Stroški gradnje hiše v letu 2022. Za koliko so se povečali v primerjavi z letom 2021. Kako je gospodarska kriza vplivala na gradbeni trg? Bodo ljudje gradili? Stroški materiala za gradnjo hiše 2022. Bodo cene gradbenega materiala in dela začele padati?

Cene gradbenega materiala in dela že nekaj časa rastejo. Vzpon se je začel z okrevanjem gospodarstva po pandemiji, ko so trgi želeli dohiteti zaostanek. Trenutno imamo nadaljevanje, povezano z gospodarsko krizo, naraščajočo inflacijo in nestabilnimi razmerami na trgu. Za koliko so se v letu 2022 v primerjavi s predhodnim letom podražili stroški gradnje hiše, prikazuje primer analize, ki so jo pripravili na spletni strani Extradom.pl. Kako se je na krizo odzval gradbeni trg? Napoved za 2023.

Kazalo

  1. Analiza stroškov gradnje hiše - predpostavke
  2. Stroški gradnje hiše korak za korakom
  3. Stroški instalacijskih del znotraj objekta
  4. Cene gradbenih materialov v prvem polletju 2022
  5. Kaj je naslednje v gradnji
  6. Začetek padanja cen gradbenega materiala?
  7. Kaj pa prenova namesto gradnje

Analiza stroškov gradnje hiše - predpostavke

Za primerjavo stroškov gradnje hiše v letu 2022 in v letu 2021 so bili analizirani stroški, povezani z gradnjo določene hiše - z uporabno površino 151,6 m2z eno garažo. Da bi sledili tržnim spremembam, so primerjali stroške gradnje takšne hiše v spodnješlezijskem vojvodstvu. Cene v Spodnji Šleziji so primerljive s povprečnimi domačimi cenami, v zadnjem letu pa je prišlo do visoke dinamike sprememb.Hiša je zgrajena iz silikatnih blokov.

Upoštevajte, da so naslednji izračuni samo za referenco. Stroški gradnje bodo odvisni od podnebnih in talnih razmer, uporabljenih materialov in cen gradbene ekipe. Zneski, uporabljeni v izračunih, so stroški po Sekocenbudu za drugo četrtletje 2021 in nato za drugo četrtletje 2022. Nato so bile spremembe stroškov primerjane v znesku in odstotku.

Stroški gradnje hiše korak za korakom

Stanje nič, tj. deluje, vključno z: :

  • zemeljskadela
  • temelji
  • zidovi podzemlja
  • izolacija temeljev in podzemnih zidov

Strošek ničelnega stanja v drugem četrtletju 2021 je bil 42.835 PLN, v drugem četrtletju 2022 pa 52.724 PLN. To je povečanje za 9889 PLN ali 23,09%.

Odprta lupina je najdražja faza gradnje hiše. Obseg dela zadeva:

  • stene nad tlemi
  • stropi, oboki, stopnice, podesti
  • streha - struktura
  • strešne kritine
  • tla in kanali v stavbi
  • izolacija nadzemlja
  • izravnalni sloj za tla

Stroški neobdelanega (odprtega) stanja v drugem četrtletju 2021 so bili 193.680 PLN, medtem ko so bili v drugem četrtletju 2022 261.496 PLN. Povečanje je znašalo 67.816 PLN, tj. 35,01 %. To je najvišji znesek in odstotek spremembe v tej izjavi.

Notranja zaključna obdelava je druga najdražja faza gradnje hiše. Zaključna dela vključujejo:

  • ometi in obloge
  • okna in zunanja vrata
  • vrata in notranja okna
  • predelne stene suhe tehnologije
  • barvanje robotov
  • nadstropja
  • ostala notranja zaključna dela

Stroški notranjih zaključnih del znašajo 165.825 PLN v drugem četrtletju 2021 in 203.307 PLN v drugem četrtletju 2022. To pomeni spremembo 37.482 PLN / 22,60%.

Zunanja obdelava je zadnji korak. Dela vključujejo:

  • visine
  • različna zunanja dela

Stroški teh del v drugem četrtletju 2021 so bili 73.529 PLN in v drugem četrtletju 2022 87.356 PLN. V tem primeru je povečanje 13.827 PLN, tj. 18,81%.

Stroški postavitve objekta, brez notranjih instalacijskih del, so:

  • v drugem četrtletju 2021 - 475.869 PLN,
  • v drugem četrtletju 2022 - 604.883 PLN.

Sprememba je znašala 129.015 PLN, tj. 27,11%.

Gornja primerjava kaže, da se je največja rast cen med letom zgodila v fazi gradnje nadzemnega, do odprtega plašča. To je povečanje za več kot 1/3 v primerjavi z nekaj več kot 1/4 celotnih stroškov gradnje.

To ponazarja tudi dvige cen gradbenih materialov, o katerih PSB poroča v svojih izjavah.

Stroški instalacijskih del znotraj objekta

Po zaključku zgoraj navedenih del se lahko prične z inštalacijskimi deli. Poglejmo torej cene na tem območju.

Inštalacije za kanalizacijo, vodo in plin. Dela vključujejo:

  • napeljava vode
  • kanalizacija
  • plinska napeljava

Stroški del v drugem četrtletju 2021 so znašali 28.422 PLN, v drugem četrtletju 2022 pa 33.117 PLN. Sprememba je znašala 4.695 PLN, kar je 16,52 %. To je najmanjša odstotna sprememba na lestvici.

Oskrba s toploto, to je:

  • napeljava centralnega ogrevanja

Stroški v drugem četrtletju 2021 znašajo 28.826 PLN, v drugem četrtletju 2022 pa 35.080 PLN. To je povečanje za 6254 PLN, tj. 21,70 %.

Prezračevanje hiše, to je:

  • mehansko prezračevanje

Stroški teh del v drugem četrtletju 2021 znašajo 24.349 PLN oziroma 29.443 PLN v drugem četrtletju 2022. Zabeleženo je bilo povečanje za 5.094 PLN / 20,92 %.

Elektroinštalacije. Dela vključujejo:

  • centrale
  • montaža razsvetljave
  • montaža vtičnic
  • zaščita pred strelo in ozemljitev

Stroški so 21.234 PLN v drugem četrtletju 2021 in 26.366 PLN v drugem četrtletju 2022. Sprememba cene je bila 5.132 PLN, kar je 24,17%.

Telekomunikacijske in informacijske instalacije, tj.:

  • inštalacije za alarm, nadzor in signalizacijo
  • strukturne instalacije

To je 1426 PLN v drugem četrtletju 2021 in 1709 PLN v drugem četrtletju 2022. Sprememba 284 PLN ali 19,89%.

Če povzamemo stroške gradnje hiše s površino 151,60 m2, smo zabeležili rast cen za kar 25,72% in znesek 149.646 PLN . To pomeni, da hiša s celotno montažo stane:

  • v drugem četrtletju 2021 - 581.033 PLN,
  • v drugem četrtletju 2022 - 730.602 PLN.

Povečanje stroškov gradnje 1 kvadratnega metra hiše je skoraj 1000 PLN, tj. s 3831 PLN/m2v drugem četrtletju 2021 se je povečalo na 4817 PLN/m2 v drugem četrtletju 2022

Seznam stroškov gradnje hiše v Q2 2021 in Q2 2022

Gradbena faza

Stroški v drugem četrtletju 2021

[PLN]

Stroški v drugem četrtletju 2022

[PLN]

Višina

[PLN]

Višina

[%]
Ničelni pogoj42 83552 7249 88923.09
Raw open193 680261 49667 81635.01
Notranji zaključki165 825203 30737 48222.60
Zunanji zaključki73 52987 35613 82718.81
Inštalacije za kanalizacijo, vodo in plin28 42233 1174 69516.52
Instalacija centralnega ogrevanja28 82635 0806 25421.70
Mehansko prezračevanje24 34929 4435 09420.92
Elektroinštalacije21 23426 3665 13224,17
Telekomunikacijske in informacijske instalacije1 4261 70928419.89
Stroški gradnje hiše brez montaže475 869604 883129 01527,11
Cena gradnje hiše z inštalacijami581 033730 602149 64625.72
Stroški gradnje 1 m238314817986

Cene gradbenih materialov v prvem polletju 2022

Po statistiki Polskie Składy Budowlane, objavljeni v Głos PSB, so se v prvi polovici leta cene gradbenih materialov v primerjavi z letom 2021 močno zvišale, kar je razvidno iz primerjave podatkov za prvo polovico leta leto (januar-junij 2022-januar-junij 2021). V tem obdobju so se podražili materiali v vseh blagovnih skupinah, med drugim v:

  • toplotna izolacija (+60%),
  • OSB plošče (+43%),
  • suho stanovanje (+41%),
  • stene, dimniki (+39%),
  • strehe, žlebovi (+39%),
  • vodotesna izolacija (+33%),
  • domača okolica (+33%).

Po dodajanju podatkov za julij se je izkazalo, da so bile cene gradbenih in obnovitvenih materialov v obdobju januar-julij 2022 še vedno višje kot leto prej, vendar so se te podražitve začele zniževati. Največji porast so zabeležili v skupini:

  • toplotna izolacija (+58%),
  • stene, dimniki (+40%),
  • suha gradnja (+38%),
  • strehe, žlebovi (+37%),
  • OSB plošče, les (+33%),
  • vodotesna izolacija (+33%)'
  • domača okolica (+31%).

Najcenejši materiali iz skupine: oprema, gospodinjski aparati, barve, laki in dekoracije - podražijo se za cca 16%.

Samo julija so se cene glede na junij letos v povprečju zvišale za manj kot 1 %.

Da cene gradbenih materialov začenjajo padati, kaže statistika po tretjem četrtletju 2022 v primerjavi z enakim obdobjem 2021. Cene so se zvišale v vseh 20 skupinah izdelkov, podražitve pa se zmanjšujejo:

  • toplotna izolacija (+51%),
  • stene, dimniki (+39%),
  • suha gradnja (+34%),
  • strehe, žlebovi (+34%),
  • vodotesna izolacija (+33%),
  • cement, apno (+28%),
  • domača okolica (+26%),
  • vrt in hobiji (+26%),
  • inštalacije, ogrevanje (+24%),
  • konča (+24%),
  • ploščice, kopalnice, kuhinje (+23%),
  • avtomobilizem (+22%),
  • obdelava lesa (+21%),
  • orodja (+19%), gradbene kemikalije (+19%),
  • barve, laki (+17%),
  • razsvetljava, elektrika (+17%),
  • OSB plošče,
  • les (+16%),
  • okraski (+16%),
  • oprema, gospodinjski aparati (+15%).

Torej lahko vidite, da se cene upočasnjujejo. Proizvajalce gradbenih materialov pa pestijo tudi inflacija, kriza, rast cen energentov in materialov.

Ali bo zaradi tega zgrajenih več hiš? Tisti, ki ne potrebujete hipoteke, lahko začnete graditi sami ali pa se za zmanjšanje stroškov odločite za gradnjo sami.

Kaj je naslednje v gradnji

Velika rast cen gradbenega materiala in dela v prvi polovici leta 2022 je bila posledica postpandemične pospešitve gospodarstva. Vse je spremenila gospodarska kriza, ki je sledila vojni v Ukrajini. Pomanjkanje premoga in plina iz Rusije je povzročilo močno zvišanje njunih cen, nato pa še cen energije, goriv in transporta. To se je odrazilo v naraščajoči inflaciji, dvigu obrestnih mer in zaostrovanju meril za odobritev hipotekarnih posojil.

V drugi polovici leta 2022 se je gradbeni razmah začel umirjati, saj investitorji ne morejo ali nočejo najemati posojil. Po podatkih Credit Information Bureau so banke v obdobju od januarja do julija 2022 medletno odobrile za 37 % manj stanovanjskih posojil nižjih vrednosti – medletno manj za 31 %.

  • Zmanjšanje gradbenih investicij

Gradbenih investicij je vse manj, ne le individualnih, ampak tudi razvojnih in celo industrijskih.gradnja 136,0 tisoč. stanovanj, kar je 20,2 % manj kot pred letom dni. Razvijalci so začeli graditi 79,9 tisoč evrov. stanovanj (22,1 % manj), individualni vlagatelji pa 54,0 tisoč. (16,6 % manj). Samo julija letos se je v primerjavi z junijem 2022 število stanovanj, za katera so bila izdana gradbena dovoljenja oziroma predložen gradbeni projekt, zmanjšalo za 36,8 % (za 36,8 %), število stanovanj, katerih gradnja se je začela, pa za 32,2 %. .

Padec je že opaziti v celotnem gradbenem sektorju. Po podatkih Državnega statističnega urada je bila gradbena in montažna proizvodnja v investicijskem sektorju septembra 2022 za 4,5 % manjša kot pred letom dni. Samo septembra je bila gradbena proizvodnja za skoraj 6 % manjša kot avgusta.

" Konrad Płochocki, podpredsednik upravnega odbora in generalni direktor poljskega združenja razvijalcev, v izjavi za money.pl poudarja, da je najslabše stanje v stanovanjski hiši. V naslednjih letih lahko upad novih investicij v stanovanjskem sektorju znaša tudi 40 %.V praksi bodo gradbeniki leta 2023 začeli graditi cca 100.000 m2. manj stanovanj kot leto prej. To je zelo slaba napoved za celoten trg."

To potrjuje Damian Kaźmierczak, glavni ekonomist poljskega združenja delodajalcev v gradbeništvu. V svoji analizi je ugotovil, da je upad investicij najbolj viden pri stanovanjski gradnji, ki predstavlja približno 15-20 odstotkov. gradbeni trg.

  • Padec prodaje gradbenega materiala

Proizvajalci gradbenih materialov v drugi polovici letošnjega leta zagotovo manj naročil. O tem je avgusta v izjavi za spletno stran Interia poročal Ryszard Florek, ustanovitelj in predsednik Fakro. »Do maja so podjetja iz sektorja beležila zelo dobro prodajo, junija pa je prišlo do preboja. Količinsko je panoga, vključno z nami, medletno zabeležila 30-odstotni padec. Seveda se je prodaja vrednostno povečala, vendar je to posledica višjih cen, ki so posledica povečanih stroškov.«Pri tem velja omeniti, da je nižja prodaja posledica poslabšanja gospodarskih razmer po vsej Evropi, ne le upočasnitve izvoza v Rusijo in Ukrajino. Enako velja za druga gradbena podjetja. Fakro in Velux, največja proizvajalca strešnih oken, sta za preživetje brez odpuščanja testno uvedla 4-dnevni delovni teden. Novembra pa je Velux napovedal odpuščanja v dveh tovarnah na Poljskem. Podobno obvestilo je prišlo iz tovarne Philips.

  • Zmanjšanje števila naročil za izvajalce

Gradbena podjetja nimajo novih naročil, zato cene dela začnejo padati. Pred enim letom so nabirali ponudbe, zdaj pa se morda pripravljajo na odpuščanje zaposlenih, če ne bodo našli naročil. Ko pokličete gradbena podjetja ali samostojne strokovnjake, lahko vse pogosteje slišite, da je rok potekel, ker je naročnik odstopil. Storitev money.pl je citirala gospoda Macieja, lastnika izvajalskega podjetja iz Varšave, ki zaposluje več deset ljudi: »Trenutno končujem izvajanje podpisanih pogodb, ne vem pa, kaj se bo zgodilo v naslednjih mesecih. nimamo novih pogodb, če se situacija ne bo spremenila, bom moral ljudi odpustiti."

Začetek padanja cen gradbenega materiala?

Druga sprememba je nastajajoče znižanje cen gradbenih materialov, na primer jekla ali konstrukcijskega lesa. Tukaj pa upad morda ni tako velik, ker so stroški energije visoki, inflacija visoka in proizvodni stroški rastejo. Na primer, cene cementa so še vedno visoke in je eden najpomembnejših gradbenih materialov. Na žalost je njegova proizvodnja zelo energetsko intenzivna - skoraj 50 % njene cene predstavljajo stroški električne energije.

Kaj pa prenova namesto gradnje

V tej situaciji se je veliko Poljakov odločilo za prenovo svojih hiš ali stanovanj, ker nimajo drugih možnosti. Edini sektor s povečanjem naročil (za 7,7 %) je bil sektor prenove.

Kategorija:

Hišna operacija