Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

"Barvita" v bližini Szczecina. Zunaj se hiša zdi manjša, kot je v resnici …

Małgorzata in Piotr sta za gradnjo majhne hiše namenila 340.000. zł. Gradnjo je izvedel pogodbeni sistem. Najeli so ekipe, nadzornega inšpektorja. Niso si mogli privoščiti dragih strokovnjakov, zato so izbrali najcenejšega. Kot se je pozneje izkazalo, je šlo za napako. Poglejte, s kakšnimi težavami so se srečali med gradnjo pogodbenega sistema in kaj ne bi počeli več.

Hišo so zgradili s pogodbenim sistemom in izbrali najcenejše izvajalce. Kako so se iz njega izvlekli?

Małgorzata in Piotr iz Szczecina. On - star 30 let, izgleda kot najstnica. Poznata se že 15 let, skupaj sta študirala ekonomijo in se odločila, da ostaneta za vedno skupaj. Zanje je bila hiša lažje financirati kot kupiti stanovanje . In imel je več prednosti.

Kako so našli zaplet?

2006. Cene nepremičnin so se zvišale. Nam se je mudilo. Našli so parcelo na podeželju - 1270 kvadratnih metrov. površina. Plačali so 50 tisočakov PLN (pred krizo so cene sosednjih parcel dosegle 150.000 PLN). Izbrani kraj je imel prednosti in slabosti. Prevladala je prva.

Małgorzata: - V bližini Szczecina in podobno na podeželju. Daleč od glavne ceste. Parcela ima optimalno obliko: 30 x 40 m. Seveda - dostop, 20 km do središča. Vedno je nekaj za nekaj …

Preberite tudi:

  • S kakšnimi težavami so se srečali pri gradnji hiše z razvijalcem?
  • Zgradili so hišo na smetišču. Ta parcela ni bila primerna za gradnjo

Kako so izbrali projekt?

Izbrali so zasnovo hiše C132 "Barvita". Hišo je zasnoval arhitekt Przemysław Birła iz Szczecina.

Osnovni podatki: neto površina - 166 m 2 (merjeno v višini tal, z garažo), podstrešje, garaža za en avto. Da bi bili pomožni prostori na severni strani, je bilo potrebno ogledalo zasnove.

- Neverjetna hiša - tako naši investitorji opisujejo "barvito". - Pravzaprav je majhen in se zdi še manjši. Vtisne vtis, da je enonadstropno, da pod ovojnico ni prostora za opremljanje prostorov! Ta vtis izgine po prvem obisku v notranjosti …

Obisk "Barvita" ni nič drugega kot presenečenja. V majhni hiši se vse prilega! Na voljo je dnevna soba in velika odprta kuhinja - tudi s shrambo.

V pritličju je druga soba. Na voljo je tudi stranišče, kotlovnica in garaža. Priročnost prehoda med garažo in bivalnim prostorom bo cenil vsak, ki ima takšno rešitev doma. V prvem nadstropju še večje presenečenje - so tri sobe in velika kopalnica. Małgorzata in Piotr radi gledata obraze gostov, ki vstopajo na podstrešje. - Vedno so presenečeni nad velikostjo teh prostorov!

Kaj so spremenili v hiši?

Spremembe v projektu ? Neizogibno se je zgodilo v vsakem domu, ko ni dovolj komercialnega prostora. Investitorjem je uspelo najti majhno garderobno omaro, ki je zmanjšala dve sobi v prvem nadstropju. Še ena pomembna sprememba: kamin v dnevni sobi namesto zunanje stene v bližini terase je zdaj v središču hiše - ob steni, ki ločuje dnevno sobo in stopnice. V pritličju se je stranišče razširilo, da bi lahko postalo tuš kabina. Kotlovnica pa je manjša, kar izpolnjuje funkcijo še enega skladišča - hišo ogreva kamin.

Kaj so se spremenili zunaj?

Zunaj so se rahlo spremenile. Na terasi je majhen pripomoček za vrtne kosilnice in vrtno orodje. Ta prostor za skladiščenje pri naših investitorjih nima okna, teraso pa so podaljšali za 1, 5 m. - Danes bi jo podaljšal za 3 m - pravi Piotr. - Veliko časa preživimo na terasi, kjer sprejemamo goste. Stene hiše so bile zgrajene iz keramičnih blokov debeline 24 cm, izoliranih s 20 cm pene. Veliko te izolacije, toda Piotr je šele po branju "Muratorja" in izkoristil naše nasvete - z razmeroma majhno naložbo v izolacijske materiale lahko imate topel dom - se je v naslednjih letih izplačalo.

PRIPOROČAMO: Oglejte si modele pripravljenih hiš iz kolekcije

Koliko denarja so porabili za gradnjo?

Naložbeni proračun brez cene parcele znaša 340 tisoč. PLN (nekoliko bo presežen). Denar prihaja iz kreditnih in tekočih prejemkov.

Gradnjo naj bi izvajal pogodbeni sistem. Najete ekipe, nadzor gradbenega inženirja in visoka investicijska dejavnost. - Vedeli smo, da si ne moremo privoščiti dragih izvajalcev - razlagata Małgorzata in Piotr. - Osredotočili smo se na preizkušene rešitve. Najpomembnejši je bil projekt. Tudi povprečna ekipa bo gradila "Barvno " . Moč je preprost blok, tipična konstrukcija in natančen dizajn. Najeli smo tudi inšpektorja za gradbeni nadzor. Moral bi loviti napake.

Vrednotenje te metode po gradnji? Piotr: - Ena napaka. Za nastopajoče sem delal kasting in vzel sem najcenejše. Zdaj vem, da morate izbrati ponudbe od znotraj. Najcenejše je nemogoče skrbeti. Enkrat je prišla poceni posadka. Delali so, dokler po enem tednu niso prejeli plačila in 200 PLN predplačila. Istega dne so šli v neznano. Danes se niso vrnili, niti po orodje.

Nadzorni inšpektor svoje funkcije ni v celoti izpolnil. Piotr: - Na lestvici od 1 do 10 bi mu dal 6. Pohvalil se je, da mu plačo vračajo na katerem koli gradbišču, če pa je pri postavitvi strehe prišlo do napak, pa morate kriviti tudi inšpektorja.

Drugi minus. Stroški nadzora so znašali 6, 5 tisoč. zł. Od tega 3000 PLN za gradnjo v surovem stanju, ostalo za zaključna dela . Piotr svetuje: - Nadzor je potreben predvsem v fazi gradnje. Inšpektor v zaključni fazi nima veliko dela. Težko je ujeti trenutek, ko bi se moral pojaviti na gradbišču, saj se večina dela razširi sčasoma. Po mojem mnenju ta denar trošimo po nepotrebnem. (Od urednika: S tem se ne moremo strinjati! Obstajajo zaključna dela, ki zahtevajo strokovno kontrolo, kot so estrihi, notranji ometi, izolacija poskokov. Nato bo inšpektor prišel prav - najlažja rešitev bo plačilo za vsak obisk).

Kakšne težave so imeli med gradnjo?

Kot vsaka konstrukcija je bila tudi ta preizkus ideje. Enostavnost predpostavk se je borila z resničnostjo, ki je nagnjena k zapletom.

Najpomembnejša je bila prva ekipa, ki je postavila temelje in stene - z njo ni bilo težav. Drugi so prišli postaviti streho in položiti strešno kritino - nekaj se je začelo rušiti. Krovci so slabo izravnali obliže. Vrvice ploščic so bile poševne, streha je puščala. Pokrov je treba odstraniti in obliže prerazporediti. Niso storili. Sedeli so na strehi, se izboljšali, gradnja je zamujala. Danes bo izučeno oko opazilo neravnine, na srečo ni puščanja. Nazadnje se je posadka odrekla delu plače in odšla.

Enkrat je kričal in gradbeni mehanizem se je vse pogosteje pokvaril. Mavec je izvedel, kaj lahko ima samo en učinek - nanašati nanesene omete . - Pogodbeni sistem ima to pomanjkljivost - pravi Piotr -, da vsak naslednji izvajalec odgovarja na prejšnjega. Mavec ni izšel, ker so rekli, da so stene zvite … Kaj je konstrukcijo rešilo?

O nadzoru (in njegovih pomanjkljivostih) smo že povedali. Drugi je poseben obseg odgovornosti - vlagatelji imajo podpisane pogodbe z izvajalci. Małgorzata: - Šele s sporazumom je bilo mogoče sporazumno rešiti konflikt s strešniki. Presegli so rok, zato smo imeli pravico odšteti del plače in nato del.

Kako živijo doma? Koliko za ogrevanje?

Małgorzata in Piotr živita v svojem domu od januarja 2009. Že v prvem letu je hiša, ki je bila zgrajena v skladu s projektom C132 "Barvita", pokazala svoje prednosti. Ko gre za obratovalne stroške, je majhen. Ogrevanje s kaminom z vodnim plaščem stane 200 PLN na mesec (16 m3 dveletnega hrasta, bukve in jasena). In to je veliko, ko gre za vsakodnevne funkcionalnosti. - To zagotovo ni majhna hiša - se smeji Małgorzata. Vem, ker očistim …

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Obnova