Olajšava za DDV pri nakupu in prenovi zgodovinskih nepremičnin vam omogoča odšteti 50 odstotkov. nastale stroške, ne glede na njihovo višino. Preverite, kako olajšava za obnovo objektov, ki so vpisani v register spomenikov ali spomenikov, deluje v praksi.

So ljudje, ki cenijo lepoto starih zgradb - hiš, mlinov, vetrnic, skednjev itd. So tudi taki, ki jih želijo kupiti in posodobiti, čeprav so že propadle. Dovolj je, da preostali drobci (običajno zidovi) vsebujejo delček zgodovine. Nekdo, ki želi spomenik rešiti ali ga prilagoditi novim funkcijam, zagotovo ni izjemen človek.Vendar je igra vredna sveče - ko bo ideja o rešitvi stare, zgodovinske zgradbe uspešna, bo ustvarjen privlačen objekt, ki ga bodo občudovali vsi. Vedeti velja, da spomenik ni le stavba ali ruševina, za katero skrbi spomeniški konservator in brez njegovega soglasja ni mogoče v njih ničesar spreminjati. Lahko je tudi delček starega kmečkega poslopja, katerega edinstven slog je vreden ohranitve.

Katere stavbe veljajo za zgodovinske? Kaj je zaščiteno z zakonom?

Kulturne dobrine, imenovane spomeniki, so zaščitene z zakonom. Po zakonu o varstvu kulturnih dobrin so spomeniki dobrine, vpisane v register spomenikov in drugo, če je njihova zgodovinska narava očitna. Objekti varstva so lahko zlasti gradbena, urbanistična in arhitekturna dela, pa tudi na primer kulturna krajina v obliki rezervatov, parkov in varstveno varstvenih območij. Nepremične spomenike posebne vrednosti za nacionalno kulturo lahko predsednik Republike Poljske prizna kot spomenike zgodovine.

Kaj je relief spomenika 2022

Olajšava za spomenike 2022, ki je bila uvedena kot del poljskega dogovora, vam omogoča, da odštejete stroške, ki nastanejo za obnovitvena in konzervatorska dela, povezana s prenovo in posodobitvijo zgodovinske stavbe, kot tudi za nakup zgodovinskih nepremičnin. Sestavljen je iz odbitka od davčne osnove:

  • 50 % zneska nastalih izdatkov za vplačila v sklad za prenovo ter za konservatorska, restavratorska in gradbena dela v zvezi s spomenikom (vpisanim v register spomenikov ali vpisan v register spomenikov).
  • Stroški za nakup spomenika, vpisanega v register spomenikov, ne presegajo zneska, ki ustreza zmnožku 500 PLN in števila kvadratnih metrov uporabne površine tega spomenika;

Meja odbitka za vse naložbe v zvezi z zgodovinsko stavbo za davkoplačevalca ne sme preseči 500.000 PLN.

PIT olajšava za nakup in obnovo zgodovinskih nepremičnin

Uvedena v začetku leta 2022 kot del Polish Governance 2.0 olajšava za DDV za nakup in obnovo zgodovinskih nepremičnin omogoča posodobitev starih stavb, na primer postavitev fotovoltaičnih celic na streho, dokler se strinja spomeniški konservator. Iz nedavno izdanih razlag je mogoče sklepati, da relief za spomenike v prihodnjih letih ne bo izginil. Vendar pa ni mogoče računati na njegovo uporabo za zgodovinske nepremičnine, kupljene pred letom 2022, sporoča Praw.pl.

Iz razlage, izdane 28. julija (št. 0113-KDIPT2-1.4011.394.2022.2.KO), je razvidno, da se olajšava za spomenike uporablja tudi pri prenovah, ki zgodovinsko stavbo spremenijo v moderno. Direktor Državnega davčnega urada (KIS) je odgovoril na vprašanje davčnega zavezanca, ki ima star mlin in želi poleg čiščenja in pleskanja sten namestiti tudi sodobno opremo, o kateri nekdanji mlinarji niso niti sanjali. Gre na primer za zunanjo toplotno črpalko in fotovoltaične celice, beremo na spletni strani Zakona.en.

Po navedbah Praw.pl je direktor KIS v izdanem pojasnilu potrdil, da je ob ohranitvi zakonskih zahtev (vključno s potrjevanjem stroškov obnove z računi za DDV) tovrstna posodobitev stavbe, vpisane v register spomenikov. daje pravico do olajšave. V drugem primeru pa je zavezanec načrtoval obnovo zgodovinske stavbe šele čez nekaj let. Zato je vprašal, ali mu bo uspelo poravnati stroške obnove, ki se bo začela leta 2026. Direktor KIS je v izdanem pojasnilu (št. 0115-KDIT3.4011.365.2022.4.AD) potrdil, da bo mogoče. Pri tem se ni skliceval na morebitne prihodnje spremembe zakona, temveč na veljavne predpise. Ne navajajo nobenega datuma, kdaj bi prenehale veljati olajšave za obnovo stavb, ki so v varstvu spomeniškega varstva.

Kot v Praw.pl ugotavlja dr. Jowita Pustuł, davčna svetovalka, razlage potrjujejo, da je obseg olajšave za spomenike zelo širok, še posebej, ker se zakonodajalec ni odločil za uvedbo nobene omejitve zneska.

Kako se lahko uporabljajo spomeniki?

Zakon omogoča urejanje spomenikov za uporabne namene fizičnim osebam, pravnim osebam in drugim podjetnikom. Vendar velja spomniti, da se sme nepremični spomenik uporabljati le na način, ki je skladen z načeli spomeniškega varstva in na način, ki ne zmanjšuje njegove zgodovinske in kulturne vrednosti. Vse dejavnosti v zvezi z uporabo spomenikov, ki bi lahko vplivale na njihovo stanje, je treba izvajati po posvetovanju z deželnim spomeniškim konservatorjem.

V skladu z gradbenim zakonom morajo biti vsi objekti projektirani, zgrajeni, uporabljeni in vzdrževani na način, ki zagotavlja varovanje kulturnih dobrin. Za vsako rekonstrukcijo, rekonstrukcijo, dograditev, modernizacijo, obnovo ali rušitev gradbenega objekta, vpisanega v register spomenikov, je treba pred izdajo odločbe o gradbenem dovoljenju pridobiti dovoljenje pristojnega vojvodinskega spomeniškega varstva. Za objekte, ki so pod konservatorsko zaščito na podlagi lokalnega prostorskega načrta, se gradbeno dovoljenje lahko izda le po mnenju vojvodinskega spomeniškega konservatorja.Vsa obnovitvena in konservatorska dela na spomenikih se morajo izvajati pod nadzorom konservatorja. Brez dovoljenja pristojnega vojvodskega spomeniškega varstva ni dovoljeno spreminjati, obnavljati, rekonstruirati, konzervirati, razvijati, okrasiti, dopolnjevati, prekopati ali izvajati kakršnih koli drugih sprememb.

Poleg tega brez dovoljenja ni dovoljeno premikati nepremičnih spomenikov v nasprotju s tradicijo sestavljeno ali vzpostavljeno ureditvijo terena ali premikati ali odstranjevati premičnih spomenikov v nasprotju z notranjščino sakralnih in posvetnih objektov, ki jih je sestavil ali vzpostavil tradicija. To velja tudi za dela, ki lahko prispevajo k iznakaženosti okolice spomenikov ali pogleda na nepremični spomenik.

Kako prenoviti spomenike

Obnova spomenika ni niti enostavna niti poceni. Za uspeh mora biti izpolnjenih nekaj osnovnih pogojev:

  • morate naročiti projekt pri izkušenem oblikovalcu.Zagotovo bo veliko dražji od projekta iz kataloga, že zato, ker je treba opraviti popis zgodovinske stavbe in opraviti številne izračune, da se preveri, ali razviti konstrukcijske in arhitekturne podrobnosti;
  • morate najeti zelo dobre strokovnjake, ki znajo opraviti delo v zgodovinski stavbi in razumejo, zakaj se ne sme pokvariti;
  • za posodobitev zgodovinske stavbe potrebujete čas, saj dobro opravljeno delo ne mara hitenja.

Tradicionalne tehnologije zahtevajo natančnost, vestnost in upoštevanje pravilnega zaporedja del. Zato se ne smemo čuditi, da bodo dela pri posodobitvi spomenika lahko potekala počasneje kot na sosednjih gradbiščih novih hiš.

Upoštevajte, da je prenova zgodovinske stavbe dražja od gradnje nove hiše. Ne bi smeli začeti obnavljati 300-metrskega dvorca, ko si lahko privoščimo samo gradnjo 100-metrske hiše. Za gradnjo nove 400-metrske hiše morate imeti vsaj toliko denarja.

Olajšava za zgodovinske stavbe je finančna podpora, ki vam omogoča, da "odštejete 50 odstotkov. nastali stroški, ne glede na njihovo višino, hkrati pa višina dohodka, ki ga je pridobil davkoplačevalec, ni pomembna« – ugotavlja strokovnjak portala Praw.pl.

Kot opozarja Praw.pl, v skladu s čl. 26hb zakona o dohodnini je za koriščenje olajšave potrebno le pridobiti dovoljenje vojvodskega spomeniškega konservatorja za izvajanje konservatorskih, restavratorskih ali gradbenih del na zgodovinski stavbi.

Kje lahko preverim, ali je nepremičnina zgodovinski spomenik?

To lahko storite, ne da bi zapustili dom, če imate dostop do interneta. Vpis nepremičnine v register se razkrije v zemljiški in hipotekarni knjigi ter katastru nepremičnin, ki se zanjo vodi. Zato v spletni iskalnik zemljiških in hipotekarnih knjig (ekw.ms.gov.pl) vnesite ustrezno številko in si oglejte vnose v razdelku III. Ali je določena nepremičnina vpisana v register spomenikov, lahko preverite tudi na spletni strani pristojnega pokrajinskega spomeniškega varuha.Vsebovati mora trenutni register. Ko brskamo po njem, ne glejmo le po svoji nepremičnini ali njenem delu, temveč tudi po območju (stanovanjskem naselju), na katerem se ta nepremičnina nahaja.

Kako pridobiti dovoljenje spomeniškega konservatorja za obnovitvena dela

V ta namen je treba vložiti vlogo pri deželnem spomeniškem konservatorju, pristojnem za lokacijo objekta. Ustrezno vlogo najdete na spletni strani konservatorja (obstajajo obrazci za dela, ki se izvajajo v objektu, in ločeni obrazci za dela v njegovi okolici).

Pozor! Če za nepremičnino veljajo spomeniškovarstveni predpisi, lahko pred naročilom gradbenega projekta vložite vlogo pri vojvodskem spomeniškem konservatorju za priporočila glede rabe spomenika, njegovega varstva in izvajanja konservatorskih del, kot tudi vrsto sprejemljivih sprememb, ki se lahko uvedejo v ta spomenik.

Kategorija:

Hišna operacija