Obnova strehe - odvisno od obsega načrtovanih del ter vrste in lokacije objekta - morda ne bo zahtevala nobenih formalnosti, lahko pa bo potrebna tudi prijava del na občinskem uradu. V nekaterih primerih je potrebno pridobiti tudi gradbeno dovoljenje. Preverimo, za katera dela v zvezi s prenovo strehe je potrebno dovoljenje ali prijava in katera boste opravili brez soglasja pisarne.

Prenova je po zakonski definiciji gradbena dela, ki pomenijo vzpostavitev prvotnega stanja na gradbenem objektu, pri čemer je dovoljena uporaba gradbenih proizvodov, ki niso prvotno uporabljeni. Menjava kritine ali njeno popravilo je torej prenova.

Zamenjava strehe (strešne kritine) brez formalnosti

Če bi lahko prenovljeno hišo zgradili - po veljavnih predpisih - na podlagi tako imenovane projektne vloge, uradu ni treba prijaviti zamenjave strešne kritine ali drugih obnovitvenih del.

Torej gre za samostojne enodružinske hiše, katerih vplivno območje je v celoti na parceli, torej se nahajajo v tolikšni oddaljenosti od parcelnih meja, da ne omejujejo možnosti pozidave sosednjih nepremičnin. Ta razdalja mora biti najmanj 3 m za stene, ki gledajo na mejo brez oken ali vrat, oziroma 4 m za stene z okni ali vrati. Ne more pa biti zgodovinska stavba ali na območju, vpisanem v register spomenikov.

Zamenjava strehe (strešne kritine) z obvestilom

Prijava obnove strehe je potrebna v primeru, ko se na meji parcele nahaja enodružinska hiša. Torej najpogosteje gre za dvojčke in segmente.Za gradnjo takih objektov bi bilo potrebno gradbeno dovoljenje. Predpisi pravijo, da je treba obnovo zunanjih predelnih sten in strukturnih elementov takšnih hiš (tj. njihovih zunanjih in nosilnih sten, temeljev, streh in stropov) prijaviti starestvu (ali mestnemu uradu z okrajnimi pravicami) v arhitekturnem in gradbenem oddelku. .

Prijave obnove so vedno potrebne - ne glede na lokacijo in obseg prenovitvenih del - za hiše, ki se nahajajo na območjih, vpisanih v register spomenikov (vendar je treba predhodno pridobiti dovoljenje za obnovo pri deželnem spomeniškem varstvu) .

Prijavo je treba oddati najmanj 21 dni pred predvidenim datumom izvedbe del na obrazcu, ki ga prenesete iz urada ali njegove spletne strani. V njem mora biti določena vrsta, obseg in način izvedbe del ter datum njihovega začetka. Vlogi mora biti priložena izjava o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbeni namen.

Pozor! V naslednjih primerih je treba vlogi priložiti gradbeni projekt:

  • kadar zamenjava strehe ne obsega samo obnove, ampak tudi rekonstrukcijo zunanjih predelnih sten ali konstrukcijskih elementov, ki pa ne povzročijo povečanja t.i. objekt (lahko se nahaja na meji parcele ali je od nje oddaljen). Sem sodijo na primer dela, kot so ojačitev stropa, zamenjava strešne konstrukcije, izrezovanje luknje v stropu za stopnice ali izdelava dodatnih oken v strehi. Z rekonstrukcijo se spremenijo uporabni in tehnični parametri objekta, ne spremeni pa se njegova velikost in etažnost;
  • ko nameravamo graditi hišo, katere vplivno območje je na parceli (tj. običajno samostojni objekt 3 ali 4 m stran od meje, ko so okna in vrata v steni proti njej). Na primer, lahko gre za dvig kolenčnega zidu, dvokapnih sten ali spremembo naklona strehe (kar bo privedlo do povečanja prostornine hiše). Pri načrtovanju tovrstnih del je treba preveriti, kakšna so določila lokalnega prostorskega načrta (če obstajajo) glede npr.dovoljen naklon strehe.

Prijavljena dela se lahko začnejo po preteku 21 dni od obvestila, če v tem času starosta (ali predsednik mesta z okrožnimi pravicami) ne poda ugovora v obliki sklepa. Upoštevati je treba tudi, da obvestilo poteče tri leta po datumu začetka del, navedenem v njem.

Glej tudi:

  • Projekti hiš iz kolekcije Muratora z dvokapno streho
  • Projekti hiš iz kolekcije Muratora z večkapno streho

Zamenjava strehe - ko potrebujete gradbeno dovoljenje

Gradbeno dovoljenje bo potrebno, če ob zamenjavi strehe nameravamo:

  • obnova dvojčka, vrstne hiše ali oddaljenosti od meje parcele manj kot 3 m (zid brez oken) ali 4 m (zid z okni);
  • preurediti ovoj stavbe ali konstrukcijske elemente tako, da bo povečal vpliv stavbe na sosednja območja.Na primer, sprememba konstrukcije in strešne kritine bi lahko imela takšen učinek, kar bi povzročilo večjo senčenje sosednje stavbe ali ustvarilo nevarnost širjenja požara.

Vlogi za pridobitev dovoljenja je treba priložiti izjavo o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradnjo, štiri izvode gradbenega projekta in odločbo o gradbenih pogojih (samo v primeru, da ni veljavnega prostorskega načrta za gradnjo). območje).

Odločba o gradbenem dovoljenju bo nujno potrebna tudi, ko bomo želeli zamenjati kritino na stavbi, ki je vpisana v register spomenikov (najprej morate pridobiti dovoljenje deželnega spomeniškega varstva).

Popravilo ali zamenjava žlebnega sistema

Pri prenovi strehe je treba zamenjati tudi žlebove. Delno popravilo je vsekakor cenejše od demontaže celotnega sistema, vendar ni vedno mogoče. Na primer, nekateri krovci zaradi varnosti lepijo celoten sistem.Res je, da je tveganje za odpiranje tedaj zmanjšano, vendar je hkrati onemogočena lokalna zamenjava v primeru lokalne poškodbe. Nemogoče je izvleči en element - sistem morate razstaviti do te mere, da ga je mogoče varno rezati. Zamenjava je nujna, ko je rjaveči sistem star in so vsi njegovi sestavni deli zarjaveli ali pa se na vseh elementih lušči lak (v preteklosti premazi niso bili tako obstojni kot zdaj).

Kategorija:

Gradnja