Preverjanje tehničnega stanja stavbe. Kaj in kdaj morate preveriti doma?
Stanovanjska stavba mora biti vzdrževana v ustreznem tehničnem in estetskem stanju. Zato je zakonodajalec uvedel obveznost izvajanja rednih pregledov tehničnega stanja stavbe, ki jih je treba izvajati vsaj enkrat na leto ali enkrat na 5 let. Poglejte, kaj in kdaj morate preveriti doma?
Periodični pregled tehničnega stanja stavbe
Zakonodajalec je gradbenemu inšpektorju naložil obveznost pregleda tehničnega stanja stavbe (člen 62 (1) zakona z dne 7. julija 1994 - gradbeni zakon; gradbeno pravo).
Občasne preglede tehničnega stanja stavbe je treba izvajati vsaj - odvisno od vrste pregledov - enkrat letno ali enkrat na 5 let.
Vsaj enkrat na 5 let je treba preveriti tehnično stanje in primernost za uporabo celotne stavbe, vključno z električnimi in strelovarstvenimi sistemi (v smislu funkcionalnega stanja priključkov, dodatkov, zaščite in zaščite pred električnimi sunki, izolacijske odpornosti žic in ozemljitve instalacij in naprav) ter estetike celoten objekt in njegova okolica (člen 62 (1) (2) zakona o stavbah).
Vsaj enkrat letno je treba preveriti učinkovitost plinske napeljave in dimnikov (dim, izpuh in prezračevanje), pa tudi tehnično stanje naprav in naprav, ki služijo za zaščito okolja, to je kanalizacijske priključke, greznice, čistilne naprave v gospodinjstvu (prvi odstavek 62. člena) stavba črke b in c)
Ne glede na občasne preglede tehničnega stanja stanovanjske stavbe bi bilo treba izvesti tudi obratovalne preglede, da bi ugotovili stanje priprav stavbe, opreme in naprav za zimsko uporabo.
Osebe, pooblaščene za pregled tehničnega stanja stanovanjske stavbe
Preglede bi morale izvajati osebe, ki imajo ustrezna dovoljenja:
- dimne cevi in gravitacijske dimne cevi in prezračevalne cevi preverjajo z dimnikom;
- pregled tehničnega stanja električnih in strelovarnih naprav ter plinskih inštalacij izvajajo osebe, pooblaščene za nadzor ali izvajanje storitev na področju popravil ali vzdrževanja energetske ali plinske opreme;
- preverjanje tehničnega stanja celotne stavbe - oseba, ki je pooblaščena za projektiranje ali vodenje gradbenih del, specializirano za arhitekturo ali gradnjo in gradnjo.
Lastniki hiš bi morali hraniti poročila o inšpekcijskih pregledih in dokumente, povezane z gradnjo objekta in njegovo uporabo (gradbeno dovoljenje skupaj z gradbenim projektom, gradbeni dnevnik, geodetski inventarni inventar).