Obdobje spomladanskih odmrzovanj je najboljši test za gradbeno parcelo. Odtočne padavine, v katerih se zbira voda, bi morale biti opozorilni signal za bodoče vlagatelje

Gradbena parcela ni pomembna le kot rekreacijski prostor okoli stavbe. Izbira nepremičnine pogosto vpliva na videz in funkcionalne rešitve bloka in vedno - na udobje življenja gospodinjstva. Preden začnete iskati zemljišče za prodajo, ugotovite, kako oceniti lokacijo parcele in druge njene vrednosti.

Kako kupiti gradbeno parcelo Izbor nepremičnine

Okolica parcele

Dostop do tehnične infrastrukture določa privlačnost gradbene parcele in s tem tudi njeno ceno. V razmerah, ko lokalni načrt predvideva razširitev stanovanjskih površin, je mogoče oblikovati vso infrastrukturo samo, kar bo posledično oviralo naložbe. Pri izbiri parcele je vredno preveriti, ali v bližini ni infrastrukturnih objektov, ki bi vplivali na videz okolice ali življenjske pogoje. Elementi, vidni od daleč, kot so visokonapetostni daljnovodi, transformatorske postaje, vetrnice ali celo vodni odtoki, lahko opazno pokvarijo pokrajino.

Pazite na visokonapetostne napeljave

Kljub vzdrževanju potrebnih razdalj in nameščanju zgradb na določeni razdalji je bližina visokonapetostnih vodov lahko nadloga. V zmrznjenih dneh se črta proge, ne glede na vreme, ne zdi dobro, mnenja specialistov o njenem vplivu na zdravje ljudi pa niso jasna. Nadzemni nizkonapetostni daljnovodi ne samo pokvarijo neposredno okolico hiše, ampak tudi zahtevajo vzdrževanje zaščitnih con, s čimer preprečijo trke z zelenjem. Bližina drogov mobilnih telefonov je še vedno problematična - prostostoječi, običajno nameščeni na najvišjih točkah območja, zmanjšujejo vrednost okolice.

Zemljišče ob vodi

Privlačno okolje je značilnost območja, ki ga vlagatelji zahtevajo. Gradbene parcele je treba gledati v najslabšem možnem vremenu, v najbolj neprivlačnem času leta, to je zgodaj spomladi. Obstajajo območja, ki iz naravnih razlogov niso primerna za stanovanje, vendar se še vedno prodajajo kot gradbena zemljišča. Pri nakupu parcele morate biti še posebej pozorni, ali obstajajo lokalne drenažne depresije na zemljišču, kjer spomladi ostane sneg in kjer po obilnem deževju ostane zastajajoča voda. Poleti tega pojava sploh ne boste opazili. Na takšnem mestu praktično ni možnosti, da bi zagotovili učinkovito vodoravno in navpično izolacijo vlage, v kleti pa bo vedno voda.

Odstranjevanje parcel in nivo podzemne vode

Ko kupite kmetijsko zemljišče, namenjeno odstranitvi kmetijstva, je pojav takih krajev običajno označen z ustreznim kakovostnim razredom tal (tj. Kakovostnim razredom tal). Na teh območjih je tudi težko voditi kmetovanje ali urediti vrt, ker pridelki umirajo zaradi odvečne vode.

obsevanje

Sončna svetloba ima glavno vlogo pri nastanitvi. Vlagatelji običajno iščejo ravne parcele, po možnosti s hribčkom v delu, kjer bo hiša. Idealna situacija se zgodi, ko je do parcele mogoče dostopati s severa, medtem ko je na južni pogled oddaljen na primer južno pobočje ali velik vrt. Takšnih popolnih zapletov ni veliko. Usmerjenost v smeri sveta je še posebej pomembna v primeru majhnih parcel in krajev, kjer z ozko stavbno črto, ki izhaja iz zapisa v lokalnem načrtu, ni mogoče manevrirati z zgradbo stavbe.

Blizu staršev

Mladi so pogosto lastniki prvega doma na podlagi posebnih transakcij. Na primer, starši ali družina enega od njih podarijo zemljišče, na katerem naj bi bil zgrajen sanjski dom. To stanje ima dobre in slabe strani. Pogosto je parcela v neposredni bližini doma staršev ali tašč, ali zasnovana hiša naj bi bila dvojčka. Arhitekturno se to zavezuje k stavbam, s katerimi so investitorji povezani.

Človeški dejavnik, tj. Sosedje

Odnosi s sosedi pomenijo stalen stik s prostorom, ki ga uporabljajo, in z arhitekturo stavb na bližnjih parcelah. Sosedova hiša se skoraj vedno zlije (bolje ali slabše) s pogledom skozi okno ali teraso. Pred nakupom parcele bodite pozorni tudi na red okoli sosedove stavbe. Ni upanja, da se bo "negovana" nered desetletja nenadoma očistila ali pa bo skrbno zbrana stara oprema izginila. Če je ta pogled moteč, je edini izhod zasaditev zelenja dovolj visoko, da ga pokrije. Vendar pa lahko samo zasaditev zelenja na meji parcele sproži tudi sosedske spore. Pri nakupu parcele se je vredno pogovoriti z lastniki okoliških nepremičnin, jih obvestiti o načrtovani naložbi in vprašati, kakšno je življenje na tem območju. Dobro je, da čim prej vzpostavite dobre odnose s sosedi

Kategorija:

Vrtnarjenje