Kako bodo rasli stroški gradnje hiš leta 2023? Poglejmo, kaj pravijo strokovnjaki o cenah gradbenih materialov v letu 2023

Nore podražitve gradbenih materialov v letu 2022 je povzročila gospodarska kriza po izbruhu vojne v Ukrajini. Zahtevala je pospešitev tržnih sprememb, da bi postala neodvisna od surovin iz Rusije. Še vedno smo v negotovi geopolitični in gospodarski situaciji. Ni znano, kako se lahko razvije. Inflacija raste, vse se draži.

Velike spremembe na gradbenem trgu. Prvič, upočasnjuje pretirano nagnjeno gospodarsko situacijo. Leta 2021, po pandemiji, so cene gradbenega materiala in dela začele rasti, saj so vsi želeli nadoknaditi zamujeno.Ljudje so služili denar, kredit je bil na voljo. Hiše so rasle kot gobe po dežju. Izbruh vojne v Ukrajini je vse postavil na glavo. Visoke cene surovin in njihovo pomanjkanje, divjanje cen električne energije in goriv so sprožili rast cen gradbenih materialov. Razvila se je tudi panika zaradi negotovosti in špekulativnih dvigov cen.

Nekatere velike dvige cen so povzročile tudi nepredvidene okoliščine, na primer toplotnoizolacijski materiali, zlasti polistiren, so postali zelo dragi, saj sta zaradi ostre zime februarja 2021 zaprli dve tovarni grafitnega stirena v Teksasu in prišlo je do dolgotrajne okvare največjega obrata za proizvodnjo rastlin v Evropi na Nizozemskem. Konec leta 2020 je grafitni polistiren stal 150 PLN/m3, na vrhuncu rasti že leta 2022 - celo presegel 500 PLN/m3. Armaturno jeklo, katerega cena je dolga leta vztrajala pri 3.000 PLN/t, je v času letošnje gradbene sezone doseglo previsoko ceno 9.000 PLN/t.

Kazalo

  1. Cene gradbenega materiala padajo
  2. Kaj vpliva na padec cen gradbenih materialov
  3. Kaj lahko vpliva na cene gradbenih materialov v letu 2023

Cene gradbenega materiala padajo

Konec poletja so cene nekaterih gradbenih materialov začele padati in trend rahlega zniževanja se nadaljuje. Armaturno jeklo je zdaj na voljo za nakup po približno 4000 PLN/t. Cena grafitnega polistirena je padla pod 300 PLN/m3. Septembra so se začele ceniti OSB plošče (cene so padle za 25 % na letni ravni), ki so se pred tem pretirano podražile. Vendar pa padci niso tako veliki, da bi se vrnile cene iz leta 2020. Angelika Kliś, članica uprave razvojnega podjetja Atal, je v izjavi za nepremičninsko spletno stran dompress.pl komentirala cene gradbenih materialov: - Pri stroških materiala in izdelave vidimo, da iz neke vrste cenovnega balona izpihuje zrak, ki smo ga opazili že leta 2021.Povzročilo ga je več dejavnikov, med drugim postpandemične zamude v dobavnih verigah, konflikt v Ukrajini in posledično inflacijski pritisk. Čeprav se trg normalizira, je težko pričakovati, da se bodo cene vrnile na prejšnje ravni.

Gradbeni materiali so še vedno dragi, saj se prilagajanje šele začenja. Padec cen ob koncu leta 2022 beležimo v primerjavi s preteklim letom, največje podražitve pa so bile letos ob razvoju gradbene sezone. Ceniki Skupine PSB, ki sproti spremlja cene gradbenih materialov, kažejo, da so le v novembru cene ostale na enaki ravni kot prejšnji mesec. Sodeč po seznamu pa so bile cene večine materialov novembra glede na leto višje v povprečju za 20 %. To je posledica zelo visoke rasti cen v prvi polovici leta 2022 kot posledice vojne v Ukrajini. Novembrska medletna rast cen je bila naslednja:

  • cement in apno (44%),
  • suho stanovanje (33%),
  • vodotesna izolacija (29%),
  • stene, dimniki (26%),
  • ploščice, kopalnice, kuhinje (25%),
  • strehe, žlebovi (24%),
  • konča (23%),
  • toplotna izolacija (22%),
  • gradbena kemikalija (21%),
  • barve, laki (20%),
  • obdelava lesa (18%),
  • oprema, gospodinjski aparati (18%),
  • inštalacije, ogrevanje (17 odstotkov).

Novembra so se v primerjavi z letom prej pocenile le OSB plošče in les - za 14 odstotkov, torej tiste, ki so se najdražje podražile v začetku krize.

Kaj vpliva na padec cen gradbenih materialov

Eden od vzrokov za padec cen gradbenih materialov je umirjanje gradbeništva, to je zmanjšanje povpraševanja. Zaradi velikega dviga obrestnih mer in zaostrovanja meril za ocenjevanje kreditne sposobnosti marsikateri vlagatelj ne more dobiti posojila.Po podatkih urada za kreditne informacije so bila v drugi polovici leta 2021 mesečno odobrena stanovanjska posojila v vrednosti 7–8 milijard PLN. V istem obdobju leta 2022 se je vrednost takih posojil zmanjšala na 2,2–2,9 milijarde PLN na mesec. V tej situaciji je veliko investitorjev opustilo gradnjo hiše.

Programerji ugotavljajo tudi velik upad interesentov za nakup stanovanja. Posledično ustavijo investicije. Število izdanih gradbenih dovoljenj se je vsekakor zmanjšalo, ne le za enodružinske hiše in večstanovanjske stavbe, temveč tudi za investicijske in industrijske objekte. Zuzanna Dobrzeta, komercialna direktorica pri nepremičninskem razvijalcu Eco Classic, je opozorila: - Kar zadeva cene gradbenih materialov, bodo zaradi pretresov, ki jih povzroča konflikt v Ukrajini, stroški energije in transporta ostali bistveno višji. Višina teh stroškov je precej odporna na padec povpraševanja.

Kaj lahko vpliva na cene gradbenih materialov v letu 2023

Med najpomembnejšimi dejavniki, ki trenutno določajo ceno gradbenih materialov, številni strokovnjaki omenjajo stroške elektrike, goriva in transporta. To potrjujejo visoke rasti cen cementa in betona, ki sta energetsko zelo potratna proizvoda. Cement in apno sta bila na cenikih v skladiščih PSB dolgo časa na koncu lestvice po rasti cen, bila so obdobja, ko sta njuni ceni padali. Trenutno sta cement in apno skupina izdelkov z najvišjo ceno.

Zato je pričakovati, da se lahko leta 2023 gradbeni materiali podražijo, vendar ta podražitev ne bo zelo visoka. Po besedah Joanne Mroczek, vodje oddelka za strateško svetovanje ter tržne raziskave in analize v srednji in vzhodni Evropi v svetovalni skupini CBRE, se bodo leta 2023 na Poljskem cene gradbenih materialov zvišale za 5-8 % ob 11-odstotni inflaciji.

Pomembno je tudi vedeti, da smo v negotovi politični situaciji. V Evropi je konflikt, ki ga je povzročila Rusija.Nihče ne ve, ali se bo kmalu končalo ali se bo razvilo. Marcin Michalec, predsednik uprave Okam Capital, takole povzema obete za leto 2023: - Ne predvidevamo znižanja stroškov gradbenega materiala ali surovin. Seveda je veliko odvisno od geopolitičnih sprememb in razvoja razmer onkraj naše vzhodne meje. A glede na tekoče leto, naraščajočo inflacijo v zadnjih mesecih, začasno nedobavljivost nekaterih materialov, ki so povečali stroške gradnje, je težko z velikim optimizmom gledati na naslednje mesece.

Kategorija:

Hišna operacija