Montažne hiše postajajo vse bolj priljubljene. Ponujajo številne prednosti, vključno z nizkimi obratovalnimi stroški, udobjem in hitrim časom gradnje. V Evropi so že dolgo cenjeni. Vendar pa je med našimi domačimi investitorji še vedno veliko vprašanj v zvezi ne samo s tehnologijo, temveč tudi s postopkom izbire in nakupa že pripravljene hiše

Kazalo

  1. Montažna hiša - kvaliteta in dobavni rok
  2. Faze gradnje montažne hiše
  3. Izberi parcelo, če je še nimaš
  4. Izbira projekta
  5. Izbira proizvajalca montažnih hiš
  6. Pogodba s hišnim ponudnikom
  7. Garancija za napake
  8. Garancija cene
  9. Reference
  10. certifikati kakovosti
  11. Članstvo v industrijskih združenjih

Montažna hiša - kvaliteta in dobavni rok

Montažna hiša je tip hiše, katere posamezni elementi so izdelani v tovarni in nato dostavljeni na gradbišče v napredni končni fazi. To nam omogoča vzdrževanje visokega tehnološkega režima. Kakovosti ne določajo pogoji gradnje, temveč natančno določen in ponovljiv proizvodni proces.

Montažna hiša je torej postavljena na lokaciji v veliko krajšem času in je manj odvisna od vremenskih razmer. Gradnja se ne vleče več let, bolj je odporna na človeški faktor in omogoča zmanjšanje stroškov.

Faze gradnje montažne hiše

Gradnja montažne hiše poteka v več fazah:

  • izbira prave parcele in pridobitev potrebnih dovoljenj,
  • izbira pravega projekta in tehnologije za gradnjo hiše;
  • če se odločite za hišo na ključ, boste morali izbrati materiale za notranjo obdelavo;
  • izbira domačega dobavitelja in podpis pogodbe z njim. Seveda mora pred tem slediti faza zagotavljanja financiranja. Če nimate lastnih sredstev za celoten projekt, se boste srečali z banko ali finančnim svetovalcem;
  • gradnja.

Glede na pogoje pogodbe z dobaviteljem hiše lahko po želji pripravite parcelo, naredite temelje in ostala spremljajoča dela. Vse to lahko tudi oddate svojemu dobavitelju, ki bo poskrbel, da se boste lahko posvetili svojemu delu in družini. Eno je ad hoc kontrola in nadzor nad potekom dela, drugo pa polna vključenost v naslednje faze izvedbe.

Izberi parcelo, če je še nimaš

Postala bo prva in najpomembnejša točka na poti do izvedbe investicije. Čeprav montažna hiša teoretično daje možnost njene naknadne prestavitve, je v praksi vedno zelo draga in tehnično zelo zapletena. Zato porabi največ časa za to odločitev.

Ali morda že imate parcelo ali jo boste kmalu podedovali? To ne pomeni, da mora biti vaša hiša tam. Dobro premislite, kakšen bo njegov namen. Lokacija parcele in njeni parametri so izjemno pomembni. Če gradite zase, odgovorite na ta vprašanja:

  • kakšno je vaše trenutno stanje in kako se bo spremenilo čez 5, 10, 15 let - preprosto povedano, pomislite, kakšno bo vaše življenje tukaj danes in v prihodnosti. Kako se bo spremenilo za vas in ostale člane vašega gospodinjstva, če se jutri preselite sem? Kako dolgo se boste vozili v službo? Kakšne logistične izzive bo to pomenilo v vsakdanjem življenju? Se raje vsako jutro zbudite stran od velikega strnjenega naselja? Ali pa bo morda hiša sredi mesta, kljub številnim udobjem, sčasoma postala vzrok za nelagodje? O tem se večkrat pogovorite s svojimi najdražjimi in upoštevajte morebitne skrbi vsakega posebej;
  • kakšna je soseska - preden preveriš tehnične parametre same parcele, spoznaj sosesko. Sčasoma boste postali član lokalne skupnosti. Spoznajte domačine in zaupajte svoji intuiciji. Verjetno ste gledali več kot en film, v katerem so junaki pozabili izvesti izvidnico. Vsega ni mogoče predvideti, a vsako tveganje je mogoče minimizirati;
  • kakšen je pravni status parcele - na splošno vse pravice do nje. Seznanite se z zemljiško in hipotekarno knjigo za določeno parcelo. Preverite vnose, ki opredeljujejo morebitne pravice in zahtevke na nepremičnini. Za Lokalni prostorski načrt povprašajte na občinskem uradu. Če je, je to zelo dobro. Če je načrt v razvoju, je tudi to zelo pomemben podatek. Prosimo, glejte ta dokument. Iz nje boste izvedeli, kako je zdaj videti območje, kjer nameravate graditi in kako se bo spremenilo v prihodnosti. V MZZP so vse omejitve pri gradnji hiše natančno opisane.Prepričajte se, da parcela, ki jo analizirate, ustreza predvideni uporabi.
  • kakšni so parametri parcele - vam je všeč teren? Ali poznate razmere v tleh? Ali imate zagotovljeno dostopnost medijev? Pazljivo preverite parametre parcele in uporabite storitve strokovnjakov. Najprej morate upoštevati njegovo velikost in predpise o coniranju na vašem območju. Za začetek si lahko ogledate poročilo o terenu. To lahko storite s spletno stranjo https://ongeo.pl/ ali podobno. Preverite značilnosti območja nepremičnine, podatke iz zemljiške in stavbne knjige ter morebitne nevarnosti in nadloge. Med slednje sodijo predvsem: hrup, prisotnost poplavnih območij, zemeljski plazovi, onesnaženost zraka, potek daljnovodov. V taki storitvi boste našli tudi podatke o fiziografiji območja, formalnopravnih omejitvah ter podatke o demografiji;
  • kakšne so možnosti lokacije hiše - preverite, kako lahko načrtujete temelj hiše glede na strani sveta in kakšna je njena osončenost.To bo določilo možnosti izkoriščanja sončne energije s fotonapetostnimi sistemi ter zagotavljanje ustrezne osvetlitve prostorov vaše hiše z naravno svetlobo.

Izbira projekta

Ni recepta za pravo zasnovo hiše. Vi in vaši najdražji se morate odločiti. Odločitev bo odvisna od vaših stanovanjskih, funkcionalnih, estetskih potreb in finančnih možnosti.

Načrt hiše lahko naroči arhitekt. Uporabite lahko tudi že pripravljene projekte, ki jih ponujajo specializirani oblikovalski biroji. Privlačna rešitev je tudi izbira že pripravljenega projekta iz kataloga proizvajalca montažnih hiš. Običajno so to projekti, ki jih razvijajo najboljši arhitekti, pri čemer upoštevajo zahteve glede parametrov, kot so poraba energije, akustika, toplotno udobje in izraba naravne svetlobe.

Izbira proizvajalca montažnih hiš

Vse bolj je podobno izbiri znamke avtomobila. Pravzaprav ste pred izbiro dobavitelja, ki ponuja izdelek s posebnimi estetskimi lastnostmi, parametri delovanja, kakovostjo in stopnjo garancijskega servisa. Sledite mnenjem na družbenih omrežjih ali priporočilom prijateljev, ki živijo v montažni hiši. Izkazalo se je, da proizvajalec pripada združenjem, ki po statutu varujejo kakovost izdelkov in storitev svojih članov.

Pogodba s hišnim ponudnikom

Na začetku preverite pogoje pogodbe s proizvajalcem montažnih hiš. Od njih boste izvedeli, v kakšnem obsegu bodo storitve opravljene. Prepričajte se, da bo hišni mojster prevzel odgovornost za celotno gradnjo in dokončanje doma. Naročite se lahko tudi v t.i. razvojni standard.Preberite določila o datumih in načinih financiranja. Pogodba mora vsebovati odstavke o podpori v fazi priprave, izvedbe in zagona stavbe. Najbolje je, če se o vsebini pogodbe posvetujete z odvetnikom.

Garancija za napake

Ena od prednosti sodelovanja s proizvajalcem montažnih hiš je garancija kakovosti. Pri gradnji objekta po ekonomskem sistemu se odgovornost zamegli med nadaljnjimi gradbenimi ekipami in posledično lahko imate težave z uveljavljanjem zahtevkov do nezanesljivih izvajalcev. Sklenitev pogodbe z enim dobaviteljem bistveno uredi vprašanja garancijskega servisa. Vendar natančno preverite pogoje pogodbe in obseg garancije.

Garancija cene

S podpisom pogodbe z dobaviteljem montažnih hiš določite točen proračun vaše investicije. Na ta način si zagotovite fiksno ceno, za katero boste kupili nepremičnino. Posvetujte se s pogoji pogodbe pri odvetniku in se prepričajte, da se cena, ki jo plačate, med izvedbo ne bo spremenila.

Reference

Ne pozabite, da je vsaka hiša, ki jo zgradi proizvajalec, neke vrste referenčni objekt. Oglejte si, katere hiše je podjetje do sedaj zgradilo. Pogosto so te informacije na voljo na spletnem mestu. Če se pojavi priložnost, uporabite t.i. »dnevi odprtih vrat« in obisk hiše določenega proizvajalca. Izvedeli boste več ne le o tehnologiji, ampak tudi na lastne oči preverili kakovost storitev.

certifikati kakovosti

Hišni proizvajalci objavljajo prejete certifikate kakovosti. To ne velja samo za uporabljene tehnologije, ampak tudi za gradbene standarde. Ne pozabite vprašati o tovrstnih nagradah. To je dodaten element, ki avtentifikira vašega dobavitelja, v primeru ugovorov pa se lahko obrnete na izdajatelja certifikata.

Članstvo v industrijskih združenjih

Preverite, ali je določen proizvajalec montažnih hiš pridružen industrijski organizaciji.V tem primeru je to na primer Združenje Energijsko varčne gotove hiše. Člani tovrstnih ustanov nimajo le dostopa do tehnične podpore, ampak so tudi predmet stalnega preverjanja opravljenih storitev in uporabljenih rešitev. Je odlična oblika gradnje podobe vaše blagovne znamke, hkrati pa tudi obveznost vzdrževanja določenih standardov kakovosti.

Preberite tudi:

Montažne in modularne hiše: prednosti in slabosti

Zidana ali montažna hiša? Primerjamo tehnologije in stroške gradnje?

Modularne hiše. Preverjamo majhne že pripravljene hiše, v katere so se zaljubili Poljaki

Kategorija:

Gradnja