Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Z dobro oceno stroškov gradnje hiše se boste med naložbo izognili kakršnim koli težav. Na sliki: zasnova hiše Miarodajny - možnost III z zbirko

Raziskave kažejo, da bi več kot 80% Poljakov radi živelo v svojem domu, vendar je denar ovira. Racionalno upravljanje stroškov gradnje hiše - vklj. Ustrezno načrtovanje odhodkov in dobro premišljena izbira načina gradnje in njenega financiranja je lahko težava.

Izjemno pomemben element priprave hiše je načrtovanje stroškov in njihova razdelitev v času. Če se odločite za projekt iz kataloga, ga lahko poskusite oceniti na podlagi informacij, ki jih vsebujejo spletne strani podjetij, ki ponujajo pripravljene projekte. Običajno so to le približne ocene stroškov za splošno naročilo, ne vključujejo rabatov za gradbene materiale. Edini način za preverjanje dejanskega obsega stroškov, ki nas čaka, je ocena. Tako se boste izognili situaciji, v kateri je treba do konca gradnje še veliko dela, a sredstev primanjkuje.

Ocenite stroške gradnje hiše z oceno stroškov

Minimalna je tako imenovana slepa ocena stroškov, ki je priložena dokumentaciji nekaterih podjetij, ki ponujajo pripravljene projekte. Pripravimo ga lahko za gradnjo v zaprtem stanju lupine ali za hišo, ki je dokončana. V njem so opisana vsa gradbena in inštalacijska dela, ki jih je treba izvesti med gradnjo, ne pa tudi cene, ki jih kasneje dopolni ocena stroškov ali izvajalec. Če damo takšno oceno, ki jo bo izpolnilo več podjetij, zlahka ugotovimo, katera od njih ponuja najugodnejše pogoje.

  • Veliko bolj donosno je naročiti oceno stroškov vlagatelja, ki jo pripravi strokovnjak, v kateri so stroški gradnje hiše na posameznih stopnjah razdeljeni na podrobne elemente: delo in materiale. Izdelana je na podlagi zasnove hiše in količnika, ki ga je pripravil cenilec stroškov. V količinskem računu so opisana vsa gradbena in inštalacijska dela po vrstnem redu njihovega izvajanja, določen je tudi obseg posameznih del: kvadratni meter tal, stropov, barvanje površine itd. Pri izdelavi ocene stroškov strokovnjaki uporabljajo kataloge materialnih izdatkov (na kratko KNR), v katerih standardi za porabo materiala, opreme in stroškov dela za posamezna gradbena dela.

    Opremljen s podatki, odvzetimi iz KNR in trenutnih cenikov - ponavadi tisti iz Sekocenbuda (tj. Sistem informacij o cenah v gradbeništvu), ki se posodablja vsako četrtletje - ocenjevalec stroškov pripravi individualno oceno stroškov, ki vsebuje cene dela in materialov v določeni regiji ali cene na ravni nacionalni. Prednost ocene stroškov, ki vsebuje domače cene, običajno na najvišji ravni, je ta, da predvideva nekajodstotno finančno rezervo - tako imenovano zalogo železa, da si lahko privoščimo nepredvidene stroške ali - morda - nekoliko boljše materiale.

    V oceno stroškov investitorja so vključeni tudi elementi, ki niso vključeni v zasnove, na primer način gradnje temeljev, prilagojen vodnim in talnim razmeram na parceli. Zaradi tega se lahko stroški gradnje za dve enaki hiši v istem mestu, tudi na istem območju, močno razlikujejo. V primeru projektov iz Zbirke mora investitorjeva ocena stroškov plačati 300 PLN, druga podjetja pa to storitev ocenjujejo na 200-500 PLN, če pa ocena stroškov zadeva posamezen projekt, njegova cena niha med 2-5% vrednosti naložbe.

  • Poleg slepe ocene in ocene stroškov vlagateljev je smiselno uporabiti tudi oceno stroškov ponudbe (ponudbe), ki olajša sodelovanje z izvajalcem. To je cenovna ponudba izbranega gradbenega podjetja za investitorja, vključuje njegove cene in cene materiala. Je osnova za pogajanja. Prav tako ga je treba vključiti kot prilogo v pogodbi z izvajalcem.

  • V primeru sprememb v zvezi s prvotnim obsegom del ali materialov se izdela ocena vgrajenih stroškov - omogočila vam bo izračun nadomestila gradbene ekipe. Pripravljen je tudi med obnovitvenimi deli.

Video: kaj prihraniti pri gradnji hiše?

Stroški gradnje hiše - strošek, ki se izplača

Zakaj je vredno porabiti ta znesek glede na prihodnje stroške? Najprej zato, ker nam bo ocena stroškov pomagala pri odločitvi, kako financirati gradnjo. Seznanil vas bo s manjkajočim zneskom, pa tudi, ali morate vzeti posojilo in v kateri fazi gradnje. Poznavanje stroškov vsake faze gradnje hiše nam bo pomagalo tudi pri odločitvi, katera dela bomo lahko opravili zdaj in katera v letu ali dveh. Ocena stroškov lahko kaže, da je vredno odložiti nekatera dela in začeti z najnujnejšimi. Podstrešja vam ni treba dokončati takoj, če je v pritličju dodatna soba, ki se lahko uporablja kot spalnica. Prav tako se ne bo zgodilo nič, če boste morali še malo počakati, da zaključite stopnice iz armiranega betona, garderobo ali dodatno kopalnico na podstrešju.

Tudi ocena stroškov vam bo pomagala uresničiti, kaj lahko storimo. Vlagatelji, ki vstopajo v postopek gradnje, običajno nimajo možnosti ocenjevanja stroškov. Imajo vtis, da bodo večino sredstev porabili za gradnjo, običajno pa stroški za dodelavo niso visoki. Medtem je nedokončana lupina približno 55% stroškov gradnje (čeprav seveda lahko predstavlja manjši odstotek izdatkov, odvisno od tega, v kakšnem standardu želimo hišo dokončati), torej ne več kot polovico, čeprav je hiša že pod streho in daje vtis, da ni kaj dosti početi.

Šele ko vidite stroške celotne konstrukcije, se lahko zavestno odrečete kateri koli izbrani rešitvi - na primer naredite okno in vrata na teraso v dnevni sobi namesto velikih zasteklitev, da si privoščite dražjo, a trajnejšo strešno kritino. Ocena stroškov je potrebna ne le za zavedanje lastnih zmožnosti. Močno orožje je tudi med pogovori z izvajalci. Omogoča vam izbiro najugodnejše in najbolj zanesljive ponudbe. Ker vsebuje seznam materialov in njihove količine, ki se uporabljajo na posameznih stopnjah, poleg tega pa omogoča posreden način izvajanja del, pomaga nenehno spremljati izvajalce in količino nabavljenih materialov (ne glede na to, ali so precenjeni ali podcenjeni zaradi stroškov cenejših materialov slabše kakovosti).

Ocena stroškov, ki jo pripravi strokovnjak v sodelovanju z investitorjem, se bo na primer izognila preplačilu za dela, izvedena na gradbišču

Stroški in čas gradnje hiše

Med gradnjo bo urnik, torej koledar gradnje, prav tako koristen kot ocena stroškov, v kateri bodo predvideni roki za izvedbo posameznih del, njihovo trajanje in potrebni tehnološki odmori. Omogoča vam nadzor nad potekom del in poravnavo izvajalca za izvajanje naročila. Poleg tega omogoča racionalno načrtovanje sčasoma, na primer nakup gradbenih materialov. Iz ocene stroškov vemo, koliko in iz urnika, ko je treba plačati za posamezna dela. V urniku je določena tudi pogostost obiskov investitorjevega nadzornega inšpektorja, ki se zahteva na gradbišču, in omogoča določitev, katere od njegovih faz mora odobriti gradbeni vodja. Zahvaljujoč izvajanju časovnega razporeda bomo lahko od izvajalcev zahtevali pogodbene kazni, če bodo bistveno presegli rok, določen za izvedbo posameznih faz.

Video: je težko najti izvajalce?

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija