- Ograja med sosedi - predpisi 2023
- Kdo plača gradnjo ograje med parcelami?
- Kdo plača popravilo ograje? Je to skupna naložba?
- Ali lahko na meji postaviš ograjo brez sosedovega dovoljenja?
Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Ograja med parcelami je pogosto sporno vprašanje. Kdo bi moral plačati postavitev ograje? Ali morata oba soseda sodelovati pri stroških obnove oziroma popravila ograje? Kaj pravi zakon o skupni ograji. Dobro je vedeti, ker se s sosedom ni vedno mogoče razumeti.
Kazalo
- Ograja med sosedi - predpisi 2023
- Kdo plača gradnjo ograje med parcelami?
- Kdo plača popravilo ograje? Je to skupna naložba?
- Ali lahko na meji postaviš ograjo brez sosedovega dovoljenja?
Ograja med sosedi - predpisi 2023
Na novo razdeljenih in poseljenih parcelah je velikokrat težava doseči dogovor med sosedi glede izgleda in cene ograje. Tako imenovano pravilo desne strani (vsak gradi svojo ograjo s strani ulice in z desne, gledano od spredaj) ne deluje, že zato, ker ni podprto z zakonom, zato ga ni mogoče uveljaviti. V primeru nakupa parcele, ki leži med pozidanimi in ograjenimi posestmi, je težava kupca, da ima na vsaki strani drugačno ograjo. Če zgradimo ograjo, ki ne izpolnjuje določenih zahtev, imamo resne posledice.
Postavitev ograje, ki ne izpolnjuje pogojev, določenih z zakonom, lokalnim prostorskim načrtom ali prostorsko odločbo, lahko privede do odredbe za njeno rušitev, popravilo, rekonstrukcijo ali prestavitev.
- Kdo plača razmejitev parcele? Kaj o tem pravijo sodišča?
Kdo plača gradnjo ograje med parcelami?
Zakon ne ureja vprašanj v zvezi s financiranjem gradnje ograje. Vsebina članka 154 § 1 civilnega zakonika dopušča domnevo, da so zidovi, ograje, pregrade, jarki in druge podobne naprave, ki se nahajajo na meji sosednjih zemljišč, za skupno rabo sosedov.
V skladu s čl. 154 § 2, ki uporabljajo navedene objekte, so dolžni solidarno kriti stroške njihovega vzdrževanja. Ta obveznost pa ne pokriva stroškov izgradnje nove naprave, to je ograje (takšno stališče je zavzelo Vrhovno sodišče v sklepu z dne 24. januarja 2002, sklic na št. III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121 ). To pomeni, da ni zakonske podlage, da bi stroške gradnje ograje zaračunali sosedu, če ni zainteresiran za njeno postavitev. Ograja je namenjena preprečevanju posegov v zasebno lastnino, zato strošek njene postavitve bremeni tistega, čigar lastnino naj bi z njo varoval.
Torej, če se lastnik nepremičnine, ki želi postaviti ograjo, ne bo uspel dogovoriti s sosedom, bo moral naložbo financirati sam.
- Ograja hiše - 20 idej za zanimivo ograjo posesti
Kdo plača popravilo ograje? Je to skupna naložba?
Tako pravi zakon. Po samoplačniški izgradnji ograje lahko od soseda zahtevate sofinanciranje popravil in obnov. Take naložbe je treba sofinancirati. Imamo pravico zahtevati od soseda, da prispeva k strošku popravila ograje.
.Težava se bo ponovno pojavila, ko bo stara ograja popolnoma uničena. Takrat ne bo več mogoče govoriti o obnovi, ampak o postavitvi nove ograje, katere stroške nosi samo lastnik, ki je zainteresiran za gradnjo.
Uravnotežena kombinacija polnih in odprtih elementov ograje bo ustvarila komplementarno kompozicijo.Ograja je tako kot hiša sestavljena iz manjših in večjih kock. Enak omet, isti ritem polnil in praznin - tudi ritem nežnih jeklenih palic ograje se sklada z risbo lesenih letvic na fasadi objekta. Ažurni del ograje odpira pogled iz kuhinjskega okna na ulico. Po drugi strani pa masivna stena pokriva del posesti, kjer stanovalci preživljajo prosti čas. Projekt: 81.WAW.PL/Anna Paszkowska-Grudziąż, Rafał Grudziąż
Ali lahko na meji postaviš ograjo brez sosedovega dovoljenja?
Za gradnjo ograje nam ni treba vprašati soseda za dovoljenje, vendar pod določenimi pogoji. Če bo ograja postavljena samo na naši strani parcele in noben njen element ne bo prečkal sosednjega območja. V nasprotnem primeru mora sosed soglašati z ograjo med parcelama. Če na kakršen koli način posegamo v njegovo ozemlje, nam lahko ukaže, da ograjo razstavimo. Lahko tudi sam podre ograjo in nam zaračuna stroške. Zakon bo na njegovi strani
Soglasje soseda je potrebno pridobiti v pisni obliki (najbolje je, da zapišemo pogodbo), kar nas bo zaščitilo pred morebitnimi ugovori in zahtevki. Morda se bomo lahko dogovorili tudi za dogovor o delitvi stroškov, tako da bo naložba v obojestransko korist.
Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski