Pri izbiri parcele, na kateri bomo zgradili poletno hišo, bodimo pozorni, ali je na njej mogoče zgraditi poletne hiše
Ali sanjate o poletni hiši v gozdu sredi travnikov in polj? Pazi! Gradnja počitniške hiše ni možna povsod. Preden kupite parcelo, se prepričajte, ali so na njej dovoljene poletne hiše. Velja spomniti, da gradnja poletne hiše včasih predstavlja pravne ovire, zlasti ko gre za kmetijske ali gozdne parcele.
Ali je mogoče počitniško hišo zgraditi v gozdu ali na njivi? Kakšen je zakon?
Ali je mogoče na parceli zgraditi hišo?
Iz lokalnega načrta ali odločitve o gradbenih pogojih (kadar načrta ni) bomo ugotovili, ali je na parceli mogoče zgraditi hišo. Če v občini obstaja lokalni načrt prostorskega razvoja - mora omogočiti poletni razvoj. V nasprotnem primeru ne bomo dobili gradbenega dovoljenja. Na območju, ki ga zajema lokalni načrt, se lahko izvajajo samo stavbe, ki so predvidene v njem.
Prednostno bo to poletno letovišče (nastanitev in rekreacija). Če bi načrt predvideval stanovanja za enodružinsko stanovanje, to ne bi predstavljalo težav, vendar bi v takšnih razmerah poletna hiša morala izpolnjevati merila celoletne hiše (kar zadeva priključitev na komunalne storitve, opremo v instalacijah, toplotno izolacijo itd.).
V gradbenem dovoljenju bi bila hiša opisana kot stanovanjska stavba, tudi če bi jo uporabljali sezonsko.
Poletna hiša na kmetijskem zemljišču in gozdni parceli
Težje pa je pridobiti dovoljenje, ko naj bi gradnja poletne hiše potekala na kmetijskih območjih. Čeprav je mogoče sklepati, da izvedba naložbe lahko prepreči le gradbena prepoved, ki je izrecno navedena v načrtu, pa to še ne pomeni, da je mogoče na kmetijskih zemljiščih postaviti kmetijsko hišo. Zasnovana zgradba mora biti povezana s kmetijsko funkcijo območja. Torej bi moral biti del gospodarskih stavb, in to ni isto kot poletne hiše.
Tudi na gozdnatih območjih, čeprav je to idealen kraj za poletni počitek, počitniške hiše ne morete zgraditi, če načrt ne dovoljuje takšnih zgradb. Tam se lahko postavijo samo objekti, povezani z gospodarjenjem z gozdovi. Če v določeni občini ni lokalnega načrta, se o vsaki spremembi rabe zemljišč, ki sestoji iz gradnje stavbe (vključno s poletno hišo) ali drugih gradbenih del, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje, pa tudi zaradi spremembe uporabe zahteva odločitev o gradbenih pogojih. Izda ga vodja občine, župan ali mestni predsednik.
Poglejte, kaj priporočamo:
Izdaja odločbe o razvojnih pogojih je odvisna od skupnega izpolnjevanja pogojev, določenih v čl. 61 oddelek 1 zakona o prostorskem načrtovanju in razvoju:
- parcela mora imeti dostop do javne ceste in območje bi bilo treba razviti v obsegu, ki omogoča izvajanje naložbe (urad bo v odločbi določil, ali in kakšne povezave z omrežjem so potrebne);
- vsaj ena sosednja parcela, dostopna z iste javne ceste, bi morala biti zgrajena tako, da se lahko na podlagi tega razvoja določi narava in parametri nove naložbe. Verjetno ne bo težav z pridobivanjem gradbenih pogojev, ko so v bližini poletne hiše;
- to mora biti zemljišče, ki ne zahteva odobritve za spremembo kmetijskega ali gozdarskega namena v nekmetijske in nekmetijske namene, ali je bilo takšno soglasje dano ob razvoju načrta, ki se je z zakonom iztekel konec leta 2003. To je soglasje, ki ga je dal minister oz. Maršal vojvodstva na zahtevo komunale med postopkom sprejemanja lokalnega načrta. Vedeti je treba, da v primeru kmetijskih zemljišč to soglasje ni potrebno (in s tem je mogoče njihovo uporabo spremeniti z določitvijo razvojnih pogojev) za zemljišča slabšega razreda kot III, za razred I-III pa - kadar velikost parcele ne presega 0, 5 ha. Gozdno zemljišče pa vedno zahteva dovoljenje za spremembo namembnosti. Ugotovite lahko, ali je bilo zemljišče v starem načrtu odstranjeno / krčeno;
- lahko se pojavijo druge ovire, saj mora biti odločitev v skladu z ločenimi določbami, na primer na področju varstva okolja. Ne gre samo za zakone, ampak tudi za lokalne akte, na primer odredbo guvernerja o tej zadevi
oblikovanje krajinskega parka. Lahko vsebuje omejitve za razvoj zavarovanih območij.