Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Vse spremembe projekta mora odobriti avtor projekta, nekatere pa tudi uradnik v poviatski starosti.
Ste v postopku gradnje hiše in načrtujete spremembo gradbenega projekta? Preverite, ali so te spremembe pomembne ali nepomembne. Zakaj je to tako pomembno? Ker je v primeru znatnega odstopanja od zasnove potrebna sprememba gradbenega dovoljenja.
Pomembne spremembe v konstrukcijski zasnovi med gradnjo hiše. RAZUMEVANJE ZAKONA O GRADNJI
Katere spremembe v oblikovanju doma so pomembne?
Zakon o gradnji ne določa natančno meje med pomembnim in nepomembnim odstopanjem od projekta. Pri tem je pomembna vrsta spremembe. V skladu s čl. 36a zakona o stavbah, pomembne spremembe vključujejo tiste, ki zadevajo:
- način razvijanja parcele, ki jo zajema projekt, na primer drugačen kot na lokaciji projekta stavbe glede na meje parcele in sosednje lastnosti;
- značilni parametri hiše, kot so prostornina, površina stavbe, višina, dolžina, širina in število nadstropij. Zato bo nesprejemljivo - ne da bi dobili odločbo o spremembi gradbenega dovoljenja - zgraditi nadstropje, klet, dodatno sobo ali garažo. Tudi drugače ne bo mogoče delati, tj. Spremeniti dvonadstropno hišo v enonadstropno hišo ali zmanjšati dolžino ali širino hiše;
- pogoji uporabe objekta s strani invalidov (gre za javne ustanove, kot so šole, pisarne, zdravstveni domovi);
- način uporabe stavbe ali njenega dela, na primer gradnja stanovanjske hiše namesto avtomobilske delavnice, zobna ordinacija namesto ene od sob;
- ureditve lokalnega prostorskega razvojnega načrta ali odločitve o gradbenih pogojih in zahtevajo pridobitev mnenj, ureditev in dovoljenj, ki jih zahtevajo posebne določbe. Tako pomembna sprememba bi lahko bila na primer gradnja celoletne enodružinske hiše na območju, ki je namenjeno poletnemu razvoju in omogoča sezonski razvoj.
Pomembne okoliščine odstopanja od projekta
Ali se določen umik šteje za pomembnega, je odvisno od okoliščin.
Deželno upravno sodišče v Varšavi je na primer v svoji sodbi z dne 10.03.2004 (spis spisa IV SA 3274/02) navedlo, da dvig oboda stene stavbe za 60 cm ni pomembno odstopanje v smislu čl. 36a zakona o graditvi objektov, ker zaradi povečanja te stavbe ni prišlo do zmanjšanja dobave dnevne svetlobe v prostore, namenjene bivanju ljudi, in interesi tretjih oseb niso bili kršeni.
V sodbi Deželnega upravnega sodišča s sedežem v kraju Łódź z dne 31. avgusta 2010 (sklicna številka II SA / Łd 583/10) je bilo sklenjeno, da je rahla sprememba višine stavbe, njene fasade, geometrije strehe, zlasti kota naklona, višine slemena in razporeditve strešnih pobočij je kvalificirano kot pomembno odstopanje od gradbenega dovoljenja.
V drugih primerih pa se takšne spremembe lahko štejejo za pomembne (zahtevajo spremembe gradbenega dovoljenja).