Vrtovi ROD so spet naklonjeni. Zaradi velikega zanimanja za nakup parcel v Family Alotment Gardens so se njihove cene dvignile. Koliko je treba plačati za parcelo v ROD?

Parcele v ROD-u so v času pandemije Covid-19 postale zelo zaželena, skoraj luksuzna dobrina, zato so se njihove zaloge hitro zmanjšale, cene pa občutno zvišale. Žal je to povzročilo dejstvo, da parcela v ROD pogosto ni namenjena rekreaciji in razvijanju vrtnarskih hobijev, temveč je predmet trgovine. Razcvet parcel še vedno traja, pogosto previsoke cene pravic uporabe, torej zakupa zemljišč, pa so odvisne predvsem od stopnje pozidave, opremljenosti in lokacije parcele.

Kazalo

  1. Kaj pomeni "kupiti parcelo v ROD" ?
  2. Koliko so stale parcele v ROD pred pandemijo?
  3. Kako je Covid-19 vplival na cene parcel v ROD?
  4. Cene ROD parcel v Varšavi in okolici

Kaj pomeni "kupiti parcelo v ROD" ?

Pred nakupom parcele se je vredno pozanimati, po kakšnih pravilih delujejo družinski vrtovi in kaj pravzaprav kupujemo. V skladu z veljavnim zakonom o parcelah, sprejetim decembra 2013, je imetnik parcele uporabnik zemljišča, to je največ 500 m2 parcele v ROD. To pomeni, da pridobi samo pravico do uporabe parcele in ni lastnik zemljišča, temveč le referenc in zasaditev.

Poleg tega si velja zapomniti, da zaradi hudih kršitev predpisov (npr. postavitev gazebov s površino večjo od 35 m2, živi na parceli, neupoštevanje predpisov ROD) ima vodstvo ROD pravico odpovedati najemno pogodbo in mu odvzeti pravico do uporabe parcele.

Običajno je zemljišče, na katerem delujejo parcelni vrtovi, v lasti mest ali državne blagajne, zato se lahko zgodi (vendar ne pogosto), da se ROD ali njegov del likvidira za javne namene (npr. gradnja cesta, šole itd.). K sreči Zakon o ROD potem vrtnarjem na parcelah zagotavlja nadomestilo za skladno uporabo in zasaditev ter pravico do nadomestne površine (zemljišča znotraj rekonstruiranega ROD na drugi lokaciji).

Po predpisih se pravica do uporabe parcele običajno pridobi na dva načina:

  • iz odbora ROD, ko ima prosto parcelo (najemna pogodba parcele),
  • s prenosom pravice na parceli od drugega lastnika parcele, ki se želi znebiti parcele (pogodba o prenosu pravice na parceli).

Trenutno je zaradi velikega zanimanja za parcele pravzaprav redkost, da ima odbor ROD proste parcele.Zato je parcelo možno kupiti predvsem preko oglasov sedanjih lastnikov parcel, ki jo želijo prodati. Cene parcel v ROD so pogodbene, določijo jih lastniki parcel sami, običajno pa so odvisne od stopnje pozidanosti parcele ter standarda vrtne ute in lokacije ROD.

Koliko so stale parcele v ROD pred pandemijo?

Čeprav je zanimanje za parcele v Mazoviji (in po vsej Poljski) naraščalo tudi v letih pred pandemijo, so cene parcel v ROD poskočile šele od pomladi 2020.

Prej je bilo mogoče parcele, ki so bile na primer slabo urejene ali celo zanemarjene in so bile na razpolago upravi, kupiti za nekaj tisoč zlotov (2–5 tisoč PLN) s sklenitvijo pogodbe o najemu parcele. Za parcele v boljšem stanju, bolj urejene in z lepo paviljonom, kupljene od drugega lastnika parcele, je bilo seveda treba plačati več, vendar so cene teh parcel dosegle ducat do največ 50.000 PLN. Seveda so bile tudi izjeme in višje cene, a v posameznih primerih.

Kako je Covid-19 vplival na cene parcel v ROD?

Z nastopom epidemije in potrebe po socialni izolaciji so se parcele v ROD-u izkazale za zelo zaželeno zeleno zatočišče, ki daje možnost sprostitve in počitka na prostem z družino in najdražjimi. To je bil tudi dokaz, kako zelo ljudje potrebujejo stik z naravo, in hkrati, kako pomembni so družinski vrtovi v mestih.

Veliko povečanje zanimanja za uporabo parcel v ROD je povzročilo zelo hitro krčenje njihovih virov v vrtovih. Izkazalo se je, da je vsaka prazna parcela, pogosto leta zanemarjena, brez uporabnika, nenadoma našla pripravljenega kupca. Tržne zakonitosti so delovale hitro in veliko povpraševanje je povzročilo precejšen dvig cen parcel, predvsem v primeru prenosa pravice do uporabe parcele (prodaja parcele s strani lastnikov parcel novim uporabnikom).

Cene parcel v ROD - tudi najmanj razvitih, ki so prej stale največ nekaj tisoč zlotov, so se začele pri 20-25 tisoč zlotih. Po drugi strani pa so cene parcel, ki so bile bolje urejene in opremljene, na primer z dobro vzdrževano zidano paviljonom, s priključki za elektriko in vodo, dosegle že približno 60–80 tisoč PLN. zlot. V obdobju od maja do julija 2020 so cenovni rekordi dosegli celo nad 100.000 PLN na parcelo.

Cene ROD parcel v Varšavi in okolici

Trenutno je pri spremljanju oglasov s ponudbami za prodajo parcel v ROD v Varšavi in okolici mogoče opaziti, da so običajno ocenjena na 100–150 PLN na m², kar je v povprečju 300–400 -metrske parcele dajejo povprečno ceno 60.000 na parcelo. To pa ne pomeni, da ni višjih cen, saj se priljubljenost parcel ne zmanjšuje in ni neobičajno najti cene blizu celo 80-100 PLN in več.

Pri nakupu parcele je treba upoštevati dejstvo, da gre za neke vrste družbeno korist države in se ne sme uporabljati za bogatenje ali trgovanje.Poslanstvo in vloga parcele v prevzemu zakona je omogočiti javnosti dostop do krajev družinskega počitka in rekreacije, pa tudi pridelavo vrtnih poljščin – zelenjave, sadja za lastne potrebe, ki z vedno večjim pomenom pridobivajo. -višanje cen hrane.

Kategorija:

Vrt