Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Na kaj iskati in kaj preveriti pred nakupom parcele.
Pravni status:
- kdo je lastnik, na kakšni osnovi: lastništvo, skupno lastništvo ali trajno uživanje;
- ali obstaja zemljiški in hipotekarni register za parcelo
a) če je tako - morate od lastnika parcele zahtevati, da pokaže izvleček iz zemljiškega in hipotekarnega registra (trenutno velja, da je bil izdan v zadnjih treh mesecih). Če lastnik nima trenutnega izpiska, nam mora posredovati številko zemljiškega in hipotekarnega registra, da ga je mogoče pridobiti neodvisno, v zemljiških in hipotekarnih registrih okrožnega sodišča, pristojnega za lokacijo nepremičnine,
b) če ni zemljiškega in hipotekarnega registra, to pomeni, da se za nepremičnine vodi le zbirka dokumentov - notarskih listin, pa tudi sodnih in upravnih odločb. Žal pa jih nima vsakdo pravico pogledati. Na voljo so le osebam, ki dokažejo, da imajo nekatere pravice do nepremičnin ali zaradi drugih razlogov pravni interes, da se seznanijo z njihovo vsebino. Če želimo kupiti nepremičnino brez zemljiškega in hipotekarnega registra, bi moral od prodajalca predložiti kopijo dokumenta, ki potrjuje njegovo pravico do nepremičnine ali pogoj, da mora vložiti vlogo za zemljiško-hipotekarni register; - ali je parcela za gradbeništvo, kmetijstvo, gozdarstvo ;
- ali obstaja veljaven lokalni prostorski načrt ;
a) če je tako - ali obstaja izvleček iz načrta za to parcelo. Kakšne so posebne omejitve za možne zgradbe (npr. Odstotek tlakovanih in pozidanih površin, število nadstropij, višina, gradbena linija, oblika strehe itd.);
b) če načrta ni - ali je bila za določeno parcelo izdana odločba o gradbenih pogojih. V tem primeru morate zahtevati kopijo;
c) če ni načrta in odločitve - kako izgleda soseska, ker je odvisno od:
- ali ima parcela dostop do javne ceste,
- je vsaj ena sosednja parcela, zgrajena s stanovanjsko zgradbo z značilnostmi, podobnimi tistim, ki jih nameravate graditi.
Razvoj zemljišča:
- ali obstoječa ali načrtovana zadostuje za načrtovano naložbo.
Pogoji nakupa:
- cena, plačilni obrazec in datumi, nakup ali večna poraba.
Načrtovanje arhitekture :
- možnost gradnje z arhitekturnega vidika (kakšne vrste in velikosti je lahko hiša na parceli;
- lokacija glede na smeri sveta ;
- teren (pobočja), kako velik, v katero smer.
Geografske in naravne razmere:
- vrsta zemljišča (testiranje) - na primer raven podzemne vode, nosilnost tal, možnost postavitve temelja in uporaba podzemnih tal - vprašati morate ljudi, ki živijo v sosednjih stavbah, lahko pogledate tudi v izkop ali sami naredite manjšo jamo (s soglasjem lastnika);
- vegetacija - starost, vrsta, lokacija (ali ureditev dreves ne bo preprečila lokacije hiše, ne da bi jo razrezali);
- kakršne koli omejitve, ki jih določi skrbnik dediščine ali naravovarstvenik;
- ali ima parcela določeno mikroklimo (na primer zaradi svoje lege pod pogorjem, v dolini, na hribu, nad vodo) ali je še posebej izpostavljena vetru (moč, smer).
predmeti:
- pod zemljo, npr. zbiralnik odplak;
- obstajajo na ploskvi - ali imajo zgodovinsko ali kulturno vrednost;
- neposredna okolica - sosednje zgradbe, senčenje, onesnaževanje, viri hrupa.
Socialni pogoji:
- zgodovina rabe zemljišč (ali območje ni bilo trajno kemično onesnaženo, v preteklosti ni bilo zbiralnika vode ali divjega odlagališča itd.);
- slaba ali dobra slava (varnost gradnje in prebivalcev, morebitni dodatni stroški varovanja objekta ali ograje);
- socialna infrastruktura (šole, vrtci, zdravstvena oskrba, policija, trgovine, storitve);
- cestna komunikacija in promet:
a) z vidika izvajanja naložb (dostop do gradnje),
b) z vidika prebivalcev (dostop z avtomobilom, parkiranje, javni prevoz).