Pogodba o izvedbi

Gradbena pogodba je dokaz tega, za kar smo se dogovorili pri izbiri hišnega izvajalca ali izvajalca prenove. Zato mora biti pogodba z izvajalcem sklenjena v pisni obliki, da se varujejo interesi naročitelja in izvajalca. Določitev sistema za izvedbo del, katerih materiale gradimo, določitev rokov - predlagamo, na kaj iskati.

Tu ne ustvarjamo univerzalne vzorčne pogodbe za gradbena dela . Preveč je sistemov stavb (v sistemu naročil: celovita izvedba naložb, splošno sklepanje pogodb, delno sklepanje pogodb in v tako imenovanem ekonomskem sistemu z lastnimi sredstvi) in preveč posebnih situacij, ki bi jih bilo treba upoštevati. To je samo delo za odvetnika.

Predloga pogodbe, ki jo zagotavlja izvajalec, tudi ne bi smela biti slaba ali neugodna za stranko, tudi če bi bila oblikovana drugače od našega možnega vzorca.

Zato je pomembneje razumeti, da je treba gradbeno pogodbo sestaviti v pisni obliki (to je dokaz tega, za kar smo se dogovorili) in kaj iskati v njej.

1. Specifikacija pravne vrste pogodbe

Pomembno je, da gre za pogodbo za gradbena dela ali gradnjo, to je skratka o označenem učinku (stvar je treba storiti), in ne samo - kot je to v naročniški pogodbi - za previdno ukrepanje (ki tega učinka kljub skrbni skrbnosti morda ne bo imelo) ). Tega ne morete napisati v naslovu naročila - ampak v končnih določbah se morate sklicevati na zadeve, ki niso urejene ne le z določbami civilnega zakonika - ampak zlasti z določbami tega zakonika o pogodbi o gradnji in pogodbi za določeno delo.

2. Imenovanje pogodbenih strank in oseb, pooblaščenih za zastopanje

V ta namen je treba zahtevati kopijo trgovinskega (sodnega) registra, kadar gre za družbe z omejeno odgovornostjo in delniške družbe ali iz registra gospodarskih (upravnih) dejavnosti, kar zadeva fizične osebe, ki opravljajo samostojno podjetništvo ali v t.i. civilnopravno partnerstvo. Opomba: vsi partnerji morajo podpisati pogodbo v imenu civilnega partnerstva, razen če dokažejo, da so imenovali pooblaščenca. Ti odpisi bi morali biti trenutni - načeloma ne starejši kot pred tremi meseci.

3. Vzpostavitev sistema izvajanja dela

Torej, ali bo izvajalec storil vse za nas, začenši z oddajo projekta, gradbenim dovoljenjem, avtorjevim nadzorom vlagateljev, pa tudi z iskanjem in zaposlovanjem izvajalcev ali bo na primer samo izvajalec vseh del (in v primeru uporabe drugih ljudi bo odgovoren za njihova dela dejanja, kot da gre za svoje) - ali bo izvajala samo dela, npr. splošno gradnjo, izkope, temelje, nekatere instalacije. In tukaj je opomba: če bo to le delček del, morate določiti, kdo ima pravico usklajevati vsa dela na gradbišču, kdo je upravljavec gradbišča in ali neodvisno zaposlena oseba s strani vlagatelja ali izvajalca imenuje upravljavca gradbišča, kar se običajno zgodi ob prevzemu splošno naročilo vseh del. V nasprotnem primeru bo le nered in težave pri uveljavljanju odgovornosti za kakovost in roke.

4. Določitev predmeta pogodbe, tj. Kaj in kako je treba storiti

Pomanjkljivost ali pogostejša lakonska pogodba v tej zadevi sproži največ nesporazumov. Najbolje je sklicevati se na določen gradbeni projekt, ki ga je treba obravnavati kot prilogo k pogodbi. Poleg tega je treba dela, ki niso namenjena projektu, jasno opredeliti; treba je določiti standard izdelave in zaključka, uporabljene materiale, barve, če je potrebno (s potrditvijo vzorca). Slogani, kot je "poletna hiša iz domačih materialov", so danes za vlagatelje lahko zelo dragi.

5. Katere materiale gradimo?

Kupimo jih sami - in po pisnih navodilih izvajalca? Ali pa jih kupi in je odgovoren za njihovo kakovost in ustreznost? Slednja možnost se sliši bolje - vendar je dražja: izvajalec bo verjetno dodal t.i. stroški nakupa (kot odstotek cen materiala) in nato nadaljnji odstotek različnih stroškov in dobička od vsote materiala, dela in opreme. To lahko v celoti draži materiale! In prav tako morate določiti, kdo bo poskrbel za vse to pred krajo in škodo.

6. Določitev datumov

Pomembni niso le datum zaključka del, temveč tudi njihov začetek, zlasti pri večjih objektih, roki za izvedbo določenih faz robota. Prednostno bo to delovanje potrjeno z ustreznim vpisom v uradni gradbeni dnevnik. Ta delitev del omogoča zgodnejše zamude; lahko je tudi zelo koristno pri zaračunavanju računov.

7. Cena

Obstajajo lahko različni sistemi določanja cen: pavšalni znesek ali fiksna cena (včasih indeksirana, npr. Glede na stopnje inflacije, devizni tečaji itd.) Ali ocena cen (koliko jih bo izšlo). V primeru pavšalnega zneska je vredno prejeti izračun cene, ga dati strokovnjaku, da preveri pred sklenitvijo pogodbe, in ga nato priložiti pogodbi; v primeru sporov lahko to pomaga tudi, npr. pri določanju obsega dela. Pavšalna pogodba ne more spremeniti dogovorjene cene za določena gradbena dela. Zato jih je treba natančno opisati. Ker sta tukaj končno določena cena in količina dela. Če gre za oceno stroškov, bi morali pred sklenitvijo pogodbe zahtevati oceno vlagatelja na podlagi projekta in predvideti vrsto in obseg del, čemur bi sledila ocena vgrajenih stroškov. In tu je potreben nadzor "našega" specialista.

8. Način plačila

Nikoli vnaprej. Pa ne zato, ker zakon prepoveduje; v pogojih našega divjega trga gradbenih izvajalcev to nima smisla. Obročna plačila za določene faze del, ki prinašajo znaten znesek za končni sprejem, so dobra spodbuda za uspešno dokončanje gradnje. No, vedno po prejemu brezhibnih del in vedno s pisno potrdilo. Ne plačujemo naključnih ljudi - samo kdo je izvajalec ali ga ima pravico zastopati. Najbolje je plačati tako, da je vse do "končnega prevzema" še vedno "poravnano". Kajti za nas na splošno je vse delo smiselno in ne le njegovih "kosov".

9. Prejemki

Kljub napakam svarijo pred prejemom. Potem se njihovo odstranjevanje vleče, izvajalec pa nato tudi potegne denar - "ker po vsem, kar je Gospod prejel …". Se pravi, predlagamo, da natančno določimo seznam napak, roke za njihovo odpravo in datum naslednjega "pristopa" k prejemu - pisno (protokol). In vredno je izdati račune (račune) s prejšnjimi sprejemnimi protokoli in ne s koledarskimi datumi - to pomeni, da mora račun določiti obseg del, za katere izvajalec želi plačilo.

10 Pravila odgovornosti

Če o tem v pogodbi ne napišemo ničesar, se imenuje t.i. splošna načela, določena v civilnem zakoniku, to je potreba po dokazovanju neizpolnjevanja ali neustreznega izvajanja pogodbe in škode, ki je običajna (tipična) posledica te neizpolnitve (členi 361, 471 in naslednja civilnega zakonika). Lahko pa uredimo pogodbene kazni - zlasti v primeru neizpolnjevanja rokov, ugotovitve napak ali odstopa od pogodbe po krivdi druge pogodbene stranke. Kazen je pogodbena - zato se, kot že ime pove, morate dogovoriti za sestanek, določiti primere, v katerih bo plačana, in stopnje kazni (npr. Določen odstotek pogodbenega nadomestila za vsak dan neplačila). Potem nam ni treba pokazati natančne količine škode. Če pa pogodbene kazni ne krijejo škode, je vredno ugotoviti, da smo v takih razmerah upravičeni do dodatnega nadomestila. Ni določbe, ki bi v takih razmerah določila pogodbene stopnje kazni. V praksi so takšne kazni pogosto določene med 0, 1% in 1% pogodbenih prejemkov za vsak dan zamude.

11. Garancija in garancija

Gre za dva sistema odgovornosti za napake, ki se med seboj nekoliko razlikujeta. Razen če v pogodbi ni ničesar, velja enoletna garancija (od dneva prejema del), za gradnjo celotne stavbe pa traja 3 leta. Pogoji te garancije, določeni v civilnem zakoniku (členi 556–576), v pogodbi s potrošnikom ne smejo biti oslabljeni (člen 558, § 1, civilnega zakonika), ki jo brez dvoma naročimo pri gradnji. Po drugi strani lahko pogodba na primer podaljša to obdobje (npr. Do tri leta od konca celotne gradnje, enakomerno za vse delne izvajalce. Po dogovoru lahko dodamo tudi garancijo, to je zagotavljanje izvajalcu glede kakovosti izvedenih del in njihove pomanjkljivosti. Če ne napišemo, kot je npr. garancije se bodo posebej izvajale, v tem primeru se samodejno uporabljajo določbe členov 577-581 civilnega zakonika.

12. Sposobnost uveljavljanja odgovornosti

Tu sta dve fazi, ki se nanašata na koncepte teorije in prakse. Zavedati se morate, da je zmaga na sojenju ena stvar, izvršitev kazni pa druga. Oba morate plačati vnaprej, običajno pa traja veliko časa; nato pa zaradi pomanjkanja premoženja, primernega za izvršbo (ki ga bomo poleg tega navedli sodnemu izvršitelju), bo sodba sodbe ostala na papirju. Zato si je vredno prizadevati izbrati izvajalca, ki je zavarovan za svojo civilno odgovornost. V takšnih razmerah bomo potrebovali fotokopijo police, ki določa obseg zavarovanja.

13. Pogodbeni podpisi

Pravzaprav so le dokaz njenega zaključka. Po možnosti, ko so zloženi. v naši prisotnosti, po identifikaciji oseb, ki nam niso znane, razen če se ne dogaja v jasno označenih uradnih prostorih podjetja. In poskrbimo, da pogodbo podpišejo vse osebe, ki so na začetku pogodbe navedene kot predstavniki strank.

14. Sprememba pogodbe

V primeru spremembe pogodbe, na primer pri razširitvi obsega del, spremembi cene, rokov ali drugih pomembnih pogodbenih pogojev - ničesar reči - mora biti vse napisano na papirju, kar jasno kaže, da to velja za spremembe določenih odstavkov pogodbe in da se besedilo tega odstavka spremeni za … novo.To prilogo k pogodbi morajo podpisati osebe, ki so pooblaščene za zastopanje vsake od strank, niso nujno, da so iste osebe, ki so podpisale pogodbo.Če v pogodbo ne sklenemo odstavka, ki veljajo samo spremembe pogodbe pisanje, pod bolečino ničnosti - to se bo začelo narobe razumeti, saj so brez takega vnosa pomembne tudi ustne obveznosti! In dokazati, kaj je kdo povedal in obljubil, je težko in težavno.

Kategorija:

Hišna operacija