimalnih dimenzijah parcel, ki jih zagotavljajo. Najmanjše mere nepremičnine dobimo, če se upošteva le strešna razdalja od meje. V skladu s predpisi mora biti najmanj 1, 5 m. Najmanj ugodna za določitev dovoljenih dimenzij ploskve je razlaga, ki označuje najmanjšo razdaljo med stebri in mejo ploskve 4 m (to je posledica upoštevanja možnosti vstavitve vrat ali oken v njihovo vrstico).

Zaradi tako velikih odstopanj je treba pridobljene informacije vedno preverjati. Če želite preveriti, ali lahko zgradite hišo na določeni parceli, morate pogledati mestne smernice, vsebovane v lokalnem prostorskem načrtu, v odsotnosti načrta pa - v odločitvi o gradbenih pogojih.

Smernice kažejo oddaljenost hiše od ceste (gradbena proga, ki je lahko neprehodna ali obvezna), velikost stavbne površine (z neposrednim določanjem ali določitvijo intenzitete stavbe in / ali biološko aktivne površine). Oddaljenost stavb od daljnovodov in odvodnih jarkov je prav tako pomembna, če se pojavijo na parceli ali v njeni bližini. Poleg tega zaplet ni vedno reden pravokotnik, saj je predstavljen na primeru razvoja minimalne ploskve v predstavitvah projektov ali v samem projektu.

Če ima parcela zapleteno obliko, naj se izbrana hiša prilega konturi, oblikovani iz linij, določenih na razdaljah, ki izhajajo iz mestnih smernic (stavbne črte, to je oddaljenost od ceste) in oddaljenosti 4 ali 3 m od ostalih meja parcele (odvisno od tega so vrata in okna, če jih ni). Za vogalne parcele je treba upoštevati razdalje od vsake ceste, ki meji na parcelo. Za prihodnje vlagatelje, ki pregledajo že pripravljene projekte, je tolažljivo, da lahko že majhne spremembe hišo, ki so jo izbrali, prilagodijo parceli. Če želite zasnovo uskladiti z njegovimi dimenzijami, bo morda dovolj:

  • odstranitev oken in vrat v stranski steni - omogočila bo, da se ta stena približa meji na razdalji 3 m (stena z okni in vrati mora biti oddaljena 4 m). Ne pozabite, da morajo biti strešna okna najmanj 4 m od meje;
  • zmanjšanje terase - v skladu z veljavnimi predpisi morajo biti tako konec terase kot zunanje stopnice nameščeni na razdalji najmanj 1, 5 m od meje parcele;
  • vrtenje stavbe za 90 o - na ta način se hiše na ožji ploskvi lahko uresničijo. V tem primeru bo morda treba garažna vrata premakniti na stransko steno.

Možnejše so tudi večje spremembe, da se olajša prilagoditev dokončanega projekta, na primer opustitev zalivskega okna, garaže ali odstranjevanje streha in načrtovanje požarnega zidu na temeljih v primeru hiše na meji parcele.

Uspešno - možnost I - BCC122a, zasnova: arhitekta Mariusz Pawlak in Piotr Klasek. Zaradi neugodne usmerjenosti parcele (vhod od zahoda) so v zasadno steno vgradili zastekljena okna iz steklenih blokov za osvetlitev pritličja hiše

Od zasnove do konstrukcije

Pripravljena zasnova zahteva prilagoditev smernicam lokalnega prostorskega razvojnega načrta ali (če takšnega načrta ni) v odločbi o stavbi. Obseg obvezne prilagoditve projekta vključuje tudi prilagajanje talnim razmeram in podnebnemu pasu. Pogosto arhitekt zasnovo hiše prilagodi tudi svojim dimenzijam in obliki, lokaciji glede na smeri sveta ali terena. Prilagoditev zasnove hiše izvede pooblaščeni projektant, ki ga izbere investitor. Pripravlja ga na podlagi projekta, geodetske karte za načrtovanje in izvlečka iz lokalnega načrta za razvoj zemljišč (po možnosti gradbenih pogojev) ter tehničnih pogojev priključkov. Šele potem, ko je pripravljen in dopolnjen s projektom razvoja ploskve, lahko pripravljeni projekt postane gradbeni projekt. Avtor adaptacije dokončanega projekta je avtor gradbenega projekta, ki je odgovoren za vnesene spremembe. Dokumentacija, ki jo je ustvaril, postane osnova za obveščanje o gradbišču ali za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Izvirne oblikovalske pisarne razlagajo predpise na različne načine in izračunajo minimalne dimenzije parcel.

Prilagoditev projekta, ko je zaplet preozek

1) Čudovit pogled - možnost I - M183a. Projekt je namenjen parceli najmanj 24, 2 x 22, 5 m (avtor projekta: arhitekt Katarzyna Słupeczańska) 2a) Prilagodljive spremembe. Po odstranitvi oken v stranski steni garaže lahko to hišo zgradimo na 1 m ožji parceli 2b) Prilagodljive spremembe. Po prestavitvi garažnih vrat na svojo stransko steno in zasuku stavbe za 90 ° se hiša prilega za 1, 7 m ožje parcele. Pomembno je, da v tem primeru investitorji ne bodo izgubili pogleda s kuhinje na sprednji del parcele, zadnja terasa pa bo nameščena od strani vrt

Prilagoditev zasnove, ko terasa ni dobro usmerjena

1) Zvok morja - M141. Zaradi osvetlitve dnevne sobe s treh strani se bo ta hiša prilegala v parcele različnih usmeritev glede na smeri sveta. Vendar je treba opozoriti na lokacijo terase (avtor projekta: arhitektka Ewa Dziewiątkowska 2) Prilagodljive spremembe. Kot del adaptacije je priporočljivo postaviti teraso ob upoštevanju insolacije določene nepremičnine. Lahko je od spredaj, zadaj, od strani - po načrtu avtorja. Seveda je treba orientacijo parcele prilagoditi velikosti oken in balkonskih vrat, ki bodo v bližini sončne terase

Kako je parcela usmerjena

Najpogosteje so hiše zasnovane ob predpostavki, da bi morale biti dnevne sobe nameščene na vrtni strani, vhod, predprostor, kuhinja, pomožni in pomožni prostori - s ceste. Kuhinja s pogledom na vhodni in vhodni prostor vam omogoča nadzor nad njo. V tej situaciji je najbolje, če je sprednji del hiše s severa ali vzhoda.

Pri parcelah s sprednjo stranjo z juga je ugodno izbrati zasnovo hiše z dnevno sobo, pa tudi teraso, ki je zagotovljena s sprednje ali stranske strani (zahodno). V katalogih gotovih hiš je pogosto navedeno, katere stavbe so zasnovane za parcele z vhodom z juga, saj je te parcele težko razviti. Seveda niso vsi naklonjeni maksimalni sončni svetlobi. V tej situaciji se bo terasa z bolj senčene strani bolje izkazala - z vzhoda ali severovzhoda.

Ko razmišljate o optimalni lokaciji hiše glede na svet, je treba spomniti tudi, da ustrezna zasnova lukenj v stenah pozitivno vpliva na energetsko učinkovitost stavbe. V steni na severni strani je priporočljivo omejiti luknje, medtem ko se na južni strani z južne strani terasa lahko premakne na sprednjo ali stransko stran hiše. Povečanje površine oken in balkonskih vrat v stranski steni, ki se nahaja od zahoda, bo omogočilo boljšo sončno svetlobo popoldne. V tej situaciji je vredno razmisliti, da bi hišo preselili globlje v parcelo, da bi jo ločili od vrta ob cesti in tako zmanjšali njeno nadlego in zagotovili čim bolj intimnost v rekreacijskem prostoru.

Na odločitev o lokaciji terase in zasteklitve seveda vplivajo tudi pogledi, okolica in okolica.

Prilagajanje končanega projekta in obliki parcele

Končani projekti običajno predvidevajo, da je parcela ravna. To bi bilo za gradbenike najbolj priročno stanje, vendar je realnost včasih drugačna. V primeru prilagajanja projekta in njegovega prilagajanja pogojem parcele, ki se nahaja na pobočju, je veliko odvisno od tega, koliko se naklon zmanjša. Kadar je naklon pomemben, je smiselno oblikovati dodatno spodnjo zgodbo. Najpogosteje se v kleti nahajajo garaža in kurilnica. Kleti so predvidene v nekaterih pripravljenih projektih.

Kot del prilagoditve zasnove je treba upoštevati postavitev parcele - tako da je vhod v garažo enostaven in hiša videti estetsko prijetna.

Preberite tudi:

  • Projekti majhnih hiš s stanovanjsko površino (70-80 m 2 )
  • Hiša za ozko parcelo - TOP 5 najboljših projektov >>>
  • 8 hiš, ki jih zgradite za manj kot 200.000 PLN >>>

Če je potrebno znatno dvigniti teraso nad tlemi, se lahko odločite, da jo postavite na stebre. To bo hiši dodalo lahkotnost. Poleg tega bo omogočil uporabo oken pod teraso ploščo in osvetlitev prostorov v kleti. Druga možnost je, da se terasa nahaja nad zasnovano kletjo. Prednost te rešitve je ustvarjanje dodatne sobe v uporabnem delu hiše. V tej situaciji je vredno zagotoviti delno ali popolno ponovno zasipitev dodanega dela, tako da hiša lepo izgleda z vrta.

Projekt je potrebno prilagoditi terenskim razmeram

Prilagajanje projekta njim je nujno. Temelje je treba prilagoditi lokalnim pogojem tal in določiti geotehnično kategorijo stavbe.

Pri določitvi globine temeljenja hiše je treba upoštevati najmanjšo globino zmrzovanja tal. Odvisno je od podnebnega pasu (na Poljskem se ločijo štiri cone: v prvem tleh zmrzne do globine 0, 8 m, v drugem - 1, 0 m, v III - 1, 2 m, v IV - 1, 4 m). Prav tako je treba analizirati, kaj in na kakšni globini so geotehnične plasti, preveriti, ali obstajajo otekline, jame in zemeljska tla, kje je nivo podzemne vode in kakšne spremembe se pričakujejo. Upoštevati je treba načrtovano raven območja, raven kletnih etaž in morda globino temeljenja sosednjih stavb, na katere je treba pritrditi zasnovano hišo.

V okviru adaptacije je treba navesti geotehnično kategorijo stavbe. Enodružinske hiše so običajno vključene v prvo kategorijo, vključno z majhnimi stavbami, preprostimi tlemi. Manj pogosto hiše spadajo v drugo geotehnično kategorijo, ki zajema stavbe v enostavnih in zapletenih talnih pogojih, za katere je potrebna ocena in analiza geotehničnih podatkov.

Na podlagi preizkusov tal projektant preveri, ali imajo temelji, ki so vključeni v končno zasnovo, pravilnih dimenzij in armature. V nekaterih primerih, ko je avtor dokončanega projekta sprejel neugodne pogoje, se lahko temelj zmanjša kot del prilagajanja lokalnim - ugodnejšim. Če obstajajo neugodne talne razmere, je treba uporabiti ustrezne rešitve. Na primer, v primeru, da se v nivoju temelje najde slaba tla, jo je treba zamenjati s puskim betonom ali stabilizirano zemljo. Po potrebi temeljite poglobite temelje v nosilno plast, ki je nameščena na veliko večji globini, kot je posledica območja zmrzovanja tal - na njih naredite pilote ali vdolbinice in stene z armiranobetonskimi tramovi. V primeru rudarske škode je treba zasnovati ojačitve podnožja. Za višje kategorije je priporočljivo narediti diagonalne armiranobetonske palice.

Poleg tega naj bi arhitekt, ki prilagaja končno zasnovo hiše, prilagodil vlago in vodo izolacijo novim razmeram. Vodoravna in navpična izolacija morata biti tesna. Ko je nivo podzemne vode višji, je treba izolirati dodatne klopi in stene temeljev. Zelo pomembno je pravilno izolirati stene pritličja in tla na tleh. Vse pogosteje se vlagatelji odločajo, da bodo tradicionalne temelje zamenjali s temeljno ploščo. Ugodneje je na primer na območjih, kjer ima tla slabo nosilnost ali visoko raven podzemne vode.

Za gline se priporoča odvod bandaže. Voda se lahko odteka v vodnjake, odtok deževnice ali zatesnjen rezervoar za deževnico, ki ga lahko po potrebi odcedite.

Arhitekt, ki prilagaja končno zasnovo hiše, bi moral preveriti ali ponovno izračunati zgradbo stavbe, da jo prilagodi obremenitvam, ki izhajajo iz podnebnega pasu. Pri strehi je treba upoštevati obremenitev snega (pet polnih obremenitev snega na Poljskem) in veter (tri cone).

Kategorija:

Obnova