" Program Stanovanje brez lastnega prispevka je začel delovati konec maja letos. Šlo naj bi za mejnik v poljski Ladi, ki, kot je zagotovila vlada, odpravlja oviro pomanjkanja sredstev za lastni vložek, potreben za pridobitev hipoteke. V praksi je program praktično nemogoče uporabljati! Tega doslej še nihče ni storil. Kaj je vzrok za to? Kaj je naslednje z vladno stanovanjsko politiko?"

" Vlada še ni predstavila nobene nove ideje, ki bi Poljakom olajšala nakup lastnega stanovanja. Soočil se bo s pomanjkanjem učinkov programa Stanovanje brez lastnega prispevka, ki je bil uveden v okviru poljskega dogovora.Bo nova ideja boljša? Poglejmo prvotne predpostavke programa Stanovanja brez lastnega prispevka, ki jih bo treba popraviti. "

Trenutno si marsikatera družina ne more privoščiti posojila za stanovanje ali gradnjo hiše, vendar je lastni prispevek ovira. V okviru Poljskega posla je nastal program Stanovanje brez lastnega prispevka. Znotraj nje lahko uporabite t.i zajamčeno stanovanjsko posojilo. V skladu z Zakonom o jamstvu za posojila bo mogoče za posojilo z jamstvom zaprositi do 31. decembra 2030. Predvidevali so, da bodo tisti, ki trenutno ne morejo zbrati zahtevanega pologa, v tem programu videli priložnost za nakup svojega sanjskega stanovanja. .

" Po treh mesecih delovanja programa Stanovanje brez lastnega prispevka lahko rečemo, da ni deloval po pričakovanjih. Doslej ga še nihče ni uporabil, kljub prejšnjim napovedim pa sta produkt v svojo ponudbo uvedli le dve banki. "

Nezanimanje za program je posledica neprilagojenosti trenutnim razmeram.Zanimanje za stanovanjska posojila upada. Kreditna sposobnost Poljakov se iz tedna v teden topi. Na to vpliva tudi rekordna inflacija, nenehno zviševanje obrestnih mer, podražitev gradbenega materiala in s tem močna rast cen kvadratnega metra

Julija letos. napovedane so bile prve spremembe programa Stanovanja brez lastnega prispevka. Prišlo je do spremembe omejitev cen stanovanj - ti koeficienti se bodo spremenili in bodo znašali 1,4 - na primarnem trgu - in 1,3 - na sekundarnem trgu.

" Poleg tega naj bi bil program na voljo tudi osebam z več kot 10-odstotnim lastnim prispevkom. vrednosti nepremičnine, za katero je najeto posojilo. - Če ima nekdo rezerviranih 15 odstotkov, bo garancija zanj 5 odstotkov. če je 17, potem jamstvo krije posojilo v višini 3 odstotkov. - je sporočil Juliusz Tetzlaff, direktor stanovanjskega oddelka na ministrstvu za razvoj, delo in tehnologijo. Program po novih pravilih naj bi bil na voljo v začetku leta 2023.spremeniti pa naj bi se tudi njegovo ime, predlagano je: Družinsko stanovanjsko posojilo."

- Vedeti morate, da po programu Stanovanje brez lastnega prispevka kreditojemalec ne dobi denarja od vas, kredit pa mora biti najet 100 %. vrednost nepremičnine in jo povrniti. Garancija BGK se torej uporablja, da vam pred nakupom nepremičnine ni treba zbrati več deset tisoč zlotov in več let odlašati z nakupom "lastne M" - pojasnjuje Leszek Zięba, strokovnjak ZFPF, mFinanse.

Ampak plačati moraš garancijo. Garancijska provizija znaša 1 %. znesek garancije, do 1 tisoč. PLN.

Kazalo

  1. Lastni prispevek - kaj je to?
  2. Za koga program Stanovanje brez lastnega prispevka
  3. Prve spremembe programa
  4. Kdo lahko koristi Stanovanje brez lastnega prispevka
  5. Stanovanje brez lastnega prispevka - zajamčeno posojilo
  6. Od 2023 posojilo za osebe z višjim lastnim prispevkom
  7. Stanovanje brez pogojev lastnega prispevka
  8. BGK daje jamstvo za polog za stanovanjski kredit
  9. Zakaj banke še ne ponujajo posojil brez pologa
  10. Omejitve cen za m2 stanovanja v programu Stanovanje brez predplačil
  11. Stan brez lastnega prispevka - spremembe v programu
  12. Stanovanje brez lastnega prispevka - družinsko odplačilo
  13. Stanovanje brez lastnega prispevka strokovnih mnenj

Lastni prispevek - kaj je to?

Lastni prispevek je izraz za sredstva, ki jih mora potencialni kreditojemalec imeti, da mu bančna institucija odobri kredit za gradnjo hiše ali nakup stanovanja. Priporočila poljskega organa za finančni nadzor pravijo, da morajo imeti prosilci prispevek v višini 20 % vrednosti posojila ali 10 %, če je druga polovica zavarovana s posebnim zavarovanjem z nizkimi lastnimi prispevki.Subvencije po programu Stanovanje brez lastnega prispevka bodo v letu 2023 na voljo tudi tistim, ki imajo 25 odst. lastni prispevek in imeti kredit s fiksno obrestno mero.

Bančne institucije zahtevajo plačilo lastnega prispevka, saj s tem ščitijo svoje interese v primeru izgube zaposlitve kreditojemalca, kar bi povzročilo njegovo insolventnost.

Za koga program Stanovanje brez lastnega prispevka

Mladi, ki sanjajo o nakupu lastnega stanovanja, morajo pogosto več let varčevati za ta namen, saj je pravi izziv zbrati ustrezen lastni prispevek, ki ga zahteva banka.

Vlada je našla rešitev za ta problem. 26. maja 2022 je začel veljati poseben program z naslovom Stanovanje brez lastnega prispevka, ki je eden od elementov poljskega reda. Zahvaljujoč njej bodo kreditojemalci prejeli posebno bančno garancijo, da bo v primeru težav pri odplačevanju obveznost poplačila dela dolga prevzela država.Spremembe določb o hipotekarnih posojilih, ki jih vsebuje Zakon o zajamčenih stanovanjskih posojilih (Ur. l. 2021, točka 2133), veljajo od 26. maja 2022.

Posojilo je zajamčeno za:

  • ki nameravate kupiti svoje prvo stanovanje na primarnem trgu,
  • ki bi radi zgradili svojo hišo,
  • ki nameravate kupiti stanovanje na sekundarnem trgu.

Kreditojemalci bodo imeli dostop do financiranja nakupa nepremičnine brez lastnega vložka. Zahtevo, da jo je treba imeti, bo nadomestila garancija Bank Gospodarstwa Krajowego. Torej bo lastni prispevek, za katerega jamči država, prišel iz BGK, tj. bančne institucije, ki pripada državni zakladnici.

Prve spremembe programa

Julija letos. napovedane so bile prve spremembe programa Stanovanja brez lastnega prispevka. Prišlo je do spremembe omejitev cen stanovanj - ti koeficienti se bodo spremenili in bodo znašali 1,4 - na primarnem trgu - in 1,3 - na sekundarnem trgu.

" Poleg tega naj bi bil program na voljo tudi osebam z več kot 10-odstotnim lastnim prispevkom. vrednosti nepremičnine, za katero je najeto posojilo. - Če ima nekdo rezerviranih 15 odstotkov, bo garancija zanj 5 odstotkov. če je 17, potem jamstvo krije posojilo v višini 3 odstotkov. - je sporočil Juliusz Tetzlaff, direktor stanovanjskega oddelka na ministrstvu za razvoj, delo in tehnologijo. Program po novih pravilih naj bi bil na voljo v začetku leta 2023, spremenil pa naj bi se tudi njegovo ime, predlagano je: Družinsko stanovanjsko posojilo."

- Vedeti morate, da po programu Stanovanje brez lastnega prispevka kreditojemalec ne dobi denarja od vas, kredit pa mora biti najet 100 %. vrednost nepremičnine in jo povrniti. Garancija BGK se torej uporablja, da vam pred nakupom nepremičnine ni treba zbrati več deset tisoč zlotov in več let odlašati z nakupom "lastne M" - pojasnjuje Leszek Zięba, strokovnjak ZFPF, mFinanse.

Ampak plačati moraš garancijo. Garancijska provizija znaša 1 %. znesek garancije, do 1 tisoč. PLN.

Kdo lahko koristi Stanovanje brez lastnega prispevka

Poleg tega naj bi bil program na voljo tudi osebam z več kot 10-odstotnim lastnim prispevkom. vrednosti nepremičnine, za katero je najeto posojilo. - Če ima nekdo rezerviranih 15 odstotkov, bo garancija zanj 5 odstotkov. če je 17, potem jamstvo krije posojilo v višini 3 odstotkov. - je sporočil Juliusz Tetzlaff, direktor stanovanjskega oddelka na ministrstvu za razvoj, delo in tehnologijo. Program po novih pravilih naj bi bil na voljo v začetku leta 2023, spremenil pa naj bi se tudi njegovo ime, predlagano je: Družinsko stanovanjsko posojilo.

  1. - Vedeti morate, da po programu Stanovanje brez lastnega prispevka kreditojemalec ne dobi denarja od vas, kredit pa mora biti najet 100 %.vrednost nepremičnine in jo povrniti. Garancija BGK se torej uporablja, da vam pred nakupom nepremičnine ni treba zbrati več deset tisoč zlotov in več let odlašati z nakupom "lastne M" - pojasnjuje Leszek Zięba, strokovnjak ZFPF, mFinanse.
  2. Poročeni/neporočeni pari z vsaj 2 otrokoma: lahko lastniki nepremičnine, vendar določene velikosti:
  • največ 50 m2 za družino z dvema otrokoma,
  • maksimalno 75 m2 za družino s tremi otroki,
  • največ 90 m2 za družino s štirimi otroki, brez omejitve kvadratnih metrov za družine s petimi ali več otroki.

To so poročeni pari, ljudje v neformalnih zvezah in samski. Če je otrok vzgojen v neformalnem razmerju, veljajo enaka pravila kot za poročene pare. Za neformalne pare brez otrok veljajo enaka pravila kot za dva samca.Glavna razlika je, ko gre za lastništvo nepremičnin.

Stanovanje brez lastnega prispevka - zajamčeno posojilo

Ljudje brez otrok - tudi samske osebe, ki želijo same vzeti kredit; poroke/neuradna razmerja brez otrok; poroke/neformalne zveze z 1 otrokom (Za osebe iz te skupine je pogoj za koriščenje garancije BGK pomanjkanje lastništva nepremičnine. Ne le oseba, ki zaprosi za posojilo, tudi nobena druga oseba v gospodinjstvu ne more imeti it)

Če potencialni posojilojemalec nima lastnih sredstev, potem - zaradi zgornje meje jamstva 100.000 PLN. PLN - ne more kupiti nepremičnine, dražje od 500.000 PLN. zlot. Če mu odobrijo posojilo v tem znesku, bo plačal 1.000. PLN provizija za BGK.

- Pomembno je, da zakon ni uvedel starostne omejitve za posojilojemalca. To pomeni, da gre za program s potencialno širšim spektrom od doslej znanih rešitev, kot je nprStanovanje za mlajše in lahko zadosti tudi stanovanjskim potrebam večjih družin. Zakon tudi ne omenja omejitev dohodkov. Vendar mora biti poleg formalnih pogojev, ki izhajajo iz akta o uvedbi programa Stanovanje brez lastnega prispevka, izpolnjen še en zelo pomemben pogoj - imeti morate kreditno sposobnost, - pravi Leszek Zięba, strokovnjak ZFPF, mFinanse

V prvotni različici programa znesek zajamčenega dela stanovanjskega posojila ne sme biti nižji od 10 % stroškov, ki jih krije posojilo, in ne sme biti višji od 100.000 PLN. zlot. Poleg tega zakon določa, da skupni znesek zajamčenega dela kredita in lastni vložek kreditojemalca (če ima sredstva) ne sme presegati 20 % stroškov (npr. cene kupljenega stanovanja in stroškov njegovega dokončanja). ). Za garancijo boste morali plačati provizijo v višini 1 % od dela posojila, ki ga krije.

Od 2023 posojilo za osebe z višjim lastnim prispevkom

Od leta 2023 bo posojilo na voljo tudi osebam, ki so zbrale lastni prispevek do 20 % vrednosti posojila.

Stanovanje brez pogojev lastnega prispevka

Če pa posojilojemalec na primer da na stran 40.000 PLN in namerava kupiti stanovanje za 600.000. PLN, potem od zahtevanega lastnega prispevka manjka 80.000. PLN (600.000 x 20 % - 40.000). V takem primeru skupaj z vlogo za posojilo v višini 560.000 PLN, PLN lahko zaprosi za garancijo, ki pokriva del posojila v višini 80.000 PLN. PLN (to je več kot 10% stroškov stanovanja, zato je izpolnjen pogoj minimalne garancije). Za to bo plačal 800 PLN provizije BGK.

Kontrolni seznami potrebnih dokumentov pri odobritvi posojila

Pozor! Pridobitev kredita z garancijo po programu Stanovanje brez lastnega prispevka pomeni, da se v primeru težav z odplačevanjem kredita zavarovani znesek vrne banki, ki je kredit dala, BGK – vendar le do izplačila glavnice v višini zneska. garancija je poplačana.Vračilo glavnice se najprej vračuna v poplačilo dela kredita, ki ga pokriva poroštvo. Višina garancije se torej z vsakim mesecem odplačevanja zniža.

Da bo prosilec prejel zajamčeno stanovanjsko posojilo po programu Stanovanje brez lastnega prispevka, bo moral izpolnjevati določene pogoje. Prvič, potencialni posojilojemalec in člani njegovega gospodinjstva ne morejo biti lastniki drugega stanovanja.

Izjema od tega pravila je, če sta v gospodinjstvu dva ali več otrok. Če sta otroka dva, sta lahko v skupni lasti še eno stanovanje v izmeri največ 50 m2, pri treh otrocih pa 75 m2. Pri štirih otrocih je omejitev 90 m2, pri več otrocih pa ne bo omejitve velikosti.

Kar je pomembno, tudi dejstvo lastništva stanovanja v preteklosti vas ne ovira pri koriščenju programa Stanovanje brez lastnega prispevka.Pogoj je, da ob vložitvi vloge za kredit z zajamčenim prispevkom nimate takšne nepremičnine. Vendar pa obstaja zanka: v programu ni mogoče sodelovati, če je potencialni upravičenec imel stanovanje in se ga je znebil z donacijo v okviru družine (konkretno I. in II. davčna skupina v smislu določil o davku na dediščine in darila) v obdobju do 5 let nazaj od vloge za posojilo z jamstvom za depozit.

BGK daje jamstvo za polog za stanovanjski kredit

Program Stanovanje brez lastnega prispevka bo na voljo le tistim, ki imajo ustrezne prejemke, ki omogočajo pravočasno odplačilo dolga, hkrati pa nimajo sredstev za lastni prispevek, ki ga zahteva banka. S tem bo - po zagotovilih vlade - odpravljena ovira pomanjkanja sredstev za lastni prispevek, ki je dejansko onemogočala nakup lastnega stanovanja. V programu Stanovanje brez lastnih prispevkov ni omejitev zaslužka.

Odločitev o odobritvi kredita z garancijo in vse formalnosti v zvezi z njegovo odobritvijo bo banka posojilodajalka opravila vzporedno z odobritvijo stanovanjskega kredita. Seznam takih bank bo na voljo na www.bgk.pl.

Zakaj banke še ne ponujajo posojil brez pologa

Prav tako ni starostne omejitve za upravičence v programu Stanovanje brez lastnih prispevkov. Kdorkoli lahko zaprosi za posojilo z jamstvom za polog pri Bank Gospodarstwa Krajowego. Prav tako ni pomembno, v kakšnem družinskem položaju je upravičenec – lahko je samski, poročen ali poročen z otroki. Upravičenci so lahko tudi družine, v katerih partnerja živita v neformalni zvezi, če skupaj vzgajata otroka. To je nujen pogoj – kadar ni izpolnjen, lahko pari najamejo posojilo ločeno, kot samski.

Vlogo za zajamčeno stanovanjsko posojilo skupaj s potrebnimi izjavami o izpolnjevanju pogojev iz zakona oddajte banki, ki bo pristopila k programu Stanovanje brez lastnega prispevka s sklenitvijo ustrezne pogodbe z Bank Gospodarstwa Krajowego .Določbe zakona so začele veljati 26. maja 2022. S tem dnem lahko zaprosite za zajamčeno stanovanjsko posojilo. Seznam bank je na voljo na spletni strani BGK v zavihku program.

Na seznamu bank, ki so z BGK podpisale pogodbe za zavarovanje posojil z garancijami, je trenutno pet bank:

  • Bank Pekao S.A
  • PKO Bank Polski
  • Alior Bank
  • BPS
  • Bank Spółdzielczy Rzemiosła w Krakowie

Na vprašanje, zakaj banke, ki ponujajo posojila, še ne ponujajo garancije lastnega vložka - Mateusz Olszak, direktor oddelka za garancije in poroštva BGK - je dejal, da je uvedba tega produkta individualna odločitev vsake banke posojilodajalke. ki bi ga predstavil mora vključiti v svojo ponudbo ustrezno prilagodite svoje postopke.

Omejitve cen za m2 stanovanja v programu Stanovanje brez predplačil

»Potreben je čas, da pripravimo prave, prilagodljive rešitve. Delo na zakonu in njegovo izvajanje poteka že več mesecev. V tem času so se spremenile tudi realnosti in izzivi trga. Ministrstvo za razvoj in tehnologijo kot odgovor na nove izzive v sodelovanju z BGK in bančnim sektorjem pripravlja spremembe zakona – to je naraven proces,« je ocenil Olszak in sporočil, da so v Stanovanju predvidene spremembe brez lastnega prispevka. program.

  • BGK je objavil, da se pogovarja z drugimi bankami, ki so izrazile interes za podpis pogodbe z BGK. Programu naj bi se pridružilo še več bank, o čemer bo BGK sproti obveščala na svoji spletni strani. A v bankah, ki so že podpisale pogodbo, še vedno ni ponudbe kreditov z zajamčenim lastnim vložkom!
  • Prednostni hipotekarni kredit brez lastnega vložka bo namenjen financiranju nakupa nepremičnine, katere cena m2 je znotraj določene meje.Vlada je določila cenovni prag za kvadratni meter za določeno lokacijo. Pravila za izračun takih omejitev so določena v čl. 4 sekunde 2 Zakona o zajamčenem stanovanjskem kreditu:

" Kaj se je spremenilo? Vlada je sporočila, da se je zvišala najvišja cena kvadratnega metra stanovanja, ki je lahko vključeno v program. Na primarnem trgu se je razmerje povečalo z 1,3 na 1,4, na sekundarnem trgu pa z 1,2 na 1,3."

cena stanovanja (ali gradbenega prispevka), preračunana na 1 m2 njegove uporabne površine, ne sme presegati zneska, ki je zmnožek povprečnega indeksa pretvorbe nadomestitvene vrednosti 1 m2 uporabne površine stanovanjske stavbe in koeficient 1,3 - kadar je posojilo odobreno za pridobitev lastninske pravice na stanovanju, katerega prvi kupec je posojilojemalec in poteka od subjekta, ki je v okviru svoje dejavnosti zgradil stanovanje ( ali za kritje gradbenega prispevka);

cena stanovanja za 1 m2 uporabne površine ne sme presegati zneska, ki je zmnožek povprečnega pretvorbenega faktorja nadomestitvene vrednosti 1 m2 uporabne površine stanovanjske stavbe in koeficienta 1.2 - v primeru, ko se posojilo odobri za pridobitev lastninske pravice na stanovanju, katerega posojilojemalec ni prvi kupec, ali ko se nakup ne opravi od subjekta, ki je stanovanje zgradil v okviru svoje poslovne dejavnosti.

Omejitve cen na m2 v izbranih mestih veljajo do 30. septembra letos

mestocena m2 primarni trgcena m2 sekundarni trg
Gdansk9 209,20 PLN8 500,80 PLN
Krakov8 621,60 PLN7 958,40 PLN
Lodž6 474 PLN5 976 PLN
Poznań9 506,90 PLN8 775,60 PLN
Varšava10 263,20 PLN9 473,72 PLN
Wroclaw8 273,20 PLN7 636,80 PLN

- Ceno kvadratnega metra bomo dvignili za desetino.To spremembo narekujejo trenutne razmere na trgu in skokovita rast cen. Dejstvo, da kazalniki, ki so jih zagotovili vojvode, niso več sledili dejanskemu povečanju cen, je sporočil Juliusz Tetzlaff iz stanovanjskega oddelka na ministrstvu za turizem in turizem.

Stan brez lastnega prispevka - spremembe v programu

" Povprečni pretvorbeni faktorji za določeno provinco se s časom spreminjajo in jih določi guverner province. Na primer, kazalnik za mesto Varšava je trenutno 7.894,77 PLN, za preostali del Mazowieckie vojvodstva pa 5.246,90 PLN. Kako izračunati limit? Na primeru Varšave bo za sekundarni trg: 7.894,77 PLN x 1,2=9.473,724 PLN na kvadratni meter, za primarni trg pa 7.894,77 PLN x 1,3=10.263,20 PLN na kvadratni meter. "

- Nastavljene omejitve pomenijo, da ni mogoče kupiti vsake nepremičnine za posojilo z jamstvom BGK, zlasti v največjih mestih. Situacija naj bi bila nekoliko boljša pri nakupu v manjših krajih, kjer so cene praviloma nižje kot v prestolnicah provinc, a bo vseeno treba pred nakupom precej raziskati.Zanimiva alternativa je lahko odločitev za gradnjo hiše z jamstvom lastnega prispevka - komentira Rafał Salach, strokovnjak ZFPF, Credipass

Trenutno velja najvišji znesek jamstva 100.000 PLN v programu Stanovanje brez lastnih prispevkov. zlot. - Analiziramo možnost povečanja tega zneska, - je poudaril minister.

Stanovanje brez lastnega prispevka - družinsko odplačilo

Waldemar Buda - minister za razvoj in tehnologijo - je napovedal, da bo prišlo do sprememb programa Stanovanja brez lastnega prispevka. Kaj se bo spremenilo? Vlada je napovedala zvišanje najvišje cene kvadratnega metra stanovanja, ki je lahko vključeno v program in omogoča več kot 10 odstotkov lastnega vložka. Na primarnem trgu se bo razmerje povečalo z 1,3 na 1,4, na sekundarnem trgu pa z 1,2 na 1,3.

V programu Stanovanje brez lastnega vložka je bila predlagana tudi sprememba v smislu odprave minimalnega zneska garancije (trenutno 10% vrednosti nepremičnine).- Če želi nekdo prispevati več kot 10 odstotkov. lastnega prispevka, bo imela tako možnost. Ko ima sredstva za 17 odst. prispevka, preostali 3 odst. bo jamčil BGK - je dejal minister.

Zakonodajalec želi z uvedbo programa Stanovanje brez lastnega prispevka spodbujati tudi rodnost. V ta namen ponuja družinsko poplačilo, to je dokapitalizacijo, namenjeno poplačilu dela obveznosti – ko se v času trajanja garancijske kreditne pogodbe družina upravičenca poveča za drugega ali še enega otroka. Če se v družini rodi drugi otrok, bo enkratno odplačilo dela zajamčenega zneska posojila 20.000 PLN. PLN in v primeru tretjega ali naslednjega otroka - 60.000 PLN. PLN (brez davka).

Omeniti velja, da lahko razširitev družine vključuje tako rojstvo kot posvojitev otroka.

Vedeti velja tudi, da v primeru prejema družinskega poplačila stanovanja ali hiše, kupljene z zajamčenim kreditom, ne smemo prodati ali oddati v najem za 5 let, ali spremeniti namembnosti v nebivalno (tudi delno).V takšni situaciji morate vrniti del takšnega bonusa (v ustreznem razmerju glede na preostali čas do konca 5 let).

Stanovanje brez lastnega prispevka strokovnih mnenj

Nepremičninska spletna stran dompress.pl je vprašala strokovnjake - Ali bo vladni program Stanovanje brez lastnega prispevka, ki ponuja posojilo z zajamčenim lastnim prispevkom, prava podpora za kupce stanovanja ali gradnje hiše?

Andrzej Oślizło, predsednik uprave Develia S.A.

- Dodaten "bonus" v programu je možnost pridobitve delnega poplačila kredita, če se v našem gospodinjstvu pojavi otrok, t.i. družinsko odplačilo. Če se v času trajanja posojila v družini rodi drugi otrok, bo subvencija znašala 20.000 PLN. zlot. Za povečanje družine za vsakega dodatnega otroka bomo prejeli 60.000. zlot. Če se torej naša družina med posojilom poveča iz modela 2+1 na model 2+4, se bo skupno stanje našega posojila zmanjšalo za 140.000.zlot. Pri tem velja omeniti, da subvencije ne pripadajo za prvega otroka ali za tiste otroke, ki jih že imamo v času vloge za kredit v programu »Stanovanje brez lastnega prispevka«. S tega vidika je lahko program privlačen predvsem za ljudi, ki šele začenjajo skupno življenje in načrtujejo povečanje družine, pravi Rafał Salach, strokovnjak ZFPF, Credipass.

Angelika Kliś, članica uprave Atal S.A.

Država bo jamčila za subvencije lastnega prispevka do konca leta 2030. V ta namen je bil pri BGK ustanovljen poseben državni stanovanjski sklad, ki se bo financiral iz državnega proračuna. Leta 2022 bo njegovemu skladu dodanih 100 milijonov PLN, njegova sredstva pa bodo vsako leto rasla zaradi potrebe po financiranju odkupov kot del družinskega odplačila.

Małgorzata Ostrowska, direktorica oddelka za marketing in prodajo pri J.W. Construction Holding S.A.

Program Stanovanje brez lastnega prispevka bo imel obroben vpliv na stanovanjski trg.Posojilo z zajamčenim lastnim vložkom ni rešitev za trenutne težave kupcev stanovanj, kot je padanje kreditne sposobnosti in naraščajoči obroki. To je ponudba za omejeno skupino ljudi. Konec leta 2021 le še 30 odstotkov. nove pogodbe so bila posojila z razmerjem LTV nad 80 %. Še več, kriterij najvišje cene metra stanovanja, ki se lahko financira s kreditom z zajamčenim lastnim prispevkom, močno omejuje nabor prostorov, ki izpolnjujejo pogoje za ta program. Cenovne omejitve so celo 2-3 tisočake. PLN na meter nižja od povprečne cene stanovanj v ponudbi v velikih mestih.

Joanna Chojecka, direktorica prodaje in trženja za Varšavo in Vroclav pri skupini Robyg

Ne pričakujemo pomembnega vpliva programa na prodajo. Cenovne omejitve tudi po posodobitvi bistveno omejujejo ponudbo stanovanj, ki izpolnjujejo pogoje za program. Poleg tega je trenutno večji problem od lastnega vložka nižja kreditna sposobnost zaradi visokega WIBOR in večjega predpostavljenega dviga obrestne mere pri izračunu sposobnosti komitenta s strani banke - za 5 odstotnih točk., medtem ko je prej znašala 2,5 točke. odstotek

Andrzej Gutowski, podpredsednik, direktor prodaje Ronson Development

Vladni program Stanovanje brez lastnega prispevka bo mladim zagotovo omogočil nakup lastnega stanovanja. Velja pa poudariti, da je zaradi načina izračuna kreditne sposobnosti s strani bank, to je 100 odst. vrednost stanovanja plus dodatnih 5 točk. odstotka, veliko ljudi ne bo moglo izkoristiti tega programa. Skrbi me tudi, da so postavljene zgornje meje cen prenizke, tako da bodo morali kupci izbrati samo nišne, nizkostandardne ali slabo komunicirane projekte.

Zuzanna Dobrzeta, komercialna direktorica pri Eco Classic

S trenutno ravnjo cen stanovanj, visoko inflacijo in dramatično naraščajočimi stroški energije, gradbenega materiala ali storitev bo v Varšavi težko ponuditi takšna stanovanja. Morda se bo takšna ponudba pojavila tudi v drugih mestih, trenutno analiziramo možnosti.Vsekakor bodo pomembni tudi ukrepi države za podporo bodočim kreditojemalcem, ne le z vidika lastnega prispevka. Vredno je razviti širši paket, namenjen ljudem, ki bi želeli najeti posojilo. Na primer, da bi nekaterim skupinam ljudi ponudili prednostna posojila državnih bank, ki bi morale podpirati svoje državljane. Za kupce stanovanj je zelo pomembno, da lahko svojo prihodnost gradijo na odgovoren način, lastništvo stanovanja pa v veliki meri določa družinske odločitve in tako neposredno vpliva na demografijo.

Janusz Miller, direktor prodaje in trženja podjetja Home Invest

Po mojem mnenju bo vpliv tega programa na trg v naslednjih 2 letih majhen. Zaradi trenutnih razmer na trgu pomanjkanje lastnega vložka ni glavni dejavnik, ki omejuje dostop do hipotekarnega kredita. Naraščajoče obrestne mere so povzročile drastičen padec kreditne sposobnosti kupcev. Poleg tega Banka Gospodarstwa Krajowego jamči samo za lastni prispevek in ne nakazuje gotovine potencialnemu kupcu stanovanja.Stranka mora takšno posojilo v celoti vrniti sama.

Mariola Żak, direktorica prodaje in trženja pri Aurec Home

Ne pričakujemo, da bo program Stanovanja brez lastnega prispevka bistveno povečal prodajo. Poleg lastnega vložka mora biti kupec tudi kreditno sposoben in to je glavna težava naših strank. Znesek, ki ga je mogoče pridobiti, se je v zadnjih mesecih zmanjšal za nekaj deset odstotkov in vladni program nanj ne bo vplival. Poleg tega je možnost plačila obrokov višji za 1-2 tisoč. PLN v primerjavi s preteklim letom vsekakor ohlaja navdušenje kupcev.

Teresa Witkowska, direktorica prodaje in trženja Napollo Residential

Vsaka podpora ljudem, ki želijo kupiti novo stanovanje ali zgraditi hišo, se zdi koristna, še posebej za izbrane skupine strank. Pozitiven signal pa je tudi dvig meje cen stanovanj. Kako bo vladni program Stanovanje brez lastnega prispevka dejansko vplival na tempo prodaje, pa bo pokazal čas.Stranke bodo morale še vedno dokazovati svojo kreditno sposobnost, kar je zaradi zvišanja obrestnih mer in novega priporočila bank od aprila trenutno največja težava.

Edyta Kołodziej, direktorica prodaje in trženja pri Nickel Development

Analiziramo prilagoditve omejitev cen stanovanj, ki jih predlaga Ministrstvo za razvoj in tehnologijo. Ministrstvo v predlogu novele zakona o zajamčenih stanovanjskih posojilih predlaga dvig meje z 1,3 na 1,4 vrednosti količnika zamenjave stanovanja za primarni trg. Za investitorje je to priložnost za povečanje prodaje stanovanj, saj bo taka sprememba izboljšala razpoložljivost novih stanovanj za nakup na kredit brez predplačila.

Joanna Janowicz, poslovodna direktorica pri Constructa Plus

Program Stanovanja brez lastnega prispevka je podpora, ki jo čakajo mladi, ki si želijo kupiti prvo stanovanje. To je predvsem priložnost za stranke in ne za razvijalce.Sedaj bodo mladi pari ali družine lahko investirali v lastno stanovanje, kar jim do zdaj preprosto ni bilo omogočeno. Seveda lahko pojav takšnega programa poveča tempo prodaje, a tukaj je treba gledati predvsem skozi prizmo priložnosti za kupce.

Partnerji

Kategorija:

Hišna operacija