Prijavo za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige vloži notar, ki opravlja pravno dejanje v zvezi s prenosom lastninske pravice na nepremičnini, vendar se zgodi, da jo morate vzpostaviti sami. Nujno je, ko želimo na tej nepremičnini zgraditi hišo na kredit, uporabno pa tudi, ko jo nameravamo prodati.

Čeprav ni obveznosti vodenja zemljiške in hipotekarne knjige za vsako parcelo ali vsako stanovanje, mora vsakdo, ki želi dokazati svojo pravico do nepremičnine ali vzeti hipoteko, poskusiti vzpostaviti zemljiško in hipotekarno knjigo. Pojasnjujemo, kako.

Vloga za ustanovitev zemljiške in hipotekarne knjige

Za vzpostavitev knjige je treba vložiti ustrezno zahtevo - vlogo za zemljiško in hipotekarno knjigo - na zemljiško-hipotekarni oddelek okrožnega sodišča, v okraju katerega nepremičnina leži. Ustrezen obrazec (KW-ZAL) najdete na spletni strani Ministrstva za pravosodje.

V vlogi je treba opisati nepremičnino, za katero se bo vzpostavila zemljiška in hipotekarna knjiga (navesti številko zemljiške in hipotekarne knjige, lokacijo, površino) in navesti podatke o vseh lastnikih nepremičnin ( njihova imena in priimki oziroma imena, imena staršev, številka PESEL ali REGON in naslovi kraja bivanja oziroma sedeža). Poleg tega je treba izjaviti, da nepremičnina še nima vzpostavljene zemljiške in hipotekarne knjige ter da ni obremenjena v korist tretjih oseb in ni omejitev razpolaganja z njo. Če je nepremičnina obremenjena, je treba navesti vse pravice in pooblaščene osebe – z naslovom njihovega prebivališča. Prijavo moramo seveda podpisati.

Preberite tudi: Kako do izpisa iz zemljiške in hipotekarne knjige na spletu

Rektorji vloge za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige:

  • 1-2 - oznaka sodišča, pri katerem oddamo vlogo in številka oddelka,
  • 5-9 - lokacija nepremičnine,
  • 10-13 - oznaka evidenčne parcele,
  • 14-17 - oznaka stavbe, če se knjiga odpira za stavbno nepremičnino (izpolnjuje se le, če je predmet zahteve vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige za stavbno nepremičnino ali zadružno lastninsko pravico). v prostore glede enodružinske hiše),
  • 18-24 - navedba prostorov, če bo knjiga nastala za prostore;
  • 25-26 vsebina zahteve,
  • 27 - številka knjige ali številka spisa, če se je za nepremičninsko ali zadružno lastninsko pravico na lokalu hranila stara knjiga, zemljiška in hipotekarna knjiga, ki je bila izgubljena ali uničena, ali pa se je hranil komplet listin,
  • 28-50 - podatki prijavitelja (ime, priimek, številka PESEL, kraj bivanja, službeni naslov,
  • 51-99 - podatki o potencialnih udeležencih v postopku (drugi solastniki ali druge osebe, ki imajo pravico na nepremičnini),
  • 100-108 - seznam dokumentov, priloženih vlogi, pri čemer so v točkah 97-100 že navedeni nazivi obrazcev, ki se lahko priložijo vlogi.

Poleg tega na prvi strani obrazca odkljukajte ustrezno okence z oznako nepremičnine, za katero se želite vknjižiti (zemljišče, stavba, prostor, zadružna lastninska pravica na objektu). Vloga mora biti podpisana.

Glej: Zemljiška in hipotekarna knjiga brez skrivnosti. Kaj boste izvedeli iz zemljiške in hipotekarne knjige

Priloge k vlogi za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige

Vaši prijavi boste morda morali priložiti druge izpolnjene obrazce:

  • KW-ZAD Zahteva za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo,
  • KW-OZN Oznaka evidenčne ploskve,
  • KW-WU Prijavitelj/udeleženec v postopku,
  • KW-PP Odvetnik/zakoniti zastopnik.

Vlogi za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige je treba priložiti:

  • listine, ki so podlaga za označitev nepremičnine, to so geodetske listine (izpisek in izpisek iz zemljiške knjige, izpisek iz registra oz. stavbne mape),
  • dokumenti, ki potrjujejo lastništvo (kopija notarskega zapisa o pridobitvi lastništva, listina o lastništvu zemljišča, upravna odločba, sodna odločba, pogodba o prenosu kmetije, sestavljena pred načelnikom ali tajnikom občine).

Pozor! Vse listine, ki so podlaga za vpis, morajo biti predložene v izvirnikih ali kopijah, izdanih in overjenih s strani institucij, ki so jih sestavile (sodišča, upravni organi, notar) in imajo - v primeru upravnih odločb in sodb - notarsko klavzulo.

Geodetski dokumenti

Prejeli jih bomo pri okrajnem starestvu, pristojnem za lokacijo nepremičnine, na oddelku za zemljiško in stavbno knjigo. Na podlagi teh listin bodo opravljeni vpisi o lokaciji nepremičnine, njeni površini in načinu rabe ter številkah registrskih parcel.

Če želimo za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige vzpostaviti zemljiško hipotekarno knjigo nepremičnine, predane v trajno last, na kateri stoji stavba, je za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige potreben izpisek iz knjige oz. Dodatno bo potrebna gradbena mapa, ki vsebuje podatke o etažnosti, uporabni površini, namembnosti objekta in materialu, iz katerega so zidovi.

Pozor! Geodetski dokumenti morajo biti aktualni (običajno - ne starejši od treh mesecev) in opremljeni s klavzulo, da so namenjeni za vpise v zemljiško in hipotekarno knjigo, kar je treba navesti pri naročilu izpisa in izpiska (to vpliva na višino pristojbina za izdajo dokumenta.

Dokumenti, ki dokazujejo lastništvo nepremičnine

Potrditi morajo pravice trenutnega lastnika in osebe, od katere je bil opravljen nakup. Samo v primeru t. i. primarne pridobitve (ne glede na lastništvo druge osebe, npr. z odjemom ali odvzemom) zadošča, da se na lastninsko pravico veže le trenutni naslov (sklep o odvzemu, akt o lastništvu zemljišča). V primeru skupnega lastništva morajo biti priloženi nazivi vseh skupnih lastnikov.

Kategorija:

Hišna operacija