" Kaj naj naredim, da bo moja razširitev hiše zakonita? Glede na vrsto dela in glede na to, ali načrtujete prizidek ali prizidek hiše, morate opraviti vse formalnosti, predvsem uradne. Dozidavo hiše brez ustreznega dovoljenja obravnavamo kot nedovoljeno gradnjo."

Obstaja veliko načinov za razširitev vašega doma in ni najboljšega. Izbran je glede na posebna pričakovanja, proračun in tehnične pogoje. Pred gradbenim projektom, ki določa ustrezno tehnologijo za izvedbo prizidka, mora biti vedno izvedena analiza lokalnega prostorskega načrta oziroma ureditvenih pogojev.

Razširitev hiše ima lahko dve različici:

  • prizidek - prizidek hiše vodoravno, na stran. Lahko sestoji iz dodajanja novega dela stavbi z zasedbo dela zemljišča, območje gradnje stavbe se poveča,
  • nadgradnja - to je vertikalna širitev hiše, ki sestoji iz nadzidave tal ali adaptacije podstrešja, poveča se uporabna površina hiše.

Prizidek hiše: oddaljenost od meje sosednje parcele

Če želite svojo hišo razširiti proti sosedovi meji, morate upoštevati predpise o oddaljenosti (če v načrtu ali odločbi ni navedeno drugače).

V skladu s predpisom o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihovi lokaciji, odmik zidu objekta od meje sosednje gradbene parcele ne sme biti manjši od 3 m, če gre za zid brez odprtin, ali 4 m, če ima odprta vrata ali okna.Prav tako razdalja med oknom v naklonu strehe in robom ne sme biti manjša od 4 m.

Napušči, balkoni, nadstreški nad vhodom, terase ali zunanje stopnice so lahko nameščeni na razdalji najmanj 1,5 m od te meje. Samo v izjemnih situacijah lahko zgradite bližje.

Pri širini enostanovanjske stavbne parcele manj kot 16 m lahko razširjeni del hiše sega do same meje ali se konča na razdalji 1,5 do 3 m od nje. Če pa je na meji parcele sosedov objekt (ali je za tak objekt že izdano gradbeno dovoljenje), ga lahko »združite« tako, da bo celotna stenska površina vaše hiše. poleg tega pa tudi del vašega objekta, ki leži v pasu 3 m vzdolž parcelne meje, ne bo večji od sosedovega objekta.

Predpisi dovoljujejo nadgradnjo hiše, ki je že bližje 3 ali 4 m od meje, pod pogojem, da del, ki leži izven 3 m širokega pasu ob tej meji, podaljšamo ali nadzidamo eno etažo, vendar v stena, ki se nahaja na razdalji manj kot 4 m od meje, ne bo oken.

GALERIJA: oglejte si načrte hiš, ki jih je mogoče zgraditi po fazah

Projekt M201 Sanje (stopnja I), arh. Ewa Dziewiątkowska. To je očarljiva hiša, ki se lahko gradi po fazah. Oglejte si ta dizajn hiše

Kadar oblika parcele ali pozidanost zemljišča onemogočata dograditev hiše v skladu s predpisi

Kadar gabariti ali oblika parcele ali pozidanost zemljišča onemogočajo širitev hiše v skladu s predpisi, lahko na starešino zaprosite ministra za gradbeništvo, da dovoli odstopanje od tehničnih in gradbenih predpisov (na podlagi 9. člena Zakona o graditvi objektov). Vendar se tako soglasje podeli le v posebej utemeljenih primerih, pri izdaji pa je treba upoštevati pravice lastnikov sosednjih zemljišč.

Upoštevati je treba tudi, da bližina stavbe meji s sosedom povzroči vključitev njene gradbene parcele v vplivno območje v smislu čl.3. točka 20. zakona o graditvi objektov. Sosed bo torej stranka v postopku glede našega podaljšanja dovoljenja (ime pravico vpogleda v spise in vložitve pritožb in pritožb).

Razmejitev posesti: spor o meji parcele>

Izdaja odločbe o gradbenih pogojih

Če ima občina sprejet krajevni načrt za vašo parcelo, lahko naročite izris in izpis iz načrta zanjo. Lokalni načrt določa parametre in kazalnike zazidave glede dimenzij in lege objektov.

Če načrta ni, morate na občinski urad vložiti vlogo za odločbo o gradbenih pogojih. Priložena morata biti dva izvoda osnovnega zemljevida z označenim mestom razširitve. V prijavi opišete načrtovano investicijo in podate ciljne parametre hiše.

Postopek izdaje te odločbe je žal zapleten in dolgotrajen, saj zahteva urbanistično analizo bližnje okolice in dogovore z drugimi organi.

Z odločbo bodo določeni parametri dozidane hiše, kot so dovoljena površina zazidljivosti, širina in višina sprednje fasade, geometrija strehe itd. Običajno traja od dva do štiri mesece, da se izdajo gradbeni pogoji. .

Projekt razširitve hiše

Ko veste, da je vaša namera skladna z razvojnimi pogoji, ki jih občina določi v krajevnem sklepu ali načrtu, lahko pri arhitektu naročite projekt razširitve hiše. Mora biti prilagojena urbanističnim zahtevam občine, sicer ne boste dobili dovoljenja za razširitev.

Vloga za dovoljenje za razširitev hiše

Naslednji korak je vložitev vloge za dovoljenje za razširitev hiše na okrožnem uradu. Vlogi je potrebno priložiti:

  • štirje izvodi gradbenega projekta skupaj s potrdilom o članstvu projektanta v pristojni zbornici poklicne samouprave;
  • izjava o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradnjo;
  • sklep o gradbenih pogojih, če krajevnega načrta ni.

Starostnik mora izdati dovoljenje v roku dveh mesecev od vložitve vloge. Vendar ima investitor tri leta časa, da začne z gradbenimi deli, sicer mu dovoljenje preneha veljati.

Dodajanje stanovanja: na kaj morate biti pozorni pred začetkom dela

Pred pričetkom dozidave hiše morate imenovati vodjo gradbenih del, kupiti in registrirati gradbeni dnevnik na občinskem uradu ter oddati obvestilo o datumu začetka del na inšpektorat za okrajni gradbeni nadzor (najmanj 7 dni od datuma oddaje).

Podaljšanje hiše končano

O zaključku prizidka obvestiti tudi gradbeni nadzor, ki je priložen temu obvestilu:

  • prvi dnevnik gradnje;
  • izjava vodje gradnje o izgradnji prizidka v skladu s projektom, dovoljenjem in predpisi ter o ureditvi gradbišča;
  • poročila o pregledih za nove notranje instalacije;
  • izvedeni geodetski popis;
  • kopija energetske izkaznice stavbe po dograditvi.

Po 21 dneh od obvestila nadzorniku, da so vsa dela končana, lahko začnete uporabljati prizidani del hiše, če nadzornik v tem času ne nasprotuje.

Kategorija:

Hišna operacija