Ali je bolje kupiti in prenoviti staro hišo ali zgraditi novo? To je ena najtežjih odločitev glede lastnega doma. Tu so izkušnje tistih, ki so se odločili za prenovo stare hiše. Preverite, na kaj se jim zdi vredno posvetiti pozornost pred nakupom stare hiše. Kaj pravijo tisti, ki so sprejeli ta izziv.

Kazalo

  1. Zakaj bi morali prenoviti staro hišo?
  2. Moderna podeželska hiša iz stare mlekarne - fotografije pred in po
  3. Ali se splača prenoviti staro hišo?
  4. Kje začeti s prenovo stare hiše?
  5. Stara podeželska hiša po prenovi. Na slikah ga ne boste prepoznali!
  6. Koliko stane obnova stare hiše?
  7. Pomisli, ali se splača prenoviti staro hišo

Mnogi ljudje kupijo staro hišo za prenovo. Hiša, ki bi ji marsikdo drug rekel ruševina. Kakšni so motivi serviserjev?

Zakaj bi morali prenoviti staro hišo?

Vlagatelji, ki so se lotili te naloge, imajo podobno motivacijo:

  • prenova stare hiše bo cenejša od gradnje nove;
  • želja rešiti hišo z dušo;
  • stara hiša za prenovo je na dobri lokaciji.

Forumowicz andrzej_ar je na forumu zapisal: "Sem v fazi nakupa tipične kocke. Je vredno. Za ceno življenja v mestu imam hišo na 20-ari ograjeni parceli. V 3 mesecih lahko živim v pritličju in obnovim prvo nadstropje. Udobje bivanja v hiši bo tudi med prenovo večje kot bivanje v bloku.«

Član foruma bt9 opisuje svojo izkušnjo: "Kupil sem staro hišo. Čeprav sem načrtoval čim manjšo prenovo, so bile stene še vedno gole. Napeljati sem moral novo elektriko, izolirati ravno streho, izolirati stene, zamenjati okna, preurediti kanalizacijo in del centralne kurjave, sanirati dimnik, narediti nove pode in zaključne premaze, zamenjati notranja in zunanja vrata ter zamenjati garažna vrata – z eno besedo vse. Ampak z denarjem sem seveda še vedno v prednosti, če ga primerjam z gradnjo nove hiše na tako dobri lokaciji, kot je moja.”

Piše član foruma z vzdevkom obnova: "Že 2 leti imam hišo za obnovo na podeželju. Več kot 100 let stara stavba je bila v razpadajočem stanju, a me je to čudo tako navdušilo, da me nič ni moglo odvrniti. In tako sem nekje na koncu sveta postal lastnik ruševine, hleva in pol hektarja zaraščenega vrta.

Forumowicz ezg2014 piše: "Blizu trgovine, šole, centra. Z vsemi mediji. Ljudje pogosto delajo napako in kupujejo poceni parcele daleč od vsega. So poceni, vendar porabijo ure za pot v službo."

Baileys govori o njegovi prenovi: »Za prenovo »bloka« je bila odločilna lokacija – mirno stanovanjsko naselje s starimi drevesi, lepo urejeno parcelo in sosedovimi vrtovi. 11 km do glavne tržnice.”

B althazarrrjeva izkušnja: "Kupil sem hišo za prenovo, tipično kocko iz zgodnjih osemdesetih. Zadovoljen sem. Hiša je velika, razporeditev prostorov popolna. Prenavljam že dve leti. Od originala so ostali le zidovi in streha. Ne varčujem z materiali. Za tak denar bi teoretično zgradil novo hišo, pa je še parcela 6000. m2 Slikovita parcela, popolna lokacija zame.”

Moderna podeželska hiša iz stare mlekarne - fotografije pred in po

Ta hiša ima presenetljivo zgodovino. Pred nekaj leti je bila zapuščena, propadajoča ruševina. Prej je bilo v njej zajetje mleka

Ali se splača prenoviti staro hišo?

Dva forumska zapisa, ki natančno nakazujeta, kdaj se splača odločiti za nakup stare hiše in njeno obnovo.Član foruma william.bonawentura piše: »Če parcela ni glavna dodana vrednost nepremičnine, je prenova nerentabilna. Smiselna je generalna prenova večstanovanjske hiše v središču mesta, nikakor pa ne samostojne hiše [uredništvo: izven mesta]. Pripraviti takšno stavbo na standarde sodobne gradnje bo preseglo stroške njene rušitve in gradnje nove.”

Arhitekt ŁUKASZ ŁADZIŃSKI, arhitekt pri forumu Murator, analizira, kdaj se je vredno odločiti za nakup hiše za obnovo: "Imam preprosto pravilo: če je konstrukcija zdrava, ni prask, ne preveliki upogibi, brez razpok, brez vlage, se splača investirati v tak objekt. Najbolje je, da hišo obravnavate kot školjko, odprto s presenečenji. Arhitekt še svetuje: »Vedno se splača naročiti tehnično ekspertizo. Strokovno znanje lahko precej natančno opiše obstoječe stanje skupaj s priporočili.”

Kje začeti s prenovo stare hiše?

Najboljše strokovno mnenje o tehničnem stanju hiše za obnovo.Izvedensko mnenje o tehničnem stanju je strošek, ki mora nastati pred podpisom pogodbe ali odhodom k notarju. To so izkušnje tistih, ki jih je obsežnost prenove presenetila. Malka piše: »Kupili smo hišo iz tridesetih let prejšnjega stoletja po »kompletni« prenovi, ki se je izkazala za ruševino od zunaj obloženo z izolacijo, od znotraj pa kartonsko-mavčno ploščo. Več mesecev se ubadamo z obnovo podrtega in podrtega. Namesto liftinga imamo gradnjo.”

Naslednji korak je mikološko strokovno znanje. Obisk prijatelja ali strica gradbenika ni dovolj. Mikološko izvedenstvo je pisni podatek o stanju temeljev, sten, preklad, stropov, strehe in ometov. Če je vidna vlaga, so vidne glive, je treba opraviti tudi mikološko ekspertizo, ki bo hkrati analiza načinov odstranjevanja biološke kontaminacije. Inženir, ki pripravlja izvedensko mnenje, mora ugotoviti stopnjo dotrajanosti objekta in obseg potrebnih del.Zato se lahko izkaže, da je treba temelje obnoviti, rekonstrukcija pa ni mogoča. Pred nakupom nepremičnine se je vredno posvetovati tudi z arhitektom. Pri rekonstrukciji objekta bo treba zamenjati vodovod in kanalizacijo, elektriko ter posodobiti sistem ogrevanja.

Čim več znanja pred odločitvijo za nakup hiše za obnovo! In obseg dela običajno presega začetne načrte.

Forumowicz Basia_KRK piše: "Rekonstrukcije so grozne - nekaj vem o tem. Vedno pridejo rože. Najbolje je graditi iz nič." lea dodaja: »Prenova stane več kot gradnja novega doma. Drugič je ne bi igral.”

karoka65 razmišlja in nekomu svetuje, kakšno odločitev naj sprejme: »Iz starega ne moreš narediti novega, vedno bo staro, ki bo zahtevalo stalno polnjenje. Naredil sem to napako, vendar je prepozno, da bi jo obžaloval. Svetujem ti, prijatelj, vzemi buldožer, traktor s prikolico - poravnaj makadamske ceste s staro hišo in postavi novo.

Odločil sem se prenoviti staro hišo in slabo se je začelo. Tro piše: "Rad bi prenovil, a kako naj začnem? Kje dobiti ideje? Kje iskati profesionalce?”.

Res je, gradnjo hiše lahko načrtuješ, veliko težje je izvesti obnovo. Kljub številnim prošnjam in vprašanjem na forumu ne boste našli splošnega načrta prenove. Zakaj? Ker je vsaka prenova drugačna!

Primer težavnosti naloge je zgodba McGregor2020: "Želimo prenoviti dvonadstropno 40 let staro stavbo, ki tako dolgo stoji nedokončana. Zgoraj je velika dnevna soba 42 m2 Opazili smo, da je strop na sredini nekoliko spuščen. Višina v vogalih je 2,43 m, v sredini dnevne sobe pa 2,36 m V stropu so jekleni tramovi, ki so se upognili čez tolikšno dolžino. Razmišljali smo o izravnavi stropa z mavčno ploščo, vendar bo potem dnevna soba zelo nizka. Ali imate še kakšno idejo, kaj bi lahko storili glede tega? Najbolje je, da ne verižite celotnega stropa."

Razmislimo o tem.40-metrski salon in višina le 2,36 m, ko je absolutni minimum 2,65 m, večji ko je prostor, višji mora biti na svetlobi. Kakšen je obseg prenove? Strop bi bilo treba razstaviti, a je to mogoče brez nadaljnjih posegov, na primer v višino podstrešja ali tal? Spuščena stropna konstrukcija je draga, poleg tega pa popolnoma napačna ideja - dnevna soba se bo spremenila v kletno sobo.

Samostojno sprejemanje tehničnih odločitev je pot v katastrofo. Forumaš piše: »Stara brunarica, lesen strop, neizkoriščeno podstrešje. Notranje stene: leseni del in opečni del. Odstraniti želim zid, ki povezuje dve sobi - zgrajen iz 12 cm debele opeke. Moja ideja: na vsaki strani bom pustil cca 30 cm stene, nanjo pa bom položil jekleni I-nosilec, ki ga bom z vijaki privijačil na steno in strop. Prej omenjeni porter bo podprt na tem I-nosu. Je to prav?" In druga vprašanja, ki si jih investitor, ki prenavlja dom, ne bi smel nikoli zastaviti! To nas učijo izkušnje serviserjev.Za tehnične rešitve je odgovoren statik.

Preoblikovanje notranjosti je tudi resna težava za prenovitelje.

Stara podeželska hiša po prenovi. Na slikah ga ne boste prepoznali!

  • Razširitev kockaste hiše v moderno hišo
  • Odlična preobrazba kocke v predmestno vilo
  • Nenavadna rekonstrukcija kocke iz 1950-ih
  • Stara kocka se je spremenila v pravi biser
  • Kocka prilagojena sodobnim standardom
  • Razširitev kockaste hiše. Dodajanje nadstropja ali razširitev zgradbe?

Koliko stane obnova stare hiše?

Iz izkušenj s prenovo izhaja še ena težava - težko je najti izvajalce, ki bi se naloge lotili odgovorno. Ne samo zaradi pomanjkanja strokovnjakov na trgu. Zaupati je treba strokovnjakom, saj prenova doma ni povsem merljivo delo. Težko je celo podpisati pogodbo, saj obseg del ni natančno diagnosticiran, med prenovo pa je običajno veliko delovno intenzivnih presenečenj.Če je izvajalec absolutno profitabilen, bo hitro prišlo do konflikta - dodal bo vse stroške, dela in stroškov bo vedno več.

Druga stvar - izvajalec mora biti pravi profesionalec, da se ukvarja s prenovo, pa naj gre za strope, stene ali zamenjavo inštalacij.

Forumowicz Repugnant, ko nekomu odsvetuje prenovo, poudarja: »Upoštevajte, da bo pri takšnih prenovah vedno prišlo do nepričakovanega. To vem iz lastnih izkušenj. Zdelo se je, da je dovolj strgati in pleskati, izkazalo se je, da je treba narediti nov omet. Imate koga, ki bo to naredil? Nekdo vreden zaupanja in samozavesten, saj prenova ni gradnja novega in včasih je treba uporabiti čudne rešitve. Tudi sam sem to naredil."

Łukasz90 dodaja: "Prišel je čas za prenovo in na žalost doživljamo šok. Gradbinci ne priznavajo več svojih napak. Prvi delovodja je naredil, kar je lahko, a tragično. Po kratkem času, ko je pokazal pomanjkljivosti, je priznal svoje napake, se opravičil in zložil svoje stvari.Drugi delovodja, ki ga je priporočila družina, je odletel po 3 dneh. Komaj nas je premagal, bil je samo prevarant in tat. Škoda, ki jo je naredil, nas bo veliko stala! Če povzamem, mi povejte, kako to, da imate tako dobre strokovnjake? Ker že izgubljam upanje, da na Poljskem obstajajo takšni ljudje.”

Dodajmo še eno zastrašujočo težavo - dokumentacijo. Łukasz1990 opozarja: »Če nimate načrta te hiše in vseh drugih papirjev, boste morali opraviti popis. Stane toliko kot res kul in eleganten gradbeni projekt.”

En nasvet iz izkušenj obnoviteljev - ne živite tam, kjer potekajo prenove. Katarina Ols piše: »Živela sem med prenovo - to je nočna mora. Začela sem s kopalnico, potem kuhinja, velika soba, to je vse lani, letos spalnica, s katero sem najbolj zadovoljna. Kaj je odvračajoče? Nered, umazanija, težave pri uporabi kuhinje in kopalnice, prisotnost tujcev v hiši, potreba po dogovarjanju in prelaganju številnih sestankov, utrujajoč hrup.

Pomisli, ali se splača prenoviti staro hišo

Naj vas ne odvrne prenova vaše stare hiše. Forumaš Tuhajbej piše: »Obnovil sem 40 let staro hišo in sem zelo vesel te odločitve, živim pa 2 leti. Vso srečo."

In najpogumnejši med pogumnimi? Na Forumu Murator je neverjetna zgodovina prenove. Novi lastniki so ga poimenovali Zamczysko - 300 metrov velik stanovanjski objekt je bil zgrajen v letih 1880-1890 za namen gostilne. V dvajsetih letih 20. stoletja so prizidali nadstropje in podstrešje. Po 130 letih je bila stara neobnovljena hiša primerna le še za rušenje. Pogumni investitor fr3d3k je skupaj z družino in prijatelji ruševine spremenil v moderno hišo. Ko se je odločil, je na forumu zapisal: "Po mojem se da narediti vse - samo želeti je treba." In če povzamem prenovo? »Po dveh letih zabave se osebno tega ne bi odločil še drugič. Glavna determinanta nakupa je bila zame cena. Za znesek naše obnove pa lahko zgradite in dokončate hišo na tisoč metrov velikem zemljišču praktično kjer koli na Poljskem - morda razen v središčih velikih mest.In vse je novo. Lahko zgradite tudi staro hišo. Nočem vas odvračati, ker če vam uspe, je to dvojno zadovoljstvo, priporočam pa, da še nekajkrat premislite o vseh prednostih in slabostih.

Preobrazbe starih hiš: 12 super ponovnih gradenj in prenov

Kategorija:

Obnova