Kakšna naj bo razdalja med stavbo in mejo parcele. Pojasnjujemo, kaj pravijo tehnični pogoji o lokaciji objektov. Kdaj lahko gradite neposredno na meji in kdaj nemogoče? Prepričajte se, da gradite zakonito in upoštevate pravilne razdalje.

Preden se lotimo nakupa parcele in načrtovanja hiše, se je vredno seznaniti z nekaterimi zakonskimi predpisi. Zelo pomembne so minimalne razdalje med lokacijami objektov na gradbenih parcelah. Opisani so v uredbi o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi lokaciji, ki med drugim določa oddaljenost objektov in drugih objektov od meje parcele.

Spremenjeni predpisi za enodružinska stanovanja po eni strani natančno določajo okoliščine, v katerih se objekt lahko nahaja v bližini meje, in s tem omejujejo diskrecijsko pravico upravnih organov, po drugi strani pa marsikaj opuščajo. situacije, ki lahko vzbudijo dvome in povzročijo spore med sosedi.

Gradnja kakršnih koli gradbenih objektov - hiš, garaž, paviljonov, gospodarskih poslopij itd. - kljub temu, da je v skladu z vsemi predpisi. pogosto povzroča spore med sosedi. Ni redkost, da so lastniki sosednjih nepremičnin nezadovoljni z novo postavljenim objektom, pogosto menijo, da je tak objekt zgrajen preblizu njihove stavbe, preblizu meje parcele. Poleg tega se ob upoštevanju vseh zakonskih zahtev, ki jih je treba upoštevati pri postavljanju objektov, lahko izkaže, da gradbeno zemljišče samo po sebi ni velika priložnost, kot se je zdelo prej, in da je na primer njegova nizka cena posledica uvedenih gradbenih omejitev. po zakonskih predpisih.

Pojasnjujemo, katere so osnovne minimalne razdalje, ki jih je treba upoštevati ob začetku gradnje, na kaj moramo biti pozorni, v katerih situacijah lahko računamo na zmanjšanje teh razdalj in kdaj je to nemogoče.

Glej tudi: Nakup parcele za gradnjo hiše: kaj si morate zapomniti

Večino predpisov glede oddaljenosti hiše od meje parcele in njene lege glede na druge objekte najdete v Uredbi ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih je treba izpolnjevati. po stavbah in njihovi lokaciji (tj. Ur. l. 2019, točka 1065). Vendar pa se za celovit pregled vseh zahtev obrnite tudi na druge pravne akte.

Oddaljenost hiše od meje parcele

Standardni odmiki od meje parcele, na katerih se lahko gradi hiša, se niso spremenili. V skladu z § 12 odd. 1. člena uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi lokaciji, objekt še vedno ne more biti zgrajen bližje meji kot:

  • 3 m, če gledate na mejo s steno brez oken ali vrat;
  • 4 m, ko bo na mejni strani zid z okni ali vrati.

Nekateri deli zgradbe so lahko bližje meji (§ 12(6)). Napušči, venci, balkoni, nadstreški nad vhodom, galerije, terase, zunanje stopnice, rampe ali klančine, obrnjene proti meji - razen klančin za invalide - so lahko nameščene na razdalji najmanj 1,5 m od meje z sosednje parcelne gradnje, torej bližje kot je bilo predvideno. V preteklosti je lahko bila razdalja od napušča do meje pri steni brez odprtin najmanj 2,2 m, za teraso, balkon ali stopnice pa 1,7 m, pri steni z odprtinami pa 3,2 in 2,7 m. m.

Če se objekt - v skladu s kasnejšimi predpisi - lahko gradi na razdalji 1,5 m od meje, potem razdalja med mejo in napuščem ne sme biti manjša od 1 m.

Predpisi kot doslej določajo, da mora biti od meje parcele do okenske odprtine v strehi ali strešnem pobočju, ki je obrnjeno proti njej, razdalja 4 m.

  • Minimalne oddaljenosti živine in gospodarskih poslopij od meje parcele

Za živinorejske objekte je zakonodajalec poleg minimalnih odmikov od parcelne meje določil tudi minimalne odmike od drugih objektov. Tako se v primeru živinorejskega ali gospodarskega poslopja ne more nahajati tako, da je stena z okenskimi ali vratnimi odprtinami oddaljena manj kot 8 metrov od stene obstoječe stanovanjske stavbe, stavbe skupnega bivanja ali gospodarske javne službe. na sosednji gradbeni parceli oziroma tisti, za katero obstaja pravnomočna odločba o gradbenem dovoljenju. Vsaj takšna razdalja je namenjena zaščiti uporabnikov sosednjih nepremičnin pred morebitnimi nevšečnostmi zaradi uporabe živine ali gospodarskih poslopij, npr.vonj, hrup itd.

Glej tudi: Tehnični pogoji za garaže

Odstopanja: lokacija objekta bližje parcelni meji

V nekaterih primerih je možno postaviti stavbo na gradbeno parcelo z manjšimi razdaljami od najmanjše, določene v § 12 poglavju 1 zgornje uredbe.

In ja, prva izjema od pravila je možnost umestitve objekta v oddaljenosti najmanj 1,5 metra od meje parcele ali celo znotraj meje parcele, če to dovoljujejo predpisi iz lokalni razvojni načrt, ki velja na določenem območju prostor. Opomba, to odstopanje velja samo za lokacijo objekta z zidom brez okenskih ali vratnih odprtin proti meji parcele.

Dopustna je tudi umestitev objekta neposredno ob mejo gradbene parcele, če ta s svojim zidom meji na zid obstoječega objekta na sosednji parceli in je njegova višina v skladu z lokalnim načrtom v veljavnost na danem območju ali odločba o pogojih ureditve in ureditve zemljišča.

Stavba se lahko nahaja najbližje 3 m od meje - ko stena nima odprtin ali 4 m od meje - ko so v steni okna ali vrata

Nadaljnje izjeme od pravila - navedene v § 12 odd. 4 - nanašajo se na enodružinska stanovanja in so:

  • možnost umestitve objekta na mejo parcele oziroma na razdalji najmanj 1,5 metra od te meje, če naša parcela ni širša od 16 metrov. Ključna v tem primeru je širina parcele. Če presega 16 metrov, tega pravila ni mogoče uporabiti. Če spadamo v to dimenzijo, tukaj ni pomembno soglasje ali protest soseda, ni pomembno, ali je na sosednji parceli zgrajen objekt ali je prazna, to določilo lahko uporabimo in zgradimo objekt znotraj meje parcele ali 1,5 metra od meje (vendar ob upoštevanju požarnovarstvenih zahtev);
  • možnost nadzidave obstoječega objekta, ki se nahaja na manjši razdalji, kot je določeno v razdelku1 (tj. 3 ali 4 m) od meje te gradbene parcele, za največ eno etažo, brez oken ali vrat v nadzidku, ki se nahaja manj kot 4 m od meje;
  • možnost gradnje gospodarskega poslopja ali garaže dolžine največ 6,5 m in višine največ 3 m neposredno ob meji gradbene parcele ali na razdalji najmanj 1,5 m z stena brez oken in vrat.

Pozor, lokacija objekta na razdaljah, manjših od meje parcele, navedene v prvem delu tega članka (3 in 4 metre), povzroči, da vplivno območje objekta sega izven meja parcele, na kateri je nahaja se. V primeru gradnje enodružinske hiše bo potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Po čl. 29 sek. 1. točka 1.a zakona z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon, gradbeno dovoljenje ni potrebno za gradnjo samostojnih enodružinskih stanovanjskih stavb, katerih vplivno območje se v celoti nahaja na parceli ali parcelah, na katerih so projektirane.Ker torej gradnja z zmanjševanjem minimalnih odmikov od parcelne meje povzroči, da se vplivno območje objekta razširi na sosednje parcele, je uporaba čl. 29 sek. 1. točka 1a zakona o graditvi objektov. V takih primerih bo zato vedno treba zaprositi pristojne organe za gradbeno dovoljenje.

Pozorni morate biti tudi na § 12 odd. 9 navedenega predpisa, ki določa, da je razdalja od meje s sosednjo gradbeno parcelo do podzemnega dela stavbe in podzemnega objekta, ki izpolnjuje uporabne funkcije stavbe in se nahaja popolnoma pod nivojem okoliškega zemljišča, enaka. ni določeno. Upoštevajoč navedeno določilo ima investitor popolno svobodo pri gradnji kleti ali podzemnih garaž. Omejitev in smernic ni, zato lahko ti deli stavbe segajo vse do meje parcele, ne glede na to, kje se nahaja sosedova klet ali garaža.

Kako izmeriti razdalje na parceli, če stene stavbe niso vzporedne z mejo parcele

V spremenjenih predpisih ni bilo predpisov o merjenju oddaljenosti od meje v primeru zidu (z odprtinami ali brez), ki ni vzporeden z mejo parcele.

Odpravljena je dosedanja določba, ki je določala, da se razdalja od meje pri steni z odprtinami meri vodoravno od najbližjega zunanjega roba vratne ali okenske odprtine stene. To je omogočilo, da se preostali del zidu brez odprtin približa meji.

Ni bil uveden noben drug predpis, ki bi nadomestil ukinjeno določbo. Torej, medtem ko je vprašanje lokacije, ki ni vzporedna z mejo zidu brez odprtin, povsem jasno - najmanjša razdalja 3 m bo izračunana od najbližjega vogala stavbe, bo v primeru stene z odprtinami to večji problem. Možno je sprejeti sedanjo prakso štetja razdalje od najbližjega zunanjega roba vratne ali okenske odprtine ali pa uporabiti strožjo razlago, da je treba ohraniti razdaljo 4 m od najbližjega dela stene z odprtinami.

Oglejte si tudi članke, v katerih predstavljamo najboljše že pripravljene PROJEKTE HIŠ:

  • Funkcionalne hiše z mansardo
  • Hiša za ozko parcelo - TOP najboljših projektov
  • Projekti hiš z mansardo za adaptacijo

Zahteve glede oddaljenosti pri umeščanju objektov na parcelo - osvetlitev

Poleg teh osnovnih pravil in minimalnih razdalj, ki jih je treba upoštevati pri gradnji objektov, zakonodajalec postavlja še številne druge pogoje, ki morajo biti izpolnjeni pri izvedbi investicije. Ena od osnovnih zahtev je ustrezna osvetlitev prostorov, namenjenih ljudem. § 13 zgornje uredbe določa, da:

1. Oddaljenost stavbe s prostori, namenjenimi ljudem, od drugih objektov mora omogočati naravno osvetlitev teh prostorov - kar se šteje za izpolnjeno, če: ni zastirajočega dela iste stavbe ali drugega zastirajočega objekta na razdalji, krajši od: a) višina zatemnitve - za zatemnitev do višine 35 m, b) 35 m - za zaslonitev nad 35 m višine, 2) ohranil zahteve iz 57. in 60. čl.

2. Znesek prenosa iz 1. odst. 1 točka 1, se meri od nivoja spodnjega roba najnižjih oken stavbe, ki se zastira, do nivoja najvišjega senčnega roba zastirajočega objekta ali njegovega dela, ki zastira.

Omeniti velja, da 57. člen določa, da mora biti prostor, namenjen ljudem, opremljen z dnevno svetlobo, prilagojeno njegovemu namenu, obliki in velikosti, ob upoštevanju pogojev iz 13. člena ter splošnega zdravja pri delu in varnostni predpisi. Razmerje med površino okna, preračunano glede na okvirje, in površino tal naj bo vsaj 1:8, v drugem prostoru, kjer je zaradi uporabe potrebna dnevna svetloba, pa vsaj 1:12.

§ 60 pa se nanaša na prostore, namenjene skupnemu bivanju otrok v jaslih, vrtcih in šolah, razen kemijske, fizične in likovne delavnice.In te morajo imeti vsaj 3 ure sonca na dneve enakonočja (21. marca in 21. septembra) od 8.00 do 16.00, medtem ko stanovanjske sobe - od 7.00 do 17.00.

V večsobnem stanovanju je dovoljeno omejiti zahtevo, navedeno v poglavju 1 v vsaj eno sobo, v mestnih prizidkih pa je dovoljeno omejiti potreben čas osončenosti na 1,5 ure, v zvezi z enosobnim stanovanjem v takšni stavbi pa zahtevan čas osončenosti ni določeno.

Lokacija hiše na parceli - požarne zahteve

Drug zelo pomemben in pomemben vidik, ki ga je treba upoštevati pri načrtovanju gradnje, je vprašanje požarne varnosti. Ta predpis je vključen v § 271 in naslednje zgoraj omenjene uredbe ministra za infrastrukturo. V skladu s to določbo, če so na sosednji parceli stavbe, mora biti razdalja med stenami našega objekta in stavbe, ki se nahaja na sosednji parceli, najmanj:

  • 8 metrov, pod pogojem, da imata obe stavbi ustrezno požarno odpornost, tj. zidane stene, v katerih okenske in vratne odprtine ne presegajo 35% celotne stenske površine (to niso požarne predelne stene);
  • 6 metrov, ko sta steni obeh objektov, obrnjeni drug proti drugemu, zidani brez okenskih in vratnih odprtin (ni nujno, da so požarni ločevalni zidovi);
  • 12 metrov, če ena od stavb nima ustrezne požarne odpornosti, npr. ena od sten ali streha ene od stavb lahko širi ogenj (ena od hiš je lesena ali prekrita z vnetljivim materialom); ni pomembno, ali imajo stene, ki gledajo ena proti drugi, okenske odprtine ali ne;
  • 16 metrov, če obe stavbi ali njuni elementi - stene, streha - lahko širijo požar, npr. dve hiši sta leseni.

Če velikost naše parcele ne omogoča vzdrževanja zgoraj navedenih odmikov od objektov, ki se nahajajo na sosednji parceli, se lahko te razdalje zmanjšajo, pod pogojem, da se zgradi protipožarna ločevalna stena.

Požarna ločevalna stena mora imeti razred požarne odpornosti, določen v določbah § 232 oddelka 4. in 5. člena navedene uredbe. V luči § 232 odd. 1. in 2. stena morata biti iz negorljivih materialov. V njej je dovoljeno narediti odprtine, katerih skupna površina ne sme presegati 15% površine stene. Te odprtine morajo biti zaprte s požarnimi preddverji ali zaprte s protipožarnimi vrati.

Dodatno odd. 6 § 232 dovoljuje, da se odprtine v požarnem zidu zapolnijo s svetlobno prepustnim materialom, kot so: stekleni bloki, steklena opeka ali druga zasteklitev, pod pogojem, da polnilo ne presega 10 % površine stene in bo imelo požarno odpornost. razred v skladu s tabelo v tej določbi.

Zahtevani odmiki hiše od cest, inštalacij in omrežij

Poleg osnovnih pogojev za umeščanje objektov, ki jih ureja omenjena uredba ministra za infrastrukturo, moramo biti pozorni še na druge predpise, ki določajo minimalne odmike umeščanja objektov od napeljav, cest, drugih arhitekturnih objektov. elementi.

  • Minimalne razdalje med stavbo in cesto

Če naša parcela meji na cesto, glede na vrsto ceste določbe zakona z dne 21. marca 1985 o javnih cestah (tj. Zakonodajni list 2021, točka 1376) navajajo minimalne razdalje gradbenih objektov z zunanjega roba vozišča. Tako naj bi bili ob avtocesti gradbeni objekti nameščeni na razdalji najmanj 30 metrov znotraj naselja oziroma 50 metrov izven naselja. Pri hitrih cestah so te razdalje 20 metrov oziroma 40 metrov. Pri javnih cestah – državnih, so minimalne razdalje 10 metrov od roba vozišča v naselju in 25 metrov izven tega območja. Na pokrajinskih in okrajnih cestah bo 8 metrov in 20 metrov. Najkrajše razdalje veljajo za občinske ceste in znašajo 6 metrov v naselju oziroma 15 metrov izven tega območja.

Za javne ceste (državne, vojvodske, okrajne in občinske) zakonodajalec dopušča določeno odstopanje in zmanjšanje teh razdalj, če okoliščine posamezne investicije zaslužijo posebno obravnavo in investitor pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja ali pred oddajo prijave gradnje gradbenih del pridobi dovoljenje upravnika ceste za umestitev objekta na krajšo razdaljo od zgoraj navedene.

  • Minimalne razdalje med objektom in plinovodom

Pri nakupu gradbenega projekta je zelo pomembno, da vnaprej ugotovimo, ali je v bližini naše parcele plinovod. Če se to zgodi, se je treba seznaniti z njegovo tehnično dokumentacijo, saj glede na dovoljeni tlak v bližnjem plinovodu in njegov premer zakon zahteva tudi vzdrževanje določenih razdalj.

To problematiko podrobneje ureja Uredba ministra za gospodarstvo z dne 26. aprila 2013 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati plinovodna omrežja in njihova lokacija ( žurnalzakonov iz leta 2013, tč 640). Po tej uredbi mora biti oddaljenost postavljenih objektov od plinovoda: 1 meter, če je najvišji delovni tlak (MOP) v plinovodu do vključno 0,5 MPa, 2 metra, če je MOP nad 0,5 MPa do 1, 6MPa vključno. Če je največji tlak nad 1,6 MPa, je tu pomemben tudi premer plinovoda. Če je premer do DN 150, je najmanjša razdalja 4 metre, premer nad DN 150 do vključno DN 300 - najmanjša razdalja je 6 metrov, premer nad DN 300 do vključno DN 500 - najmanjša razdalja je fiksna. na 8 metrih. Če je premer plinovoda nad DN 500, se moramo od plinovoda oddaljiti najmanj 12 metrov od gradbišča.

  • Minimalne oddaljenosti lokacije stavbe od nadzemnih električnih omrežij

Ni redkost, da se pri nas zgodi, da nad ali ob parceli poteka daljnovod. V tem primeru moramo upoštevati tudi ohranjanje primernih razdalj, zaradi katerih se bomo počutili varne.Tega pa niti Gradbeni zakon niti Uredba ministra za infrastrukturo o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija, ne obravnavata. Nekatere predpise lahko najdete v poljskih standardih - PN-75-E-05100-1: 1998, PN-EN-50341-1:2001 in PN-EN-50423-1:2007.

Oddaljenost objekta od nadzemnih daljnovodov je odvisna predvsem od napetosti električnih vodnikov. Odvisno od nizke, srednje ali visoke napetosti se te razdalje gibljejo od treh do nekaj metrov. Če želite to natančno ugotoviti, se obrnite na bližnje elektroenergetsko podjetje, ki bo natančno določilo napetost žic v bližnjem vodu in navedlo, katere najmanjše razdalje je treba vzdrževati.

Poleg tega je treba omeniti, da je v skladu z določbami Uredbe ministra za infrastrukturo z dne 6. februarja 2003 o varnosti in zdravju pri delu med gradbenimi deli (žurnalzakonov iz leta 2003, št. 47, točka 401) ni dovoljeno locirati delovnih postaj, zalog izdelkov in materialov ali strojev in gradbene opreme neposredno pod nadzemnimi električnimi vodi ali na vodoravni razdalji od skrajnih žic, manj kot:

1) 3 metre - za vode z nazivno napetostjo, ki ne presega 1 kV;

2) 5 metrov - za vode z nazivno napetostjo nad 1 kV, vendar ne presega 15 kV;

3) 10 metrov - za vode z nazivno napetostjo nad 15 kV, vendar ne presega 30 kV;

4) 15 metrov - za vode z nazivno napetostjo nad 30 kV, vendar ne presega 110 kV;

5) 30 metrov - za vode z nazivno napetostjo nad 110 kV.

Hkrati je dovoljeno izvajanje gradbenih del z uporabo strojev ali drugih tehničnih naprav, neposredno pod visokonapetostnim vodom, po posvetu z uporabnikom voda.V ta namen bi se bilo potrebno obrniti tudi na energetsko družbo za podajo smernic za izvedbo gradbenih del.

Zanimivo dejstvo je, da zakon ne obravnava vprašanja podzemnih energetskih omrežij. V zvezi s tem ni nobenih smernic ali fiksnih razdalj. Preveriti pa je treba tudi, ali je takšno omrežje izvedeno na parceli ali ob njej.

  • Minimalne razdalje med lokacijo stavbe in vodovodom in kanalizacijo

Tako kot pri plinskih napeljavah ali nadzemnih energetskih omrežjih je treba upoštevati minimalne razdalje, ko je v bližini ali na parceli vodovod ali kanalizacija. Razdalja, ki jo moramo upoštevati, je odvisna od premera cevi in se giblje od 1,5 metra do 5 metrov.

Oddaljenosti na parceli - vodnjak in zadrževalnik za tekoče odpadke

Pozoren je treba tudi na lokacijo vodnjaka in greznice za tekoče odpadke na parceli. Na številnih območjih še vedno ni kanalizacije ali vodovodnega omrežja, kar pomeni, da so investitorji prisiljeni sami zagotavljati vodo in odvajanje odplak. Vsi pa se ne zavedajo, da je lokacija teh objektov (vodnjak in zbiralnik odpadkov) pogojena tudi z izpolnjevanjem določenih zahtev. Vredno si je zapomniti, saj lahko pomembno vpliva na razvoj gradbene parcele, včasih pa marsikoga izmed nas celo obvaruje pred težavami.

In tako, v primeru vodnjaka, ki dobavlja vodo, namenjeno za prehrano ljudi, mora biti oddaljenost od osi vodnjaka vsaj:

1) do meje parcele - 5 m,

2) do osi obcestnega jarka - 7,5 m,

3) za objekte za živino in pripadajoče nepredušne silose, rezervoarje za zbiranje odpadkov, kompost in podobno nepredušno opremo - 15 m,

4) do najbližje infiltracijske cevi posamezne kanalizacije, če se vanjo odvaja biološko očiščena odplaka v obsegu, določenem s predpisi o varstvu voda - 30 m,

5) do makadamskih rej za živino, najbližje infiltracijske cevi lokalnega kanalizacijskega sistema brez naprav za biološko čiščenje odplak in do meje filtrirnega polja - 70 metrov.

Dopustna je umestitev vodnjaka na razdalji manj kot 5 metrov od meje parcele, skupni vodnjak pa na meji dveh parcel, pod pogojem, da so na obeh ohranjene razdalje navedene v točkah 2-5. parcele.

V primeru vodnjaka, ki oskrbuje vodo za druge namene kot za prehrano ljudi (npr. za zalivanje vrta), predpisi ne nalagajo nobenih zahtev. Tak vodnjak se lahko nahaja kjerkoli na naši parceli.

Glede umeščanja greznice za tekoče odpadke na parcelo zakonodajalec dovoljuje uporabo le-teh le na gradbenih parcelah, ki se ne morejo priključiti na kanalizacijo in jih ni dovoljeno uporabljati. na območjih, ki so posebej varstvena okolja in so izpostavljena poplavam in zalivanju padavinske vode.Razdalja med pokrovi in prezračevalnimi odprtinami iz greznic za tekoče odpadke, jam nekanaliziranih stranišč z največ 4 mesti in podobnih sanitarnih in gospodarskih naprav s prostornino do 10 m33mora biti vsaj:

1) od oken in zunanjih vrat do prostorov, namenjenih ljudem in skladiščenju hrane - 15 m,

2) od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali pešpoti - 7,5 m,

V primeru enodružinske, domačijske in individualne rekreacije so te razdalje manjše in bi morale biti:

1) od oken in zunanjih vrat do prostorov, namenjenih ljudem - 5 m, to ne velja za straniščne jame v enodružinskih stanovanjih,

2) od meje sosednje parcele, ceste (ulice) ali pešpoti - 2 m,

Če imajo rezervoarji kapaciteto več kot 10 m3do 50 m3 morajo biti razdalje vsaj:

1) od oken in zunanjih vrat do prostorov, navedenih v odd. 1 točka 1 - 30 m,

2) od meje sosednje parcele - 7,5 m,

3) od ceste (ulice) ali poti za pešce - 10 m.

Pokrite greznice za tekoče odpadke in straniščne jame so lahko nameščene na razdalji manj kot 2 metra od meje, tudi na meji parcel, če mejijo na podobne naprave na sosednji parceli, pod pogojem, da zgoraj navedena oddaljenost od prostorov namenjenih ljudem in od vodnjakov.

Če je to možno, bodo taka posebna odstopanja urejena v izdani odločbi o pogojih ureditve in ureditve zemljišča.

Torej lahko v nekaterih situacijah, sploh če imamo majhno parcelo poleg drugih že pozidanih parcel, umestitev naše hiše v skladu z vsemi predpisi povzroči nemalo težav in je kar velik izziv.Zadeva je bolj zapletena, če je v bližini parcele električno omrežje ali druga napeljava, na katero je treba biti še posebej pozoren. Lahko se izkaže, da bomo primorani kupiti individualni projekt hiše, saj vse že izdelane hiše ne izpolnjujejo pogojev, ki jih določa zakon in določila lokalnega prostorskega načrta oziroma odločbe o prostorskih in ureditvenih pogojih. Lahko se tudi izkaže, da naša izbrana parcela posledično ni tako imenovana parcela. priložnost, saj njena lokacija in okoliška infrastruktura onemogočata gradnjo hiše, kot bi si želeli.

Po drugi strani pa pri gradnji objekta po predpisih neprijazen sosed ne bo imel vpliva na našo investicijo. Lahko smo mirni.

Kategorija:

Gradnja