Bistvene spremembe v konstrukciji zahtevajo veliko formalnosti

Spremembe v konstrukciji lahko razdelimo na pomembne in nepomembne spremembe. V skladu z gradbenim zakonom mora projektant odobriti obe vrsti sprememb, o pomembnih spremembah pa je treba obvestiti tudi pisarno in zahtevati spremembo gradbenega dovoljenja. Kaj če tega ne storite? Kakšno tveganje je nenamerno odstopanje od projekta?

Pomembne in nepomembne spremembe in gradbeni zakon. Kakšna je nevarnost samovoljnega odstopa od projekta?

Katere spremembe so po gradbenem zakonu pomembne?

Člen 36a zakona o gradbenih delih določa, da se bistvene spremembe v zasnovi gradnje nanašajo na:

  • način razvijanja parcele, ki jo zajema projekt, na primer drugačen kot na lokaciji projekta stavbe glede na meje parcele in sosednje lastnosti;
  • značilni parametri hiše, kot so prostornina, površina stavbe, višina, dolžina, širina in število nadstropij.
  • pogoji uporabe objekta s strani invalidov (gre za javne ustanove, kot so šole, pisarne, zdravstveni domovi);
  • način uporabe stavbe ali njenega dela, na primer gradnja stanovanjske hiše namesto avtomobilske delavnice, zobna ordinacija namesto ene od sob;
  • ureditve lokalnega prostorskega razvojnega načrta ali odločitve o gradbenih pogojih in zahtevajo pridobitev mnenj, ureditev in dovoljenj, ki jih zahtevajo posebne določbe. Pomembna sprememba je lahko gradnja celoletne enodružinske hiše na območju, ki je namenjeno poletnemu razvoju in omogoča sezonski razvoj.

Kaj storiti v primeru bistvenih sprememb v konstrukciji?

Spremembe konstrukcijske zasnove mora odobriti avtor zasnove. Poleg tega je treba spremeniti odločbo o gradbenem dovoljenju.

Check it out:

  • Kakšen je postopek za spremembo gradbenega dovoljenja?

Katere spremembe oblikovanja niso pomembne?

Po gradbenem zakonu so spremembe, ki niso bistvene za projekt, na primer spremembe:

  • vrsta materiala, iz katerega bo izdelana streha;
  • vrsto materiala, iz katerega smo postavili stene (če ne spreminjajo velikosti hiše);
  • potek energije, oskrba z vodo, ogrevalna instalacija, lokacija kotla, ki ogreva hišo;
  • namen prostorov, na primer na mestu spalnice, je treba zgraditi še eno kopalnico, na mestu pomožnega prostora - spalnico itd .;
  • število oken, velikost in oblika okenskih odprtin, število vrat;
  • fasada hiše;
  • naklon strehe, višina slemena in razporeditev strešnega naklona (pod pogojem, da ne spreminjajo prostornine stavbe in izpolnjujejo zahteve lokalnega načrta ali odločitve o gradbenih pogojih). Na primer, sprememba kota naklona z 40 na 45 °, ko lokalni načrt omogoča strehe z naklonom od 30 do 50 °, ne bo pomembna.

Kaj storiti v primeru nepomembnih sprememb?

V primeru nepomembnih sprememb je dovolj, da projektant vključi ustrezne podatke v obliki risbe in opisa v gradbeni projekt. Vloge ali obiski v pisarni niso potrebni.

Kakšne so posledice samovoljnih sprememb zasnove med gradnjo?

Če dela na gradbišču kljub znatnemu odstopu od projekta potekajo, je investitor izpostavljen nadzoru inšpektorja za nadzor stavb v poviatu in posledično ustavitvi gradbenih del.

Odločitev o ustavitvi gradnje - poleg investitorja - dobi tudi staroste, ki so v takšnih razmerah dolžne odvzeti gradbeno dovoljenje. Ta določba velja dva meseca. V tem času bo gradbeni nadzor izdal odločbo, v kateri bo določil obveznosti investitorja in rok za njihovo izvedbo.

Investitor mora naročiti projekt zamenjave. Šele po odobritvi bo nadzor izdal dovoljenje za nadaljevanje gradbenih del.

Če graditelj ne upošteva priporočil za nadzor nad gradnjo, lahko pričakuje odločitev, s katero bo odredil popolno prekinitev nadaljnjih gradbenih del in celo rušenje celotne hiše ali njenega dela.

Vlagatelj lahko na odločitev o prekinitvi gradnje (to mora storiti v sedmih dneh po prejemu odločbe) vloži inšpektorja za gradbeništvo vojvodstva. V njem lahko nakaže, da meni, da spremembe v projektu niso pomembne

Kakšne so posledice samovoljnih sprememb po gradnji?

Lahko se zgodi, da gradbeni nadzor pregleda hišo po njeni gradnji in šele nato ugotovi, da je bila zgrajena ne v skladu z zasnovo, odstopanja pa so pomembna.

V teh razmerah je investitor dolžan predložiti nadomestni projekt (v skladu s tem, kar je bilo zgrajeno). Po odobritvi takšnega projekta (ki potrjuje, da je skladen s predpisi) mora investitor dodatno pridobiti dovoljenje za uporabo hiše .

Če bi inšpektor za gradbeni nadzor pred izdajo opazil nadaljnja pomembna odstopanja od projekta, bi osebi, ki gradi enodružinsko hišo, zaračunana denarna kazen - 1.000 PLN za vsako pomembno odstopanje.

Ugotovitev nepomembnih odstopanj med inšpekcijskim pregledom ne bo povzročila potrebe po izvedbi nekaterih preverjalnih dejavnosti. Da se izognete morebitnim nesporazumom, priložite obvestilu o zaključku gradnje stavbe kopijo risb, ki so vključene v odobreno zasnovo stavbe, s kakršnimi koli spremembami in, če je potrebno, dodaten opis.

Izjavo upravljavca gradnje glede skladnosti izvedbe stavbe s konstrukcijskim načrtom in pogoji in predpisi za gradbeno dovoljenje mora v tem primeru potrditi projektant in inšpektor za nadzor investitorja, če bo to določeno.

Datum objave: 08.04.2013

Kategorija:

Hišna operacija