Predloga pogodbe o opravljanju storitev prenove - kako jo sestaviti, da bo pravilna in skladna s predpisi, a tudi ugodna za naročnika. Pogodba z izvajalcem obnove je lahko ključni dokaz v primeru spora.

Tovrstna pogodba ni posebej urejena, ampak - v skladu s čl. 658 civilnega zakonika - uporabljajo se določbe o gradbenih pogodbah (tj. členi 647-658 civilnega zakonika).

Vrsta pogodbe o opravljanju storitev prenove

Določila pogodbe z izvajalcem obnove bi zato morala biti oblikovana na podlagi določil OZ, Zakona o graditvi objektov in tehničnih zahtev iz Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti. in njihovo lokacijo.

Prenova pa je ožji pojem od gradbenih del in zajema konkretna dela v že obstoječem objektu. Po čl. 3. točka 8. zakona o graditvi objektov je treba obnovo razumeti kot izvedbo gradbenih del na obstoječem objektu, ki se nanašajo na vzpostavitev prvotnega stanja in ne predstavljajo tekočega vzdrževanja, pri čemer je dovoljena uporaba drugih gradbenih proizvodov, razen tistih, ki so bili uporabljeni pri prvotno stanje. Prenova in modernizacija se prav tako štejeta za storitve prenove.

Pri prenovi je projekt potreben le, če načrtovana dela vključujejo na primer prizidek, za katerega je potrebno gradbeno dovoljenje. Njeno pripravo lahko upraviči tudi obseg del (npr. razširitev vodovodne in elektro inštalacije ipd.). Če pa načrtujemo manjša dela (kot je prepleskanje sten po stavbi, polaganje novih tlakov ali menjava fasade), vam ni treba pripraviti projekta.

Torej lahko domnevamo, da je v pogodbi za storitve obnove in gradnje:

  • izvajalec se zavezuje, da bo na obstoječem objektu izvedel gradbena dela, ki obsegajo vzpostavitev prvotnega stanja, rekonstrukcijo ali posodobitev, v skladu z možno zasnovo in načeli tehničnega znanja in
  • investitor se zavezuje izvesti aktivnosti v zvezi s pripravo del, predvsem s predajo prostora za njihovo izvedbo (npr. priprava prenovljenega prostora za udobno izvajanje del s strani izvajalca, tj. izpraznitev stavbnega pohištva). , slike, karnise, preproge itd.) , za dostavo morebitnega dizajna ter prevzem predmeta in plačilo dogovorjenega zneska.

Oblika pogodbe za opravljanje storitev popravila

Iz umetnosti. 648 § 1 k.c. Iz tega sledi, da mora biti praviloma vsaka pogodba o gradbenih delih sklenjena v pisni obliki, njen del pa mora biti tudi gradbena dokumentacija. Vendar pomanjkanje pisne oblike takega sporazuma ne razveljavi.Poleg tega - kot že omenjeno - pri manjših obnovitvenih delih ni treba izdelati projekta. Zato lahko dogovor za manjša obnovitvena dela sklenemo tudi ustno.

Vendar ne smemo pozabiti, da imamo lahko v primeru kakršnega koli spora z izvajalcem velike težave pri dokazovanju podrobnosti ustne pogodbe na sodišču in s tem pri uveljavljanju morebitnih zahtevkov do izvajalca.

Stranki v pogodbi o prenovi

Prvo tako pomembno določilo je identifikacija pogodbenih strank. Sta investitor (izvajalec) in izvajalec. Lahko so fizične in pravne osebe ter organizacijske enote brez pravne osebnosti.

Investitor naroči izvedbo določenih del na objektu in financira investicijo. Ni pa nobenih ovir, da bi te naloge (v posebni pogodbi) naročili t.i nadomestni vlagatelj (specializirana oseba). Takrat bo njegova naloga priprava, organizacija, vodenje in poravnava celotnega procesa.Neposrednemu investitorju se potem sploh ne bo treba spuščati v odnose z izvajalcem.

Izvajalec je tisti, ki mu naročimo izvedbo investicije. Če se izvajalec samostojno in neposredno ukvarja z izvedbo del, se imenuje generalni izvajalec. Če uporablja pomoč drugih specializiranih subjektov, govorimo o glavnem izvajalcu in podizvajalcih. Velikokrat se zgodi, da je glavni izvajalec omejen le na organizacijo gradbenega procesa, brez izvedbe del. Po čl. 6471 CC je potrebno soglasje investitorja, da izvajalec sklene pogodbo o gradbenih delih s podizvajalcem. Tako se odločimo, ali lahko izvajalec najame podizvajalce. Ne smemo pozabiti, da mora biti pogodba s podizvajalci sklenjena v pisni obliki, pod grožnjo ničnosti. Kot investitor smo z generalnim izvajalcem solidarno odgovorni za pogodbe, sklenjene z vsemi podizvajalci.

Predmet pogodbe o popravilu

Pomembna je natančna opredelitev predmeta naročila, to je obsega naročenih obnovitvenih del. Naj bo čimbolj podrobna, npr.: »odlomljenje 10 m2 terakote in 28 m2 glazure v kopalnici, izravnava tal, zamenjava kotne kadi z novo, zamenjava umivalnika, polaganje novih terakota in glazure. na isti površini; odstranjevanje stare barve in pleskanje sten in stropov v dveh sobah - površina stene 120 m2, površina stropa 40 m2" .

Tu bodo koristni najrazličnejši projekti, načrti, tehnične specifikacije, če seveda sploh obstajajo. Takšni dokumenti pomagajo podrobno opisati predmet naročila. Navedejo naj namen in zahteve za posamezno storitev, terminski plan posameznih del, obseg in način izvedbe investicijske naloge, oceno stroškov.

Nakup, dostava in obračun materiala

V pogodbi o izvedbi obnovitvenih storitev je vredno določiti, katera stranka bo kupila materiale in jih dostavila v prenovljene prostore.Če se skupaj odločimo, da bo to naloga izvajalca, lahko pogodba vsebuje naslednje določilo: »Izvajalec se zavezuje, da bo nabavil in v prenovljeni prostor/hišo dobavil ves material (če je potrebno podrobneje naveden), ki je potreben za izvedbo dogovorjenih del. "

Pri tem moramo biti še posebej previdni, saj se v praksi pri poravnavi materialov pojavljajo primeri goljufivih izvajalcev, ki kupce izigrajo za dodatne stroške. Zato je treba problematiko nabave materialov, nadzor nad njihovo porabo in obračune natančno opredeliti v pogodbi z izvajalcem. Da bi se izognili težavam, je vredno v pogodbo o opravljanju storitev prenove vključiti določilo, da se obračun nabave materiala izvaja samo na podlagi dokazil o nakupu, to je računov. Izvajalec mora dokazati, da je nabavil potrebne materiale v količini, ki je potrebna za dokončanje del, in jih dostavil v naš dom.

Izogibajmo se tudi avansnim plačilom izvajalcu za nakup materiala. Za nas je veliko bolj ugodno, če izvajalec kupi material s svojim denarjem, mi pa smo dolžni povrniti stroške v kratkem času po tem, ko nam ga pripeljejo v hišo.

Žal se ne bomo mogli izogniti obveznosti preverjanja, kateri materiali in v kakšni količini so bili dejansko uporabljeni. Če pa nam primanjkuje časa ali ustreznega znanja, lahko razmislimo o tem, da za te aktivnosti najamemo strokovnjaka (proxy investitor), ki jih bo izvajal namesto nas. Čeprav to vključuje potrebo po plačilu dodatnega plačila taki osebi, bi nam morale koristi takšne rešitve nadomestiti.

Oblika plačila za popravila

Dogovori o poravnavi z izvajalcem obnove bi morali urejati način določanja plačila in datume plačil.

Plačo lahko nastavite kot:

  • predračun - določajo se na podlagi načrtovanih del in predvidenih stroškov. Takšni prejemki se lahko povečajo zaradi spremembe obsega dela ali spremembe stroškov njihovega opravljanja. Ocena stroškov mora opisati vsako delo, njegov obseg in plačilo za mersko enoto in za celoto (na primer odstranjevanje stare barve - 2 PLN/1 m2 x 160 m2=320 PLN + DDV, dvakratno barvanje sten in stropov - 4,50 PLN x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + DDV);
  • povprečnine - opredeljene so kot denarni znesek za opravljanje dogovorjenega dela. Če se odločimo za pavšalno plačilo, izvajalec, ki sprejema naročilo, ne bo mogel zahtevati povečanja plačila, tudi če obsega ali cene dela ob sklenitvi pogodbe ni bilo mogoče predvideti.

Seveda se lahko stranki v pogodbi o izvedbi obnovitvenih storitev dogovorita tudi drugače, npr. v določenih situacijah predvidita možnost spremembe takega plačila. Vendar pa je pavšalno plačilo za vlagatelja varnejše od ocene stroškov. Lahko se dogovorimo, da se plačilo izplača v enkratnem znesku po opravljenem celotnem delu ali po delih po opravljenih posameznih fazah. V primeru delnih poravnav obdržimo dogovorjeni del plačila za posamezno fazo (npr. 10%) do zaključka celotnega dela. Plačilo nadomestila naj bo odvisno od prevzema posamezne faze ali vseh del s strani naročnika brez zadržkov.

Več: Poračun gradbenih del: pavšal ali stroškovnik?

Iz umetnosti. 6494 CC iz tega izhaja, da ne moremo zavrniti plačila nadomestila kljub neizvedbi gradbenih del, če jih je izvajalec bil pripravljen izvesti, pa je zaradi naših razlogov utrpel oviro. Lahko pa v tem primeru odštejemo tisto, kar je izvajalec prihranil zaradi neizvedbe gradbenih del.

Kako je s plačilom v primeru odstopa od pogodbe

Če se zaradi zamude izvajalca odločimo za odstop od pogodbe o izvajanju obnovitvenih storitev, moramo oceniti, kakšen del del je že izvedel, ali je kakovost izvedbe ustrezna in ali je del tako opravljena dela lahko uporablja novi izvajalec, ki ga najamemo.

Če nimamo pripomb na kvaliteto opravljenega dela obnovitvenih del, potem lahko za to fazo dela plačamo dogovorjeno plačilo, del plačila lahko odštejemo za pogodbeno kazen za neizvedbo vseh dela pravočasno.Del plačila lahko zadržimo tudi kot odškodnino, ko škoda preseže pridržano pogodbeno kazen.

Vendar imamo polno pravico, da zadržimo plačilo katerega koli dela plačila, če opravljeno delo za nas nima nobene prave vrednosti, npr. ker je pomanjkljivo ali če bo najem drugega izvajalca povzročil potrebo po plačati višjo ceno.

V primeru dvomov se lahko dogovorimo z izvajalcem ali pridobimo strokovno mnenje za rešitev dvomov. Če se izkaže, da dogovor z izvajalcem ni mogoč, se splača poiskati mnenje izkušenega odvetnika, ki bo ocenil možnosti uspeha v primeru, da se izvajalec odloči za plačilo nadomestila na sodišču.

Prekinitev, odpoved ali odstop od pogodbe o opravljanju storitev prenove

V pogodbo o popravilu je mogoče vključiti določilo, da lahko obe stranki sporazumno prekineta pogodbo.V tem primeru se je treba z izvajalcem dogovoriti o načinu medsebojnih obračunov. Poleg tega se lahko stranki dogovorita, da ima vsaka od njiju pravico odpovedati pogodbo z odpovednim rokom.

V skladu z določbami civilnega zakonika imamo pravico do odstopa od pogodbe v naslednjih primerih:

  • izvajalec zamuja z začetkom ali dokončanjem gradbenih del do te mere, da je malo verjetno, da jih bo mogel dokončati na dogovorjeni datum (člen 635 CC). V tem primeru nam izvajalcu niti ni treba določiti dodatnega roka;
  • pogodbenik, potem ko je bil pozvan k spremembi načina izvajanja del, nadaljuje z izvajanjem na pomanjkljiv način ali v nasprotju s pogodbo (člen 636 § 1 Civilnega zakonika);
  • do zaključka del lahko kadarkoli - tudi brez navedbe razlogov - odstopimo od pogodbe tako, da izvajalcu plačamo dogovorjeno plačilo. Lahko pa odštejemo tisto, kar je izvajalec prihranil zaradi neizvedbe dela (644. člen OZ).

Pomembno je vključiti vse ustrezne in koristne dogovore v pogodbo z izvajalcem. Če v pogodbi kaj izpustimo, se za izpuščeni obseg uporabljajo določbe civilnega zakonika o pogodbi o delu.

Datumi v pogodbi za izvedbo popravil

Moramo navesti morebitne ustrezne roke v zvezi z izvedbo storitve popravila:

  • datum predaje površine/objekta;
  • datum začetka del s strani izvajalca;
  • datum zaključka del s strani izvajalca;
  • datum končnega sprejema del;
  • rok za odpravo morebitnih napak, ugotovljenih ob prevzemu;
  • datum izplačila plače.

Pogodbene kazni v pogodbi o izvedbi obnovitvenih storitev

Rezervirano v pogodbi t.i pogodbene kazni so neke vrste nadomestilo za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje pogodbenih obveznosti.

Bistvo pogodbene kazni je obveznost plačila določene denarne vsote v primeru, določenem v pogodbi, na primer neopravljanje dela v dogovorjenem roku. V praksi je kazen običajno določena v denarnem znesku ali v dogovorjenem odstotku plačila (npr. 1%) za vsak dan zamude.

V okviru pogodbe o izvajanju obnovitvenih storitev se splača določiti predvsem pogodbene kazni za neupoštevanje rokov za izvedbo posameznih faz del in za neodpravo napak, ugotovljenih pri prevzemu. v dogovorjenih rokih. V pogodbi velja tudi dodati, da če pogodbena kazen ne pokrije škode, ki smo jo utrpeli, smo upravičeni do dodatne odškodnine.

PREVERITE: predloge in obrazci za prenos

  • Gradbeno dovoljenje - vzorec vloge
  • Obvestilo o gradnji - predloga prijave
  • Obvestilo o gradbenih delih
  • Prošnja za podaljšanje stavbe
  • Uporaba nadzidave - adaptacija mansarde
  • Obvestilo o začetku gradbenih del
  • Vloga za prostorsko odločbo
  • Vzorec obvestila o izvedbi gradbenih del
  • Uporabno dovoljenje za gradbeni objekt
  • Sprememba gradbenega dovoljenja za hišo. Prijava in postopek
  • Dovoljenje za rušenje
  • Prijava nakupa nepremičnine tisk IN-1
  • Prenos gradnje ali drugo obvestilo o gradnji
  • Prenos gradbenega dovoljenja
" Poslušajte Kako najti dobrega strokovnjaka? GOLJUFA ZGRADENA na Spreakerju."

Vzorec pogodbe za izvedbo obnovitvenih storitev

POGODBA O DELU

Zaključeno dne. vmes . stanujoča v ul.

v nadaljevanju naročnik,

a

s sedežem v ul.

v nadaljevanju izvajalec, ki ga zastopa

sklenjena pogodba z naslednjo vsebino:

§ 1

Naročnik in izvajalec se zavezujeta izvesti delo polaganja talnih ploščic v hodniku dimenzij 5m x 1,4m, vključno z:

  • priprava podlage za terakota ploščice.

§ 2

1. Izvajalec bo prejel naslednje materiale, potrebne za izvedbo del:

  • 100 talnih ploščic XXX model št. 123 s stranicami 33 x 33 cm,
  • plastični križci in distančniki,
  • ročni rezalnik ploščic,
  • nerjaveča gladilka in gladilka z glavnikom za nanašanje lepila (nazobčana gladilka),
  • vedro,
  • mešalnik in sveder za mešanje lepila,
  • zaščitna očala,
  • lopatica za fugirno maso

2. Izmenjano gradivo bo izdal .

3. Po opravljenem delu je izvajalec dolžan prejete materiale obračunati in vrniti tiste, ki niso bili uporabljeni pri izvedbi del, najkasneje na dan prevzema dela s strani naročnika.

§ 3

1. Pričetek del bo izveden dne, zaključek del pa .

2. Prevzem bo opravljen na podlagi primopredajnega zapisnika, sestavljenega v prisotnosti predstavnikov naročnika in izvajalca.

§ 4

Izvajalec ima pravico zaupati izvedbo del drugi osebi. V tem primeru je odgovoren za njena dejanja kot za svoja.

§ 5

1. Izvajalec je upravičen do plačila za delo v višini. PLN, z besedami. zlota.

2. Na dan podpisa pogodbe naročnik plača izvajalcu akontacijo v višini PLN, z besedo. zlotov, izvajalec pa potrdi prejem omenjenega zneska.

3. Preostali del plačila bo izplačan na dan prevzema dela in poravnave zaupanega materiala.

4. Če se na dan prevzema dela ugotovijo vidne napake, ima naročnik pravico zadržati plačilo v višini 90 % zneska, določenega v 5. §. 1 do dneva odprave napak s strani izvajalca.

§ 6

1. Izvajalec daje garancijo za opravljena dela za obdobje dveh let.

2. V času trajanja garancije se izvajalec zavezuje, da bo napake na lastne stroške odpravil v 14 dneh od obvestila o njihovi odkritju.

§ 7

1. V primeru zamude pri izvedbi del ima naročnik pravico do pogodbene kazni v višini 5% vrednosti dela za vsak dan zamude.

2. V primeru zamude pri izvedbi del lahko naročnik:

a) določi izvajalcu dodaten rok za izvedbo del ob ohranitvi pravice do pogodbene kazni,

b) odstopi od pogodbe, če zamuda presega en mesec in zahteva pogodbeno kazen.

§ 8

Naročnik ima pravico zahtevati odškodnino nad pogodbeno kaznijo pod splošnimi pogoji.

§ 9

Spremembe pogodbe morajo biti podane v pisni obliki pod grožnjo ničnosti.

§ 10

V zadevah, ki niso zajete v tej pogodbi, veljajo določbe civilnega zakonika.

§ 11

Ta pogodba je sestavljena v dveh enakih izvodih, po en za vsako stranko.

Izvajalec naročila

Kategorija:

Hišna operacija