Obnova strehe v skladu z zakonom
Vzdrževanje strehe (npr. Odstranjevanje manjših puščanj) ne zahteva nobenih formalnosti. Vendar je prenova strehe že predmet nadzora oblasti.
Za obnovo strehe je treba obvestiti starešino (ali poviat urad). Obnovo je treba razumeti kot obnovitev prvotnega stanja, tudi z uporabo gradbenih proizvodov, ki niso bili uporabljeni v prvotnem stanju.
Vloge se morajo v starostnici prijaviti najmanj 30 dni pred predvidenim datumom del. Obvestilo mora določiti vrsto, obseg in način izvajanja gradbenih del ter datum njihovega začetka. Izjavi mora biti priložena izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene. Če je potrebno dopolniti prijavo, bo pristojni organ izdal odločbo, s katero bo vlagatelja obvezal, da dokumentacijo dopolni v določenem roku. Gradbena dela se lahko začnejo, če pristojni organ v 30 dneh po prejemu obvestila ne nasprotuje z odločbo, vendar najpozneje po dveh letih od datuma začetka, navedenega v prijavi.
Pristojni organ poda ugovor, če se prijava nanaša na gradnjo ali izvedbo gradbenih del, ki jih zajema obveznost pridobitve gradbenega dovoljenja (na primer obnova strehe) ali gradnja ali izvedba gradbenih del, zajetih v prijavi, krši lokalni načrt za območje in druge predpise.
Urad lahko vlagatelja tudi zaveže, da bo pridobil gradbeno dovoljenje, če bi izvedba predmeta ali del, zajetih v prijavi, kršila lokalni načrt ali povzročila:
- ogrožanje varnosti ljudi ali premoženja;
- poslabšanje okolja ali stanja spomenikov;
- poslabšanje zdravstvenih in sanitarnih razmer;
- uvajanje, konsolidacija ali povečanje omejitev ali neprijetnosti za sosednja območja.
Gradbeno dovoljenje je nujno potrebno, če se obnova izvede v stavbi, vpisani v register spomenikov. Poleg tega je za izvajanje kakršnih koli gradbenih del na spomeniku, vpisanem v register (ali v njegovi okolici), vedno potrebno dovoljenje pokrajinskega konservatorja spomenikov.
Vsa dela na spomeniku naj bi potekala ob upoštevanju priporočil konservatorja, konservatorsko-restavratorska dela pa samo osebe z ustrezno kvalifikacijo in prakso na področju ohranjanja spomenikov. Vodja gradbenih del na spomeniku mora imeti poleg gradbenih kvalifikacij na gradbišču na takšnih objektih vsaj dve leti prakse.
Obnova, nadgradnja in prilagoditev podstrešja za uporabo vključuje tudi obveznost pridobitve gradbenega dovoljenja (ne glede na to, ali je stavba zgodovinska), pa tudi potrebo po predhodni odločitvi o gradbenih pogojih, če se stavba nahaja na območju, ki ni zajeto v lokalnem načrtu. V primeru adaptacije podstrešja mora vloga za gradbeno dovoljenje zajemati ne samo adaptacijska dela, ampak tudi spremembo uporabe.