Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Ste kupili stanovanje ali parcelo? Ste zgradili hišo? Ugotovite, koliko znaša vaš davek na nepremičnine v letu 2022. Ugotovite tudi, kaj morate storiti, da pravočasno plačate davek na nepremičnine.

Lastništvo zemljišča ali stavbe praviloma vključuje potrebo po odvajanju t.i. davek na nepremičnine. Vendar pa obstaja nekaj izjem od tega pravila. Preverite, kdo in kdaj je zavezanec za plačilo davka na nepremičnine, kdo je oproščen te obveznosti ter kakšne so stopnje in načela plačevanja davka na nepremičnine.

Pravila o obdavčitvi nepremičnin so določena v Zakonu z dne 12. januarja 1991 o lokalnih davkih in pristojbinah (prečiščeno besedilo: Uradni list št. 121, točka 844, s spremembami; v nadaljevanju: upol).

Kaj je predmet davka na nepremičnine?

Davku na nepremičnine so zavezane (tj. so t.i. predmet davka na nepremičnine) naslednje nepremičnine ali zgradbe:

  • zemlja,
  • zgradbe ali njihovi deli,
  • zgradbe ali njihovi deli, povezani s poslovanjem.

Z zemljo mislimo del zemeljske površine. Stavba pa je objekt, ki je trajno pritrjen na tla, ločen od prostora z gradbenimi pregradami ter ima temelje in streho (1. odstavek 1. člena Upol).

Po drugi strani pa se pod stavbo razume gradbeni objekt, ki ni stavba ali manjši objekt arhitekture, ter z gradbenim objektom povezana gradbena naprava, ki zagotavlja možnost uporabe objekta v v skladu s predvidenim namenom. Ko gre za objekte, povezane z opravljanjem dejavnosti, gre preprosto za objekte v lasti podjetnika ali druge osebe, ki opravlja dejavnost (čl.1a sek. 1 točka 2 in 3 upol).

Kaj ni predmet davka na nepremičnine?

Kmetijska ali gozdna zemljišča niso predmet davka na nepremičnine, torej niso predmet davka na nepremičnine, razen če so v poslovni uporabi - takrat je treba tudi od njih plačati davek na nepremičnine (1. odst. 2. člena). ) 3 upol). Kot kmetijsko ali gozdno zemljišče se razume tako razvrščeno zemljišče v registru zemljišč in stavb.

Pomembno! Kmetijsko ali gozdno zemljišče je predmet davka na nepremičnine le, če se uporablja za poslovne namene.

Poleg tega v skladu s čl. 2 s 3 upol, predmet davka na nepremičnine ne zajema:

  • pod pogojem vzajemnosti - nepremičnine v lasti tujih držav ali mednarodnih organizacij ali prenesene nanje v trajno uporabo, namenjene za sedeže diplomatskih predstavništev, konzulatov in drugih predstavništev, ki uživajo privilegije in imunitete po zakonih, sporazumih ali mednarodnih običajih ;
  • zemljišča pod tekočo površinsko vodo, razen zemljišč pod vodami jezer ali umetnih rezervoarjev;
  • zemlja pod celinskimi morskimi vodami;
  • nepremičnine ali njihovi deli, zasedeni za potrebe enot lokalne samouprave, vključno z občinskimi uradi, okrajnimi starostami, metropolitanskimi sindikalnimi uradi in maršalnimi uradi;
  • zemljišča, ki jih zasedajo vozišča javnih cest v smislu predpisov o javnih cestah, in objekti na njih - razen tistih, ki so v zvezi z opravljanjem dejavnosti, ki ni vzdrževanje javnih cest ali upravljanje cestninskih avtocest .
  • nepremičnine v lasti državne zakladnice, ki so del nepremičninskega fonda iz zakona z dne 20. julija 2017 o nacionalnem fondu nepremičnin (Uradni list iz leta 2018, točka 2363).

" Pomembno! Vključitev nepremičnin v katalog, ki niso predmet davka na nepremičnine, pomeni, da jih zavezancem ni treba vključiti v podatke in napovedi o davku na nepremičnine.Poleg obdavčljivih je treba prikazati le zemljišča, zgradbe in objekte, oproščene davka."

Davek na nepremičnine stanovanje

Če je lastništvo prostorov ločeno, bremenijo obveznost davka od nepremičnine na zemljišču in delu stavbe, ki sta v skupni lasti, lastniki prostorov v obsegu, ki ustreza deležem, ki izhajajo iz razmerje med uporabno površino prostorov in uporabno površino celotne stavbe (3. člen 5. odst. upol).

Pomembno! Stanovanjski prostori, če gre za samostojno nepremičnino, so predmet davka na nepremičnine, davčni zavezanec pa je njihov lastnik. Če stanovanje ni samostojna nepremičnina - je davčni zavezanec lastnik stavbe (npr. zadruga).

Za stanovanjske prostore v lasti državne zakladnice ali enote lokalne samouprave veljajo drugačna pravila. Kadar je tako stanovanje, ki je ločena nepremičnina, npr.v najemu občina, najemnik je davčni zavezanec. Po drugi strani pa oddaja državnega in občinskega stanovanja, ki ni ločeno premoženje, fizični osebi ne povzroči prenosa davčne obveznosti na najemnika. Davčni zavezanec je še vedno lastnik ali upravnik stavbe.

Še drugače pa je v primeru oddajanja državnega ali občinskega stanovanja pravni osebi ali organizacijski enoti brez pravne osebnosti. V tem primeru je davčni zavezanec najemnik. V čl. 3 sekunde 1. točka 4. črka a upol so iz obdavčitve izključene le fizične osebe, ki so lastniki stanovanjskih prostorov, ki ne predstavljajo samostojne nepremičnine. Vsi drugi lastniki takšnih prostorov, to so pravne osebe in organizacijske enote brez pravne osebnosti, so zavezanci za plačilo davka na premoženje teh prostorov. Davek morajo plačati po stopnjah, ki veljajo za stanovanjske objekte, razen če se stanovanjski prostor uporablja za poslovno dejavnost.

Davek na hišo: ali ga moram plačati?

V praksi se pogosto pojavlja težava, kako davčno uvrstiti hiše, postavljene na rekreacijskih območjih (pogosto brez gradbenega dovoljenja), kjer ljudje živijo začasno ali stalno. Postavlja se vprašanje, ali je treba takšno stavbo obravnavati kot stanovanjsko, letoviško ali drugo stavbo? Pravilo je, da se ob uvrstitvi določene stavbe v kategorijo stanovanjskih stavb iz 1. čl. 5 upol, je arhitekturna in gradbena dokumentacija določenega objekta odločilnega pomena. Če je iz nje razvidno, da gre za stanovanjski objekt, bi ga moral davčni organ kot takega tudi priznati. Ker vprašanje vključuje če govorimo o objektu, zgrajenem brez dovoljenja, davčni organ nima podlage, da bi ga obdavčil z davkom na nepremičnine po stopnjah, ki veljajo za stanovanjske objekte. Ta objekt ne izpolnjuje številnih pogojev, ki jih gradbeni zakon predvideva za to kategorijo objektov.Dokler stavba ni legalizirana, bi morali lastniku stavbe obračunati davek na nepremičnine po preostalih stopnjah. Tovrstne zgradbe so pogosto postavljene v rekreacijskih območjih kot ti poletne hiše. Sezonska raba te stavbe za bivanje ne more privesti do tega, da bi bila ta stavba priznana kot stanovanjska, ker ne izpolnjuje pogojev stanovanjske stavbe, ki jih vsebuje gradbeni zakon, in samo dejstvo bivanja ne določa narave te stavbe. Na podlagi zakona o lokalnih davkih in dajatvah je t.i preostala zgradba.

Počitniška hiša, ki je zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem kot stanovanjska, bi morala biti obdavčena z davkom na nepremičnine po stopnjah, ki veljajo za stanovanjske stavbe. Dejstvo, da se objekt uporablja le del leta, ni pomembno. Je stanovanjska stavba in ne izgubi svojega značaja tudi, ko v njej ne bo nihče živel.

Pomembno! Počitniške hiše so predmet davka na nepremičnine pod enakimi pogoji kot stanovanjske stavbe.

Zemljišče, na katerem je ta stavba, bi moralo biti obdavčeno kot preostanek. Ob predpostavki, da se stavba dejansko uporablja za stanovanjske namene, zemljišča, na katerem stavba stoji, ni mogoče šteti za gospodarsko dejavnost. Ta objekt bi moral biti kot stanovanjski objekt obdavčen z davkom na nepremičnine po stopnjah, ki veljajo za stanovanjske objekte. Zemljišče pod stavbo še vedno ne bo obdavčeno.

Davek na nepremičnine: stopnje 2022

Stopnje davka na nepremičnine so določene v sklepih občinskih svetov (1. odstavek 5. člena apol.).

Pomembno! V sklepih o določitvi dejanskih stopenj davka na nepremičnine lahko občinski svet spreminja njihovo višino za posamezne vrste zemljišč, pri čemer upošteva predvsem vrsto dejavnosti, ki se opravlja (4. odstavek 5. člena zakona).

Pri stavbah se lahko stopnje davka na nepremičnine razlikujejo glede na naslednja merila: lokacijo, uporabo, vrsto gradnje, tehnično stanje in starost stavb.

Vendar lahko občinski svet z določitvijo dejanskih stopenj davka na nepremičnine za nestanovanjske stavbe in objekte (ki se uporabljajo za različne dejavnosti: npr. gospodarske, zdravstvene, zakonske) spreminja stopnje za posamezne vrste obdavčljivih objektov, upoštevajoč predvsem vrsto posla .

Stopnje davka na nepremičnine so fiksni zneski, razen stopnje davka na objekte (tj. objekte, ki niso zgradbe), ki je odstotek in znaša 2 % od vrednosti teh objektov.

Za zemljišča in zgradbe veljajo višje specifične davčne stopnje. To pomeni, da če ima podjetnik sedež podjetja v stanovanju, se ta prostor obravnava kot prostor za opravljanje dejavnosti, stopnja davka na nepremičnine pa bo višja.

Pomembno! Za zemljišča ali zgradbe veljajo višje specifične davčne stopnje.

Zgornje meje stopenj davka na nepremičnine vsako leto določi minister za finance v obvestilu o zgornjih mejah posameznih stopenj krajevnih davkov in pristojbin za posamezno leto. In tako, glede na obvestilo ministra za finance, razvojne sklade in regionalno politiko z dne 22. julija 2021, so zgornje meje davkov na nepremičnine in lokalnih pristojbin za leto 2022:

Davek na zemljišče - stopnje 2022:

  • v zvezi z vodenjem podjetja, ne glede na način razvrstitve v zemljiški in stavbni register - 1,03 PLN na 1 m2 prostora,
  • pod stoječimi površinskimi vodami ali tekočimi površinskimi vodami jezer in umetnih rezervoarjev - 5,17 PLN na 1 ha površine,
  • drugi, vključno s tistimi, ki jih za plačane zakonske javnokoristne dejavnosti uporabljajo organizacije za javno korist - 0,54 PLN na 1 m2 prostora,
  • nepozidana območja, zajeta v območju revitalizacije iz Zakona z dne 9. oktobra 2015 o revitalizaciji (Uradni list, točka 1777), in se nahajajo na območjih, za katera lokalni prostorski načrt predvideva razvoj stanovanj, storitev oz. mešane rabe, ki zajema le te vrste pozidave, če so od uveljavitve tega načrta za ta zemljišča pretekla 4 leta in v tem času gradnja ni bila dokončana v skladu z določbami zakona o gradnji - 3,40 PLN na 1 m2 površine;

Davek na stavbe ali njihove dele - stopnje 2022:

  • davek na stanovanjske stavbe - 0,89 PLN na 1 m2 uporabne površine,
  • davek na zgradbe, povezane z opravljanjem dejavnosti, in na stanovanjske stavbe ali njihove dele, ki se uporabljajo za opravljanje dejavnosti - 25,74 PLN na 1 m2 uporabne površine,
  • davek na zgradbe, ki se uporabljajo za poslovno dejavnost na področju trgovanja s certificiranim semenom - 12,04 PLN na 1 m2 uporabne površine,
  • davek na stavbe, povezane z opravljanjem zdravstvenih storitev v smislu določb o zdravstveni dejavnosti, ki jih zasedajo subjekti, ki opravljajo te storitve - 5,25 PLN na 1 m2 uporabne površine,
  • davek na druge zgradbe, vključno z zgradbami, ki jih za plačane zakonske javnokoristne dejavnosti uporabljajo organizacije za javno korist - 8,68 PLN na 1 m2 uporabne površine.

Zgradbeni davek je odstotna stopnja - 2% od vrednosti objekta, določene v skladu s čl. 4 sekunde 1 točka 3 in odd. 3-7 Zakona o lokalnih davkih in taksah.

Kdo plačuje davek na nepremičnine?

Plačilo davka na nepremičnine je odgovornost lastnikov nepremičnin in trajnih užitkov.V primeru solastnine je davčna obveznost solidarno naložena vsem solastnikom. Pri ločenih prostorih (stanovanjih) pa je vsak lastnik zavezanec za davek le za svoj prostor in za pripadajoči delež na skupnem premoženju.

Glej tudi:

  • Elektronska zemljiška in hipotekarna knjiga - kako preveriti register na spletu>

Če povzamem iz čl. 3 sekunde 1 upol je razvidno, da plačujejo davek na nepremičnine (torej so ti zavezanci za davek na nepremičnine) fizične osebe, pravne osebe, organizacijske enote, vključno z družbami brez pravne osebnosti, ki so:

  • lastniki nepremičnin ali zgradb,
  • lastni lastniki nepremičnin ali zgradb,
  • trajni uzufruktuarji zemlje,
  • lastniki nepremičnin ali njihovih delov ali stavb ali njihovih delov v lasti državne zakladnice ali enote lokalne samouprave, če so v lasti:

- izhaja iz pogodbe, sklenjene z lastnikom, Agencijo za kmetijska zemljišča ali drugim pravnim subjektom, razen posesti fizičnih oseb na stanovanjskih prostorih, ki niso samostojna nepremičnina,

- je brez naslova.

Če je subjekt obdavčitve lastna lastnina, nosi obveznost davka na nepremičnine samostojni lastnik (3. odstavek 3. člena upol).

Pomembno! Če je zemljišče, stavba ali objekt v skupni lasti ali posesti dveh ali več subjektov, nosijo davčno obveznost solidarno vsi solastniki ali imetniki (3. odstavek 4. člena Upol).

Solidarna odgovornost pomeni, da lahko davčni organ ne glede na število solastnikov ali imetnikov zemljišča, stavbe ali objekta zahteva plačilo davka v celoti od enega od njih, od nekaterih ali od vseh izmed njih. Če je davek na nepremičnine plačan v znesku, ki je višji od deleža v predmetu obdavčitve, lahko solastnik zahteva, da drugi zavezanci plačani znesek poravnajo tako, da vsak od njih plača davek v višini, ki ustreza višini njegov/njen delež.Načelo solidarne odgovornosti pa ne velja za solastnino na delnih delih poslovnega prostora - garaže za več avtomobilov v stanovanjski stavbi skupaj z zemljiščem, ki je samostojen predmet lastnine. V tem primeru imajo solastniki davčno obveznost v obsegu, ki ustreza njihovemu deležu na lastninski pravici. Poleg tega to pravilo ne velja v primeru, ko je eden ali več solastnikov ali posestnikov oproščen plačila davka na nepremičnine oziroma ni zavezanec temu davku. Davčno obveznost nosijo v tem primeru solidarno solastniki oziroma imetniki, ki so zavezanci za davek na nepremičnine in niso oproščeni tega davka, v obsegu, ki ustreza njihovemu skupnemu deležu v lastnini ali posesti (3. člen (4a) in 6a).

Davek na nepremičnine zapade v plačilo od prvega dne naslednjega meseca po mesecu, v katerem je bila nepremičnina (stanovanje, hiša ali parcela) kupljena.Če torej 10. februarja podpišemo notarski zapis o nakupu stanovanja, se nam bo davek obračunal s 1. marcem. V primeru prodaje nepremičnine davčna obveznost sedanjega lastnika preneha s koncem meseca, v katerem je bila transakcija opravljena.

Drugače je, ko gradimo enodružinsko hišo. V tem primeru nastane davčna obveznost 1. januarja leta, ki sledi letu, v katerem smo dokončali gradnjo oziroma v katerem smo objekt začeli uporabljati pred dokončnim dokončanjem. Če bomo torej hišo končali aprila 2021, bomo davek na nepremičnine za ta objekt začeli plačevati šele od leta 2022.

Kdaj moram plačati davek na nepremičnine?

V roku 14 dni od nakupa nepremičnine ali zaključka gradnje morate o tem obvestiti občinski urad na posebnih uradnih obrazcih (Podatki o nepremičninah in gradbenih objektih in priloge k temu dokumentu). Prevzamete jih lahko v uradu, pristojnem po lokaciji nepremičnine, ali na njegovi spletni strani.Vložite jih lahko na občino osebno ali na daljavo: preko elektronske platforme storitev javne uprave (ePUAP) ali drugega IKT sistema, ki je dostopen na spletni strani Informacijskega biltena pristojnega organa enote lokalne samouprave. Dokumenti so lahko opremljeni s: kvalificiranim elektronskim podpisom, osebnim podpisom ali zaupanja vrednim podpisom.

Te obrazce oddamo tudi, če pride do spremembe, ki vpliva na znesek davka (na primer po preureditvi neuporabljenega podstrešja v stanovanjske namene).

V Podatkih o nepremičninah in gradnji podajamo velikost nepremičnine v lasti: površino zemljišča in uporabno površino stavb, v prilogi pa njeno lokacijo in obliko posesti (lastnina, raba, posest).

Višina davka na nepremičnine se določi letno z upravno odločbo. Davka torej ni možno plačati pred vročitvijo odločbe (včasih traja več mesecev za odločitev o višini davka na nepremičnine).

Davek na nepremičnine za posamezno leto se plača v trimesečnih obrokih na naslednje datume: 15. marec, 15. maj, 15. september in 15. november, lahko pa celoten letni davek plačate naenkrat. Če pa znesek davka ne presega 100 PLN, se davek plača enkrat na dan plačila prvega obroka.

Če prejmemo zamudo pri odmeri davka, imamo 14 dni časa, da ga plačamo.

Primer. Nastane obveznost za zemljiški davek

G. Kowalski je 12. januarja 2022 kupil gradbeno parcelo. V tem primeru nastane obveznost davka na nepremičnine za gospoda Kowalskega 1. februarja 2022.

Če je davčna obveznost odvisna od nastanka objekta ali stavbe ali njenega dela, nastane davčna obveznost od 1. januarja leta, ki sledi letu, v katerem je bila gradnja dokončana ali v katerem je bila uvedena uporaba objekta oz. gradnja ali njen del se je začela, preden je bila dokončno dokončana (čl.6 sekund 2 upol).

Primer. Obveznost za davek na zgradbe

Gospod Nowak je zgradil hišo. Gradnja je bila zaključena 27. julija 2021. V tem primeru nastane obveznost davka na nepremičnine za gospoda Nowaka 1. januarja 2022.

Če je v davčnem letu prišlo do dogodka, ki vpliva na višino obdavčitve v tem letu, predvsem pa do spremembe načina uporabe predmeta obdavčitve ali njegovega dela, se davek na nepremičnine zniža ali poveča, začenši s prvim dnem meseca, ki sledi mesecu, v katerem se je dogodek zgodil (3. odstavek 6. člena zakona).

Davčna obveznost preneha s koncem meseca, v katerem so prenehale okoliščine, ki so to obveznost utemeljevale (4. odstavek 6. člena Upol). Zakonodajalec teh predpostavk ne navaja, ampak se domneva, da gre za stanja, ki se nanašajo na dejanske in pravne dogodke, v nasprotju z okoliščinami, ki upravičujejo nastanek davčne obveznosti pri določenem davku (npr.prodaja nepremičnine ali objekta, ki ni trajno povezan z zemljiščem, ali pravica do trajnega užitka na nepremičnini, prenehanje zakupne pogodbe na zemljišču v lasti občine).

Primer. Potek davčne obveznosti

Pani Jastrzębska je avgusta 2021 prodala svojo parcelo. V tem primeru, ne glede na točen dan, ko je gospa Jastrzębska opravila prodajo, davčna obveznost do nje zapade konec zadnjega dne tega meseca, to je 31. avgusta 2021.

Kadar obveznost davka na nepremičnine nastane ali preneha med davčnim letom, se davek za to leto določi sorazmerno številu mesecev, v katerih je davčna obveznost obstajala (5. odstavek 6. člena Upol).

Primer. Proporcionalna odmera davka na nepremičnine

Gospa Jastrzębska je 1. avgusta (ali katerega koli drugega dne v tem mesecu) 2021 prodala svojo parcelo gospodu Kaczmarskemu.V takšni situaciji bo morala gospa Jastrzębska plačati davek na nepremičnine za 8 mesecev, torej za obdobje od januarja do avgusta (ob predpostavki, da je bila lastnica te parcele od začetka leta 2021), medtem ko bo gospod Kaczmarski plačal davek za 4 mesece, torej za obdobje od avgusta do decembra 2021 (ob predpostavki, da bo ostal lastnik te parcele do konca leta 2021).

Ali partnerstvo plača davek na nepremičnine?

Družna družba ni zavezanec davka na nepremičnine, ker ne more v svojem imenu pridobiti pravic, vključno z lastništvom nepremičnin. Ne sme postati lastnik nepremičnine, trajni užitkar zemljišča ali imetnik premoženja enot lokalne samouprave ali državne zakladnice.

Če so nepremičnine vložene v družbeno družbo, potem so zavezanci za dolgovani davek na te nepremičnine ali gradbene objekte družbeniki družbe, obveznost plačila pa nosijo solidarno.Če pa družbenik prispeva v družbo v obliki uporabe nepremičnine, plača davek na nepremičnine samo ta družbenik. V tem primeru nepremičnina ni vključena v skupno premoženje družbenikov.

Pomembno! V primeru civilne družbe so zavezanci davka na nepremičnine njeni družbeniki, ne družba sama.

Kakšna je davčna osnova?

Davčna osnova ni nič drugega kot znesek, od katerega se izračuna davek. V skladu s čl. 4 sekunde 1 upol pri davku na nepremičnine je davčna osnova:

  1. za zemljišče - območje;
  2. za stavbe ali njihove dele - uporabna površina;
  3. za zgradbe ali njihove dele, povezane z opravljanjem dejavnosti - vrednost iz predpisov o dohodnini, ugotovljena na dan 1. januarja davčnega leta, ki je osnova za obračun amortizacije v tem letu, nezmanjšana za amortizacijo. odpisov, pri popolnoma amortiziranih objektih pa njihovo vrednost na dan 1. januarja leta, v katerem je bil opravljen zadnji odpis amortizacije.

Davek na nepremičnine - kako izmeriti površino?

Površina zemljišča, navedena v informativnem obrazcu, naj bo skladna s podatki v zemljiški in stavbni knjigi ali v notarskem zapisu o nakupu nepremičnine (v primeru stanovanja gre za delež v deželi).

Po drugi strani pa se uporabna površina stavbe ali njenega dela za namene davka na nepremičnine meri po notranji dolžini sten v vseh etažah, razen površine stopnišč in dvižni jaški; za etažo se štejejo tudi podzemne garaže, kleti, kleti in uporabna podstrešja. Ampak - pozor! - deli prostorov, ki so visoki med 1,4 in 2,2 m, so v uporabno površino vključeni v 50 %, tisti z višino manj kot 1,4 m pa so izpuščeni.

Če je davčna obveznost na področju davka od premoženja od objektov ali njihovih delov, povezanih z opravljanjem dejavnosti, nastala v davčnem letu, je davčna osnova vrednost, ki je osnova za obračun amortizacije na dan obračuna davka. obveznost.Če pa je taka stavba ali njen del predmet najemne pogodbe in amortizacijo odpisuje uporabnik, se v primeru prevzema s strani lastnika za namene ugotavljanja davčne osnove upošteva začetna vrednost pred sklenitvi prve lizinške pogodbe, posodobljeno in povečano za izvedene izboljšave in ne zmanjšano za odplačno začetno vrednost. Če pa se za take objekte ali njihove dele ne odpisuje amortizacija, je davčna osnova njihova tržna vrednost, ki jo ugotovi davčni zavezanec na dan nastanka davčne obveznosti (3.–5. Upol). Vrednost dela objektov, ki se nahajajo v določeni občini, se v primeru objektov, ki se nahajajo na območju dveh ali več občin, določi sorazmerno z dolžino odseka objekta, ki se nahaja v določeni občini ( člen 4(9) Upol).

Kako poravnati davek na nepremičnine?

Za poravnavo davka na nepremičnine morate oddati t.i informacije o nepremičninah in gradbenih objektih (IN-1).

Takim informacijam je treba priložiti naslednje:

  • Priloga k podatkim o nepremičninah in gradbenih objektih (ZIN-1) - podatki o predmetih obdavčitve,
  • Priloga k informacijam o nepremičninah in objektih (ZIN-2) - podatki o predmetih obdavčitve, oproščenih obdavčitve,
  • Priloga k podatkim o nepremičninah in gradnjah (ZIN-3) - podatki o drugih zavezancih.

Rok za predložitev teh podatkov je 14 dni od dneva nastanka okoliščin, ki upravičujejo nastanek ali prenehanje davčne obveznosti. Davčni organ, pristojen za davek na nepremičnine, je občinski načelnik, župan ali predsednik mesta, odvisno od lokacije nepremičnine.

Primer. Datum in kraj oddaje podatkov o nepremičnini

G. Iksinski 12. januarja 2022.kupila gradbeno zemljišče v Pułtusku. V tem primeru bi moral g. Iksiński predložiti podatke o nepremičnini do 26. januarja 2022 na občinskem uradu v Pułtusku. Davčna obveznost pri davku na nepremičnine bo za gospoda Iksińskega nastala 1. februarja 2022.

Za vložitev podatkov o lastnini ni kolkovine.

Pomembno! Če med letom nastopi okoliščina, ki upravičuje povečanje ali znižanje dolgovanega davka, je zavezanec dolžan o tem v 14 dneh obvestiti pristojni davčni organ.

Pravne osebe (npr. družbe z omejeno odgovornostjo, delniške družbe) ter gospodarske družbe in druge organizacijske enote brez pravne osebnosti vsako leto do 31. januarja predložijo davčnemu organu, pristojnemu po kraju nepremičnine, tako imenovani napoved davka na nepremičnine (DN-1) za določeno davčno leto.

Če je nepremičnina ali objekt v skupni lasti ali skupni posesti fizične osebe in pravne osebe ali organizacijske enote (vključno s podjetjem), ki ni pravna oseba, fizična oseba odda nepremičnino davčna napoved pravilnikom za podjetja.

K izjavi DN-1 je treba predložiti naslednje priloge:

  • Priloga k napovedi za davek na nepremičnine (ZDN-1) - podatki o predmetih obdavčitve,
  • Priloga k napovedi za davek na nepremičnine (ZDN-2) - podatki o predmetih obdavčitve, ki so izvzeti iz obdavčitve.

Za vložitev napovedi za davek na nepremičnine ni kolkovina.

Podatek IN-1 in izjavo DN-1 lahko oddate:

  • osebno - zglasiti se morate pri pristojnem davčnem organu, to je občinskem ali mestnem uradu, ki je pristojen po lokaciji nepremičnine (natančneje pri krajevnem oddelku za davke in takse) in tam predložiti vso dokumentacijo,
  • listowo - s pošiljanjem dokumentov po pošti (datum oddaje je datum oddaje na pošti),
  • elektronsko - dokumenti naj bodo podpisani z Trusted Profile ali kvalificiranim elektronskim podpisom in poslani v predal pristojnega urada na platformi storitev javne uprave (ePUAP).

Obrazci podatkov o nepremičninah in gradbenih objektih ter napovedi za davek na nepremičnine so na voljo na spletnih straneh pristojnih uradov.

Kdaj in kako plačati davek na nepremičnine

Fizične osebe plačujejo davek na nepremičnine v obrokih, do 15. marca, 15. maja, 15. septembra in 15. novembra posameznega leta. Višino davka z odločbo določi davčni organ, pristojen po kraju predmeta obdavčitve, to je občinski načelnik, župan ali predsednik mesta.

Plačila niso razdeljena na obroke, če znesek davka ne presega 100 PLN. V tem primeru plačate celoten davek na dan zapadlosti prvega obroka.

Pomembno! Če znesek davka na nepremičnine ne presega skupnega zneska 100 PLN, je treba celoten znesek plačati do 15. marca posameznega leta.

Ostali zavezanci (npr. družbe z omejeno odgovornostjo, delniške družbe) plačujejo davek od premoženja mesečno, za posamezne mesece, v obrokih sorazmerno s trajanjem davčne obveznosti - do 15.vsak dan v mesecu, za januar pa do 31. januarja. Ti subjekti so dolžni sami določiti višino davka.

Če je nepremičnina ali objekt v skupni lasti (ali posesti) fizične in pravne osebe ali organizacijske enote (vključno s podjetjem), ki ni pravna oseba, plača davek fizična oseba. pod pogoji, ki veljajo za pravne osebe. V tem primeru posameznik odločbe o višini davka ne prejme.

Neplačan nepremičninski davek: posledice

Ne splača se izogibati obveznosti plačila nepremičninskega davka. Posledica takšnega ravnanja je obračunavanje obresti na dolgovani znesek. Takšne obresti znašajo približno 8% letno. Višji kot je davek in daljša kot je zamuda s plačilom, višji so stroški obresti. Poleg dodatnih stroškov se v primeru daljše zamude pri plačilu sproži izvršba. To povzroča nadaljnje težave, ki se jim je vsekakor vredno izogniti.

Pomembno! Če davek ni pravočasno plačan, se na dolgovani znesek obračunajo 8% letne obresti, daljša zamuda pri plačilu pa ima za posledico uvedbo postopka izvršbe.

Pravna podlaga:

  • Zakon z dne 12. januarja 1991 o lokalnih davkih in pristojbinah (prečiščeno besedilo: Uradni list št. 121, točka 844, s spremembami);
  • Obvestilo ministra za finance, razvojne sklade in regionalno politiko z dne 22. julija 2021 o zgornjih mejah posebnih stopenj lokalnih davkov in pristojbin za leto 2022 (Uradni list 2021, točka 724).

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Hišna operacija