Oseba, ki si želi ogledati hišo ali stanovanje, ki ga predloži nepremičninski agent, mora imeti osebno izkaznico. Kakšen pomen ima posrednik potrditi predstavitev? Kakšna je pravna podlaga za potrditev predstavitve? Kdaj je lahko dokazilo o predstavitvi koristno za lastnika stanovanja in kdaj za nepremičninskega posrednika?

Kazalo

  1. Potrditev predstavitve lahko razkrinka tatu
  2. Dokazilo o predstavitvi kot dokaz o delu, ki ga je opravil posrednik
  3. Ali je zakon GDPR pravna podlaga za potrditev predstavitve?
  4. Zakon o preprečevanju pranja denarja in potrdilo o predstavitvi nepremičnine

Nekdo, ki želi prodati ali oddati hišo ali stanovanje, pogosto v dobri veri spusti zainteresirane ljudi - ljudi, ki jih ne pozna. Nepremičninski posrednik pa bi moral v takšni situaciji identificirati osebe, ki vstopajo v objekt, in pripraviti potrdilo o predstavitvi. Kaj to pomeni?

Potrditev predstavitve lahko razkrinka tatu

Vlomi in tatvine dragocenosti iz hiš in stanovanj so ena najpogostejših kaznivih dejanj. Da ne bi oslepeli, imajo tatovi različne načine, kako varno priti v hišo in si ogledati, kaj je v njej dragocenega in kakšni so varnostni elementi. Eden izmed njih je, da si kot potencialni kupec ogledate hišo ali stanovanje naprodaj ali oddate.

Če pride do vloma v času, ko je nepremičnina v ponudbi, naj lastnik hiše ali stanovanja obvesti policijo, da se hiša prodaja ali oddaja, agent, ki jo servisira, pa mora predložiti seznam oseb, ki so uporabljale pokazati predmet, tj. potrditev predstavitve.Kriminalec, odgovoren za vlom, je morda na tem seznamu.

Preberite tudi:

  • Kaj morate vedeti, preden najamete stanovanje?
  • Najemna pogodba za stanovanje - kakšna naj bo? Kaj mora vsebovati? SEZNAM

Dokazilo o predstavitvi kot dokaz o delu, ki ga je opravil posrednik

Nepremičninski posrednik naj zbere dokazila o delu, ki ga je opravil v imenu ponudnika. Eden od njih je potrdilo o predstavitvi hiše ali stanovanja. Ta dokument je lahko koristen tudi v neprijetni situaciji, ki se lahko pojavi. No, zgodi se, da stranka (ali stranke) posla želi preskočiti posrednika na zadnji stopnji, ki vključuje plačilo nadomestila. Prodajalci in kupci so se nekako našli in želijo prodajo zaključiti brez posrednika. V tem primeru, če ima nepremičninski posrednik potrdilo, da je stranki predstavil ponudbo, lahko uveljavlja pravico do plačila.

Ali je zakon GDPR pravna podlaga za potrditev predstavitve?

Da. Osebo, ki vstopi v hišo ali stanovanje, ki se prodaja, mora identificirati agent. Marsikdo se želi skriti za določbe GDPR. Vendar pa je v Zakonu z dne 10. maja 2018 o varstvu osebnih podatkov (tako imenovani GDPR) čl. 6 sekund 1 lit. f, ki govori o zakonitem interesu, ki ga zasleduje upravljavec podatkov, ki je posrednik. Ob sklenitvi pogodbe z naročnikom posrednik od njega prejme podatke, ki so potrebni za njegovo identifikacijo. Lahko pa so med zainteresiranimi osebami, ki jih je predstavil v ponujeno hišo ali stanovanje, tudi druge osebe, na primer naročnikova žena ali mati. Te osebe morajo biti tudi identificirane in morajo podpisati dokazilo o predstavitvi nepremičnine.

Zakon o preprečevanju pranja denarja in potrdilo o predstavitvi nepremičnine

Druga pravna podlaga je Zakon z dne 1. marca 2018 o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma.Transakcije z nepremičninami vključujejo prenos sredstev, včasih zelo visoke vrednosti. Nepremičninski posrednik je torej po zakonu zavezana institucija, ki sodeluje pri prepoznavanju nevarnosti v procesu pranja denarja. Na podlagi člena. 36. zakona je posrednik dolžan ugotoviti naslednje podatke stranke: ime in priimek, državljanstvo, prebivališče, številko PESEL, serijo in številko osebnega dokumenta, številko NIP, firmo podjetnika. Po čl. 37. člena zakona lahko to stori na podlagi osebnih dokumentov.

Če oseba, ki si želi ogledati nepremičnino, odkloni posredovanje osebnih podatkov, je posrednik dolžan nepremičnine ne razkazati.

Kategorija:

Hišna operacija