Ograja parcele mora biti zgrajena v skladu z določili gradbenega zakona in sosedskimi pravicami. Pojasnjujemo, katere formalnosti je treba opraviti pred začetkom gradnje ograje parcele, da bo vse potekalo po zakonu.

Kazalo

  1. Ograja za parcelo - kje zgraditi?
  2. Zakon o ograjevanju in gradnji parcel
  3. Obvestilo o postavitvi ograje parcele
  4. Podporni zid - potrebno gradbeno dovoljenje
  5. Tehnične zahteve za gradnjo ograje
  6. Začasna ograja gradbišča - predpisi

Ograja za parcelo - kje zgraditi?

S sosedove strani. Najboljša rešitev je postavitev ograje točno v osi meje parcele. Če pa se s sosedom ne bomo dogovorili glede gradnje ograje in ne bo šlo za skupni vložek, potem naj bo postavljena tako, da ne bo prehajala meje investitorjeve nepremičnine. . Potem se bomo izognili konfliktom in obtožbam o kršenju meja parcele.

Z ulice. Ograja ne sme prečkati mejnih črt ulice. Če krajevni načrt predvideva širitev ceste, bo treba ograjo pomakniti globlje v parcelo in za njo pustiti pas zemljišča, namenjen cesti.

Pri parcelah, ki se nahajajo ob križišču cest, se lahko izkaže, da mora imeti ograja odrezan vogal. Če starosta po prejemu obvestila o nameri postavitve ograje ugotovi, da bo njena postavitev v mejah parcele omejila preglednost udeležencev v prometu in s tem ogrožala varnost, lahko mimo odločbe, izrazi ugovor in naloži investitorju, da pridobi dovoljenje za gradnjo ograje ob upoštevanju varnostnih zahtev.

V primeru dvoma o poteku parcelnih meja je treba naročiti geodeta, ki bo ponovno postavil mejne znake (t.j. jih poiskal in označil na terenu), če pa se to izkaže za nemogoče - začeti upravni postopek razmejitve. izvede. Če dvomimo o poteku mejne črte obstoječe ali načrtovane ulice (lahko se ne ujema z mejo nepremičnine), potem najamemo tudi geodeta, da jo označi. Te obveznosti ni, vendar se boste s tem izognili morebitnim stroškom v primeru, da bi morali premakniti ograjo.

  • Priporočamo: 26 idej za ograjo (FOTOGRAFIJE)

Zakon o ograjevanju in gradnji parcel

Za gradnjo ograje ni potrebno gradbeno dovoljenje. V nekaterih primerih pa bo treba priglasiti gradbišče, to je obvestilo pristojnemu upravnemu organu o nameri postavitve ograje. Gradnja ograj se javi:

  • z višino nad 2,2 m - ne glede na to ali se nahajajo ob cesti ali ob sosedovi parceli.

Za ograje do 2,2 m višine ni potrebno gradbeno dovoljenje ali prijava.

Prijava naj bo vsaj 21 dni (Gradbeni zakon) pred predvidenim datumom začetka gradbenih del.

Obvestilo o postavitvi ograje parcele

Vloga za postavitev ograje se vloži pri pristojni upravi za arhitekturo in gradnjo, to je običajno pri županu ali predsedniku mesta z okrajnimi pravicami. Predlogo prijavnega obrazca najdete v zadevni ustanovi. Prenesemo ga lahko tudi z uradne spletne strani. K izpolnjenemu obrazcu prilagamo izjavo o pravici razpolaganja z nepremičnino za gradbeni namen, lahko tudi skico ograje. To lahko stori investitor sam. Pošljemo jih v pisarno ali oddamo osebno vsaj 21 dni pred začetkom dela.Gradnjo ograje lahko prijavimo tudi preko spleta na https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ (potreben je zaupanja vreden profil).

Gradnja ograje se lahko prične, če ji pristojni organ ne ugovarja z odločbo v 21 dneh od dneva vročitve obvestila. Razlog za ugovor je lahko kršitev določil lokalnega prostorskega načrta ali drugih predpisov, na primer zakona o javnih cestah ali tehničnih in gradbenih predpisov. Primer je lahko postavitev ograje na načrtovani ulici, četudi te ulice še ni in se ne ve kdaj bo.

Gradnjo ograje je treba začeti v 3 letih od datuma, navedenega v obvestilu. Po tem obdobju bo potrebna nova prijava.

Podporni zid - potrebno gradbeno dovoljenje

Zgodi se, da je zaradi razlike v nivojih med sosednjimi parcelami potrebno zgraditi ograjo v obliki tako imenovanega podpornega zidu.Podporni zid je hkrati konstrukcija in gradbeni objekt. Je samostojna konstrukcija (običajno v obliki betonske, klinker, gabionske ograje), ki je namenjena zaščiti sten hiš, pobočij ali izkopov pred plazovi. Poleg tega je takšna stena pogosto dekorativna in služi kot ograja. Če bo ograja ali njen del v obliki podpornega zidu, je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje. Če želite ugotoviti, ali bo ograja, ki jo gradite, podporni zid, morate upoštevati vrste materialov, ki bodo uporabljeni pri gradnji ograje, in njeno funkcijo. Če se gradi podporni zid, je treba pred začetkom gradbenih del naročiti projekt za gradbeno dovoljenje in zaprositi za gradbeno dovoljenje. Podporni zid je mogoče postaviti samostojno le, če njegova višina ne presega 1,2 m in ne zahteva globokih temeljev ali posebne ojačitve. V nasprotnem primeru bo potrebna pomoč osebe z ustreznimi gradbenimi kvalifikacijami.

NE SPREGLEJTE - nasveti, fotografije in navdih za domače sabljanje:

  • Kovinske ograje
  • lesene ograje
  • Mrežaste ograje
  • Alu ograje
  • Kovane ograje
  • Gabionske ograje
  • Betonska ograja
  • Panelne ograje

Če bo ograja postavljena na parceli ob stavbi, vpisani v register spomenikov, bo potrebno pridobiti konservatorsko in gradbeno dovoljenje - ne glede na njeno višino. Če pa jih gradimo na območju, ki je vpisano v register spomenikov, je potrebno konservatorsko dovoljenje in prijava gradnje.Vedeti velja tudi, da obnova ograje ne zahteva uradnih soglasij, razen če je zaščitena. spomeniškega konservatorja.

Tehnične zahteve za gradnjo ograje

Ograja mora izpolnjevati zahteve iz Uredbe o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati objekti in njihova lokacija.V skladu z § 41 odd. 1. člena tega pravilnika ograja ne sme ogrožati varnosti ljudi in živali. Poleg tega v skladu z § 41 odd. 2, na višini manj kot 1,8 m niso dovoljeni ostri konci, kot je:

  • bodeča žica;
  • razbiti stekleni elementi;
  • drugi ostri materiali (britvice, kovinski drobci z ostrimi robovi itd.).

Druga pomembna tehnična zahteva, ki jo je treba upoštevati pri gradnji ograje, je, da se vhodna vrata in vhodna vrata ne smejo odpirati navzven parcele (§ 42 oddelek 1). Ti elementi se ne morejo nahajati zunaj njegovih prostorov. To še posebej velja za drsna vrata, katerih mehanizem in prehodni prostor se morata nahajati na parceli investitorja. Nesprejemljivo je, da drsna vrata vstopijo na sosednjo parcelo. Če so vrata postavljena tako, lahko investitorju grozi rušitvena naloga.V enodružinskih stanovanjih mora biti širina vrat najmanj 2,4 m, širina vrat pa najmanj 0,9 m (§ 43). Prav tako si velja zapomniti, da širša kot so vrata ali prehod, bolj ergonomična in udobna je za uporabo.

Začasna ograja gradbišča - predpisi

Povsem drugačna pravila in zahteve veljajo za začasne ograje za zavarovanje gradbišč. Medtem ko postavitev stalne ograje ni obvezna, je obvezna ograjevanje gradbišča - in to pred začetkom del. Ta zahteva izhaja iz določil Uredbe o varnosti in zdravju pri delu pri izvajanju gradbenih del. V skladu z 9. členom tega pravilnika mora biti gradbišče ali delovišče ograjeno ali drugače onemogočeno nepooblaščenim osebam. Če ograjevanje gradbišča ni možno (npr. hiša v gradnji se nahaja znotraj meje parcele), je treba meje gradbišča označiti z opozorilnimi tablami in po potrebi izvajati stalni nadzor na gradbišču. zagotovljeno.

Ograja gradbišča mora biti narejena tako, da ne ogroža ljudi. Višina ograje mora biti najmanj 1,5 m (§ 10). Ureditev gradbišča je treba načrtovati tudi tako, da se gradbeni material ne skladišči bližje kot 0,75 m od roba ograje (§ 26). V območjih z nevarnostjo padca predmetov z višine mora biti razdalja med ograjo in objektom najmanj 1/10 višine, s katere lahko med gradbenimi deli pade material ali gradbeno orodje (§ 21). V kompaktnih zgradbah se lahko ta razdalja zmanjša, če se uporabijo druge rešitve za preprečevanje padca predmetov.

  • Preberite tudi: Gradbišče na parceli - kako ga dobro urediti

Upoštevajte, da je ograja potrebna tudi med zemeljskimi deli. Če je jarek globlji od enega metra, bo potrebna ograja z minimalno višino 1,1 m.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 7. julija 1994 - Gradbeni zakon (tj. Uradni list iz leta 2021, točka 2351 s spremembami)
  • Zakon z dne 23. aprila 1964 - Civilni zakonik (tj. Uradni list iz leta 2020, točka 1740 s spremembami)
  • Zakon z dne 21. marca 1985 o javnih cestah (tj. Uradni list iz leta 2021, točka 1376, s spremembami)
  • Uredba ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo izpolnjevati stavbe in njihova lokacija (tj. Uradni list iz leta 2019, točka 1065, s spremembami)
  • Uredba ministra za notranje zadeve in upravo z dne 24. julija 2009 o požarni oskrbi z vodo in požarnih cestah (Uradni list št. 124, točka 1030)
  • Uredba ministra za infrastrukturo z dne 6. februarja 2003 o zdravju in varnosti pri delu med gradbenimi deli (Uradni list št. 47, točka 401)

Barbara Sysik, Wiktor Kalinowski

Kategorija:

Hišna operacija