Kako prihraniti stroške storitev v najemni pogodbi, da ne bi plačali davka nanje? Vedeti morate, da pravila obračunavanja z najemnikom, določena v najemni pogodbi, določajo višino plačanega davka. Razlagamo na primeru dveh davčnih razlag.

Kazalo

  1. Dohodki od najemnin v primerjavi s stroški storitev
  2. Kdaj je najemna pogodba neugodna za najemodajalca?
  3. Najemna pogodba ugodna za najemodajalca

V najemni pogodbi mora biti jasno navedeno, da stroške (provizije) v zvezi z najetim prostorom krije najemnik.

Dohodki od najemnin v primerjavi s stroški storitev

Na spletni strani Taxpayer.gov.pl lahko preberemo, da je dohodek od najemnine praviloma dogovorjena najemnina, ki jo plača najemnik (najemnik) za najemnino. Največkrat je to denar, plačilo pa je možno tudi v naravi.

Prihodki od najemnin ne vključujejo stroškov (provizij), ki jih ima najemnik v zvezi s predmetom najema (npr. pristojbine v zvezi s prostori, kot so: najemnina, plačana stanovanjski zadrugi ali stanovanjskemu združenju, naročnina za obstoječe komunalne storitve v tem prostoru in druge pavšalno določene dajatve ter stroški telefonskih klicev iz telefona, nameščenega v najetem prostoru, voda, elektrika in plin, ki niso pavšalno določeni), če pogodba določa da jih je najemnik dolžan plačati.

Kdaj je najemna pogodba neugodna za najemodajalca?

Gospod X je z najemniki sklenil najemno pogodbo za občasno stanovanje.Znesek najemnine je določil na 2000 PLN in navedel, da poleg najemodajalčevega dohodka od najemnine vključuje tudi pristojbine, ki jih je treba plačati zadrugi, ter davek na nepremičnine in stalno užitkovno pristojbino za zemljišče, ki predstavlja pristojbino za prostore in krije neposredno najemodajalec. V naslednji točki pogodbe je bilo navedeno, da se najemniki poleg najemnine zavezujejo plačati vse stroške storitev v zvezi z uporabo prostorov, vključno s stroški porabe električne energije, porabe vode in ogrevanja, odvajanja odplak, porabe plina. , centralno ogrevanje, odvoz smeti.

Najemodajalec je od Državne davčne službe zahteval pojasnilo, ali je v primeru, ko je najemnik po pogodbi dolžan najemodajalcu povrniti stroške komunalnih storitev in drugih dajatev, ki jih dolguje zadrugi, s prenosom ustreznih zneskov, je vrednost teh pristojbin obdavčljiva. Z drugimi besedami, ali dohodek od najemnine vključuje le korist za najemodajalca ali tudi protivrednost dajatev, ki jih plača najemnik in se nato prenesejo na zadrugo in druge subjekte.Po njegovem mnenju se davek plača le na dohodek, ki koristi najemodajalcu.

Direktor KIS je v posamični razlagi, izdani 18. 5. 2022, odločil, da je stališče prosilca do ugotavljanja dohodka od najemnin v zvezi z:

  • storitev, sklad za obnovo, davek na nepremičnine in pristojbina za trajno užitko zemljišča - ni pravilno;
  • cene za: porabo električne energije, porabo vode in ogrevanja, odvajanje odplak, porabo plina, centralno ogrevanje, odvoz smeti - je pravilno.

Iz utemeljitve je razvidno, da je podlaga za pridobitev najemnine pogodba, v kateri stranki določita višino najemnine. Glede na to, kako je najemna pogodba sestavljena v smislu kritja določenih plačil (ugodnosti) najemnika v zvezi s predmetom najema, bodo davčne posledice različne.

Če je v pogodbi določeno, da je breme določenih denarnih obveznosti na strani najemodajalca, ni razloga, da bi bila protivrednost izhajajočih zneskov izvzeta iz njegovega dohodka.Pri plačilu najemnine najemodajalec uporablja lastna sredstva – ne najemnikova. Zato ne nastopa kot posrednik med najemnikom in ustreznimi subjekti, ampak v svojem imenu opravlja storitev, ki ji je dolžan.

  • Kaj morate vedeti, preden najamete stanovanje?

Najemna pogodba ugodna za najemodajalca

Gospa Y oddaja stanovanje v občasnem najemu. Pogodba je med drugim vključevala naslednje določbe:

  • za uporabo prostorov bo najemnik plačal najemodajalcu najemnino v višini PLN na mesec;
  • najemnina ne vključuje stroškov storitev za prostore (vodovod in kanalizacija, elektrika in plin, odvoz smeti, internet/TV in dajatev stanovanjski skupnosti). Najemnik bo plačal navedene stroške v višini, ki izhaja iz faktur oziroma računov, ki jih bo poslal ponudnik teh storitev.

Najemodajalec je vprašal KIS, ali je najemnina obdavčena po pavšalni stopnji ali najemnina in stroški storitev, ki se plačujejo stanovanjski skupnosti in drugim ponudnikom storitev? Po njenem mnenju je prva možnost pravilna. Dodala je še, da želi, da najemnik na njen račun poleg najemnine za najem stanovanja nakaže tudi denar za pokritje vseh stroškov storitev, sama pa jih nato nakaže ustreznim subjektom.

Direktor KIS je v posamični razlagi, izdani 21. 4. 2022, odločil, da je stališče prosilke do ugotavljanja dohodka od najemnin pravilno.

V utemeljitvi je navedeno, da bo le znesek najemnine, določen v pogodbi, predstavljal finančno korist za najemodajalca in s tem ustvaril prihodke, ki bodo obdavčeni v pavšalnem znesku. Dodatne dajatve (vzdrževanje in terjatve do stanovanjske skupnosti), ki jih je najemnik dolžan plačevati v skladu s sklenjeno pogodbo, za najemodajalca ne bodo predstavljale premoženjske koristi.Za plačilo teh stroškov deluje le kot posrednik med najemnikom in ponudniki storitev.

Tudi vredno branja:

  • Davek na nepremičnine - plačajte do 15. maja 2023! Komu ni treba plačati davka na nepremičnine?
  • Olajšava za termomodernizacijo 2023 - kaj lahko odštejemo? Kako izračunati olajšavo? Koliko lahko odštejete za prenovo doma?
  • Davek na najem stanovanja - koliko boste plačali leta 2023? Vlada spreminja pravila za poravnavo najemnin v letu 2023

Kategorija:

Hišna operacija